佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引
《佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引》
佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。
2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。
3、编制依据《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）《工程管理手册》（佳兆业2012年版）《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5、厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施文件编号：颁布日期： 2013年8月 公示日期：2013年8月 负责单位：集团工程管理部 起草人：黄少武 修订人： 审核人：李勇 批准单位： 集团制度评审委员会第 3 页 共 13 页 大降板必须在沉箱底部设置侧排200mm的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏JS-。
型防水附加层，伸入地细石砼掺微膨胀剂分两面1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm2、小降板：地面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm文件编号：颁布日期： 2013年8月 公示日期：2013年8月 负责单位：集团工程管理部 起草人：黄少武 修订人： 审核人：李勇 批准单位： 集团制度评审委员会第 5 页 共 13 页卫生间墙体根部砼反间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反底部混凝土表面必须做凿毛为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置（高）的缺1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm 高（大降板）、250mm高（小降板）。
厨房卫生间防渗漏施工要求
附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。
2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。
3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。
3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。
3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。
3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。
3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。
4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。
厨房卫生间管道处渗漏的防治方案
厨房卫生间管道处渗漏的防治方案厨房和卫生间是家中使用频率最高的两个区域，由于水管等管道使用频繁，容易出现渗漏的情况。
渗漏不仅会造成麻烦，还可能会导致房屋损坏和健康问题。
因此，建议家庭在平时就要注意防范，避免管道渗漏问题的发生，本文将介绍一些可以用于厨房和卫生间管道的防渗漏方案。
一、金属管道的防渗漏方案金属管道是常见的管道材料之一，如铁、铜等。
虽然具有较高的强度和耐用性，但金属管道容易生锈腐蚀，腐蚀后就容易发生渗漏。
因此，我们需要做好以下防渗漏方案：1. 定期对金属管道进行检查：每隔一段时间需要对金属管道进行检查，特别是接头处，发现问题及时处理，避免漏水加剧情况。
2. 经常清洗水管：定期使用杀菌剂、除垢剂等清洁剂对管道进行清洗，避免管道内生长细菌和造成堵塞。
3. 涂层处理：对新安装的金属管道进行涂层处理，可将水与管道表面隔绝，防止管道腐蚀。
4. 使用防腐剂：金属管道在生产时可以添加防腐剂，增加管道的抗腐蚀能力。
二、PVC管道的防渗漏方案PVC管道是比较常见的管道材料之一，具有质轻、强度高、不易腐蚀和耐酸碱等特点。
但是，在安装和使用中也有可能发生渗漏情况。
以下是几个PVC管道的防渗漏方案：1. 安装时注意：在安装PVC管道时，需要要确保管道表面和连接部位清洁、干燥，还需要用适当的工具和技术进行好连接，否则连接松动则会出现漏水现象。
2. 不要超负荷使用：PVC管道的承载能力有限，如果经常超负荷会导致管道破裂和漏水，有可能造成损害。
3. 定期维护：定期检查管道是否损坏或渗漏，发现问题及时处理。
4. 防止高温烫伤：PVC管道可能熔化或变形，所以要尽可能避免接触高温热水或蒸汽。
三、防渗漏的注汽方案注汽是一种常用的防止管道渗漏的方法。
方法是通过在管道中注入特殊化学物质形成的聚合物，将管道中的漏水点填充。
以下是防渗漏的注汽方案：1. 准确诊断问题：施工之前要准确诊断出漏水问题的位置，充分了解管道的情况，以便找到合适的注汽方案。
厨房、卫生间防水施工作业指导书
1、现场厨房、卫生间墙面抹灰已完，楼地面已清理干净，厨房、卫生间的管道已安装并校正完毕，因户型变更遗留的烟道洞已按照相关规范修补并达到规定强度
2、防水施工必须选有一定资质和经验的劳务队，操作工人必须持证上岗。
3、现场选用的防水涂料（聚胺脂防水涂料、SBS胶乳防水涂料）必须有产品出厂合格证和检验合格证，确保厨卫防水质量。
7、防水涂料施工完毕，蓄水试验合格后一周内，禁止在上面堆放东西，禁止人员在上面行走，并避免尖锐物碰到。
五、责任部门
1、材料部门负责对防水原材料的规格、型号、产品质量合格证等进行检查，并负责向操作工人发放必备的劳保用品。
2、工长负责检查督促整个防水施工过程，一经发现有渗水情况，及时组织相关人员研究、分析、解决。
3、待防水涂料固化后，形成有一定厚度的涂膜，应用针检查其防水层厚度，及时调整防水层的厚度。如厚度过厚，防水涂料表面已固化，而底层还没有固化，底层的水份无法排出，易产生空鼓、脆裂等现象，影响防水质量；如厚度过薄，则起不到防水作用和很难达到合理使用年限的要求。
4、涂膜防水层的基层含水率不能超过9%，其含水率越低越好，有利于防水层与基层间的粘结，而且涂膜防水层不易形成气泡。若含水率超过9%，则必须按照产品说明书要求进行处理。
5、因户型变更产生的厨房、卫生间内洞口四周的处理必须严格按照上述方案进行处理，必要时先在洞口四周、管道处先做试水试验，确保不漏水后，才开始大面积防水涂料的涂刷。
6、玻纤布铺贴完后，要认真检查，发现空鼓、皱折、针孔及粘贴不牢等质量问题，应及时修补，修补方法是用剪刀将其刺破，展平接头和边缘，再刷胶料一遍。
1.2.3常温下经4h后，再刷第二道聚胺脂防水涂，涂刮量略少于第一道，为1Kg/m2，厚度为1.3—1.5mm，涂刷方向要求与第一道方向垂直，要求涂刷均匀，不得有鼓泡等现象。再经2h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。
厨卫间、阳台防渗漏常规做法及质量控制要点
厨卫间、阳台防渗漏常规做法及质量控制要点下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点
厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点一. 施工前准备工作1、制定正确的施工方法和施工顺序在防水工程施工前，应详细审阅有关的图纸和熟悉国家有关规范、规程，了解各施工部位的细部构造，认真审查施工方案，安排各工种间的施工顺序，制定正确的施工工艺程序。
2、增强质量意识，合理配备人员（1）防水工程的关键是施工质量；（2）首先应熟悉施工方案及施工程序，了解材料，尤其是新材料的性能特点；（3）从事防水工程施工的人员，应按要求进行严格的技术培训，从而符合上岗的要求;若为特种防水材料等的施工，应由专业的施工队或人员担任该工作。
3、合理选材根据施工各部位的特点、设计要求等具体情况，选择符合相应要求的材料及施工设备。
二. 施工过程的基本要求(一) 卫生间1、楼地面施工(1).工序要求①当卫生间穿过楼地面的管道较多时，模板支好后应在相应位置标明预埋管道的位置；②当绑扎钢筋时，各预埋管件及立管、套管应在中间穿插放置，并固定牢固。
套管应焊接止水环，套管上口高出基层的高度应充分考虑到找平层及面层高度。
(2).材质要求①结构层混凝土用水泥强度等级不宜低于32.5Mpa，用量宜≥325kg/m3；②砂宜选用洁净的中粗砂，含泥量不宜>3%；③石子粒径宜为5～40ｍｍ，含泥量不宜>１％；④混凝土的水灰比取0.6左右，坍落度不宜>50ｍｍ(商品混凝土视实际情况现场确定)，灰砂比1：2～１：2.5。
(3).混凝土浇捣质量控制①模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小、结构坚固；浇捣混凝土前应将模板清理干净。
②混凝土应尽可能一次浇捣完成;③混凝土在运输过程中应防止产生离析和漏浆；混凝土自由倾落高度不宜超过1.5m；④混凝土振捣必须密实，振动器振捣均匀，每点振动时间宜为15s左右，至混凝土开始泛浆和不冒气泡为止;⑤不宜过早拆模。
(4).找平层面层施工①在结构层上应做1：3水泥砂浆找平层，地面若有地漏应向地漏处作泛水,坡度不宜小于2%；②并在各立管及套管根部四周宜做30～50mm宽，高度不小于20mm的突出圆环；③找平层上面再做1：2.5水泥砂浆面层或其它面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。
厨房、卫生间防渗漏措施
厨房、卫生间防渗漏措施
1、厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。
2、厨房、卫生间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200范围内由管边向外适当找坡。
（见图7）
4、厨房、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。
直至不渗水才可进行下道工序。
5、按设计要求精心施工防水涂膜。
厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。
6、厨房、卫生间完工后再做闭水试验。
《厨房卫生间防渗漏作业指引》
1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。
2. 适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。
3. 编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6 ）3.2 《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）3.3 《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）3.4 《工程管理手册》（***2012 年版）3.5 《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工 5•厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措技术要点施/部位范围设置规格150g/ m 2的土工布包裹碎 石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏碗口部，平面外扩100mm 。
2）20厚砂浆找平层。
3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
地漏碗安装高度低于结构面10mm 。
地漏2、 下口标高比沉箱底结构面低10mm 。
附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II 型附加防水层。
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佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引
1、编制目的
针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。
2、适用范围
适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。
3、编制依据
《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
《工程管理手册》（佳兆业2012年版）
《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）
相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例
4、职责
4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、
停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、
进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5、厨卫间防渗漏标准做法
5.1卫生间防渗漏措施
1、大降板（沉箱）：
地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷 1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm
墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
2、小降板：
地面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；
墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
砼反坎；间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，
（高）的缺口梁，
6卫生间
管线
1、卫生间的管线必须机械切割，严
禁人为打凿，修补后管线处挂300宽
钢丝网。
2、严禁线管从反坎根部直接穿墙
进
入卫生间，管线必须从卫生间墙体外
侧先上行最少300mm以上才允许穿
墙进入卫生间。
7穿卫生
间排气
道
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）
×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高
（大降板）、250mm高（小降板）。
排气道
防水砂浆
不推荐使用环形凹槽套管
抹斜面密封胶小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。
缝砂浆上强度后取掉再二次补塞缝。
Ⅱ型防水涂膜，
坡向外侧，250（550）
高250
5.2厨房防渗漏措施
100 。
5.3厨卫间防渗漏管理措施
6、附则
本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。
7、相关附件
附表1：施工样板验
收单
附件2：厨卫间防渗漏工程验收表.doc
佳兆业集团控股有限公司
二〇一三年八月
（注：素材和资料部分来自网络，供参考。
请预览后才下载，期待你的好评与关注！）。