甲级写字楼交房标准参考
甲级写字楼交付标准(2016-3-22)
甲级写字楼交付标准（参考）[2016-3-22]目录1. 外围广场交付标准32. 大堂交付标准43. 样板房交付标准54. 卫生间交付标准85. 地下停车场交付标准106. 空调冷冻机房交付标准157. 水泵房交付标准198. 配电房交付标准229. 天面交付标准2510. 电井及管井交付标准28一、外围广场•园林绿化景观优美、层次分明，配合小园艺绿植，以提升项目档次•设置广场排水暗沟，地面石材平整、无破损•静态水池丰富了广场外围的景观，同时，有利于后期控制运行成本•静面水池对节假日布置预留有灵活的想象空间二、大堂•宽敞、明亮的写字楼大堂，能给客户提供舒适的环境，更具有国际商务气息，留有空间的同时，使项目能具多样性•设置人性化接待前台，设置访客系统，服务客户、提升展示效果•设置典雅、舒适的大堂香薰。
•集团总部、国际金融企业对访客的管控要求更高，设置与大厅整体风格相符的道闸系统至关重要•铺设架空地板，使办公布置更加灵活，更受客户欢迎•毛坯样板房也可以营造极简的工作场景•呈现不同主题的空间，更有适于客户了解项目的追求和定位•公共区域摆放精美的绿植，提升项目品味•幕墙无破损、窗台无缝隙、空调风口、灯管等宽窄、方位统一、天花刷色统一、消防设施、安装整齐、玻璃洁净明亮•微笑的客服人员和随意自助的饮品，将客户尊贵体的验感推向极致•富有创意的工作场景展示，让客户真实的感受到对未来办公的向往，使项目多了一份要价资本•恰到好处的色调搭配+无敌的景观展示，突显出项目优质资产投资的价值•卫生间洁具安装牢固、使用正常，位置标高准确，照明与装饰协调。
•面盆下水管安装整齐与周边装饰协调，水管穿过瓷砖时封口美观。
•座便隔间内，合适设置挂钩、小物件层板等人性化配置。
•施工过程成品保护完善，设备设施及装饰完整，无损伤、无污染。
•小五金安装牢固，位置统一。
•标识标牌简洁，安装牢固、美观。
五、地下停车场（入口及卸货区域）•货运坡道及地下室货运通道满足中型车净高、荷载要求。
写字楼产品交房标准建议
写字楼产品交房标准建议一、外立面建议1、项目裙楼部分高档石材，主体建筑外立面采用石材结合玻璃幕墙或楼宇中空玻璃。
2、项目楼体顶部、底部企业标识（logo）一体安装。
二、大堂建议1、大堂门厅处局部两层挑高，大堂面积应该在200㎡以上；2、大堂应具备商务服务功能，提前考虑物业人员接待台和背景LOGO3、大堂入户门：电子感应门，大堂内外门设计，材质建议采用不锈钢和玻璃；4、雨棚：建议采用钢材材质和钢化玻璃；5、地面：采用高档石材；6、墙面：采用高档石材；7、顶面：高档装修及高档吊灯灯饰；8、大堂采用LED信息屏、多媒体查询机；9、采用道闸系统刷卡系统；10、电梯门：高档不锈钢拉丝面板；11、门套：高档石材门套或高档不锈钢门套加艺术造型；三、电梯建议1、采用品牌电梯2、电梯建议采用人数：上限容量16人，重量：1200kg的高速电梯，速度：2.5米/秒。
3、电梯门板采用金属拉丝不锈钢，门套采用高档石材。
4、轿厢内部装饰：液晶显示、摄像监控功能、按钮错误修正功能、采用双排发光按钮、吊顶后高度不低于2.6米。
5、采用自动平层功能、五方通话6、标准层门套：石材7、消防步梯：一至四层铺设面砖或普通石材，其他层为水泥砂浆找平，配置铁艺栏杆带木质扶手，墙面采用普通乳胶漆；灯为LED声光控节能吸顶灯。
四、标准层建议1、走廊：装修墙面建议为墙砖或高级漆，上部吊顶，吊顶后的走廊净高度不低于2.5米，净宽1.8米。
2、入户门：宽度为1.2m，为对开玻璃门电子门。
3、户内：装修后层高建议不低于3.8米，净高不低于2.6米。
4、卫生间：平层各配男女卫生间一个，预留VIP洗手间，上下水接口，便于其建造董事长、总经理专属洗手间。
5、步梯：地面为地砖或普通石材，墙面和顶为乳胶漆，配合声控光控灯。
五、空调建议1、本空调系统要求考虑计量，按照分楼层、分户计量，建议采用智能集中抄表管理系统，减少物业后期人力成本。
2、制冷风口（风口数量按制冷量）3、空调房间内要求设置温度控制装置，设备采用低噪音，冷凝水管道的选择与布置以便于排放原则，可考虑就近排入卫生间。
写字楼交付标准
写字楼交付标准写字楼作为商务办公场所的重要组成部分，其交付标准直接关系到租赁方和使用方的利益。
因此，制定合理、规范的写字楼交付标准对于保障双方权益、提高写字楼的使用效率具有重要意义。
下面将就写字楼交付标准进行详细介绍。
首先，写字楼的基础设施是交付标准的重要组成部分。
包括电梯、空调、供水、供电等基础设施必须达到国家相关标准，保证正常运行和使用。
此外，写字楼的安全设施也是交付标准的重要内容，包括消防设施、安全出口、紧急疏散通道等，必须符合相关法规要求，确保租户和员工的人身安全。
其次，写字楼的装修和装饰也是交付标准的重要内容。
包括地面、墙面、天花板的装修要求，门窗的材质和规格，卫生间、厨房等公共设施的装饰标准等。
这些装修和装饰标准的制定，既要考虑美观和实用性，也要考虑材料的环保性和耐久性，确保写字楼的使用寿命和使用体验。
另外，写字楼的配套设施也是交付标准的重要内容。
包括停车场、会议室、健身房、餐厅等配套设施的规划和设计，必须满足租户和员工的需求，提高写字楼的整体竞争力和吸引力。
此外，写字楼的网络和通讯设施也是交付标准的重要组成部分，包括网络接入、电话接入、无线覆盖等，必须保证稳定、高速、安全，满足租户的办公需求。
最后，写字楼的管理和服务也是交付标准的重要内容。
包括物业管理、保洁服务、安保服务、客服服务等，必须保证高效、规范、贴心，提高写字楼的整体管理水平和服务品质。
此外，写字楼的租赁合同和相关文件也是交付标准的重要组成部分，必须清晰、详细、合法，保障租户和使用方的合法权益。
综上所述，写字楼交付标准涉及基础设施、装修装饰、配套设施、管理服务等多个方面，要求合理、规范、高效。
只有制定合理的交付标准，才能提高写字楼的使用效率，保障双方的合法权益，推动写字楼行业的健康发展。
希望各相关方能够共同努力，推动写字楼交付标准的不断完善，为行业发展注入新的活力。
商铺以及甲级写字楼交楼标准参考
商铺以及甲级写字楼交楼标准参考商铺交房标准:一、公共部分1、主体结构:框架结构;2、外墙:优质石材或优质外墙涂料;3、通道墙面:高级乳胶漆;4、通道顶棚:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;、通道地面:铺优质石材; 56、栏杆:玻璃与钢材相结合。
二、室内部分1、入户门:平开不锈钢钢化玻璃门;2、防盗门:透明卷帘门;3、地面:水泥砂浆打底找平;4、墙面:灰浆抹平;5、顶棚:灰浆刮平;6、窗户:平开中空玻璃断桥铝窗户;7、店招位置:每户预留店招位一个，预留电线孔。
三、系统设备1、供电:电力部门供电系统，室内配电箱;电压为380V 、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。
2、供水:市政上下水系统，一户一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。
3、燃气:管道燃气安装到户，一户一表;4、烟道:每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀;5、消防:按消防规定设置必需的消防设施; 火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。
6、电话:每户预留至少两部电话线接口;7、网络:每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;8、电视:每间商铺均预留闭路/数字电视接口。
四、安防系统1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。
2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。
商铺交房需要检查的不仅仅是室内部分，还需要留意室外公共部分，毕竟我们是开门做生意而不是关门做生意，室外的条件环境如何是有很大影响的，商铺交房标准就给大家介绍到这里了，更多交房知识请关注土巴兔学装修。
甲级写字楼交房条件标注参考国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳:一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
办公楼交房交楼标准
办公交楼标准一、土建部分：1、主体为框架-核心筒结构；2、层高：一层大堂为9.1米高，二层大堂：6.0米，六至三十二层：4.19米，三十三层为：4.49米；其中十层、二十二层为避难层.3、外墙外饰面：玻璃、铝板；4、外窗：三玻中空玻璃；5、楼梯间：室内公共楼梯间一、二层踏步采用地砖，三层及以上踏步水泥压光，墙面及顶棚为大白；楼梯栏杆及扶手采用白钢栏杆；6、一、二层大堂及梯厅：地面采用石材，墙面采用石材、装饰板，吊顶采用装饰板、石膏板乳胶漆。
7、标准层电梯厅：地面采用地砖，墙面采用装饰板、大白乳胶漆，吊顶采用石膏板乳胶漆。
8、标准层走廊:地面采用块毯、地砖，墙面采用壁纸、大白乳胶漆, 吊顶采用石膏板乳胶漆。
9、分户及走廊隔墙：轻钢龙骨石膏板。
10、大堂正门：铝型材门；分户门：白钢框玻璃门；11、户内做法：·地面：地热完成面混凝土抹平压实，面层由用户自理；·墙面：轻钢龙骨石膏板基层，大白乳胶漆面层；·天棚：原结构板面；12、设置公共卫生间，地面采用防滑地砖，墙面采用普通瓷砖，吊顶采用铝扣板。
13、外墙保温板：A级防火材料，满足节能标准。
14、屋面防水： 2道3厚SBS改性沥青防水卷材。
二、暖通部分：1、采暖形式为集中供热，采用散热器及地面辐射采暖（采暖费收费方式按热力公司规定）。
2、一层大堂位置采用地面辐射采暖。
3、办公楼层采用地面辐射采暖，采暖管道分支管管材采用PP-R管道及管件，避难层及设备层采用散热器采暖，采暖管道分支管及埋地管材采用PP-R管道及管件。
4、采用集中式新风系统及多联机空调系统为每间办公室提供新风及空调,一二层大堂为多联机空调系统。
5、水源由地下室二次供水泵站供给,集中设置一个水表。
三、强电系统1、楼梯间照明灯具：人体感应光控模式（具有应急灯功能）。
2、每层、每间办公室设置用户配电箱,建筑面积200平方米以下用办公室6KW/户，单项供电；建筑面积200平方米以上用办公室12KW/户，单项供电；每户单独计量电费，电费由物业统一收取。
甲级写字楼的标准
1．交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全；
2．建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高；
3．平均每200平方米至少1个停车位；
4．楼层吊顶后净高2.6米以上；
5．平均每五层有一部电梯服务，等待时间不超过30s；
6．最少具备50-60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施；7．平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视象会议设备；
8．提供四管式空调系统和24小时空调供应；
9．拥有声明卓著且具备相关经验的物业管理公司；
10．设备齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务大厦客户为主。
写字楼配套交付标准
写字楼配套交付标准
首先，从建筑结构和设施方面来看，写字楼配套交付标准通常
会涉及建筑质量、安全设施、消防系统、电梯设备、通风与空调系统、给排水系统、供电系统等方面。
建筑质量要求包括地基基础、
外墙保温、屋面防水等，安全设施包括紧急疏散通道、防火门窗等，消防系统则包括火灾报警、灭火设备等，电梯设备要求包括数量、
质量和安全性，通风与空调系统需要满足舒适性和节能性要求，给
排水系统要求保证正常排水和供水，供电系统需要满足用电需求和
安全要求。
其次，从室内装修和设施方面来看，写字楼配套交付标准通常
会包括大厅装修、走廊装修、办公室隔断、地面材料、天花板、照
明设施、门窗设施、卫生间设施等。
大厅装修要求包括大堂设计、
地面装修、天花板、照明等，走廊装修要求包括地面材料、照明等，办公室隔断要求包括隔断材料、隔断设计等，地面材料要求包括材质、防滑性能等，天花板要求包括吊顶材料、隔音效果等，照明设
施要求包括照明类型、亮度等，门窗设施要求包括材质、隔音效果等，卫生间设施要求包括卫生间设计、卫生间设备等。
最后，从周边配套和服务设施方面来看，写字楼配套交付标准
通常会包括停车设施、绿化设施、商业设施、物业管理服务等。
停
车设施要求包括停车位数量、停车设备、停车管理等，绿化设施要
求包括绿化面积、绿化种类、绿化养护等，商业设施要求包括商业
面积、商业类型、商业管理等，物业管理服务要求包括保洁、安保、维修等。
总的来说，写字楼配套交付标准是为了保证写字楼的建筑质量、室内舒适度和周边服务完善，满足租户和业主的需求，提升写字楼
的整体竞争力和使用体验。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
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甲级写字楼标准（参考）
国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；
4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；
6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；
7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟；
8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；
9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
10. 智能化系统
：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。