甲级写字楼交房标准参考
甲级写字楼交付标准(2016-3-22)
甲级写字楼交付标准（参考）[2016-3-22]目录1. 外围广场交付标准32. 大堂交付标准43. 样板房交付标准54. 卫生间交付标准85. 地下停车场交付标准106. 空调冷冻机房交付标准157. 水泵房交付标准198. 配电房交付标准229. 天面交付标准2510. 电井及管井交付标准28一、外围广场•园林绿化景观优美、层次分明，配合小园艺绿植，以提升项目档次•设置广场排水暗沟，地面石材平整、无破损•静态水池丰富了广场外围的景观，同时，有利于后期控制运行成本•静面水池对节假日布置预留有灵活的想象空间二、大堂•宽敞、明亮的写字楼大堂，能给客户提供舒适的环境，更具有国际商务气息，留有空间的同时，使项目能具多样性•设置人性化接待前台，设置访客系统，服务客户、提升展示效果•设置典雅、舒适的大堂香薰。
•集团总部、国际金融企业对访客的管控要求更高，设置与大厅整体风格相符的道闸系统至关重要•铺设架空地板，使办公布置更加灵活，更受客户欢迎•毛坯样板房也可以营造极简的工作场景•呈现不同主题的空间，更有适于客户了解项目的追求和定位•公共区域摆放精美的绿植，提升项目品味•幕墙无破损、窗台无缝隙、空调风口、灯管等宽窄、方位统一、天花刷色统一、消防设施、安装整齐、玻璃洁净明亮•微笑的客服人员和随意自助的饮品，将客户尊贵体的验感推向极致•富有创意的工作场景展示，让客户真实的感受到对未来办公的向往，使项目多了一份要价资本•恰到好处的色调搭配+无敌的景观展示，突显出项目优质资产投资的价值•卫生间洁具安装牢固、使用正常，位置标高准确，照明与装饰协调。
•面盆下水管安装整齐与周边装饰协调，水管穿过瓷砖时封口美观。
•座便隔间内，合适设置挂钩、小物件层板等人性化配置。
•施工过程成品保护完善，设备设施及装饰完整，无损伤、无污染。
•小五金安装牢固，位置统一。
•标识标牌简洁，安装牢固、美观。
五、地下停车场（入口及卸货区域）•货运坡道及地下室货运通道满足中型车净高、荷载要求。
甲级写字楼标准、物业
高档物业(甲级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
写字楼产品交房标准建议
写字楼产品交房标准建议一、外立面建议1、项目裙楼部分高档石材，主体建筑外立面采用石材结合玻璃幕墙或楼宇中空玻璃。
2、项目楼体顶部、底部企业标识（logo）一体安装。
二、大堂建议1、大堂门厅处局部两层挑高，大堂面积应该在200㎡以上；2、大堂应具备商务服务功能，提前考虑物业人员接待台和背景LOGO3、大堂入户门：电子感应门，大堂内外门设计，材质建议采用不锈钢和玻璃；4、雨棚：建议采用钢材材质和钢化玻璃；5、地面：采用高档石材；6、墙面：采用高档石材；7、顶面：高档装修及高档吊灯灯饰；8、大堂采用LED信息屏、多媒体查询机；9、采用道闸系统刷卡系统；10、电梯门：高档不锈钢拉丝面板；11、门套：高档石材门套或高档不锈钢门套加艺术造型；三、电梯建议1、采用品牌电梯2、电梯建议采用人数：上限容量16人，重量：1200kg的高速电梯，速度：2.5米/秒。
3、电梯门板采用金属拉丝不锈钢，门套采用高档石材。
4、轿厢内部装饰：液晶显示、摄像监控功能、按钮错误修正功能、采用双排发光按钮、吊顶后高度不低于2.6米。
5、采用自动平层功能、五方通话6、标准层门套：石材7、消防步梯：一至四层铺设面砖或普通石材，其他层为水泥砂浆找平，配置铁艺栏杆带木质扶手，墙面采用普通乳胶漆；灯为LED声光控节能吸顶灯。
四、标准层建议1、走廊：装修墙面建议为墙砖或高级漆，上部吊顶，吊顶后的走廊净高度不低于2.5米，净宽1.8米。
2、入户门：宽度为1.2m，为对开玻璃门电子门。
3、户内：装修后层高建议不低于3.8米，净高不低于2.6米。
4、卫生间：平层各配男女卫生间一个，预留VIP洗手间，上下水接口，便于其建造董事长、总经理专属洗手间。
5、步梯：地面为地砖或普通石材，墙面和顶为乳胶漆，配合声控光控灯。
五、空调建议1、本空调系统要求考虑计量，按照分楼层、分户计量，建议采用智能集中抄表管理系统，减少物业后期人力成本。
2、制冷风口（风口数量按制冷量）3、空调房间内要求设置温度控制装置，设备采用低噪音，冷凝水管道的选择与布置以便于排放原则，可考虑就近排入卫生间。
办公楼交房标准
地面：防滑地砖
墙面：内墙砖
天棚：高级彩色pvc扣板
二、安装部分
供排水
预位）
燃 气
独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管道）
弱电系统
户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。
办公楼交房标准
办公楼交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖（详见施工图）
外 窗
优质铝合金窗、、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
商铺门
铝合金推拉钢化玻璃门（内开）
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯
室外公共走廊
地面：防滑地砖
墙面：同外墙面
天棚：高级环保涂料
仲量联行甲级写字楼和国际甲级写字楼详细标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的不低于12米不低于8米进深不低于150mm 不低于70mm 架高地板不低于350公斤/平米局部提升至750公斤/平米不低于250公斤/平米楼板承重不低于2.8米不低于2.6米室内净高*整层可出租使用面积超过2,000平米*使用率超过75%*采用无柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型*考虑可拆卸楼板的设置*整层可出租使用面积超过1,000平米*使用率超过70%*采用无柱型设计，单层平面最好是长方形或者方型楼层平面单一产权，只租不售单一产权，只租不售产权50，000平米以上30，000平米以上体量国际化的物业管理公司丰富的甲级写字楼管理经验丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准国际化的物业管理公司丰富的甲级写字楼管理经验物业管理核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接核心商业区域，与公共交通系统直接连接位置有良好的市场声誉的专业发展商，有丰富的商业地产的发展经验和在目标客户群的口碑有良好的市场声誉的专业发展商发展商背景具备具备卫星天线安装位置预留*双路供电*应急发电机（公共使用）*应急发电机（租客使用）*供应量达100VA/sqm-120VA/sqm 标准*提供备用的发电机组，保证供应量为在500千伏安*预留租客发电机位*双路供电*应急发电机*电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm.*提供备用的发电机组，保证供应量为在250千伏安电力系统具备具备24小时热水供应具备具备24小时机房冷冻水/冷却水系统四管制风机盘管系统或VAV系统夏季：可达22°C, ≤50% （相对湿度）冬季：22°C, ≥40% （相对湿度）新风量：40 m3/人/小时（按照10m2/人密度计算）四管制风机盘管系统或VAV系统新风量：30m3/人/小时（按照10m2/人密度计算）空调系统男女各一或二，每个按照不低于楼层使用面积的1：8配置；拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间男女各一，每个按照不低于楼层使用面积的1：10配置卫生间电梯前室：不低于3米公共走廊：不低于1.5米电梯前室：不低于3米公共走廊：不低于1.5米走廊宽度ISO14000认证，国际LEEDS认证ISO14000认证环保要求必须予以考虑可以予以考虑无障碍设计各楼层设有垃圾收集房，分类回收。
写字楼交付标准(预售证版本)
交付标准一、公共部分：1、结构：框架—剪力墙结构2、幕墙：铜色金属氟碳喷涂+锈石+中空LOW-E玻璃组合3、塔楼标准层公共通道墙面：天然锈石和乳胶漆4、塔楼标准层公共通道地面：天然大理石5、塔楼标准层公共通道顶棚：石膏板和铝板吊顶6、电梯厅：地面：大理石；墙面：天然锈石7、消防楼梯：墙面：涂料；地面：防滑瓷砖8、无障碍通道：设置9、标识系统：统一标识10、公共卫生间：1）卫生间个数：塔楼标准层每层设男、女公共卫生间各一个2）无障碍措施：配备3）卫生间墙面：瓷砖4）卫生间地面：防滑瓷砖5）卫生间天花：防水石膏板6）卫生间洁具：自动感应型7）卫生间五金：高端品牌二、大堂部分：1、层高：12.5米2、大堂墙面：锈石、金属窗花3、大堂地面：天然大理石4、大堂天花：石膏板和金属吊顶5、入口门：自动平移门三、标准办公层室内部分：1、层高：标准办公层4.2米2、入户门：玻璃门3、地面：网络架空地板4、墙面：乳胶漆刷白5、顶棚：铝扣板天花6、窗户：玻璃幕墙四、电梯及电梯轿厢：1、数量：23部垂直电梯，6部电扶梯2、塔楼客梯运行速度：低区电梯：2.5米/秒；中区电梯：3.5米/秒；高区电梯：4米/秒3、轿厢内用材：天然石、不锈钢、玻璃五、系统设备：1、供电：市政2路20KV电源系统，应急电源配备2台850KW 和930KW柴油发电机2、照明：正常照明系统，应急照明系统3、空调：风机盘管中央空调系统4、通讯系统：中国电信、中国联通、中国移动5、有线电视系统：珠海有线电视（业主自行报装）6、消防：火灾自动报警系统，自动喷淋系统，消防栓系统，防排烟系统7、给水：市政DN200管道给水水源。
六、智能化系统：楼宇自动化系统，安防自动化系统，通讯自动化系统，消防自动化系统，办公自动化系统七、节能系统：智能照明控制系统，中水系统，多联供冷源系统，机电设备智能控制系统八、停车位：地上：3个大巴位地下：493个（中型车位20个）。
写字楼交付标准(一)
写字楼交付标准(一)写字楼交付标准概述写字楼作为商业地产业中的重要组成部分，对交付标准提出了更高的要求。
良好的交付标准不仅可以保证业主的满意度，也为写字楼的未来经营和管理提供了坚实的基础。
办公区域1.电力及照明：为每个办公区域提供充足的电力接口和照明设施。
同时，应当设备智能化中央控制系统，方便业主随时微调照明亮度。
2.空调系统：采用新风换气方式，保障一定新鲜空气的供给。
并且应当具备节能功能，效果达到行业标准。
3.通讯网络：为业主提供光纤网络和无线网络接口，满足高速宽带和无缝通信的需要。
4.地面装修：提供硬质红木地板，并按照业主需求进行其他定制地面装修服务。
5.好氧健身房：低价提供业主健身房服务，配备最新健身器材以及专业健身教练。
大厦公共区域1.大厅：安装高质量的悬挂吊顶、地毯，同时装饰多色楼宇标志。
并且在大厅的入口处设置门禁和安保系统。
2.接待区：为业主提供高质量的接待服务和茶水服务，使他们能够在良好的氛围中进行业务活动。
3.会议室：提供具备多种功能的会议室，包括视频会议、翻译服务、音响系统和多媒体投影等设备，为业主提供完备的会议支持服务。
4.公共卫生间：每层楼提供多个公共卫生间，并采用高标准的洁具和卫生材料，保证使用体验。
5.空调系统：全楼采用中央冷热源空调系统，保障楼内温度舒适和室内洁净空气的供给。
建筑结构1.结构安全：按照国家相关标准对建筑物进行设计和建造，在设计和施工过程中保证建筑物的结构安全。
2.消防安全：按照国家相关标准进行建筑物的消防设计和施工，在大厦各楼层设置消防设备和备用电源，同时配备专业的消防人员。
3.环保节能：在建筑物的设计和施工过程中，采用环保节能的方式，使得建筑物在使用过程中具有更高的环保节能标准。
管理服务1.物业管理：提供全方位的物业管理服务，包括服务热线、24小时安防监控、楼宇维护和安全巡逻等服务。
2.装修管理：为业主提供装修管理服务，包括装修申请和审批、工程咨询和项目督导、建筑机电安装和质量控制管理等服务。
办公楼交房交楼标准
办公交楼标准一、土建部分：1、主体为框架-核心筒结构；2、层高：一层大堂为9.1米高，二层大堂：6.0米，六至三十二层：4.19米，三十三层为：4.49米；其中十层、二十二层为避难层.3、外墙外饰面：玻璃、铝板；4、外窗：三玻中空玻璃；5、楼梯间：室内公共楼梯间一、二层踏步采用地砖，三层及以上踏步水泥压光，墙面及顶棚为大白；楼梯栏杆及扶手采用白钢栏杆；6、一、二层大堂及梯厅：地面采用石材，墙面采用石材、装饰板，吊顶采用装饰板、石膏板乳胶漆。
7、标准层电梯厅：地面采用地砖，墙面采用装饰板、大白乳胶漆，吊顶采用石膏板乳胶漆。
8、标准层走廊:地面采用块毯、地砖，墙面采用壁纸、大白乳胶漆, 吊顶采用石膏板乳胶漆。
9、分户及走廊隔墙：轻钢龙骨石膏板。
10、大堂正门：铝型材门；分户门：白钢框玻璃门；11、户内做法：·地面：地热完成面混凝土抹平压实，面层由用户自理；·墙面：轻钢龙骨石膏板基层，大白乳胶漆面层；·天棚：原结构板面；12、设置公共卫生间，地面采用防滑地砖，墙面采用普通瓷砖，吊顶采用铝扣板。
13、外墙保温板：A级防火材料，满足节能标准。
14、屋面防水： 2道3厚SBS改性沥青防水卷材。
二、暖通部分：1、采暖形式为集中供热，采用散热器及地面辐射采暖（采暖费收费方式按热力公司规定）。
2、一层大堂位置采用地面辐射采暖。
3、办公楼层采用地面辐射采暖，采暖管道分支管管材采用PP-R管道及管件，避难层及设备层采用散热器采暖，采暖管道分支管及埋地管材采用PP-R管道及管件。
4、采用集中式新风系统及多联机空调系统为每间办公室提供新风及空调,一二层大堂为多联机空调系统。
5、水源由地下室二次供水泵站供给,集中设置一个水表。
三、强电系统1、楼梯间照明灯具：人体感应光控模式（具有应急灯功能）。
2、每层、每间办公室设置用户配电箱,建筑面积200平方米以下用办公室6KW/户，单项供电；建筑面积200平方米以上用办公室12KW/户，单项供电；每户单独计量电费，电费由物业统一收取。
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甲级写字楼标准
写字楼交楼（装修）标准举例
•写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。
交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。
办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。
从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。
•大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。
•电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。
•公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。
我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；
4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在
80W/m2以上；
6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；
7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟；
8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；
9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
10. 智能化系统
：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
二、装饰装修
1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；
3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、
电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局
，以增添写字楼内部景观。
三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：
1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
2. 提供多项服务的商务中心
3. 多功能厅/会议室
4. 邮局、银行、票务中心
5. 小型商场、快递服务。