2016年下半年浙江省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题
浙江省2016年下半年城规《管理与法规》：城市规划审批管理考试试卷
浙江省2016年下半年城规《管理与法规》：城市规划审批管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列说法中不正确的是____A：汤普森著《城市经济学导言》B：伯吉斯提出同心圆城市理论C：罗斯托克提出了”起飞论”学说D：霍夫曼提出的霍夫曼系数H，为消费品工业的总产值与资本品工业的总产值之比2、按照《城市居住区规划设计规范》的规定，在组团用地构成中，下列各项用地指标哪一项是错误的____A：住宅用地75%～85%B：公建用地6%～12%C：道路用地7%～15%D：公共绿地3%～6%3、直接影响场地设计总体布局的自然环境条件有____A：a.当地气象条件B：b.当地地形地貌条件C：c.当地工程地质条件D：d.当地的气象、地形和地貌、工程地质等条件4、城市地下空间建设规划由____负责审查后，报____批准。
A：城市人民政府城乡规划行政主管部门；城市人民政府B：城市人民政府；上一级城市人民政府C：上一级城市人民政府城乡规划行政主管部门；上一级城市人民政府D：上一级城市人民政府；上一级城市人民政府城乡规划行政主管部门5、城市总体规划包括____A：市域城镇体系规划和分区规划B：市域城镇体系规划和中心城区规划C：市域中心城区规划和分区规划D：市域城镇体系规划和镇域城镇体系规划6、以行政法规范的性质为标准，可以将行政法规范划分为实体行政法和____ A：专门行政法B：一般行政法C：特殊行政法D：程序行政法7、城市道路非机动车道主要按____车道设计。
A：a.自行车B：b.摩托车C：c.小汽车D：d.大型汽车8、根据《行政诉讼法》，以下有关申请撤诉的说法错误的是____A：申请撒诉的主体既可以是原告，也可以是第三人B：撤诉申请必须是自愿的、明确的C：撤诉申请必须在判决、裁定宣判前提出D：撤诉必须经人民法院准许9、国有文物收藏单位可将馆藏文物____给其他单位。
浙江省2016年下半年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题
浙江省2016年下半年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。
A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地2、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化3、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。
A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物4、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素5、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性6、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素7、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地8、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。
A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％9、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
房地产估价师(房地产估价理论与方法)-试卷61
房地产估价师（房地产估价理论与方法）-试卷61(总分：142.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：36，分数：72.00)1.单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
（分数：2.00）__________________________________________________________________________________________ 解析：2.下列不属于房地产区位因素的是( )。
（分数：2.00）A.交通B.用途√C.环境D.配套解析：解析：区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。
居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境和景观。
3.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
（分数：2.00）A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权√解析：解析：租赁权属于债权，其余属于物权。
4.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
（分数：2.00）A.用益物权√B.担保物权C.抵押权D.租赁权解析：解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益”物权。
5.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
（分数：2.00）A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立√解析：解析：要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值：独立——要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干预；客观——要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见；公正——要求估价师要公平正直地进行估价，不要偏袒相关当事人中的任何一方。
2016年浙江省注册城市规划师：城市地下空间制定规划的程序模拟试题
2016年浙江省注册城市规划师：城市地下空间制定规划的程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直接式变速车道过渡段长度由变速车道外缘线斜率计算得出，其驶入端外缘线斜率为。
A：1／10B：1／15C：1／25D：1／30E：经济政策2、城镇化的模式是指对一个国家、一个地区在特定阶段、特定环境背景中城镇化基本特征的模式化归纳、总结。
其中，在商品短缺时期是以为主导的城镇化模式。
A：国有企业B：外资及混合型经济C：乡镇集体经济D：分散家庭工业E：综合治理3、控制性详细规划是以为手段的。
A：数据控制和图纸控制B：规划设计与管理相结合的法规C：总体规划D：规划的综合性研究E：综合治理4、在百货商店建筑场地选址的要求中，基地内应设净宽度不小于m的运输消防道路。
A：3B：4C：5D：6E：经济政策5、乡的设置是针对其农村地区的属性，通常乡驻地职能是和服务。
A：发展经济B：基础设施建设C：行政管理D：改善人居环境E：综合治理6、首先提出“邻里单位”理论的学者为。
A：霍华德B：克莱伦斯•佩里C：戈涅D：勒•柯布希埃E：综合治理7、目前，城市总体规划已经成为指导与调控城市发展建设的重要手段，具有。
A：公共政策属性B：全局性C：综合性D：经济性E：综合治理8、对镇域规划主要内容，概括错误的是。
A：落实镇区规划人口规模，划定镇区用地规划发展的控制范围B：提出镇的发展战略和发展目标，确定镇域产业发展空间布局C：明确规划强制性内容，划定镇域空间管制分区，确定空间管制要求D：提出实施规划的措施和有关建议，明确规划强制性内容E：综合治理9、现代城市规划的基本特点中，是城市规划的最重要特点之一，在各个层次各个领域以及各项具体工作中都会得到体现。
A：政策性B：民主性C：综合性D：实践性E：综合治理10、45．2~46．1MJ／N是的热值范围。
A：天然气B：人工燃气C：气态液化石油气D：液态液化石油气E：经济政策11、以下不属于城市生态系统物质循环特征的是。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共100题）1、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C2、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。
反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 C5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B7、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1B.3C.6D.12【答案】 C9、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。
A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 C10、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B11、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
房地产估价师基本制度(含相关知识)
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 01判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
答案（）A、对B、错2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准答案（）A、对B、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
答案（）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
答案（）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
答案（）A、对B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
答案（）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
答案（）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
答案（）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
答案（）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
答案（）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）A、对B、错14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
答案（）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
2016年下半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题
2016年下半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素2、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额3、应税劳务的税率为__。
A．15%B．16%C．17%D．18%4、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地5、新增建设用地有偿使用费的本质是。
A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：35％～50％6、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。
A．健全土地节约利用和收益分配机制B．加强土地利用总体规划实施管理C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D．建立省以下土地垂直管理体制7、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
【2006年考试真题】A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素8、住宅建筑净密度等于。
A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积E：土地9、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】A：26．63％B：31．68％C：32．44％D：36．89％E：土地10、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
天津2016年下半年房地产估价师《相关知识》：城市规划法律体系考试题
天津2016年下半年房地产估价师《相关知识》：城市规划法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某成片荒地面积15 000 ㎡，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60％从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5．5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60％．假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30％、40％和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。
A：2 265元／㎡B：2 346元／㎡C：2 698元／㎡D：3 968元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。
A：0．08B：0．16C：0．5D：0．04E：工业用地的监测点评估价格3、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠4、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。
A：总工程量B：实测工程量C：工程量清单D：最终工程量E：借款合同5、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地的监测点评估价格6、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。
①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A．③①②④B．④①②③C．④②①③D．④②③①7、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。
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2016年下半年浙江省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。 A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格 2、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元／㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。 A：2 934元／㎡ B：2 390元／㎡ C：2 900元／㎡ D：2 940元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 3、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。 A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C：定金和违约金只能选择其一适用 D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E：执行层的组织协调 4、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。 A．竣工之 B．竣工证书签发之日 C．缺陷责任期满之日 D．交付使用之日 5、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。 A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格 6、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。 A．最佳用途和最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳规模和最佳集约度 D．最佳用途 7、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。 A．824 B．864 C．882 D．904 8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 9、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A．差异性 B．各异性 C．特色性 D．独立性 10、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A．7 B．14 C．21 D．28 11、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间 E：执行层的组织协调 12、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%） K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0 13、以下不适合利用成本法估价的房地产是。 A：机场 B：单纯建筑物 C：住宅 D：房地产保险 E：工业用地的监测点评估价格 14、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 15、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。 A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续 B：由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续 C：由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批 D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批 E：执行层的组织协调 16、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。 A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年 E：工业用地的监测点评估价格 17、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。 A．负债业务 B．资产业务 C．中间业务 D．代理业务 18、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是__。 A．公平 B．公正 C．等价有偿 D．以事实为依据 19、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调 20、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A：2.00％ B：2.13％ C：2.22％ D：2.50％ E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。 A：估价作业日期 B：估价时点 C：价格日期 D：价值时点 E：工业用地的监测点评估价格 22、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。 A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％ C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 E：执行层的组织协调 23、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同 24、影响房地产价格的环境因素不包括__。 A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境 25、室内装修费科目不包括__。 A．材料费、工器具、设备使用费 B．人工费、管理费、承包商利润 C．材料费、工器具、承包商利润 D．健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值减损．造成建筑物功能折旧的主要原因有等。 A：意外破坏的损毁 B：市场供给过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化 2、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动 D：循环波动 E：不规则波动 3、根据《中华人民共和国宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有。 A：矿藏、森林、草原 B：水流、山岭、滩涂 C：森林、山岭、荒地 D：森林、水流、荒地 E：草原、滩涂、荒地 4、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。 A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上 B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师 D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师