写字楼交房标准
甲级写字楼交付标准(2016-3-22)
甲级写字楼交付标准（参考）[2016-3-22]目录1. 外围广场交付标准32. 大堂交付标准43. 样板房交付标准54. 卫生间交付标准85. 地下停车场交付标准106. 空调冷冻机房交付标准157. 水泵房交付标准198. 配电房交付标准229. 天面交付标准2510. 电井及管井交付标准28一、外围广场•园林绿化景观优美、层次分明，配合小园艺绿植，以提升项目档次•设置广场排水暗沟，地面石材平整、无破损•静态水池丰富了广场外围的景观，同时，有利于后期控制运行成本•静面水池对节假日布置预留有灵活的想象空间二、大堂•宽敞、明亮的写字楼大堂，能给客户提供舒适的环境，更具有国际商务气息，留有空间的同时，使项目能具多样性•设置人性化接待前台，设置访客系统，服务客户、提升展示效果•设置典雅、舒适的大堂香薰。
•集团总部、国际金融企业对访客的管控要求更高，设置与大厅整体风格相符的道闸系统至关重要•铺设架空地板，使办公布置更加灵活，更受客户欢迎•毛坯样板房也可以营造极简的工作场景•呈现不同主题的空间，更有适于客户了解项目的追求和定位•公共区域摆放精美的绿植，提升项目品味•幕墙无破损、窗台无缝隙、空调风口、灯管等宽窄、方位统一、天花刷色统一、消防设施、安装整齐、玻璃洁净明亮•微笑的客服人员和随意自助的饮品，将客户尊贵体的验感推向极致•富有创意的工作场景展示，让客户真实的感受到对未来办公的向往，使项目多了一份要价资本•恰到好处的色调搭配+无敌的景观展示，突显出项目优质资产投资的价值•卫生间洁具安装牢固、使用正常，位置标高准确，照明与装饰协调。
•面盆下水管安装整齐与周边装饰协调，水管穿过瓷砖时封口美观。
•座便隔间内，合适设置挂钩、小物件层板等人性化配置。
•施工过程成品保护完善，设备设施及装饰完整，无损伤、无污染。
•小五金安装牢固，位置统一。
•标识标牌简洁，安装牢固、美观。
五、地下停车场（入口及卸货区域）•货运坡道及地下室货运通道满足中型车净高、荷载要求。
写字楼产品交房标准建议
写字楼产品交房标准建议一、外立面建议1、项目裙楼部分高档石材，主体建筑外立面采用石材结合玻璃幕墙或楼宇中空玻璃。
2、项目楼体顶部、底部企业标识（logo）一体安装。
二、大堂建议1、大堂门厅处局部两层挑高，大堂面积应该在200㎡以上；2、大堂应具备商务服务功能，提前考虑物业人员接待台和背景LOGO3、大堂入户门：电子感应门，大堂内外门设计，材质建议采用不锈钢和玻璃；4、雨棚：建议采用钢材材质和钢化玻璃；5、地面：采用高档石材；6、墙面：采用高档石材；7、顶面：高档装修及高档吊灯灯饰；8、大堂采用LED信息屏、多媒体查询机；9、采用道闸系统刷卡系统；10、电梯门：高档不锈钢拉丝面板；11、门套：高档石材门套或高档不锈钢门套加艺术造型；三、电梯建议1、采用品牌电梯2、电梯建议采用人数：上限容量16人，重量：1200kg的高速电梯，速度：2.5米/秒。
3、电梯门板采用金属拉丝不锈钢，门套采用高档石材。
4、轿厢内部装饰：液晶显示、摄像监控功能、按钮错误修正功能、采用双排发光按钮、吊顶后高度不低于2.6米。
5、采用自动平层功能、五方通话6、标准层门套：石材7、消防步梯：一至四层铺设面砖或普通石材，其他层为水泥砂浆找平，配置铁艺栏杆带木质扶手，墙面采用普通乳胶漆；灯为LED声光控节能吸顶灯。
四、标准层建议1、走廊：装修墙面建议为墙砖或高级漆，上部吊顶，吊顶后的走廊净高度不低于2.5米，净宽1.8米。
2、入户门：宽度为1.2m，为对开玻璃门电子门。
3、户内：装修后层高建议不低于3.8米，净高不低于2.6米。
4、卫生间：平层各配男女卫生间一个，预留VIP洗手间，上下水接口，便于其建造董事长、总经理专属洗手间。
5、步梯：地面为地砖或普通石材，墙面和顶为乳胶漆，配合声控光控灯。
五、空调建议1、本空调系统要求考虑计量，按照分楼层、分户计量，建议采用智能集中抄表管理系统，减少物业后期人力成本。
2、制冷风口（风口数量按制冷量）3、空调房间内要求设置温度控制装置，设备采用低噪音，冷凝水管道的选择与布置以便于排放原则，可考虑就近排入卫生间。
办公楼交房标准
地面：防滑地砖
墙面：内墙砖
天棚：高级彩色pvc扣板
二、安装部分
供排水
预位）
燃 气
独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管道）
弱电系统
户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。
办公楼交房标准
办公楼交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖（详见施工图）
外 窗
优质铝合金窗、、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
商铺门
铝合金推拉钢化玻璃门（内开）
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯
室外公共走廊
地面：防滑地砖
墙面：同外墙面
天棚：高级环保涂料
写字楼交付标准
写字楼交付标准写字楼作为商务办公场所的重要组成部分，其交付标准直接关系到租赁方和使用方的利益。
因此，制定合理、规范的写字楼交付标准对于保障双方权益、提高写字楼的使用效率具有重要意义。
下面将就写字楼交付标准进行详细介绍。
首先，写字楼的基础设施是交付标准的重要组成部分。
包括电梯、空调、供水、供电等基础设施必须达到国家相关标准，保证正常运行和使用。
此外，写字楼的安全设施也是交付标准的重要内容，包括消防设施、安全出口、紧急疏散通道等，必须符合相关法规要求，确保租户和员工的人身安全。
其次，写字楼的装修和装饰也是交付标准的重要内容。
包括地面、墙面、天花板的装修要求，门窗的材质和规格，卫生间、厨房等公共设施的装饰标准等。
这些装修和装饰标准的制定，既要考虑美观和实用性，也要考虑材料的环保性和耐久性，确保写字楼的使用寿命和使用体验。
另外，写字楼的配套设施也是交付标准的重要内容。
包括停车场、会议室、健身房、餐厅等配套设施的规划和设计，必须满足租户和员工的需求，提高写字楼的整体竞争力和吸引力。
此外，写字楼的网络和通讯设施也是交付标准的重要组成部分，包括网络接入、电话接入、无线覆盖等，必须保证稳定、高速、安全，满足租户的办公需求。
最后，写字楼的管理和服务也是交付标准的重要内容。
包括物业管理、保洁服务、安保服务、客服服务等，必须保证高效、规范、贴心，提高写字楼的整体管理水平和服务品质。
此外，写字楼的租赁合同和相关文件也是交付标准的重要组成部分，必须清晰、详细、合法，保障租户和使用方的合法权益。
综上所述，写字楼交付标准涉及基础设施、装修装饰、配套设施、管理服务等多个方面，要求合理、规范、高效。
只有制定合理的交付标准，才能提高写字楼的使用效率，保障双方的合法权益，推动写字楼行业的健康发展。
希望各相关方能够共同努力，推动写字楼交付标准的不断完善，为行业发展注入新的活力。
商业建筑交房标准
商业建筑交房标准是指在商业建筑竣工后，开发商需要按照一定的规定和标准进行验收，确保建筑物的质量、安全和功能符合设计要求和相关法规。
以下是一些常见的商业建筑交房标准：1. 结构安全：商业建筑的结构必须牢固可靠，能够承受正常使用过程中的各种荷载。
这包括地基、墙体、楼板、屋顶等各个部分的强度和稳定性。
2. 防火安全：商业建筑应具备良好的防火性能，包括建筑材料的防火等级、消防设施的设置和布局、疏散通道的设置等。
3. 电气安全：商业建筑的电气系统应符合国家和行业的相关标准，包括电线电缆的敷设、配电箱的设置、照明设备的安装等。
4. 给排水系统：商业建筑的给排水系统应保证供水、排水、雨水排放等功能的正常运作，同时要考虑到节能和环保的要求。
5. 空调通风系统：商业建筑的空调通风系统应满足建筑物内的温度、湿度、空气质量等要求，同时要考虑到节能和环保的要求。
6. 隔音隔热：商业建筑的外墙、窗户、楼板等部位应具备良好的隔音隔热性能，以降低噪音污染和能耗。
7. 室内装修：商业建筑的室内装修应符合设计要求和相关法规，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位的材料和施工质量。
8. 环境绿化：商业建筑周边应有一定的绿化面积，以改善环境质量和提高建筑物的美观度。
9. 无障碍设施：商业建筑应设置无障碍通道、卫生间等设施，以满足残疾人士的使用需求。
10. 安全设施：商业建筑应配备必要的安全设施，如消防器材、监控设备、门禁系统等，以确保建筑物的安全。
在交房时，开发商需要提供相关的验收资料和证明，如结构验收报告、消防验收报告、电气验收报告等，以证明商业建筑符合交房标准。
购房者在验收时，可以委托专业的第三方机构进行检测和评估，以确保自己的权益得到保障。
写字楼交付标准(预售证版本)
交付标准一、公共部分：1、结构：框架—剪力墙结构2、幕墙：铜色金属氟碳喷涂+锈石+中空LOW-E玻璃组合3、塔楼标准层公共通道墙面：天然锈石和乳胶漆4、塔楼标准层公共通道地面：天然大理石5、塔楼标准层公共通道顶棚：石膏板和铝板吊顶6、电梯厅：地面：大理石；墙面：天然锈石7、消防楼梯：墙面：涂料；地面：防滑瓷砖8、无障碍通道：设置9、标识系统：统一标识10、公共卫生间：1）卫生间个数：塔楼标准层每层设男、女公共卫生间各一个2）无障碍措施：配备3）卫生间墙面：瓷砖4）卫生间地面：防滑瓷砖5）卫生间天花：防水石膏板6）卫生间洁具：自动感应型7）卫生间五金：高端品牌二、大堂部分：1、层高：12.5米2、大堂墙面：锈石、金属窗花3、大堂地面：天然大理石4、大堂天花：石膏板和金属吊顶5、入口门：自动平移门三、标准办公层室内部分：1、层高：标准办公层4.2米2、入户门：玻璃门3、地面：网络架空地板4、墙面：乳胶漆刷白5、顶棚：铝扣板天花6、窗户：玻璃幕墙四、电梯及电梯轿厢：1、数量：23部垂直电梯，6部电扶梯2、塔楼客梯运行速度：低区电梯：2.5米/秒；中区电梯：3.5米/秒；高区电梯：4米/秒3、轿厢内用材：天然石、不锈钢、玻璃五、系统设备：1、供电：市政2路20KV电源系统，应急电源配备2台850KW 和930KW柴油发电机2、照明：正常照明系统，应急照明系统3、空调：风机盘管中央空调系统4、通讯系统：中国电信、中国联通、中国移动5、有线电视系统：珠海有线电视（业主自行报装）6、消防：火灾自动报警系统，自动喷淋系统，消防栓系统，防排烟系统7、给水：市政DN200管道给水水源。
六、智能化系统：楼宇自动化系统，安防自动化系统，通讯自动化系统，消防自动化系统，办公自动化系统七、节能系统：智能照明控制系统，中水系统，多联供冷源系统，机电设备智能控制系统八、停车位：地上：3个大巴位地下：493个（中型车位20个）。
写字楼交付标准
一、公共部分标准（包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等）：
1、大堂
地面：大理石；墙面：大理石；天花板：顶棚吊石膏板顶
2、标准电梯厅
地面：磁砖；墙面：磁砖；天花板：顶棚吊石膏板顶
3、外墙
外墙裙楼干挂花岗岩石材、玻璃幕墙、涂料；预留空调室外机位及空调出墙孔4、楼梯间
墙面刷涂料；地面防滑地板砖；楼梯扶手；天花板：涂料
5、门窗
进户门为防盗门、外窗采用铝合金材质、LOW-E中空玻璃
6、信箱
设集中信报箱
7、消防系统
配备自动喷淋、消火栓、烟感、火灾自动报警系统,漏电火灾报警系统
8、电梯
六部国际品牌高速电梯
二、毛胚套房交楼标准
1、墙面
外墙内侧水泥保温砂浆；内墙面水泥砂浆抹灰
2、地面
钢筋混凝土楼板
3、顶棚
钢筋混凝土楼板
4、门窗
楼梯间门——防火门，其它室内门为防盗门
外墙窗——采用铝合金材质、LOW-E中空玻璃，窗台水泥砂浆找平
5、电气
强电部分：写字楼电源引至户内配电箱内总开关
弱电部份：写字楼有线电视、电话线、网络线已预埋穿线管或桥架至户内信息箱6、消防系统
设置消火栓、喷淋、火灾自动报警系统
7、空调
冷凝水管穿墙孔预留到位,冷凝水立管安装到位。
写字楼交付标准(一)
写字楼交付标准(一)写字楼交付标准概述写字楼作为商业地产业中的重要组成部分，对交付标准提出了更高的要求。
良好的交付标准不仅可以保证业主的满意度，也为写字楼的未来经营和管理提供了坚实的基础。
办公区域1.电力及照明：为每个办公区域提供充足的电力接口和照明设施。
同时，应当设备智能化中央控制系统，方便业主随时微调照明亮度。
2.空调系统：采用新风换气方式，保障一定新鲜空气的供给。
并且应当具备节能功能，效果达到行业标准。
3.通讯网络：为业主提供光纤网络和无线网络接口，满足高速宽带和无缝通信的需要。
4.地面装修：提供硬质红木地板，并按照业主需求进行其他定制地面装修服务。
5.好氧健身房：低价提供业主健身房服务，配备最新健身器材以及专业健身教练。
大厦公共区域1.大厅：安装高质量的悬挂吊顶、地毯，同时装饰多色楼宇标志。
并且在大厅的入口处设置门禁和安保系统。
2.接待区：为业主提供高质量的接待服务和茶水服务，使他们能够在良好的氛围中进行业务活动。
3.会议室：提供具备多种功能的会议室，包括视频会议、翻译服务、音响系统和多媒体投影等设备，为业主提供完备的会议支持服务。
4.公共卫生间：每层楼提供多个公共卫生间，并采用高标准的洁具和卫生材料，保证使用体验。
5.空调系统：全楼采用中央冷热源空调系统，保障楼内温度舒适和室内洁净空气的供给。
建筑结构1.结构安全：按照国家相关标准对建筑物进行设计和建造，在设计和施工过程中保证建筑物的结构安全。
2.消防安全：按照国家相关标准进行建筑物的消防设计和施工，在大厦各楼层设置消防设备和备用电源，同时配备专业的消防人员。
3.环保节能：在建筑物的设计和施工过程中，采用环保节能的方式，使得建筑物在使用过程中具有更高的环保节能标准。
管理服务1.物业管理：提供全方位的物业管理服务，包括服务热线、24小时安防监控、楼宇维护和安全巡逻等服务。
2.装修管理：为业主提供装修管理服务，包括装修申请和审批、工程咨询和项目督导、建筑机电安装和质量控制管理等服务。
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XX项目写字楼交房标准一、结构形式
框剪结构
二、层高
6-25层结构层高3.8米；
三、层数
地下2层，裙房5层，写字楼6-25层；
四、外装修
玻璃幕墙与高级石材等相结合；
五、公共区域精装标准
1、首层公寓大堂
设服务间及休息区
墙面：地面：石材铺地，局部石材拼花；
顶面：大气的吊顶设计，配豪华灯饰、大理石柱等；
挑高：10米挑高
星级酒店式大堂标准设计及装修
2、标准层电梯及公共走道
地面：石材；
墙面：乳胶漆饰面；
顶面：造型吊顶，乳胶漆饰面，配灯具；
楼梯间
地面：防滑地砖；
墙顶面：雅白色乳胶漆；
电梯
电梯配置国内外品牌电梯，速度2.5米/秒，载重量1000kg
3、公共设备
供电系统：
两路电源已向政府申请，需核实后答复；第三电源不应设置；
CAS通讯自动化系统：
综合布线，主干光纤宽带接入；移动电话楼内覆盖系统及城市电话系统；
安防自动化系统：
楼宇视频监控系统、电子巡更系统及停车智能化管理系统；
FAS消防自动化系统：
自动火灾报警系统及自动喷淋系统；室内消火栓系统；
空调系统：
待定（需老板确定）
楼层、户牌、安全指示等；
以上材料可用同档次材料及品牌替换。