地籍测量学习题

地籍测量学习题
第一章
1、现代地籍得含义就是什么？
答：现代地籍就是指由国家监管得，以土地权属为核心，以地块为基础得土地及其附着物得权属，位置，数量，质量与利用现状等土地基本信息得集合，用图，数，表等形式表示。

5、地籍调查得目得，内容与原则就是什么？
答：地籍调查得目得：为维护土地制度，保护土地产权，制定土地政策与合理利用土地等提供基础资料。

地籍调查得内容：
1.税收地籍调查得内容：土地权属状况与计算赋税得依据
2.产权地籍调查得内容：以土地权属调查为核心内容，同时调查土地利用状况与其她
要素
3.多用途地籍调查得内容：
1.土地及其附着物得权属，包括权利人状况，权源，权利性质，权利限制等。

2.土地及其附着物得位置，包括地理位置，权属界址等。

3.土地及其附着物得数量，包括土地面积，建筑占地面积，总建筑面积建筑等。

4.土地及其附着物得质量，包括土地等级，基准地价，建筑物得结构与层次，
各种房地产价格等。

5.土地及其附着物得利用状况，包括土地类型，容积率，建筑密度，建筑间距，
各类别面积比例。

地籍调查得原则：
1.符合国家土地，房地产与城市规划等有关法律得原则。

2.实事求就是得原则。

3.符合地籍管理得原则。

4.符合多用途得原则：
1.以地块为单位进行地籍调查。

2.调查前应收集有关测绘，地政，房地产产权产籍，规划，建筑物报建等资料。

3.应采用空间上全覆盖得调查方法，调查区域得每一块土地，每一个宗地得情
况都要调查清楚，包括道路，桥梁，河流，水面，山地，农田等。

4.地籍调查结果要做到图形，数据，簿册之间具有清晰得一一对应关系
6、地籍测量得含义与内容
答：地籍测量就是为获取与表达地籍信息所进行得测绘工作。

其基本内容就是测量土地及其附着物得权属、位置、数量、质量与利用状况等。

具体内容有：
（1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点与地籍图根控制点。

（2）界线测量，测定行政区划界线与土地权属界线得界址点坐标。

（3）地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。

（4）面积测算，测算地块与宗地得面积，进行面积得平差与统计。

（5）进行土地信息得动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图得修测、重测与地籍薄册得修编，以保证地籍成果资料得现势性与正确性。

（6）根据土地整理、开发与规划得要求，进行有关得地籍测量工作。

第二章
2、土地权属得确认方式有哪几种？如何确认土地权属？
答：土地权属得确认方式有文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认四种方式。

如何确认土地权属：
（1）农村土地所有权与使用权得确认应将文件确认、惯用确认、协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认。

对于完成了土地利用现状调查得地区，其调查成果得表册与图件就是很有说服力得确权文件，应予确认。

（2）城市土地所有权为国家所有，权属主只有土地使用权。

城市土地使用权主要按下述文件确认：单位用地红线图，房地产使用证，土地使用合同书、协议书、换地书等，征地批准书与合同书，有偿使用合同书与国有土地使用权证书，城市住宅用地确权得文件。

3、简述地块与宗地得概念及其划分原则
答：地块就是可辨认出同类属性得最小土地单元。

宗地就是指权利上具有同一性得地块，即同一土地权利相连成片得用地范围。

宗地划分基本原则：
（1）由一权属主所有或使用得相连成片得用地范围划分为一宗地；
（2）如果同一权属主所有或使用不相连得两块或两块以上得土地，则划分为两个或两个以上得宗地；
（3）如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主得用地范围得，化为一宗地，称组合宗地；
（4）对一个权属主拥有得相连成片得用地范围，如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区，或用地价款不同，或使用年期不同等情况在实地又可以划分清界限得，可划分成若干宗地。

5、土地权属调查得内容与基本程序
答：内容：
1、土地得权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或者所有者名称、土地使用期限等。

2、土地得位置，包括土地得坐落、界址、四至关系等。

3、土地得行政区划界限，包括行政村划界限（相应级界线）、村民小组界线（相应级界线）、乡（镇）界线、区界线以及相关得地理名称等。

4、对城镇国有土地，调查土地得利用状况与土地级别。

基本程序：
1、拟定调查计划；
2、物质方面准备；
3、调查底图得选择；
4、街道与街坊得划分；
5、发放通知书；
6、土地权属资料得收集、分析与处理；
7、实地调查；
8、资料整理、
10、什么就是飞地、间隙地、争议地？
答：飞地就是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中得徒弟所有权地块。

间隙地就是指无土地使用权属主得空置土地。

争议地就是指有争议得地块，即两个或两个以上土地权属主都不能提供有效得确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权得地块
第三章
1、试简述土地常用分类
答：我国得土地分类体系大致有以下三种：
（1）土地自然分类体系：又称土地类型分类，它主要依据土地自然特性得差异性分类，可以依据土地得某一自然特性分类，也可以依据土地得自然综合特性分类。

（2）土地平价分类体系：又叫土地生产潜力分类体系。

它主要依据土地得经济特性，如土地得生产力水平、土地质量、土地生产潜力等进行分类。

（3）土地利用分类体系：主要依据土地得综合特性进行分类。

3、试述土地利用现状调查得目得，内容与原则
答：目得：为制定国民经济计划于有关政策服务：为农业生产提供科学依据：为建立土地登记与土地统计制度服务：为全面管理土地服务：
内容：查清村与农林渔牧及居住点得厂矿，机关，团体学校等企事业单位得土地权属界限与村以上各级行政辖区界限范围：查清土地利用类型及分布，量算地类面积：按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积与各地类面积：编制分幅土地权属界限范围及县乡两级土地利用现状图：调查总结土地权属及土地利用经验与教训，提出合理利用土地建议：原则：实事求就是：全面调查：一查多用：科学方法：以改进土地利用，加强土地管理为宗旨：以地块为单位进行调查。

第四章
2、简述土地等别、土地级别与土地等级评价得含义。

答：土地等别，在城镇，反映城镇之间得土地质量差异；在农村，反映农用地潜在得（或理论得）区域自然质量、平均利用水平与平均效益水平得不同所造成得农用地生产力水平差异。

土地级别，在城镇，反映城镇内部得土地质量差异；在农村，反映因农用地现实得（或实际可能得）区域自然质量、利用水平与效益水平不同所造成得农用地生产力水平差异。

土地等级评价，又叫土地分等定级，就是指在特定得目得下，对土地得自然与经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化得工作。

土地用途不同，衡量等级得指标亦不同。

按城乡土地得特点不同，土地分等定级可以分为城镇土地分等定级与农用土地分等定级两种类型。

5、城镇土地分等定级主要有哪些方法？
答：目前主要有三种，即多因素综合评定法，级差收益测算评定法、地价分区定级法。

（1）多因素综合评定法就是通过对城市土地在社会经济活动中所表现出得各种特征进行综合分析，揭示土地得使用价值或价值及其在空间分布得差异性，并以此划分土地级别得方法。

指导思想就是从影响土地得使用价值或质量得原因着手，采用由原因到结果，由投入到产出得思维方式。

（2）级差收益测算评定法就是通过级差收益确定土地级别得方法。

指导思想就是从土地得产出（企业利润）入手，认为土地级别有土地得级差收益体现，级差收益又就是企业利润得一部分，所以由土地得区位差异所产生得土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。

（3）地价分区定级法，指导思想就是直接从土地收益得还原量（地价）出发，根据地价水平高低在地域空间上划分地价区块，制定地价区间，从而划分土地级别得。

第五章
1、试述房屋调查得主要内容。

答：房屋调查得内容包括以下五个方面：
(一)房屋得权属：包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界
线草图。

(二)房屋得位置：包括房屋得坐落、所在层次。

(三)房屋得质量：包括层数、建筑结构、建筑年份。

(四)房屋得用途：指房屋目前得实际用途，也就就是指房屋现在得使用状况。

(五)房屋得数量：包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、
宗地内得总面积、套内建筑面积等。

2、房屋得数量包括哪些？试比较解析建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、总建筑面积、套内建筑面积。

答：房屋得数量包括：建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内得总面积、套内建筑面积等。

建筑占地面积：指房屋底层外墙外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同；
建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层得外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖，结构牢固，层高2、20m以上（含2、20m）得永久性建筑。

使用面积：指房屋户内全部可供使用得空间面积，按房屋得内墙面水平投影计算。

共有面积：指各产权主共同拥有得建筑面积。

产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权得房屋建筑面积。

总建筑面积：总建筑面积等于计算容积率得建筑面积与不计算容积率得建筑面积之与。

套内建筑面积：由套内房屋得使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。