长江国际创意汇项目
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
上海长江国贸项目项目定位调整
西区B1（出租 面积） 地方餐饮 西区B1（商铺 12490 面积） 食品一店 西区B1（商铺 面积） 小型餐饮、休闲餐饮 西区1楼（出 租面积） 大型餐饮 西区1楼（商 10480 铺面积） 食品一店 西区1楼（商 铺面积） 品牌快餐、轻餐饮、面包西点 西区2楼（出 租面积） 大型餐饮、火锅 10500 西区2楼（商 铺面积） 儿童乐园、爱婴室、儿童培训摄影 东区B1(出租 面积） 浴场、KTV 11900 东区B1（商铺 运动折扣、眼镜公场、数码通讯、男 面积） 女内衣、家居家饰 东区1楼（出 租面积） 浴场、KTV 10480 东区1楼（商 品牌服饰、珠宝金店、化妆品、皮具 铺面积） 箱包 东区2楼（出 租面积） 浴场、KTV 东区2楼（商 10500 铺面积） 影院 东区2楼（商 铺面积） 桌球游艺、休闲餐饮
206109 4 268639 4 182374 7 737197 4 182108 6 210207 2 229010 5 298488 2 202638 5 819108 2 202342 9 233563 5 110139 5 462875 42 446617 00 162584 2 247331 3 322367 3 218849 6 884636 8 218530 3 252248 6 118950 6 499905 45 446617 00 532884 5 299270 9 390064 4 264808 0 107041 06 264421 6 305220 8 143930 3 604885 59 521053 00 838325 9
楼层简介
鞋类专区
· 达芙妮 · 红蜻蜓 · 奥康
手机数码
· 歌诗玛 · 奕婷
珠宝金店
· 老庙黄金 · 张铁军翡翠
江岸区统计年鉴2011年.doc
居民家庭每百户主要耐用消费品拥有量„„„„„„ （197） 二○一一 年江岸区 住户调 查主要 指标„ „„„„„ （198） 基层妇联 组织建设 情况统 计表„ „„„ „„„„„ （199） 江岸区文 明家庭创 建活动 情况统 计表„ „„„„„ （200） 劳动就业 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （200） 民政事业 „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （201） 婚姻登记 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （203） 物价工作 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （204）
— 4—
江岸分局 2011 年发放个人《建设工程规划许可证》 明细表„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （106） 2011 年地籍地政科工作完成情况汇总表„„„„„ （108） 2011 年度规划科办理方案施工图审批明细表„„„ （110） 江岸分局 2011 年发放《建设工程规划许可证》 明细表„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （112） 2011 年建设用地规划许可证明细表„„„„„„„ （116） 江岸分局 2011 年度公房验收明细表„„„„„„„ （118） 2011 年征收土地批后管理跟踪表„„„„„„„„ （122） 2011 年征收土地上报审批„„„„„„„„„„„ （136）
二、生产总值
江岸地区生产总值（GDP）„„„„„„„„„„„ （35） 总产出„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （36） 按可比价 格计算的 生产总 值„„ „„„ „„„„„ （38） 区生产总 值构成项 目表„ „„„ „„„ „„„„„ （40）
三、农 业
乡村基本 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ （45）
上海北外滩望创意园区项目分析
• 规模宏大的“中国上海北外滩希望创意园”， 致力 发展为世界一流的创意、研发、交流、展示中心。 将打造成中国的数码园区，是“未来城市”的发展 蓝图。
项目创新理念定位
二
•
“中国北外滩创意园区”的规划和灵感来自国际著名的社区，即有硅谷执著于科技创新和企业精
神，又有左岸散发着浓烈的艺术学术气息。同时顺应全球健康产业的发展方向，把著名高等学府和
各类科研试验区，丰富的人文资源，强大的创意和学术知识背景，使其成为具有极高商业价值和广
阔商业空间的全新创意园区。
• 不同功能区，各具风情，涵盖工作与生活的每个方面，可以满足知识工作者，创业、学习、生活、交 流、分享、洽谈合作、休闲娱乐等不同层次人士的需求，成为激发灵感火花，补充知识能量的创想空 间站。
项目功能区域定位
四
“希望创意工作区”是整个“中国上海北外滩希望创意园”的神经中枢。 “希望创意 工作区”的智能化办公楼将汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服 务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中 心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。
目录
• 一、项目主题思想 • 二、项目创新理念定位 • 三、项目总体规划 • 四、项目功能区域定位 • 五、园区的服务系统 • 六、园区的资源系统 • 七、项目规模与运作 • 八、项目远景
项目主题思想
一
• 21世纪是人类社会已经步入一个全新思维的无限创 意的新领域。“中国上海北外滩希望创意园”将汇 集中国上海乃至世界的勇于创新、勇于创造、勇于 创业的新人物、新企业，并成为未来创造中国与世 界经济奇迹的领导人物。
成都东部集团有限公司_企业报告(业主版)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
252
同比增长：270.6%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1183560.69
同比增长：311.7%Fra bibliotek平均金额(万元)
￥5429.18
同比增长：-28.2%
平均节支率
10.8%
同比增长：42.1%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
四川良友建设咨询 有限公司
四川同方建设咨询 有限公司
四川华通建设工程 造价管理有限责任 公司
998.0 644.0 634.8
2022-05-16 2022-07-28 2022-09-08
TOP4
绛溪南长租公寓项目（一期）造 四川正则工程咨询
价咨询中标结果公示
股份有限公司
460.1
2022-07-29
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
成都东部集团有限公司 市政基础设施的投资、建设和管理；土地整理和开发；配套设施投资建设；文化、医疗、教 育等项目投资建设；对外投资及投资咨询（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活 动）；房地产开发与销售；生态保护和环境治理；物业管理；标准厂房建设与运营管理；大 数据、软件和信息技术服务等。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动）。
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
1/29
近 3 年(2020-03~2023-02)：
武昌长江文化创意设计产业园
武昌·长江文化创意设计产业园一、园区概况武昌·长江文化创意设计产业园是湖北省、武汉市和武昌区三级政府重点扶持、打造的特色文化产业园区。
2003年起，在武汉市中心城区功能转型的推动下，武昌区全面开启“退二进三”步伐，确立了文化产业为全区四大支柱产业的功能地位，先后实施了武昌古城、首义文化区、武昌·中部设计之都、东湖西岸--沙湖南岸文化传媒产业带等一系列文化项目工程。
为促进文化产业资源集约、功能集成、企业集聚，2011年创意设计产业确定为文化产业发展的主导方向，并启动《武昌·长江文化创意设计产业园发展规划》编制，2012年成立武昌文化旅游发展有限责任公司，投入2亿元资金撬动文化资源整合、开发，2014年成立区文化旅游产业发展委员会，统筹协调各方力量推进武昌·长江文化创意设计产业园建设，同时，《武昌·长江文化创意设计产业园发展规划》通过专家评审。
2015年1月，在《文化部关于命名第五批国家级文化产业示范（试验）园区的决定》中，湖北实现零的突破，武昌·长江文化创意设计产业园成为我省首家被文化部命名的国家级文化产业试验园区。
其基本情况如下：1、园区产业结构布局规划总面积约151公顷。
分为“一心两轴四区”。
一心，即武昌·长江文化创意设计产业园区总部。
两轴，即“长江—沙湖—楚河—东湖”生态水轴和“中南路—中北路”设计文轴。
四区，即四大功能组团，分别为：东湖西岸传媒设计产业集聚区，规划面积约44公顷，重点发展新闻传媒、移动终端、动漫网游等传媒产业，资产总额逾200亿；世界工程设计产业集聚区，规划面积约28公顷，重点发展工程勘察设计、工业设计、建筑设计等设计产业；楚河汉街创意生活体验区，规划面积约34公顷，重点发展演艺娱乐、旅游休闲、商贸服务等高端文化及关联产业；武昌古城艺术设计产业集聚区，规划面积约45公顷，重点发展文化旅游、艺术品创作与交易等相关产业，展示千年古城文化精髓。
重庆写字楼市场调研报告0917
重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。
顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。
重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。
占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。
写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。
一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）数据来源：立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。
2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。
这表明两江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。
从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。
今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。
现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。
随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。
二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点（1）重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
文章属性
•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2014.07.23
•【字号】苏建质安[2014]376号
•【施行日期】2014.07.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
（苏建质安〔2014〕376号）
各省辖市建设局（委），苏州工业园区规划建设局、张家港保税区规划建设局，昆山市、泰兴市、沭阳县建设局，省有关单位：
经企业申报，各市、县建设行政主管部门、省有关主管部门推荐，省住房城乡建设厅组织审查，经公示无异议，批准江苏弘盛建设工程集团有限公司承建的阜宁新苏国际商贸城综合楼工程等301项工程为第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目，现予公布。
各示范工程目标项目执行单位应采取有效措施，认真落实计划，确保实施。
附件：第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目名单
江苏省住房和城乡建设厅
2014年7月23日附件：
第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目名单。
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长江国际创意汇项目
占用和置换宝塔河小游园永久性保护绿地方案
为统筹实施宝塔河小游园综合升级改造和长江国际创意汇项目建设，加快推进杨岔路电影院原地还建，需要占用和置换宝塔河小游园部分永久性保护绿地，现将有关情况简介如下：
一、项目建设和绿地调整基本情况
长江国际创意汇项目位于东山大道228号，是原杨岔路电影院改造升级和原地还建的文化项目。
项目拟占地6610㎡，概算总投资3.09亿元。
项目定位于“三峡区域具有国际化视野的高端影视文化综合体”，涵盖青少年主题影院、电影博物馆、广电科技馆、民俗文化展、主题书吧、教育培训、文创办公等业态，建成后可显著改善该区域脏乱差的现状，提升城市人文气质形象。
具有良好的经济社会效益。
当前，宜昌广电总台已取得的用于项目建设用地中有1795㎡被划为宜昌市第一批永久性保护绿地，项目可建设面积仅剩4880㎡，无法满足项目需要。
为确保项目的正常实施，宜昌三峡广播电视总台恳请将原属于宜昌广电但被划为永久绿地的A地块1795㎡用于长江国际创意汇项目建设，用广电位于磨基山发射台的1836㎡地块进行置换，并将已经取得的A2地块（816.8㎡）采取占补平衡的办法同等面积置换至宝塔河游园B2地块，使公园及项目用地更加规整。
二、绿地调整的必要性和可行性
通过综合分析，该项目绿地调整符合公共利益需要，方案切实可行。
1、该项目属于公共文化服务和重大文化产业项目。
长江国际创意汇项目是国有杨岔路电影院原地还建和改造升级的公共文化项目，包含青少年主题影院、广电科技馆、民俗文化展、全媒体制作中心等，顺应了广电影视事业产业发展和文化强市建设要求。
该项目绿地调整有利于项目的顺利实施。
2、该项目定位及设计符合各项规划要求。
长江国际创意汇位于东山大道228号杨岔路电影院原址，地块用途为文体娱，项目符合城市公共文化服务功能定位和用地用途要求。
在规划上，经与规划部门沟通和反复论证，项目在控规条件、用地红线、容积率、建筑密度等方面满足规划要求，项目规划设计充分兼顾并进一步优化与周边道路交通、车流行人、BRT及轨道交通的关系问题。
同时，宜昌广电与市城市轨道交通建设投资公司充分沟通，项目设计和地铁中南路站点红线、出入口、风亭等可以充分优化、相互融合、统筹实施。
3、该项目绿地置换方案切实可行。
2013年，杨岔路电影院土地转变为出让用地性质，宜昌三峡广电总台已取得项目用地，但已取得的项目用地中有1795㎡被划为宜昌市永久绿地，土地现状不是绿地用途，没有实现绿地功能。
宜昌广电提出的置换方案，磨基山发射台用于置换的地块面积大于1795㎡，土地权属
属于宜昌广电，可作为磨基山观景平台和游人休憩区建设用途，置换后一方面可以优化宝塔河游园的布局、景观和功能，另一方面可以更好的满足磨基山公园游人观景、休憩、疏散的需要，体现了土地集约利用和社会效益最大化原则。
4、该项目得到各方支持。
该项目作为纯公共文化服务和文化产业项目，项目设计和置换方案均围绕文化服务及文化产业业态布局，市委宣传部、市规划局、国土局、文广局、园林局以及伍家岗区政府在充分调研、论证的基础上全力支持该项目的实施。
同时，市园林局就置换方案组织开展公众调查，地块周边单位、群众期盼项目尽快实施，强化项目文化功能，改造升级公园，建设地下停车位，为周边群众及相关单位提供文化、休闲、停车服务。
三、置换方案
按照《宜昌市城区重点绿地保护条例》有关要求，宜昌三峡广播电视总台建议，用位于磨基山发射台的1836㎡地块建成绿地，对长江国际创意汇项目占用宝塔河游园的1795㎡永久绿地进行置换。
用于置换的土地及置换方案如下：
1、宜昌三峡广播电视总台所属磨基山发射台位于磨基山上，占地5655.8㎡，土地性质为划拨，用途为广播电视用地。
2、按照绿地置换要求，磨基山发射台用于置换的1836㎡土地应调整为公园绿地。
目前，按照市委市政府领导要求和磨基山公园改造、游人休憩疏散需要，市园林局提出利用磨基山发射台
院内部分土地（在确保广播电视发射及工作人员办公需要前提下）建设山顶观景平台和游人休憩区。
宜昌广电总台在充分调研、论证的基础上，建议将发射台工作生活区内的1836㎡土地用于建设磨基山公园游人休憩区，并将此地块置换长江国际创意汇占用的宝塔河游园1795㎡永久绿地。
用于置换的地块性质、用途，待建成后再按照有关规定和程序调整为公园绿地，地块权属问题也可一并变更。
3、2016年以来，市园林局与宜昌三峡广电总台多次对接和沟通，已完成磨基山公园观景平台和游人休憩区初步方案设计。
其中，用于置换的1836㎡地块将按照市园林局统一规划、设计和进度要求，高标准建成公园绿地和游人休憩区，建成后交由磨基山公园管理，确保“面积不减、质量不降”。
4、该地块绿地建设相关费用由宜昌三峡广播电视总台承担。
附件：
1、宝塔河小游园永久性保护绿地占用和置换示意图
2、磨基山发射台拟置换地块示意图。