外滩金融中心项目介绍
外滩8-1地块简介与概念方案设计
外滩8-1地块简介与概念方案设计最近上海外滩国际金融服务中心的几个设计概念图出来了给大家分享请各位能从专业的角度分析首先要说说这个地块，外滩8-1地块，在十六里铺，今年的地王，成交价92.2亿位置更是堪称黄金，往北是百年外滩，往西是城隍庙，堪称门户它与潘石屹前不久拿下的外滩204地块相邻，是百年外滩两块仅有的可新建建筑的地块。
这个区位之重要是不言而喻的。
拿地的是证大集团，真是黑马，开发有大拇指广场、九间堂、喜马拉雅中心（矶崎新）等，应该讲老板在地产界算有品位的。
这次方案设计据说是国内动用了最多设计资源的一次，众多国际知名工作室参与，现有7个方案供参考，大家看看。
本人出于对上海和外滩的特殊感情，及其关注这个项目，及其与他相邻的潘石屹项目（据说已着手让赫尔佐格设计），而且这次证大老板明确表示要与外滩洋房唱对台戏，要将中国古典山水画“高山流水”的意境应该融入设计方案，其将被打造成一个“现代立体的江南水乡”城市综合体。
“江南山水”、“高山流水”的方向非常明确。
RTKL方案荷兰MVRDV事务所（空中之城）托马斯·海瑟维克Heatherwick studio（高山流水）矶崎新（立体城市）KPF方案上海俞挺（东山•起）库哈斯OMA事务所（都会风光）十六铺“外金服项目”设计方案即将出炉戴志康称土地款全额付清今年2月由证大置业（00755ＨＫ）以92．2亿元摘得的上海外滩金融服务区8－1地块是迄今为止上海乃至全国的单幅地块总价“地王”。
对于这幅地块如何开发，证大置业的董事长戴志康已经胸有成竹。
商报记者采访戴志康时，他明确表示“证大外滩地王项目”将一反毗邻的上海百年外滩“万国建筑博览”的大型洋房风格，而坚持“东方文化特色的古典路线”，打造成“中国江南水乡”。
戴志康宣称，“外金服项目”的设计方案最快将于今年12月中旬出炉。
与外滩洋房唱对台戏按照证大集团董事长戴志康的设想，中国古典山水画“高山流水”的意境应该融入外滩金融服务区8－1地块项目的设计方案，其将被打造成一个“现代立体的江南水乡”城市综合体。
上海环球金融中心
01
随着全球经济形势的不断变化，上海环球金融中心需要灵活应
对各种不确定性，保持稳定发展。
竞争压力
02
随着金融中心之间的竞争加剧，上海环球金融中心需要不断提
升自身的实力和竞争力。
法规与政策调整
03
随着国内外法规与政策的调整，上海环球金融中心需要密切关
注并适应新的变化。
THANKS
感谢观看
未来展望
成为全球金融中心
通过不断提升自身的实力和影响力，上海环球金 融中心有望成为全球金融中心之一。
引领金融创新
在金融科技和绿色金融等领域，上海环球金融中 心将引领行业创新，推动金融业的发展。
促进区域经济发展
作为区域经济发展的重要引擎，上海环球金融中 心将带动周边地区经济的发展。
未来挑战
应对全球经济不确定性
旅游服务
上海环球金融中心周边交通便利，游客可以方便地到达其 他旅游景点和购物中心，同时中心内也提供了各类旅游服 务，如导游服务、旅游信息咨询等。
文化交流功能
国际交流
上海环球金融中心作为国际化的 商务中心，吸引了来自世界各地 的企业和人士，为国际间的交流
与合作提供了平台。
文化交流
上海环球金融中心举办了各类文 化交流活动，如艺术展览、音乐 会、文化节等，促进了不同文化
规模
该建筑占地面积约为30,000平方米， 总建筑面积达到约120万平方米，集 办公、商业和观光等功能于一体。
环保设计
绿色建筑
上海环球金融中心采用了绿色建筑设计理念，通过使用可再生能源、高效的能 源系统和优化的建筑布局等措施，降低建筑对环境的影响。
节能环保
该建筑采用了节能玻璃幕墙和自然通风设计，有效降低建筑能耗和减少温室气 体排放。
新形势下城市核心地区的空间塑造_上海外滩金融集聚带的滨江空间规划
新形势下城市核心地区的空间塑造—上海外滩金融集聚带的滨江空间规划■ 应 臻 ■ Ying Zhen作者单位：上海大瀚建筑设计有限公司（上海 · 200041）收稿日期：2010-11-15Space Modeling of City Central District under New Circumstances:Space Plan of the Financial Cluster of Shanghai Bund Waterfront每一条伟大的河流都曾孕育出个不平凡的城市，正如塞纳河之于巴黎，泰晤士河之于伦敦，黄浦江也承载着上海几百年的辉煌与梦想。
直至今日，黄浦江两岸尤其是外滩地区依然是上海最繁华、最有活力、最具历史气息的地区之一，黄浦江的发展和走向总是牵引着上海城市整体的繁荣与变迁。
一、新形势下的功能推进2009年3月，温家宝总理主持并召开了国务院常务会议，审议并原则通过了《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，首次以国务院文件的形式，明确了上海国际金融中心建设的战略地位。
在上海国际金融中心建设的空间布局上，采用“一城一带”为主的组合构架，将外滩金融功能向南延伸形成金融集聚带，与陆家嘴国际金融城错位互补、协同发展，共同构成上海的金融核心。
外滩金融集聚带在上海整体的空间发展层面上正处于“十”字形发展战略的轴心，作为两轴焦点的核心地区，外滩将与陆家嘴共同承担城市产业中心坐标的职能，统领两轴上的功能分工，并对两岸地区的功能转换与空间重塑起到强大的辐射带动作用，对于黄浦区的结构转型也将起到重大的促进作用。
本次上海外滩金融集聚带的建设规划，将对黄浦江西岸长约4.8km、总面积约2.6km 2的城市核心滨江区域进行全方位规划。
因此，规划必须妥善解决好四个“结合问题”。
一是地区功能与城市形态的结合，科学定位地区的产业功能，与陆家嘴形成错位互补、协同发展，共同推动上海国际金融中心这一总体目标的建设发展；二是历史文化与现代商业的结合，外滩金融集聚带不仅是上海的繁华商业中心，也是上海重要的历史文化风貌区，如何在规划中将现代的商业经济与区域悠久的历史文化结合起来，让历史文化在现代城市发展中重焕生机，也是此次建设规划的重点；三是公共空间与现代商业的结合，此次规划建设，不仅要塑造一个更为现代时尚、繁华便捷的区域中心，也要营造一个开放舒适、生态自然的城市空间，放大黄浦江稀缺的滨水空间，塑造高品质的城市商业中心和舒适的现代活动中心；四是重要节点与整体发展的结合，建设规划不仅着眼于4.8km滨江岸线的整体功能发展与形象塑造，同时也应整合外滩、董家渡、复兴滨江等重点地区的发展要求，兼顾地块发展与区域整体提升，达到局部与整体的结合。
外滩金融集聚带建设与上海金融中心竞争力提升
（ ）金融机构数量及市场交易平 台 一
伦敦 、纽 约 、香 港 和 东 京 一 直 是 世 界 上 金 后来 的 国 际金 融 中心 ，比如 东 京 、香 港 、新 加 融机 构最 集 中的 城 市 。 目前 伦 敦 拥 有 近 ５０家 坡等地都 以商业贸易 中心为重要支撑。 ０ 银行 业 金 融 机 构 ，其 中 ３０家 以上 是 外 资 。 与 ０ （ ）国际知名度与历史文化积淀 三 之类 似 的 ，纽 约 也 拥 有 几 乎 同等 规模 的 机 构 数 量 。２ ０ ０ ７年 年 末 ，香 港 拥 有 银 行 业 金 融 机 构 国际知 名度 和历 史 文 化 积 淀 属 于 金 融 中 心 ２０家 ，其 中 １２家 是 在 香 港 以外 注 册 的 。此 的软指标体系。伦敦金融城于 ２ １ 年 ３月发布 ０ ３ ０１ 外 ，新 加坡 、东 京 等 金 融 中心 也 具 有 类 似 的 特 的报告 中，上海 国际金融 中心首次进入 全球前 点 。除 了银 行 业 金 融 机 构 ，非 银 行 业 金 融 机 构 五的位置。该 报告 综合 运用 了运用 人 力资 源、 也是 金融 中 心 的 重要 组 成 部 分 ，而 且 随 着 金 融 商业环境、市场 准入 、基础设施 和综合竞 争力 体 系 的进 一 步 发 展 ，非 银 行 金 融 越 来 越 占据 更
收 稿 日期 ：２ １ ０ ２年 ４月 １ 日 ６
作 者简介 ：王玉柱 （ ９２一）男 ，中共黄浦 区委党 校讲 师 ，研究方 向 ：区域 经济 ，国际金融 。 １８
外 滩 金 融 集 聚 带 建 设 与 上海 金 融 中 心 竞 争 力 提 升
度 等 。本 文 以现 有 国际 金 融 中 心 的 相 关 数 据 为 融 中心 。纽 约 的发 展 和伦 敦 也 极 为 类 似 ，纽 约 基 础 ，综 合 分 析 各 种 软 硬 指 标 在 国际 金 融 中 心 有着北大西洋海岸上适宜从事 国际和 国内贸易 竞争 力形 成 过程 中 的作用 。 的 天然 良港 。１２ ８５年 伊 利 运 河 的 开 通奠 定 了纽 约迅 速成 长 为西 部 贸易 中 心 的 地 位 ，纽 约成 为 当时美 国 最 大 的 商 业 和 贸 易 中心 。 以 此 类 推 ，
绿城黄浦湾案例
十大健康系统 中央新风 中央空调 中央热水 地暖系统 保温系统 隔音系统 中央吸尘
中央净水、软水 同层排水
废物处理系统
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体验动线
参观动线——先入地下车库，电梯上来后经过迎宾水道进入接待
中心，样板房也在接待中心处
停车地库
迎宾水道
接待中心
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绿城黄浦湾推盘节奏/销售明细
• 推盘节奏 • 销售明细
一层大堂
地下停车位
地下停车位公共大堂
4.5米层高
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户型（5#6#）—267㎡3梯2户（售罄）
法式新古典装修风格 南向面宽极度大，且主卧、次卧均朝南 十字连廊、双玄关设计尽显豪宅典范 270°全景阳台尽收浦江景色
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户型（5#6#）——236㎡3梯4户（售罄）
洛可可式装修风格 南向三面宽，且两个卧室均为套卧 北侧阳台面宽较大，南向却无阳台 餐厅与书房紧挨，不太合理
黄埔滨江板块
黄浦滨江板块地处黄浦江大拐角处，紧临北侧的外滩金融贸易区，与陆家嘴金融贸易区及世博园隔江相望，复 兴东路隧道和南浦大桥更是大大缩短了它与浦东的距离。板块距离淮海路、新天地等地都很近，具有得天独厚、 不可复制的稀缺属性
PAGE 3
区域背景
各滨江区域多为有明确定位和规划利好的地段，且各有特点；其中陆家嘴滨江及黄浦滨江现状最 佳，集中了外滩金融聚集带和老码头景区，因此绿城黄浦滩项目区位优势明显
26
0 2015
0 26 87829
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
分区
高区
中区 低区
楼层 单价区间 30以上 7#未售 27-30 7#未售 24-27 13-18万 21-23 10-12万 11-20层 9.2-10万 1-10层 8.2-8.8万
上海外滩金融中心屋顶花冠钢结构施工方案
上海外滩金融中心屋顶花冠钢结构工程施工技术要领一、工程概述上海外滩金融中心屋顶花冠位于标高186.69米冠顶标高198米。
整个花冠由空心方钢管焊接组成，分为内层和外层两个部分，重约278.4吨。
本项工程的难点：1．施工部位高，必须解决高空操作平台。
2．构件形状不规则，必须解决就位的精度调整。
3．控制好焊接的变形。
二、施工方法及质量控制1．总体施工顺序构件拼装→内层结构安装→外层结构安装2．施工步骤1）构件拼装根据现场塔吊布置情况， G.2轴线向塔吊一侧外层花冠可以整体安装。
E.6轴线向塔吊一侧的内层花冠可以整体安装。
a.构件进场必须在工厂进行1：1放样加工，并且进行车间预拼装。
对拼装好的构件编号。
以便现场组对。
b.各构件尽可能整体运输到施工现场，减少现场拼接工作量。
c.现场组装应按构件在车间的编号进行组装。
d.现场的对接焊缝采用坡口熔透焊接，衬板采用4毫米。
2）操作平台搭设a.花冠就位高度在186米左右，其本身垂直高度最高12米。
为满足现场安装焊接的要求，平台应从186米起搭设到花冠顶标高下0.5米处。
b.在搭设的平台下平铺水平安全网，立面用立网封闭。
3）调整用锚栓的埋设为了方便调整花冠就位的角度，现场采用手动葫芦调整其就位角度。
因此在花冠内侧的混凝土梁上埋设直径为25毫米的钢筋锚栓。
锚栓的位置应基本处在花冠顶尖与圆心的连接线上。
同时为了能够实现对花冠的调整，花冠底座部位应制作成活动绞支座结构。
待就位调整测量完毕后将其焊接。
4）地位线的确定以屋顶圆心为定位点在屋顶平面分出外层花冠及内层花冠花瓣顶尖到圆心的分割线。
每条线在屋面上至少放出2个点。
5）吊装结构吊装按：外层花冠→拉杆→内层花冠→中侧花冠→弹性环的顺序进行（1）内层花冠吊装a.整体吊装采用三点吊法，其中两点在花冠底部宽的部位。
另外一点在花冠的尖顶部位，并用一个手动葫芦连接起重钢索，以便调整，一个手动葫芦备用（作为就位调整用）b.起吊时将花冠用手动葫芦调节，使花冠起吊的角度基本与就位角度大致相等。
上海环球金融中心PPT
环球金融中心聚集了大量高端企业和专业人才，将有力推动上海现代服务业的发展，提升 城市经济实力。
增强上海城市形象和品牌价值
环球金融中心作为上海的新地标，将进一步提升上海的城市形象和品牌价值，吸引更多国 内外游客和投资者。
05
CATALOGUE
上海环球金融中心的文化意义
与上海文化的融合
的潮流。
上海环球金融中心的成功建设为 中国建筑业在国际舞台上树立了 良好的形象，为中国建筑业走向
世界奠定了基础。
THANKS
感谢观看
绿色可持续发展
环球金融中心将积极推进绿色建筑理念，采用环 保材料和节能技术，降低建筑能耗，实现可持续 发展。
智能化升级
借助先进的信息技术和智能化手段，环球金融中 心将提升运营效率，为访客提供更加便捷、舒适 的体验。
发展趋势
金融科技融合
01
随着金融科技的快速发展，环球金融中心将加强与金融科技企
业的合作，推动金融创新和数字化转型。
豪华酒店
上海环球金融中心内设有一家豪 华酒店，提供五星级的服务和设 施，满足高端商务和旅游客人的
需求。
高级餐厅
在酒店的各个楼层，有多家高级餐 厅提供各种美食，包括中式、西式 以及其他国际风味。
商务会议
酒店配备有多功能会议室和宴会厅 ，适合举办各种商务会议和活动。
环保与节能
绿色建筑
上海环球金融中心在设计上注重环保与节能，采用了多项绿色建 筑技术，如太阳能、风能等可再生能源利用。
2018年
上海环球金融中心进行了大规模的翻 新和改造，提升了设施的现代化水平 和游客的舒适度。
对上海的影响
上海环球金融中心作为上海的地标性 建筑，提升了城市的国际形象和知名 度。
上海环球金融中心
上海环球金融中心之进度管理一、项目状态分析1.1工程概况上海环球金融中心大厦位于浦东金融贸易区，建筑面积381600m ^2，建筑高度492M; 地下3 层，主要为停车场"设备用房和商业设施，地上101层，以办公为主，是集会议"酒店"观光等为一体的超高层智能化建筑!工程主体结构内筒采用钢骨劲性混凝土结构，外筒采用混凝土巨型柱"巨型斜撑和带状桁架组成的三维巨型框架结构; 裙房屋面采用刚性上人屋面; 主楼外墙采用石材和单元式玻璃幕墙，室内地面采用OA 地板和石材地面，墙面为涂料和石材饰面，通风空调系统完备"具有5 级保护功能的变配电系统"功能齐全的楼宇自控系统"给排水和消防系统以及新颖的电梯工程等。
上海环球金融中心结构混凝土约294000m^3;开挖软土量达256300m^3; 钢结构构件60000多个，安装总量约67000t，高强螺栓780000套，钢结构现场焊缝达1700000m，; 玻璃幕墙共计120000m^2，由100683 块单元板组成; 共125台电梯其中直梯91台，自动扶梯34台; 安装风管370000m^2,给排水管道325000m^2,消防管道650000m^2,火灾报警点15800个"楼宇自控监控点44000个"视频监控点868个，安装精度和难度极具挑战性!施工作业中在同一个垂直面上有5 -7 个专业进行立体交叉作业，高峰期施工人员达5 000余人，同时展开的工作面有70 多个，协调难度极大。
1.2工程特点（1）上海环球金融中心新建工程101层，高492m，是世界最高的建筑之一，其施工技术、建筑质量均需达到世界先进水平。
本工程造型独特，变截面多，建筑物垂直偏差控制极为重要。
（2）本工程底板混凝土约5.63万m3，厚度为4.5、4.0、2.5、2.0m，外筒（地下室）墙厚为1.4-3.4m，核心筒的墙厚为1.8m，均为超大体积混凝土。
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外滩金融中心
项目简介
外滩金融中心位于黄浦区外滩金融聚集带的核心位置，也是黄浦江两岸开发的重点区域。
项目北邻老外滩，西接上海老城区，东与陆家嘴隔江相望，南有世博会园区，西北方向有人民广场、南京路、淮海路商圈，地理位置十分优越。
外滩金融中心定位为外滩金融集聚带首个"城市国际会客厅"，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店等业态。
基本信息
建筑类型：超高层
物业类别：企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店
占地面积：45000平方米
建筑面积：420000平方米
方位：内环内
道路交通：地铁9号线、10号线、14号线（规划中）
产权年限：50
产权类型：大产权房
开发商：上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司
楼盘特色：品牌地产、轨道沿线、投资地产
销售信息
售楼地址：东至中山南路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路
开盘时间：预计2014年
入住时间：预计2015年
价格：待定
配套信息
商业：人民广场、南京路、淮海路商圈等市中心商圈人文景观：豫园、外滩、上海老街、老城厢
公园：古城公园
装修标准
装修情况：毛坯、公共部分精装。