绿城上海外滩黄浦湾
上海绿城黄浦湾2014年成交记录
上海绿城黄浦湾2014年成交记录
摘要：
1.上海绿城黄浦湾的概述
2.2014 年的成交记录
3.豪宅市场的分析
4.结论
正文：
上海绿城黄浦湾位于上海市区的黄浦江畔，是一个高端豪宅社区。
这个社区由著名的绿城集团开发，拥有着得天独厚的地理位置和优质的配套设施。
在2014 年，上海绿城黄浦湾的成交记录显示，该社区的房屋交易非常活跃。
根据当时的交易记录，一套面积为300 平方米的豪宅以1.58 亿元的价格成交，创下了该社区的成交纪录。
豪宅市场的分析显示，尽管价格高昂，但上海顶豪绿城黄浦湾的购买力依然旺盛。
毕竟，这种稀缺的产品在市场上还是具有很高的价值。
这也反映了当时上海城市精神的一面，即高端豪宅市场永远不缺购买力。
总的来说，上海绿城黄浦湾的2014 年成交记录展示了当时豪宅市场的繁荣和购买力的旺盛。
上海房地产豪宅市场暨陆家嘴板块高端市场调研分析报告_OK
上海近3年以来，水即平2008年以来合计各总价段公寓成
交总量
一手成交 二手成交
合计
年平均
62 总价5000万以上
1
63 18
228 3000－5000万
35 263
75
478 2000－3000万
116 594
170
2509 1000－2000万
பைடு நூலகம்
970 3479 994
2021/8/19 一手数据时间段：2008年-2011年1月-6月，二手数据时间段：2008年-2011年7月25日， 数据来源：上海市房地产交易中心 23
板 宅 新板 天块 地—老上海新里人文豪宅板块
块
陆家嘴—金融CBD商务集聚豪宅板块
新 外滩滨江——世博、外滩江景新兴
兴 板
板北块外滩——新型外滩江景衍生板块
块
2021/8/19
10
外围市场产品之争——挤身豪宅行列
新江湾板块 目前售价：5-8万/㎡
➢松江：华润佘山九里（5-6万/
㎡）
➢闵行：星河湾（5-6万/㎡）
白金湾府邸和悦
&
榕庄
2021/8/19
2009年10月18日，“金·悦·人 生倾城之旅--鹏欣集团、悦榕集 团、财富人生、第一财经携手时 代人物闪耀浦江生活盛典”在上 海白金湾盛大开幕。悦榕集团正 式布局上海北外滩
15
09年后各大豪宅与奢侈品牌联合
使豪宅除地段、品质之外
=奢侈品
2021/8/19
16
2010.10.19 0.5%
控
进一存贷步款执基准行利限率外上 政
政 策
2010.08.05
2“01二0.次09调.29控调”0.25%策
上海黄浦滨江外滩规划
上海黄浦滨江外滩规划集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-区域规划--五规划一扩建打造经典滨江（黄浦规划局）南黄浦五年规划除了将城隍庙扩建一倍外，有现在的25万亩扩建至50万亩，外滩金融集聚带规划总用地面积约262公顷，总建筑面积约627万平方米。
其中，规划新增（包括在建、待建、规划、储备）商业办公用地合计56公顷，相应总建筑面积可达227万平方米，超过总建筑面积的1/3。
此外，规划保留的可供置换利用的设施包括169幢共115万平方米的各类历史建筑及98万平方米的次新楼。
未来金融集聚带的规划产业办公用地总面积约97公顷，占地区建设用地的37%；规划商业办公建筑总面积440万平方米，占地区总建筑面积的70%。
南外滩地区四大重点地块的发展规划无疑是本次展示的规划成果中的一大亮点，这四大重点地块分别是8-1地块，13、15地块，复兴地块，南浦地块和城隍庙扩建。
根据规划，南外滩地区将出现挺拔矗立的双子塔楼、高层环绕的中心绿地等标志性建筑和景观。
今后，这四大重点地块将连接万国建筑博览与世博城市最佳实践区，兴建的各种标志性建筑和景观无疑会使自外白渡桥至世博城市最佳实践区的外滩沿线处处有景。
？1、8-1地块——国际金融服务中心8-1地块的位置东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，总用地面积约万平方米，其中，地上建筑总面积约27万平方米，地下建筑面积约10万平方米。
今后，该地块将会出现两幢矗立的标志性建筑——双子塔楼。
双子塔楼将会是8-1地块最高的建筑之一，同时，它们也会成为继上海大厦、中国银行、海关大楼之后，外滩沿线的第二组天际线高潮。
？除了主楼采用双塔布局之外，8-1地块在外滩沿线将会形成连续的街墙，裙房的高度也会由东向西逐层跌落，保持滨江地区通往豫园方向的通行及景观视廊的畅通。
该区域的目标是成为以专业服务及特色服务为核心的国际金融服务中心。
？2、南浦地块——生态办公园区南浦地块的位置东至外马路、南至油车码头街、西至中山南路、北至会馆码头街，总用地面积约万平方米，地上建筑总面积约为万平方米，其中新建约万平方米，地下建筑面积约16万平方米。
上海、杭州考察报告-龙湖景观序列
片植梅林
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
开敞草地
福区景观部
随着道路的再次转弯，两侧是一片火红的红叶李林（收），前方 是一片朴树的绿岛（半开敞），此时随着园路的转弯又将自然溪 流带进了我们的视线（放），我们进入了步行通道。
三、软装小品布置
福区景观部
项目介绍
福区景观部
杭州龙湖滟澜山项目概况：龙湖滟澜山位于杭州东部中心金沙湖畔，是龙湖地产在杭
州的开山之作。业态类型包含了花园洋房、高层公寓、酒店式公寓和22万方的大型购物 中心，托斯卡纳的建筑风格，均价1.5W。
福区景观部
福区景观部
小高层入口：托斯卡纳风情的岗亭强调了建筑的风情感，混色搭 配的波斯菊展现了浪漫的气氛 福区景观部
考察项目：
1、杭州：绿城· 翡翠城三期、绿城· 新绿园、绿城· 蓝色钱江、绿城· 丽江公寓、龙湖滟澜山（杭州）、杭州龙湖 香醍溪岸、绿城· 富春和园 2、上海：绿城· 玫瑰园、金地· 艺境、长泰· 西郊别墅、绿城· 外滩黄浦湾、绿城· 玉兰花园、浦东· 星河湾、龙湖 滟澜山（上海）
福区景观部
目录
考察项目解读
福区景观部
穿过朴树夹道（收），随着道路的转弯呈现在眼前的是一片放开 的大草地（放），自然生态的溪流，起伏的群山尽收眼底。
开阔的大草地
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
水杉夹道
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
2013年全国最贵的100个小区房价排名
2013年全国最贵的100个小区房价排名排名小区名称平均房价环比上月同比上年1 深圳罗湖区南塘商业广场124,647元/㎡-- --2 北京海淀区水墨风景92,908元/㎡-- --3 上海长宁区西郊名苑别墅92,757元/㎡+6.29% +23.64%4 上海卢湾区翠湖天地御苑91,340元/㎡-1.01% -2.68%5 北京东城区长安太和89,657元/㎡+11.22% --6 深圳南山区懿德轩85,459元/㎡-5.88% --7 上海卢湾区翠湖天地嘉苑85,276元/㎡-4.46% -3.48%8 深圳福田区水榭花都三期84,404元/㎡-4.2% +11.95%9 上海黄浦区华润·外滩九里83,950元/㎡+2.47% +7.19%10 上海黄浦区绿城黄浦湾81,605元/㎡+0.5% +14.63%11 北京朝阳区合生·霄云路8号81,270元/㎡-2.61% +6.85%12 北京海淀区锋尚国际公寓80,420元/㎡+14.07% --13 北京海淀区碧水云天80,370元/㎡+3.18% +47.52%14 北京朝阳区万科大都会80,122元/㎡-6.44% +6.31%15 上海长宁区新华路一号80,029元/㎡-0.76% +11.21%16 北京海淀区康桥水郡79,860元/㎡+13.75% --17 北京西城区宏汇园79,773元/㎡+22.67% +41.2%18 北京海淀区科育小区78,229元/㎡+6.99% +42.93%19 北京海淀区蜂鸟社区78,044元/㎡-1.58% --20 深圳南山区波托菲诺天鹅堡三期77,853元/㎡-3.59% --21 北京西城区丰汇园小区77,800元/㎡-3.51% +37.7%22 北京海淀区主语城77,495元/㎡+2.97% +40.33%23 北京崇文区新怡家园77,384元/㎡+4.14% +38.68%24 上海徐汇区嘉御庭77,112元/㎡+6.63% +12.53%25 北京海淀区中科院东南小区76,678元/㎡+1.96% +35.58%26 北京西城区三里河三区76,141元/㎡+20.05% --27 北京海淀区涧桥·泊屋馆75,868元/㎡-6.63% +34.33%28 北京西城区三里河一区75,786元/㎡+6.15% +38.16%29 北京海淀区万泉新新家园75,699元/㎡+2.6% +24.84%30 北京朝阳区首创·禧瑞都75,553元/㎡-7.72% +13.39%31 北京朝阳区红玺台75,468元/㎡+8.89% +12.54%32 上海卢湾区翠湖天地74,995元/㎡-4.87% -5.67%33 北京西城区中海凯旋74,928元/㎡-- -8.82%34 北京朝阳区北京银泰中心74,829元/㎡+1.74% +10.18%35 深圳福田区水榭花都二期74,228元/㎡+17.72% +29.66%36 北京西城区新风北里74,207元/㎡+5.05% --37 深圳福田区蝴蝶谷名苑74,063元/㎡+8.5% --38 北京崇文区新世界家园73,480元/㎡+5% +37.11%39 北京海淀区长河湾73,362元/㎡+26.35% --40 北京西城区三里河二区73,326元/㎡-1.32% +32.32%41 北京朝阳区富力十号73,204元/㎡-7.54% --42 北京西城区锦官苑73,159元/㎡+6.18% +23.68%43 上海闵行区西郊庄园73,055元/㎡+8.29% +12.94%44 北京东城区交东小区72,911元/㎡+0.75% --45 北京西城区阳光丽景72,899元/㎡+4.44% +26.97%46 北京西城区新街口外大街甲8号院72,869元/㎡+0.87% +47.72%47 北京海淀区黄庄小区72,588元/㎡-4.28% +36.75%48 北京海淀区上河村72,266元/㎡+10.94% +27.63%49 上海浦东新区御翠园71,971元/㎡-3.78% -1.88%50 北京宣武区中信城71,738元/㎡+7.85% +46.86%51 北京海淀区紫金长安家园71,559元/㎡+4.68% +40.36%52 上海浦东新区财富海景花园71,224元/㎡-7.29% -14.12%53 北京朝阳区新城国际公寓71,023元/㎡+7.77% +17.98%54 深圳南山区青青山庄70,630元/㎡-6.79% --55 北京宣武区中信城二期70,536元/㎡+2.75% +32.79%56 北京朝阳区太阳公元70,171元/㎡+6% +29.71%57 北京朝阳区倚林佳园70,129元/㎡+16.29% --58 北京海淀区世纪城观山园70,072元/㎡+4.66% --59 深圳宝安区招华·曦城三期69,904元/㎡-- +30.68%60 北京通州区运河岸上的院子69,754元/㎡+6.2% --61 北京宣武区富卓花园广场69,733元/㎡-4.59% +15.7%62 深圳宝安区招华·曦城一期69,680元/㎡-- --63 北京宣武区朱雀门69,630元/㎡-1.68% --64 北京西城区新文化街小区69,446元/㎡-3.65% +37.93%65 深圳南山区中信·红树湾五期69,415元/㎡-2.35% --66 北京海淀区四季香山69,365元/㎡+9.23% --67 北京西城区官苑8号69,332元/㎡+0.09% +26.46%68 深圳南山区天利·中央广场69,263元/㎡-- --69 北京西城区六铺炕一区69,207元/㎡+10.08% --70 北京宣武区四合上院69,154元/㎡+9.33% +46.76%71 北京海淀区缘溪堂68,821元/㎡+2.07% +22.13%72 北京海淀区保福寺小区68,776元/㎡+4.1% +28.67%73 北京西城区西城晶华68,728元/㎡-4.14% +6.86%74 北京宣武区中信城一期68,710元/㎡+2.04% +42.61%75 上海静安区东海广场68,634元/㎡+5.62% --76 北京宣武区中信城三期68,502元/㎡+4.85% +43.78%77 北京海淀区世纪城晴雪园68,452元/㎡+2.89% --78 北京西城区六铺炕三区68,393元/㎡+0.11% +43.77%79 北京西城区六铺炕二区68,286元/㎡-3.33% +38.15%80 上海浦东新区云间绿大地别墅68,277元/㎡-3.33% -7.03%81 上海闵行区虹梅别墅68,009元/㎡+0.27% --82 上海静安区茂名公寓67,946元/㎡+2.17% +2.51%83 北京西城区月坛北街社区67,768元/㎡+8.37% +42.44%84 北京东城区北门仓小区67,661元/㎡-- --85 北京东城区当代MOMA67,458元/㎡+19.93% +43.49%86 北京朝阳区国奥村67,388元/㎡+6.94% +25.5%87 北京海淀区世纪城晴波园67,305元/㎡-4.57% +21.8%88 深圳福田区水榭花都67,079元/㎡-- +1.09%89 北京西城区金宸公寓67,074元/㎡-- +16.93%90 北京海淀区世纪城翠叠园67,069元/㎡+6.76% +34.76%91 北京西城区文联宿舍66,804元/㎡+7.28% --92 上海徐汇区航天公寓66,712元/㎡-15.66% --93 北京西城区新风南里66,708元/㎡-3.67% +33.69%94 上海静安区远中风华园66,649元/㎡-0.53% -1.36%95 北京宣武区康乐里小区66,618元/㎡+12.49% +42.73%96 北京朝阳区泛海国际兰海园66,437元/㎡+8.03% +22.19%97 厦门思明区云海山庄66,389元/㎡+0.13% +29.32%98 北京朝阳区嘉盛中心66,386元/㎡+46.31% +6.01%99 北京海淀区世纪城春荫园66,288元/㎡+4.83% +44.23% 100 北京东城区贡院6号65,955元/㎡+12% +30.22%。
8429384_绿城·黄浦湾：中国豪宅封面，绿城集大成之作
绿城21年品质积淀，筑就当代人居典范 21年绿城走过的路，就是中国豪宅走过的路。从
高端住区到顶级豪宅，绿城集团以先行者的姿态始终 坚持塑造独具品质力、舒适度的高端人居物业，并不断 缔造新的行业标准。甚至在绿城的血液里，都流淌着 对品质的信仰与推崇，屡屡缔造中国豪宅典范之作。
绿城集团占据外滩珍贵城市资源，淬炼当代人 居价值精髓，以二十一载高端物业营造修为、更加苛 刻的品质标准，匠心规制这座承载时代人居高度的豪 宅。 “关于上海，绿城始终坚信，绿城·黄浦湾必 将成为上海的封面，乃至整个中国的封面。它是绿城 2015年的重中之重，是上海乃至整个中国难得的一 颗璀璨的明珠。” 绿城集团副总经理楼明霞这样看 待黄浦湾。
lifestyle 生活
绿城·黄浦湾： 中国豪宅封面， 绿城集大成之作
绿城集团，中国高端物业营造专家，在全国逾 29个城市中，总是代言城市历史文化、缔造城市 人居高度。而在上海，非绿城·黄浦湾莫属。沿袭 二十一载精工豪宅造诣，潜心雕琢中国豪宅封面作 品——绿城·黄浦湾，纯正绿城血统，更是绿城汇聚 豪宅理念的集大成之作。
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10 Gold Master 2015 中国房地产金融
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19世纪以来，外滩最重要的私人住宅之一 在绿城人的眼中，绿城·黄浦湾就是自己“21
年情怀不变，理想不改”的最佳写照。基于外滩私 人历史名宅原址建造的黄浦湾，历史甚至可追溯至 1860年。这里镌刻着沈义生、陆伯鸿、严同春、戚 雅仙等时代人物的风云过往，亦保留下沈宅、陆宅、 吉安里等百年建筑的岁月神韵。
绿城·黄浦湾三期王座，即将耀世启幕
作为上海难得一见的滨江臻品私宅，毫不夸张地
说，绿城·黄浦湾彻底颠覆了中国市场上原有的豪宅
绿城黄浦湾植物景观赏析 姚一麟
绿城黄浦湾植物景观赏析上海姚一麟绿城黄浦湾位于上海市黄浦区董家渡，中山南路王家码头路交界处，地处上海南外滩一线滨江地段。
黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。
是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
绿城黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。
如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，绿城黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。
世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。
设计从打造一处既具现代园林品质又散发高雅气质的展示区为基点，将传统与现代造园手法完美结合，每处景观细节均来自精雕细琢的推敲，整体景观演绎出高贵典雅同时自然质朴的经典气质。
以宜居、人本为出发点，因地制宜的布置水景、季相植物、构筑小品等，通过各种设计手法展现景观流动的韵律和节奏的美感；注重景观品质的同时坚持实用性与场所情境的结合，致力于打造一处建筑、景观与人和谐统一的居住哲学。
展现其开放、大气、丰富、精彩的整体气质。
尊重现有地形和规划，景观与建筑相辅相成，形成一体化的空间体系。
环境设计坚持场所化、情节化、人性化原则。
采用现代居住模式，突出居住性质的环境空间，注重其使用功能和空间感受，注重绿化空间层次和用途及景观特色。
整个绿化施工过程都在冬季进行，这给施工带来了不小的难度。
由于该项目计划于冬季开盘，故使用的绿化材料大部分都以常绿植物为主，如叶色金黄的黄金香柳、金叶石菖蒲、金叶苔草等，同时为了迎合开盘时的出彩效果，也应用了不少冬季的时令花卉，如：郁金香、洋水仙、雏菊等，丰富的植物种类和色彩搭配令黄浦湾成为一处“花木四时香”的高档小区。
绿城黄浦湾案例
十大健康系统 中央新风 中央空调 中央热水 地暖系统 保温系统 隔音系统 中央吸尘
中央净水、软水 同层排水
废物处理系统
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体验动线
参观动线——先入地下车库，电梯上来后经过迎宾水道进入接待
中心，样板房也在接待中心处
停车地库
迎宾水道
接待中心
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绿城黄浦湾推盘节奏/销售明细
• 推盘节奏 • 销售明细
一层大堂
地下停车位
地下停车位公共大堂
4.5米层高
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户型（5#6#）—267㎡3梯2户（售罄）
法式新古典装修风格 南向面宽极度大，且主卧、次卧均朝南 十字连廊、双玄关设计尽显豪宅典范 270°全景阳台尽收浦江景色
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户型（5#6#）——236㎡3梯4户（售罄）
洛可可式装修风格 南向三面宽，且两个卧室均为套卧 北侧阳台面宽较大，南向却无阳台 餐厅与书房紧挨，不太合理
黄埔滨江板块
黄浦滨江板块地处黄浦江大拐角处，紧临北侧的外滩金融贸易区，与陆家嘴金融贸易区及世博园隔江相望，复 兴东路隧道和南浦大桥更是大大缩短了它与浦东的距离。板块距离淮海路、新天地等地都很近，具有得天独厚、 不可复制的稀缺属性
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区域背景
各滨江区域多为有明确定位和规划利好的地段，且各有特点；其中陆家嘴滨江及黄浦滨江现状最 佳，集中了外滩金融聚集带和老码头景区，因此绿城黄浦滩项目区位优势明显
26
0 2015
0 26 87829
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
分区
高区
中区 低区
楼层 单价区间 30以上 7#未售 27-30 7#未售 24-27 13-18万 21-23 10-12万 11-20层 9.2-10万 1-10层 8.2-8.8万
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【地产线|特色楼盘】绿城上海外滩黄浦湾2014-04-15地产线
工程档案
开发商：绿城集团
建筑设计：JWDA骏地设计
占地面积：6.3万平方米
建筑面积：26平方米
容积率：3.15绿化率：35%
项目概况
项目位于上海南外滩一线滨江地带，北距外滩万国建筑群约1 800米，南距世博会约1 700米，东侧紧邻黄浦江，西北侧与豫园相邻，是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射2 000米范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
项目主要由6栋18～30层的高层公寓和1栋酒店式公寓以及双会所组成。
一期推出2栋精装修公寓，主力户型面积为300～610平方米。
规划布局
项目结合江景的布局，使更多的住户能够享受到项目特有的景观资源，同时也使建筑成为自然环境里有机的一部分。
在整体和谐的大社区中，采用小型组团式的方式，使住户能够感受到其属性与个性。
组团之间的绿化空间与景观通道，可使住户进一步体验这个世外桃源般的环境。
利用景观与建筑布局，为住户提供私密与半私密的室外空间，进一步突出高档楼盘的性格。
社区内设置双会所，全部以大宅的尺度空间布局，从而推出高品质、高服务标准的一线江景大宅。
建筑设计
项目采用国际现代滨水建筑风格，社区内精心保留了上海里弄历史建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。
届时，将新、旧文化汇聚，并融合古老的元素，兼容现代、时尚，从而演绎国际上海风情。
建筑外形富于动感，并选用现代建筑材料，充分体现新兴大都市的风格。
同时体现亲水特征、充满活力的发展历程和港口特色。
沿路的建筑外观线条流畅，给人以类似水波的感觉。
高层建筑选用两种基本材料：玻璃幕墙和实体墙。
酒店公寓立面设计表皮处理是利用结构的厚度形成一个类似于阳台的空间。
其内侧是落地玻璃，起到内外绝缘的作用，而其外侧是玻璃百叶幕墙，强调视觉上和空间上的通透性。
设计中，项目对建筑周围的城市空间给予了极大的关注，使这些空间没有因为建筑的出现而相互孤立，反而通过建筑联系在一起。
一条穿过建筑两翼之间的商业街把沿城市道路的入口广场与建筑另一侧的下沉式广场联结起来，实现了地面层与地下一层之间的自然过渡，提高了地下一层的商业价值。
下沉式广场的一边连接公共绿地与改做餐饮功能的历史保护建筑，另一边沿着建筑的曲线边界流入建筑内部，进而旋转上升，形成了一个扭转的中庭空间。
从中庭的顶部向下看，层层叠落的绿化平台构成了一个绿色瀑布，倾泻而下，经过下沉广场，汇入了远处的公共绿化带。