绿城黄浦湾案例
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上海绿城黄浦湾2014年成交记录
上海绿城黄浦湾2014年成交记录
摘要：
1.上海绿城黄浦湾的概述
2.2014 年的成交记录
3.豪宅市场的分析
4.结论
正文：
上海绿城黄浦湾位于上海市区的黄浦江畔，是一个高端豪宅社区。
这个社区由著名的绿城集团开发，拥有着得天独厚的地理位置和优质的配套设施。
在2014 年，上海绿城黄浦湾的成交记录显示，该社区的房屋交易非常活跃。
根据当时的交易记录，一套面积为300 平方米的豪宅以1.58 亿元的价格成交，创下了该社区的成交纪录。
豪宅市场的分析显示，尽管价格高昂，但上海顶豪绿城黄浦湾的购买力依然旺盛。
毕竟，这种稀缺的产品在市场上还是具有很高的价值。
这也反映了当时上海城市精神的一面，即高端豪宅市场永远不缺购买力。
总的来说，上海绿城黄浦湾的2014 年成交记录展示了当时豪宅市场的繁荣和购买力的旺盛。
大平层公寓设计专题研究
低碳系统汤臣一品玉兰花园龙湖唐宁one新设备中夬冰蓄冷集中功能系统新技术女儿墙屋顶及地下保温系统新材料严密外窗系统平层豪宅研究分析户型分析研究低碳技术分析研究产品名称物业管理公司物业费用元月中粮海景一号高力国际1015汤臣一品上海汤臣物业管理有限公司13绿城黄浦湾高力国际63华润外滩九里frasers辉盛国际77绿城玉兰花园上海绿城物业新廹盘暂无浦东星河湾星河湾物业管理有限公司上海分公司49闵行星河湾广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司45金地天御金地物业43绿地海珀日晖高力国际14无锡上都物业管理有限公司52金地天境金地物业新廹盘暂无华庖天地145仁恒滨江园上海仁恒物业管理有限公司浙江绿城物业管理有限公司46龙湖唐宁one北京龙湖物业管理有限公司北京星河湾北京星河湾物业管理有限公司盘古大观第一太平戴维斯20广州星河湾广州星河湾物业管理服务有限公司25深圳是阳基物业管理有限公司49杭州九树杭州亐于投资有限公司浙江绿城物业管理有限公司32于顶至尊39选择物业公司的具有一定的区域性同时对亍物业管理公司的选择基本分自持的物业管理公司
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
2019最新【商业地产】博加：上海绿城黄浦湾年度推广策略体育
这些，是我提出以下思路的原因所在。
为何进行品牌规划？
品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：
品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。
作为策划人员，
就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。
这些，是我提出以下思路的原因所在。
为何进行品牌规划？
品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：
根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于
培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回 事。
1.华南MALL——打造地球上的北斗星 2.地球人的华南MALL 3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏 4.全面刷新人类生活模式 5.中国正在改变 6.体验国际顶级时尚的第二世界 7.历史即将进入一个新的时代
如何规划?
提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品 牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。
<品牌理念>
成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来
解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品 牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种 震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。
上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂
为何进行品牌规划？
品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：
品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。
作为策划人员，
就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。
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为何进行品牌规划？
品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：
根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于
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如何规划?
提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品 牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。
<品牌理念>
成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来
解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品 牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种 震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。
上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂
8429384_绿城·黄浦湾：中国豪宅封面，绿城集大成之作
绿城21年品质积淀，筑就当代人居典范 21年绿城走过的路，就是中国豪宅走过的路。从
高端住区到顶级豪宅，绿城集团以先行者的姿态始终 坚持塑造独具品质力、舒适度的高端人居物业，并不断 缔造新的行业标准。甚至在绿城的血液里，都流淌着 对品质的信仰与推崇，屡屡缔造中国豪宅典范之作。
绿城集团占据外滩珍贵城市资源，淬炼当代人 居价值精髓，以二十一载高端物业营造修为、更加苛 刻的品质标准，匠心规制这座承载时代人居高度的豪 宅。 “关于上海，绿城始终坚信，绿城·黄浦湾必 将成为上海的封面，乃至整个中国的封面。它是绿城 2015年的重中之重，是上海乃至整个中国难得的一 颗璀璨的明珠。” 绿城集团副总经理楼明霞这样看 待黄浦湾。
lifestyle 生活
绿城·黄浦湾： 中国豪宅封面， 绿城集大成之作
绿城集团，中国高端物业营造专家，在全国逾 29个城市中，总是代言城市历史文化、缔造城市 人居高度。而在上海，非绿城·黄浦湾莫属。沿袭 二十一载精工豪宅造诣，潜心雕琢中国豪宅封面作 品——绿城·黄浦湾，纯正绿城血统，更是绿城汇聚 豪宅理念的集大成之作。
116
10 Gold Master 2015 中国房地产金融
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19世纪以来，外滩最重要的私人住宅之一 在绿城人的眼中，绿城·黄浦湾就是自己“21
年情怀不变，理想不改”的最佳写照。基于外滩私 人历史名宅原址建造的黄浦湾，历史甚至可追溯至 1860年。这里镌刻着沈义生、陆伯鸿、严同春、戚 雅仙等时代人物的风云过往，亦保留下沈宅、陆宅、 吉安里等百年建筑的岁月神韵。
绿城·黄浦湾三期王座，即将耀世启幕
作为上海难得一见的滨江臻品私宅，毫不夸张地
说，绿城·黄浦湾彻底颠覆了中国市场上原有的豪宅
绿城黄浦湾植物景观赏析 姚一麟
绿城黄浦湾植物景观赏析上海姚一麟绿城黄浦湾位于上海市黄浦区董家渡，中山南路王家码头路交界处，地处上海南外滩一线滨江地段。
黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。
是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
绿城黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。
如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，绿城黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。
世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。
设计从打造一处既具现代园林品质又散发高雅气质的展示区为基点，将传统与现代造园手法完美结合，每处景观细节均来自精雕细琢的推敲，整体景观演绎出高贵典雅同时自然质朴的经典气质。
以宜居、人本为出发点，因地制宜的布置水景、季相植物、构筑小品等，通过各种设计手法展现景观流动的韵律和节奏的美感；注重景观品质的同时坚持实用性与场所情境的结合，致力于打造一处建筑、景观与人和谐统一的居住哲学。
展现其开放、大气、丰富、精彩的整体气质。
尊重现有地形和规划，景观与建筑相辅相成，形成一体化的空间体系。
环境设计坚持场所化、情节化、人性化原则。
采用现代居住模式，突出居住性质的环境空间，注重其使用功能和空间感受，注重绿化空间层次和用途及景观特色。
整个绿化施工过程都在冬季进行，这给施工带来了不小的难度。
由于该项目计划于冬季开盘，故使用的绿化材料大部分都以常绿植物为主，如叶色金黄的黄金香柳、金叶石菖蒲、金叶苔草等，同时为了迎合开盘时的出彩效果，也应用了不少冬季的时令花卉，如：郁金香、洋水仙、雏菊等，丰富的植物种类和色彩搭配令黄浦湾成为一处“花木四时香”的高档小区。
绿城上海外滩黄浦湾
【地产线|特色楼盘】绿城上海外滩黄浦湾2014-04-15地产线工程档案开发商：绿城集团建筑设计：JWDA骏地设计占地面积：6.3万平方米建筑面积：26平方米容积率：3.15绿化率：35%项目概况项目位于上海南外滩一线滨江地带，北距外滩万国建筑群约1 800米，南距世博会约1 700米，东侧紧邻黄浦江，西北侧与豫园相邻，是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射2 000米范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
项目主要由6栋18～30层的高层公寓和1栋酒店式公寓以及双会所组成。
一期推出2栋精装修公寓，主力户型面积为300～610平方米。
规划布局项目结合江景的布局，使更多的住户能够享受到项目特有的景观资源，同时也使建筑成为自然环境里有机的一部分。
在整体和谐的大社区中，采用小型组团式的方式，使住户能够感受到其属性与个性。
组团之间的绿化空间与景观通道，可使住户进一步体验这个世外桃源般的环境。
利用景观与建筑布局，为住户提供私密与半私密的室外空间，进一步突出高档楼盘的性格。
社区内设置双会所，全部以大宅的尺度空间布局，从而推出高品质、高服务标准的一线江景大宅。
建筑设计项目采用国际现代滨水建筑风格，社区内精心保留了上海里弄历史建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。
届时，将新、旧文化汇聚，并融合古老的元素，兼容现代、时尚，从而演绎国际上海风情。
建筑外形富于动感，并选用现代建筑材料，充分体现新兴大都市的风格。
同时体现亲水特征、充满活力的发展历程和港口特色。
沿路的建筑外观线条流畅，给人以类似水波的感觉。
高层建筑选用两种基本材料：玻璃幕墙和实体墙。
酒店公寓立面设计表皮处理是利用结构的厚度形成一个类似于阳台的空间。
其内侧是落地玻璃，起到内外绝缘的作用，而其外侧是玻璃百叶幕墙，强调视觉上和空间上的通透性。
滨江公园案例分析演示文稿
这个公园位于查特诺加北海岸，曾经是一片工业废弃区， 园内有城市水体网的一部分支流穿过。设计师首先对这里的水 体和土壤进行了净化，形成一块湿地，有净化水体的功能。公 园的景观建设基于已有自然资源，稍加人工干预，形成了造福 一方的景观系统。
案例主要喜欢它局部空间小景的感觉
那些有启发的现场—— 韩国清溪川
1、城市与自然的和谐交接 2、平面设计利落简洁大气的线条美
设计师希望通过此公
园的建立强化民众充分利 用水边公共空间，形成人 与环境的永久联系的意识。 在这个公园里，城市的一 部分与水边的生态环境相 结合，道路变成了散步绿 廊，车库周围是种满草皮 的斜坡，码头深入到水中， 与公园的中心区域相连， 石砌的河堤与混凝土墙壁 形成强烈反差。整个公园 模糊了陆地与河流之间的 界限，使公众能充分利用 内陆水资源。公园还突出 了环保和可持续发展的理 论，有强化后的雨水处理 系统，将有助于未来该地 区环境发展。公园将成为 该地区新兴的市民聚集中 心。
因遂宁有观音文化 之乡的美誉，所以规 划通过融合商业、传 承文化、回归生态的 方式，以及创造体验 空间与旅游度假的多 功能复合型城市模式， 在景观带中设置了运 动休闲区、生态体验 区、时尚商业区、绿 色主题区等多个功能， 打造了一条观音文化 体验之路、人与自然 和谐相处的旅游长廊 和一个区域经济新兴 产业带。
公园里还散步有充足的就座区，其中，人们在中央就座区可以 直接欣赏帝国大厦的景色。
停车位位于草坪下方，许多之前的水泥或砖石路面被改为植被种植 区，种了许多当地植物。
——遂宁：河东新区滨江景观带规划
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大连天地黄泥川
三、 市场调查..............................................................................................................9 3.1 市场环境调查............................................................................................... 9 3.1.1 大连市市场环境概况........................................................................... 9 3.1.2 高新园区环境概况............................................................................... 9 3.1.3 项目自身环境分析............................................................................. 12 3.2 市场供给分析................................................................................................ 13 3.2.1 市场供应总量..................................................................................... 13 3.2.2 市场供应结构..................................................................................... 14 3.3 市场需求分析................................................................................................ 15 3.3.1 市场需求总量..................................................................................... 15 3.3.2 客户特征............................................................................................. 15 3.4 消费者调查.................................................................................................... 15 3.4.1 消费者购买力分析............................................................................... 15 3.4.2 消费者购买考虑因素........................................................................... 16 3.4.3 消费者共性........................................................................................... 17 3.5 竞争楼盘......................................................................................................... 17 3.5.1 周围区域的竞争楼盘分布................................................................... 17 3.5.2 同一区域的楼盘对比分析................................................................... 17 3.5.3 定位相同的竞争楼盘........................................................................... 19 3.6 竞争对手的调研............................................................................................. 20 3.6.1 竞争对手分布....................................................................................... 20 3.6.2 竞争对手对比分析............................................................................. 20 3.7 SWOT 分析.....................................................................................................21 3.7.1 项目 SWOT 分析..................................................................................21
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十大健康系统 中央新风 中央空调 中央热水 地暖系统 保温系统 隔音系统 中央吸尘
中央净水、软水 同层排水
废物处理系统
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体验动线
参观动线——先入地下车库，电梯上来后经过迎宾水道进入接待
中心，样板房也在接待中心处
停车地库
迎宾水道
接待中心
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绿城黄浦湾推盘节奏/销售明细
• 推盘节奏 • 销售明细
一层大堂
地下停车位
地下停车位公共大堂
4.5米层高
PAGE 11
户型（5#6#）—267㎡3梯2户（售罄）
法式新古典装修风格 南向面宽极度大，且主卧、次卧均朝南 十字连廊、双玄关设计尽显豪宅典范 270°全景阳台尽收浦江景色
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户型（5#6#）——236㎡3梯4户（售罄）
洛可可式装修风格 南向三面宽，且两个卧室均为套卧 北侧阳台面宽较大，南向却无阳台 餐厅与书房紧挨，不太合理
黄埔滨江板块
黄浦滨江板块地处黄浦江大拐角处，紧临北侧的外滩金融贸易区，与陆家嘴金融贸易区及世博园隔江相望，复 兴东路隧道和南浦大桥更是大大缩短了它与浦东的距离。板块距离淮海路、新天地等地都很近，具有得天独厚、 不可复制的稀缺属性
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区域背景
各滨江区域多为有明确定位和规划利好的地段，且各有特点；其中陆家嘴滨江及黄浦滨江现状最 佳，集中了外滩金融聚集带和老码头景区，因此绿城黄浦滩项目区位优势明显
26
0 2015
0 26 87829
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
分区
高区
中区 低区
楼层 单价区间 30以上 7#未售 27-30 7#未售 24-27 13-18万 21-23 10-12万 11-20层 9.2-10万 1-10层 8.2-8.8万
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思考借鉴
滨江豪宅林立，黄浦湾成功突围 第三代钻石天幕大宅产品系非凡打造 细节决定成败
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思考借鉴
滨江豪宅林立，黄浦湾成功突围
在一线滨江区域（黄浦滨江、陆家嘴滨江）累计实现销售额达50亿，销售 金额仅次于华润外滩九里、中粮海景一号排名第三
绿城第三代产品系列：天幕大宅
面积：174-1120平
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绿城黄浦湾 滨江传世平层官邸
• 规划 • 立面 • 景观 • 户型 • 装修标准
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基础信息
项目参数表
项目名称
绿城黄浦湾
总占地面积
区域板块
黄浦滨江
总建筑面积
现场地址 黄浦区中山南路566弄
容积率
物业类型
公寓
绿化率
1幢18层的高层以及6幢22-32
建筑形态
黄浦滩名苑 单价：6-8万 面积：170-320平
绿城盛世滨江 单价：5.5-7.5万 面积：110-270平
保利西岸 单价：6-8万 面积：200-320平
云锦东方 单价：6-8万 面积：200-300平
北外滩
东外滩
陆家嘴滨江 黄浦滨江
南外滩
后滩 徐汇龙华滨江
前滩
保利翡丽云邸 单价：6万
面积：120-200平
235/267平层
• 第四批：计划于2015年5-6月推出楼王7#，户型为248/256/440平层，高区报价30万/㎡以上
第三批
第一批
第二批
最新推案
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销售详情
5#6#江景视野极为有限，均价在9万上下浮动；差价方面20层以内基本在10万/㎡以 下，20层以上跳价较为明显；可以预见江景资源最好的楼王7#高区在未来推盘时部 分均价可能突破25-30万/㎡
楼王7#开盘
一期
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推盘节奏
• 第一批：2009年8月项目首开，推出2#86套房源，开盘去化80%，全年签约78套，户型为 303/323/347平层
• 第二批：2010年1月推出1#86套，因遭遇市场行情下行影响，开盘仅售出大约31套，全年签约 34套，户型为282/402平层
• 第三批：2014年8月推出5#6#105套房源，开盘去化70%，劲销20亿，至今签约92套，户型为
售楼处设计较为轻奢，没有浓重的顶级豪宅售楼处气息
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样板房——洛可可式235㎡户型
美国华尔道夫团队设计的洛可可式装修风格，轻快、细腻、精致、繁复
入户玄关
餐厅
客厅
洗手间
次卧
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样板房——法式新古典267㎡户型
出自香港设计师陈文栋的法师新古典主义样板间，透露着典雅高贵的气质
卧室
客厅
120 100
80 60 40 20
0
推案套数 成交套数 均价
86 78
2009 86 78
52750
绿城黄浦湾销售详情
86
34
2010 86 34
85973
06 2011
0 6 89513
37
0 2012
0 37 84217
24 0 2013
0 24 96523
105 63
2014 105 63 90795
保利香槟花园 单价：4.5-5.5万 面积：90-120平
万科翡翠滨江 单价：7-10万 面积：260-390平
汤臣一品 单价：15-25万 面积：400-800平
中粮海景一号 单价：8-15万 面积：300-400平
新鸿基滨江凯旋门 单价：9-13.5万 面积：144-318平
保利ONE56（商住） 单价：9-11万
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户型（楼王7#）——440㎡3梯1户（未售）
三梯一户尊贵配置，尽显豪宅风范 东西双十字回流户型设计 四面宽南向横厅设计，江景一览无余 中西双厨，极致烹饪；动静分离，主仆分区 3套卧设计，超大主卧配衣帽间、淋雨间、卫生 间
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装修标准
整体装修标准报价10000元/㎡，品牌多使用德系
大金中央空调、德国menred曼瑞
高级大理 石地砖
石膏吊顶
德地暖温控器、法国lewin亮维彩 色可视对讲系统、德国Vaillant威
能地暖
高级防滑 地板
高级面砖
瑞士laufen劳芬卫浴用品、国内 品牌五金件（水龙头、花洒）
品牌实木 高级品牌墙
地板
纸
劳芬品牌卫浴 帝泽品牌双门冰箱
PAGE 15
绿城黄浦湾 营销展示
• 阵地包装 • 中央景观 • 售楼处 • 参观动线
PAGE 16
阵地包装
目前二期仅剩1套一楼，其余全部售罄，周边围挡已基本撤掉，等待5-6月 楼王开放
项目实体楼横幅 新码头街工地围挡包装
PAGE 17
实景示范区
实景示范区围绕人工水系打造清水步道，大面积草地营造中央景观公园气息
PAGE 18
售楼处展示
等形式惜售；陆家嘴滨江与黄埔滨江处于价格高位，中低区均价已达7-10万，高区部分楼盘超 过20万/㎡
鹏欣白金湾 单价：14万起（高
区） 面积：120-370平
外滩豪景苑 单价：6-8万 面积：90-200平
华润外滩九里 单价：8-10万 面积：100-420平
绿城黄浦湾 单价：8.5-10万 面积：-410平
开盘时间
层高层
交房状况 精装（10000元/㎡）
交房时间
总户数
-
得房率
开发商
绿城
车位比
代理公司
自销
物业公司
美国JWDA建筑设计/加拿大
建筑设计
施工单位
B+H建筑设计
规化设计
-
景观设计
47050㎡ 159603㎡
3.15 35.2% 2009.08 2016年底
1:1.75 绿城物业
-
室内设计 华尔道夫团队、陈文栋
1#
售楼处
6#
2#
4#
PAGE 8
建筑立面
区别于传统豪宅石材立面，黄浦湾为绿城打造的第三代天幕大宅系列产品，外立 面以玻璃幕墙取材，给与居住者更通透的立面感官
PAGE 9
景观体系
景观采用组团式集中绿化方式，以售楼处为核心及周边围绕人工水系有较 好的绿化
PAGE 10
公共空间
公共空间共有地下二层、地下一层、一层三个大堂，地下车库装有指示性顶面灯饰，且 车位具有超宽车距，地下车库层高达到4.5米
PAGE 29
感谢您的聆听
Thankyouforlistening
PAGE 30
PAGE 24
项目时间轴
2009年8月项目首开 ，推出2#86套房源
蓄销期中因地块内存 有名人故居被损坏事 件发生，项目被黄浦
区政府叫停整顿
5#6#开盘
2009 年8月
2010年 10月
2012
2014
事故
8月
2015. 5‐6月
2009年之前获取地块
楼板价7168元/㎡，溢价率0%
2010年1月推出 1#86套房源
北外滩：国际港创意产业带
东外滩：东方渔人码头
2020年将 基本建成国 际航运中心
黄浦滨江：外滩金融聚集带
发展金融及 金融衍生业， 建设“三大
中心”
南外滩：滨水金融区
外滩金融中 心投资约 170亿元， 已结构封顶
徐汇滨江：西岸传媒港
2016年东 方梦工厂建 成运营，总 投资200亿
北外滩
东外滩
南外滩
后滩 徐汇龙华滨江
Yale品牌门禁系统 米勒品牌滚筒洗熨机
功能室 厨房
客厅 卫生间
卧室
地面
墙面
配置
Reginox荷兰皇冠厨房水槽；德国