不动产登记中心解决疑难问题典型案例
对不动产登记行为提起行政复议案例
对不动产登记行为提起行政复议案例案例一：李某与张某的宅基地争议背景：李某和张某分别拥有两块相邻的宅基地。
李某在申请宅基地用地手续时，勘察院绘制的宗地图显示李某的宅基地与张某的宅基地紧紧相邻，之间无四尺宽巷子。
李某据此动工建设，紧贴张某家的房屋开始打桩。
张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为李某未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误，遂向市政府提起行政复议申请，请求撤销涉案的宅基地房地产权证。
案例二：程某与宁波市自然资源和规划局的纠纷背景：程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
程某先后到市行政服务中心进行查询，并提供了相关资料，但被申请人既不出具书面《查询结果证明》，也不书面告知不予查询理由，且拒绝提供涉案不动产的准予强制执行裁定书、协助执行通知书及补偿协议。
分析：在第一个案例中，张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为其未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误。
此案例涉及到不动产登记的具体操作和准确性问题。
根据相关法律规定，行政复议机关需要对被申请人（在本案例中为市不动产登记中心）的具体行政行为进行合法性审查，包括审查其是否违反法定程序、是否滥用职权等。
如果审查后认为被申请人的行为存在违法之处，行政复议机关可以作出撤销、变更或者确认违法的复议决定。
在第二个案例中，程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
此案例涉及到行政机关信息公开和公民知情权的问题。
根据相关法律规定，行政机关应当依法主动公开政府信息，或者依申请公开。
如果行政机关拒绝提供或者未能按照规定的方式和时间提供相关信息，公民可以通过行政复议或者行政诉讼的方式寻求救济。
在此案例中，如果审查后认为被申请人（在本案例中为宁波市自然资源和规划局）的行为违反了相关法律规定，行政复议机关可以作出责令履行、确认违法或者撤销的复议决定。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析已改制的工业企业，厂区土地经多次分割、转让和开发建设，因种种历史原因，现无法查清各宗土地的权属来源、界线、面积，宗地是否存在抵押或查封等限制性权利，且大部分原始开发单位都无法联系，导致难以落宗入库，大部分业主无法办理不动产登记业务。
本文从真实案例出发，先介绍了问题的基本情况，然后分析了问题产生的原因，其后给出了具体的解决办法及措施，最后提出了工作建议。
标签：不动产登记;破产改制;历史遗留问题1、问题基本情况1.1基本情况2018年，黄冈市原已改制的甲厂部分职工代表到该市不动产登记中心反映原厂区内的房屋多年来无法办理土地证一事，请求予以解决。
黄冈市不动产登记中心迅速成立工作专班处理此事。
工作专班积极主动与职工代表取得联系，多次联合测绘机构深入厂区和所在社区实地调查研究，并利用各种途径多方查阅原始档案资料。
据查，上世纪90年代初，甲厂已改制成了若干个公司，原厂区内土地也相应被分割成若干宗地。
此后，各宗土地又经过了多次分割、转让和开发建设。
原厂区内现有几十幢房屋，分别属于不同的企业或单位开发、建设或购买，房屋性质繁杂。
各宗土地的权属状况已无法查清，部分业主原已办理房产证。
原厂区内现有一条南北走向的道路，乙、丙两个社区分别负责道路以西和以东的社区管理工作。
1.2存在的问题1.2.1基本信息难以查清（1）甲厂改制后分成的若干个公司更迭变换频繁，有的已破产，有的已改制，有的已转让，有的私下与其他单位合作开发，等等，且大多已失去联系，不仅无法核实情况，连申请主体都难以确定。
（2）原厂区内土地经过了多次分割、转让和开发，现究竟共有多少宗土地，无法查清。
（3）各宗土地的权属界线在哪里？各宗土地面积分别是多少？（4）土地是否存在被抵押或查封等限制性权利？（5）土地证原件都在哪里？（6）原厂区内房屋性质繁杂不一，可能既有房改房、还建房、经济适用房、集资房，还有商品房。
1.2.2土地批准用途与实际用途、房屋登记用途等不一致原厂区内土地为工业用地，经查阅房屋登记档案和现场调查，现主要为居民住宅，部分为商铺，但未查到有关部门用途变更的批准文件。
化解登记难典型案例
化解登记难典型案例老张在这个城市的老城区有一套房子，那可是他住了几十年的窝，温馨得很。
但就是有个大麻烦，这房子一直没有房产证，这就像心里扎了根刺一样。
老张的房子是那种有点复杂的情况。
早些年单位分房，手续办得糊里糊涂的，后来单位又经历了改制啥的，各种文件资料就像乱麻一样。
老张每次想到房产证的事儿就头疼，感觉这事儿比登天还难。
转机出现在政府开展化解登记难工作的时候。
社区的工作人员开始上门排查，就像一个个侦探一样。
他们找到了老张，老张一开始还不太相信呢，心里想着：“这么多年都没解决的事儿，能成？”工作人员耐心地给老张解释政策，说这次政府是下了大决心的，不管有多少困难，只要符合条件，就一定能把房产证办下来。
老张一听，那就试试呗。
他跟着工作人员开始整理资料，这就像是一场考古挖掘。
老张翻箱倒柜，找出了一些泛黄的纸张，那都是当年分房时候的一些证明材料，虽然破旧，但也算是个希望。
工作人员又帮忙去各个部门查找老张单位当年的档案，这个过程可不容易。
他们跑了好多趟档案局、原单位的留守办公室之类的地方，有时候为了一份文件要等上半天，还得求爷爷告奶奶的。
在这个过程中，发现老张的房子还存在一些面积测量方面的小问题。
原来以前的测量方法不太准确，和现在的标准有点出入。
这可咋办呢？工作人员又联系了专业的测绘团队，重新对老张的房子进行测量。
测绘的小伙子们背着仪器，在老张的房子里爬上爬下，那场面就像在探索神秘宝藏一样。
经过一系列的折腾，终于把所有的资料都准备齐了。
老张和工作人员一起把这些资料送到了不动产登记中心。
老张在登记中心的大厅里，心里就像揣了只小兔子，紧张得很。
工作人员安慰他说：“老张啊，放心吧，都到这一步了，肯定没问题。
”没过多久，老张就接到通知，他的房产证办下来了！老张拿着那个崭新的房产证，手都有点发抖。
他高兴得逢人就说：“我这住了几十年的房子，终于有了名分啦！这都多亏了政府的好政策和这些工作人员的耐心帮忙啊！”这个案例就像一束光照进了那些因为各种复杂原因办不了房产证的人的心里，告诉大家只要政府下决心，工作人员用心，老百姓配合，再难的登记问题也能解决。
优化不动产登记领域营商环境典型案例
优化不动产登记领域营商环境典型案例1. 案例一：数字化登记系统的引入在某地区，不动产登记采用传统的纸质登记方式，办理效率低下，容易出现丢失、篡改等问题。
为了优化营商环境，引入了数字化登记系统。
该系统将不动产信息电子化存储，提供在线申请和查询功能，大大提高了办理效率和数据安全性，为企业和个人提供了更便捷的服务。
2. 案例二：简化登记手续在某市，不动产登记手续繁琐，需要提交大量材料，办理周期长。
为了优化营商环境，市政府对登记手续进行了简化。
取消了一些不必要的材料，引入了在线申请系统，加快了办理速度。
企业和个人只需提交必要的材料，简化了办理流程，提高了效率。
3. 案例三：一窗受理服务某县政府为了方便企业和个人办理不动产登记，推出了一窗受理服务。
申请人只需到指定的窗口提交材料，工作人员会协助办理所有相关手续，避免了来回奔波的麻烦。
这种一站式服务大大提高了办理效率，减轻了企业和个人的负担。
4. 案例四：加强信息共享在某省份，不动产登记部门与相关部门建立了信息共享机制。
通过共享不动产、土地、税务等相关信息，可以实现跨部门数据互通，避免了重复提交材料和信息不一致的问题。
企业和个人只需一次提交相关材料，减少了重复劳动，提高了办理效率。
5. 案例五：提供在线查询服务为了方便企业和个人查询不动产登记信息，某市政府推出了在线查询服务。
通过输入相关信息，就可以查询到不动产的权属、抵押等情况。
这种便捷的查询服务，方便了企业和个人了解不动产的情况，提高了对不动产市场的透明度。
6. 案例六：引入第三方评估机构为了提高不动产登记的公正性和准确性，某地区引入了第三方评估机构。
这些机构负责对不动产进行评估，确保登记的公正性和真实性。
企业和个人可以信任评估结果，提高了办理登记的信任度和效率。
7. 案例七：推行电子签章为了提高不动产登记的效率和便捷性，某县政府推行了电子签章。
申请人可以通过电子方式提交申请材料，并使用电子签章进行签名，无需亲自前往办理。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析随着社会的不断发展和进步，不动产登记问题日益成为社会关注的焦点之一。
不动产登记历史遗留问题是指在过去的不动产登记过程中出现的一些疏漏、错误或者纠纷，给当前的不动产权属确认和登记工作带来一定的困难和障碍。
这些历史遗留问题可能会引发一系列的法律纠纷和社会矛盾，甚至影响到不动产市场的正常运作。
解决不动产登记历史遗留问题对于维护不动产权益、促进社会稳定和推动经济发展具有重要意义。
在我国，不动产登记历史遗留问题屡见不鲜，其中一些典型案例更是给我们提供了宝贵的经验教训。
下面就通过分析一些典型的不动产登记历史遗留问题案例，来探讨如何解决这些问题。
案例一：未及时办理过户登记导致的不动产纠纷在某省某市，A先生与B先生签订了一份房屋买卖合同，A先生支付了房款并取得了房屋的实际控制权，但由于双方一直未能办理过户登记手续，导致房屋的所有权仍然登记在B先生名下。
后来，A先生发现B先生再次出售这套房屋，引发了一场不动产纠纷。
分析：这是一个典型的不动产登记历史遗留问题案例。
由于买卖双方未及时办理过户登记手续，导致房屋所有权产生了争议。
根据我国的《不动产登记条例》，不动产权利的确立和变更应当办理登记手续，如果未能及时办理登记手续，可能会导致不动产权益发生争议，给不动产市场带来不利影响。
解决方式：针对这类问题，应当依法办理过户登记手续，及时将房屋的所有权变更登记到买方名下，以便确保不动产权益得到有效的保护。
相关部门还应加强对不动产买卖交易过程的监管，引导买卖双方依法办理过户登记手续，避免类似纠纷的发生。
案例二：登记机构错误登记导致的不动产争议在某城市，C先生购买了一套商品房，并按规定到不动产登记机构办理了登记手续。
然而在后来的查询中，C先生发现自己的房屋居然被错误登记为公共设施用地，引发了一场不动产登记争议。
分析：这是一个典型的登记机构错误登记导致的不动产争议案例。
登记机构在履行登记职责时出现了错误，将C先生的房屋登记为公共设施用地，导致不动产权益产生了争议。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记历史遗留问题一直是我国不动产登记体系改革中的一大难题。
随着不动产交易和登记业务的不断增加和复杂化，不动产登记历史遗留问题的解决变得尤为迫切。
在这篇文章中，我们将通过分析一个典型的不动产登记历史遗留问题的案例，来探讨该问题的根源、影响和解决办法。
案例背景某地区某村镇一块闲置土地的所有权归属一直不清晰。
在进行不动产登记时，发现该块土地的所有权存在历史遗留问题。
村庄内部存在多份矛盾的权属证明文件，包括土地承包合同、房屋使用权证、土地证和房屋权属证等。
登记该块土地的所有权成为了一项棘手的任务。
问题分析这一案例反映了不动产登记历史遗留问题的典型情况。
其核心问题在于土地的所有权归属不清晰，且存在多份矛盾的权属证明文件。
这种情况可能源自于历史时期的土地改革、集体土地所有制变迁等原因，导致不动产登记系统中存在大量未登记的土地权属关系。
影响分析不动产登记历史遗留问题会给不动产交易、使用和管理带来诸多不便和风险。
它会影响到土地、房屋等不动产的流转和交易，因为缺乏清晰的权属证明文件，难以确定其合法所有权。
它会给不动产的日常使用和管理带来麻烦，因为无法准确确定权利人和使用范围。
它还会导致不动产登记系统的不完善和不透明，影响到整个不动产市场的秩序和稳定。
解决办法为解决不动产登记历史遗留问题，需要综合运用法律、政策、技术和管理手段，进行系统性改革和完善。
具体来说，可以从以下几个方面入手：一是加强法律制度建设。
通过出台和完善相关法律法规，厘清不动产权属关系，规范土地和房屋交易流程，强化权属证明的法律效力，从根本上解决历史遗留问题。
二是优化登记管理机制。
建立健全的不动产登记管理机构和流程，提高登记的便捷性和精确性，规范权属证明文件的审查和认定，确保历史遗留问题的及时解决。
三是加强信息化建设。
通过建立不动产登记信息系统，集中存储和管理土地权属信息、房屋信息等数据，实现不动产登记信息的共享和互通，提高登记的准确性和可靠性。
典型案例006：土地实际用途与批准用途不符，商品房转移登记怎样办理
典型案例006：土地实际用途与批准用途不符，商品房转移登记怎样办理中国不动产官微典型案例006：土地实际用途与批准用途不符，商品房转移登记怎样办理基本情况A小区位于山东省日照市经济技术开发区，分一、二、三期用地。
其中，一期用地65亩，1993年批复，土地使用权类型为划拨，土地用途为办公，实际现状为住宅楼。
二期用地87亩，其中，科研用地面积27亩（地上建筑物实为住宅楼）；写字楼用地面积29亩（其中6亩无用地批准手续），出让年限为50年，地上建筑物实为住宅及商业；生活楼用地面积24亩（其中5亩无用地批准手续），出让年限为70年；办公用地面积7亩，出让年限50年。
该小区土地批准用途与实际用途严重不符，各类用地相互交错，且出让年限不一，部分土地没有用地批准手续，部分住宅楼已办理房产证，均未办理土地分户登记。
统一登记后，由于用地手续不完善、用途变更等原因，无法办理不动产转移登记。
解决办法2016年9月，日照市不动产登记机构会同规划等有关部门，本着尊重历史、依法规范、分类处理的原则，对于上述问题专题研究，提出具体处理建议并报市政府批准。
根据市政府批复，具体措施为：（1）由规划部门按照目前小区开发的实际状况，重新出具规划用途、容积率等规划指标，提出处理意见；（2）有关部门对项目中的违法问题进行处理；（3）在规划、土地等手续完善及相关税费缴纳后，由不动产登记机构根据申请办理不动产登记。
目前，A小区有关手续已经完善，不动产登记工作顺利开展。
经验总结不动产登记中的很多复杂疑难问题时间跨度大，涉及不同时期、不同部门、不同的办理依据，处理难度大。
日照市解决此类问题的经验，一是以政府主导为前提，即不动产登记疑难问题的解决只有在市政府统一协调和领导下，才能顺利开展；二是以依法办理为根本，对于有法律明确规定的，就应在法律框架内研究解决办法，完善土地手续、变更土地用途、补缴土地出让金等，做到依据充分、程序合法；三是以部门合力为保证，建立并落实不动产登记疑难问题集体研究会商制度，国土、规划、住建等政府职能部门，积极沟通协调、通力合作。
不动产登记典型案例（建议收藏）
不动产登记典型案例（建议收藏）■典型案例 001：未办首次登记，预告登记权利人住满两年如何办证https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548219&idx=1&sn=2943b82b0356c98349b587f3d9880 0a6&chksm=889e8513bfe90c05d1e41c48f132f91e41da5189acd 2ab8b53be3909af35d67f134a915ec2b4&mpshare=1&scene=23 &srcid=1229ihRyFdUFmtH2NEFEjFbt#rd■典型案例 002：房屋所有权多次转移而土地使用权未相应转移，怎样登记https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548219&idx=2&sn=f71064 d260ee225fd36737c8b5369 fdc&chksm=889e8513bfe90c05c7ea87376c50f374230c8cf68206a8be39f739 ad7ddb87120b3dd3bfcfdc&mpshare=1&scene=2 3&srcid=1229aYInUSlFre8XC9dokyJ7#rd■典型案例 003：土地权属来源不清的房屋如何办理不动产登记https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548245&idx=2&sn=8aa097 2081681df0e1c5f59cc9986 04d&chksm=889e857dbfe90c6b97b4d38c64394205d2579e6fc6 564d9370fb54c52850fecf6df627aa877b&mpshare=1&scene=23&srcid=0105VojPU40JJVrVOy9IQDHP%23rd■典型案例 004：如何处理无土地权属来源宅基地的不动产登记问题https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548245&idx=3&sn=65c193 43ca8d0ca0021452cf3fb47d1f&chksm=889e857dbfe90c6b9d662c325e6a331d3a1f8cfca70 0f5d3ee4c526 441076c417ddf4643fa21&mpshare=1&scene=23 &srcid=0105sT12jVelZvJDIt3N5Oxo%23rd■典型案例 005：存在历史遗留问题的移民安置房屋如何办证https:///s? 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不动产登记中心解决疑难问题典型案
例
案例一
一、基本情况
在不动产登记过程中，由于前期房屋所有权证和土地使用证在房产管理局和国土资源局分开办理，导致很多房屋所有者办理了房屋所有权证，未办理土地使用证，且有较多房屋所有权经历了多次转移，但土地使用权仍然登记在最初的权利人名下，导致房、地权利主体不一致。
二、解决方案
本着妥善解决历史遗留问题、为人民群众办实事的工作原则，青阳县不动产登记中心组织相关部门和专家进行研究，提出解决方案；在土地权属来源合法、无抵押查封情况下，如果不动产经历多次转移，在找不到原土地使用权人或不能到现场签字的情况下，现房屋所有权人签署具结书，直接办理不动产转移登记。
案例二
一、基本情况
在登记机构登记范围内，存在着已经取得土地使用证范围以内、房屋所有权范围以外，或者已取得土地使用证和房屋所有权证书，现权籍调查和现场查看结果显示在取得的土地使用权范围
内原登记房屋主体层数增加的，或者已取得土地使用证和房屋所有权证，现权籍调查和现场查看结果显示房屋占地超出土地使用权范围等情况。
二、解决方案
县国土资源局在局长的主持下召开局长办公室会议，研究讨论不动产登记相关事宜，形成会议纪要（在国家、省、市、县出台具体文件意见前适用），提出解决对策：对原已登记内容或登记申请人提供建设工程符合规划材料的（按规划建设），予以承认并办理不动产登记，对不能登记的部分，宗地图上用红线标注，房产图上用黑色斜线标注，地上物的情况在不动产权证附记栏和登记簿中注记。
案例三
一、基本情况
王某有一处住宅准备出售给张某，但王某的土地使用证上土地性质是划拨的，现在王某和张某一起到不动产登记中心办理不动产转移登记手续。
二、解决方案
按照正常程序，王某的土地使用权证是划拨的，不能对外出售，必须缴纳土地出金，将划拨土地变更为出让，然后才能对外出售办理转移登记，本着为人民服务的工作宗旨、落实只进一扇门的工作方针，不动产登记中心在研究讨论之后，指导王某申请
办出让和转移登记一并办理，无需让王某先申请出让手续办理土地使用权是出让的不动产权证，然后在办理不动产转移给张某的登记手续，这样既减少了来回折腾的办理手续，也帮助王某省去办理新不动产证的工本费用，可谓是一举两得。
经验总结：
不动产登记中心始终坚持为人民群众着想，在不违反法律法规的基础下，在不违背工作原则的前提下，尽最大程度方便人民群众来实施操作，针对在办理不动产登记过程中出现的特殊情况集体研究解决，形成集思广益、博采众长的有效机制，不断完善不动产登记工作，解决历史遗留的种种问题。