户型功能分区
住宅户型设计要点
住宅户型设计要点1.空间规划：住宅户型设计的第一个要点是合理规划空间。
设计师需要根据业主的需求和居住习惯来确定房间的数量和面积比例。
要尽量避免空间浪费，实现空间的最大化利用。
2.功能分区：住宅户型设计的第二个要点是将不同的功能区域分开，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
每个区域都有着不同的功能需求，需要在设计中考虑到。
同时，要注意不同区域之间的流通性和连接性，以便于居民的日常生活。
3.光线设计：光线是住宅户型设计中非常重要的一个因素。
设计师应该充分考虑自然光的进入和利用，选择合适的窗户和采光方式。
要注意避免直射光造成的不适，同时保证室内的通风和采光。
4.通风设计：通风是住宅空间中的重要一环，设计师需要合理规划通风管道和通风口的位置和布局，以保证室内空气的流通和新鲜。
5.室内色彩：色彩是住宅户型设计中的重要考虑因素之一、不同的色彩可以给人不同的感受和情绪，设计师需要根据业主的需求和喜好来选择合适的色彩搭配，以创造一个舒适和谐的室内环境。
6.储物设计：住宅户型设计中一个容易被忽视的因素是储物空间的设计。
设计师需要充分考虑到居民的存储需求，合理规划衣柜、储物柜等储物空间的位置和布局，让居民方便存放和取用物品。
7.实用性设计：住宅户型设计首先要考虑的是实用性。
设计师需要提前考虑到居民的日常活动和功能需求，如厨房的工作流程、洗手间的布局等，以确保每个功能区域都能够满足居民的实际需求。
8.私密性设计：住宅是人们的私人空间，私密性设计十分重要。
设计师需要合理规划卧室的位置和布局，确保居民的隐私得以保护。
同时，要注意避免公共区域与私密区域的冲突，以创造一个舒适的居住环境。
9.环保设计：住宅户型设计中也需要考虑到环保因素。
设计师应该选择环保材料和技术，减少能源的消耗和污染物的排放。
同时，要注意合理利用自然资源，如太阳能等。
住宅户型设计是一个复杂而重要的任务，设计师需要考虑到多方面的因素。
不同的户型设计适用于不同的居民需求，要根据具体情况来进行合理的规划和设计。
别墅功能分区
别墅功能分区别墅功能分区是指在设计和规划别墅时，根据不同的功能将房屋分为不同的区域。
这样可以提高空间利用率，使得不同的功能区域有明确的界限和使用功能。
以下是一个常见的别墅功能分区。
客厅区：客厅是别墅最重要的社交空间，通常位于别墅的中心位置。
客厅通常较为宽敞，并配有舒适的沙发、茶几、电视等家具与设备，供家庭成员和客人共聚休息、交流和娱乐。
餐厅区：餐厅位于客厅区的一侧，通常与厨房相连。
餐厅应具备一个能容纳饭桌和椅子的空间，该区域通常采光比较好，舒适且整洁。
厨房区：厨房是别墅中最重要的功能区之一，通常与餐厅相连。
厨房应具备一定的操作空间，设有灶台、洗涤池、冰箱、微波炉等厨房电器设备，同时还需要储存食品和厨具的空间。
主卧区：主卧是别墅中的主要居住区域之一，通常位于别墅的一侧，并配备有独立的卫生间。
主卧区应具备一个舒适的卧室和一个独立的卫生间，同时还需要充足的储物空间。
次卧区：次卧是别墅中的次要居住区域之一，通常位于别墅的另一侧。
次卧区应具备一个舒适的卧室，该区域可以用于家庭成员、客人或孩子的居住。
书房区：书房是别墅中供家庭成员阅读、学习和工作的空间。
书房区通常位于别墅的一角，应具备一个舒适的书桌、书柜和座椅，以及良好的采光条件。
休闲娱乐区：休闲娱乐区是别墅中供家庭娱乐和休闲的空间。
休闲娱乐区可以是一个影音室、游戏区、健身区或者花园等，根据家庭成员的爱好和需求进行设计。
花园区：花园是别墅中的一个重要区域，供家庭成员进行户外活动和休闲。
花园区通常需要规划花草、景观和休闲设施，如躺椅、游池、烧烤设施等。
以上是一个常见的别墅的功能分区，当然，在实际设计过程中，还可以根据个人的不同需求进行调整和一些创新。
不同的功能区域应该有明确的界限和连贯的布局，同时还需要注意空间的流通性和舒适性。
户型分析
汇通新城4#楼93㎡（02、03户）户型优点：1、户型方正，功能分区合理2、主卧飘窗设计，可三面采光，飘窗空间可灵活运用。
3、客厅带大落地阳台，可双面采光，亦可观景4、客厅、主卧双朝阳设计，尽享舒适阳光。
5、独立餐厅6、开放式厨房设计，与餐厅离的近7、16平米大主卧设计，居住舒适惬意8、动静分区明确，双卧距离卫生间近9、整个户型位于楼座的阳面凸出位置，采光好户型缺点：1、餐厅设计在入户门位置，而且空间狭小2、客厅开间小，家具不好摆放3、卫生间没有窗户4、鞋柜没有地方摆放93㎡（01户）户型优点：1、户型方正，功能分区合理2、主卧带阳台设计，私密性好3、阳台三面采光4、客厅开间大，正对小区中心广场5、入户门旁边好摆放鞋柜，可做玄关6、卫生间在主卧和次卧中间，保证了私密性7、南北通风8、15平米大主卧设计，居住舒适惬意户型缺点：1、客厅朝北，采光不好2、餐厅设计不合理3、没有放置冰箱的地方4、卫生间没有窗户5、没有飘窗6、只有一个卧室朝阳，而且在整个楼座上处于凹进去的位置，两面有遮挡，采光时间短137㎡（04户）户型优点：1、双卧朝阳，尽享舒适阳光2、阳台设在主卧，私密性好，而且可以三面采光3、16平米大主卧设计，居住舒适惬意4、次卧飘窗设计额，可扩大利用空间5、主卧带明卫生间，方便起居6、明卫设计，除潮、除臭、节能7、餐客一体，视野开阔，尽显大空间8、入户玄关设计，私密性好9、入户有摆鞋柜的地方10、双卫设计，适合两代人居住11、主卧3.5米的大开间设计，床好摆放12、南北通透，通风好户型缺点：1、厨房小，使用不方便2、客厅朝北，采光不好3、餐客分区不明4、过道过长，浪费面积5、户型在整个楼座的西把边，冬天温度稍低，夏天下午热6、户型位于整个楼座的西把边凹进去的位置，有遮挡，上午采光不好庄凯府户型分析A户型户型优点：1、南北通透，通风好2、客厅和主卧朝阳3、餐厅紧邻厨房4、独立餐厅设计，使用方便5、主卧和次卧开间大，床好摆放6、户型方正，家具好摆放7、进门可摆放鞋柜8、小户型三居设计，性价比高，适合经济实力弱的多口人家庭购买9、把边户卫生间有窗户户型缺点：1、客厅进深小，面积小2、不把边户卫生间没有窗户3、户型位于整个楼座的凹进去的位置，受中户遮挡，采光时间短B户型户型优点：1、户型方正，分区明确2、客厅和主卧朝阳，采光好3、主卧开间合理，床好摆放4、主卧飘窗设计，利用空间增大5、小面积两居设计适合经济实力弱和首次置业者购买6、整个户型位于楼座的阳面凸出位置，采光好户型缺点：1、南北不通透，通风性不好2、主卧的门位于电视墙上，使电视墙不完整3、卫生间没有窗户4、次卧窗户朝东或西，而且有遮挡，采光不好5、卫生间离卧室远，不方便起居6、两个卧室紧挨在一起，私密性不好7、餐客一体，分区不明确东华世家翰林世家A户型：85.53㎡户型优点：1、南北通透，通风性好2、客厅和主卧双朝阳3、独立餐厅设计，而且厨房和餐厅紧挨着，方便使用4、卫生间明卫设计，除潮、除味、节能，干湿分离5、进门可打个鞋柜6、冰箱有摆放的位置7、阳台设计在主卧，私密性好8、客厅飘窗设计，可利用空间增大户型缺点：1、主卧和次卧开间小，床不好摆放2、主卧室小3、过道浪费空间的4、餐厅开间小，空间狭小5、厨房面积小6、户型位于整个楼座的凹进去的位置，受中户遮挡，采光时间短望门贵族B户型：88.84㎡户型优点：1、户型方正，分区明确2、客厅和主卧朝阳，采光好3、主卧开间合理，床好摆放4、主卧飘窗设计，利用空间增大5、小面积两居设计适合经济实力弱和首次置业者购买6、整个户型位于楼座的阳面凸出位置，采光好户型缺点：1、南北不通透，通风性不好2、主卧的门位于电视墙上，使电视墙不完整3、卫生间没有窗户4次卧窗户朝东或西，而且有遮挡，采光不好5、卫生间离卧室远，不方便起居6、两个卧室紧挨在一起，私密性不好7、餐客一体，分区不明确阆苑琼楼A户型：115㎡户型优点：1、户型方正，功能分区明确2、南北通透，通风性好3、客厅开间大4、主卧开间大，好摆放床5、卫生间明卫设计，除潮、除味、节能6、客厅和主卧朝阳设计，向阳面多7、餐客分离，餐厅紧挨厨房，使用方便8、小户型三居设计，性价比高，适合经济实力弱的多口人家庭购买9、主卧带阳台，私密性好户型缺点：1、餐厅小，不好利用2、进门没有摆鞋柜的地方3、没有摆冰箱的地方4、户型位于整个楼座的凹进去的位置，受中户遮挡，采光时间短乔木世家C户型：106㎡户型优点：1、户型方正，功能分区明确2、南北通透，通风性好3、客厅开间大4、主卧开间大，好摆放床5、卫生间明卫设计，除潮、除味、节能6、客厅和主卧朝阳设计，向阳面多7、小户型三居设计，性价比高，适合经济实力弱的多口人家庭购买8、主卧带阳台，私密性好户型缺点：1、餐厅小，不好利用2、进门没有摆鞋柜的地方3、没有摆冰箱的地方4、户型位于整个楼座的凹进去的位置，受中户遮挡，采光时间短5、餐厅位于过道上，影响通行新华名门B户型：136.28㎡户型优点：1、双卧和客厅朝阳，尽享舒适阳光2、阳台设在次卧，私密性好3、15平米大主卧设计，居住舒适惬意4、主卧飘窗设计额，可扩大利用空间5、主卧带卫生间，方便起居6、边户明卫设计，除潮、除臭、节能7、独立餐厅设计，而且厨房和餐厅相邻，使用方便8、入户有摆鞋柜的地方9、双卫设计，适合两代人居住10、主卧3.6米的大开间设计，床好摆放11、南北通透，通风好12、四居设计，适合三代人居住户型缺点：1、双卫都没有窗户2、两梯两户公摊大3、厨房小4、没有大卫生间望门贵族B户型：92㎡户型优点：1、客厅和主卧双朝阳，采光好2、主卧带阳台，私密性好3、卫生间明卫设计，除潮、除味、节能4、独立餐厅，紧邻厨房，使用方便5、厨房带小储藏阳台，空间好利用户型缺点：1、南北不通透，通风性不好2、客厅开间小，家具不好摆放3、没有摆放冰箱的地方4、没有摆放鞋柜的地方5、卫生间小。
室内功分区图简单概括
室内功分区图简单概括功能分区就是把一套房子的不同功能空间进行有效分离，互相之间的影响尽量降到最低。
也就说不同的生活功能都有不同的活动空间，会客要有客厅，饮食烹饪就餐要有对应的厨房、餐厅，洗漱要有洗手间（卫生间），睡眠要有就寝卧室，工作要有对应的书房，储藏要有对应的储藏室，除了这些还包括一些大户型的阳台和豪宅的保姆房等等。
总之一套房子的功能分区主要包括以下四部分：一、动静分区主要指人物活动频繁的空间和相对安静的空间要区分开，如果相互交叉的话，会对相互造成不便和影响。
动区包括客厅、餐厅、厨房，在大户型里还包括音乐房、K歌室、麻将室、棋牌室等等；静区包括卧室、书房、儿童房，有些三代同房的还包括一些老人房等。
二、公私分区公共区域主要包含：玄关、客厅、餐厅，其实门厅、厨房、公用卫生间等也属于公区范畴；私密区域主要包含：卧室、书房、卫生间。
现在很多人都在乎家庭的私密性，对于家庭的私密性应该得到了尊重，不能让访客一进门就把整个家庭的各个私密空间一览无余了。
公私分区私密性要保护的很好，除了在户型上做到分区合理之外，在各个房间的房门开向也是非常重要的，其实动静分区做的比较好的户型，公私分区也不会做的太差。
三、污洁分区污区包括：厨房、卫生间，在日常使用中会产生垃圾、油烟、气味及排水污染；洁区包括：客厅、卧室、书房、儿童房、老人房等，需要一个很清洁卫生的环境。
好的户型应该通过一个适当合理的设计手法做到污洁分割且不互相干扰。
四、干湿分区对于整个户型来讲，干湿分区不止只是针对洗手间一块来讲的，而是对于整个房屋会产生水汽的部分都可以视为湿区，比如说卫生间、厨房平时都是需要用水的区域，以及平时用来晾晒的阳台都属于湿区的范畴；而所谓干区指不会产生用水、排水的空间，比如说客厅、书房、卧室等区域。
对于卫生间的干湿分区来说，卫生间洗漱的面盆，方便的马桶和淋浴功能的区域进行分开，克服交叉用水会造成的使用缺陷，减少整个卫生间墙面和地面的溢水情况。
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
动静分区户型解说词
动静分区户型解说词动静态区是指人多走动的区域，如客厅、餐厅、厨房、阳台等，而静态则指相对私密的个人空间，如卧室和书房等供人休息的场所。
静态和动态分区是将这两类场所分开而不相互干扰，这样既不会影响休息和学习，又方便平时的接待、娱乐或家务。
动静分区的户型好处：(1)动静分区可以有效划分活动区域和活动不频繁的区域，让家庭成员有自己独立的空间，不会被打扰。
(2)在设计时，如果将活动区和静止区分开设计，日常生活可以更丰富、更合理。
(3)能保证整个环境的安静，不影响他们的作息。
动静分区怎么分1.静态和动态分区是为了适当分隔室内公共活动空间(如客厅、餐厅、厨房、二卫等。
)从安静的空间(卧室、书房、主卫等。
)避免相互干扰，同时动线(动线指人的室内活动)不要相互干扰。
动静分区的好处是，一方面接待访客、娱乐或做家务的人可以放心，另一方面休息学习的人也不会受到太大的干扰，使得居住建筑的功能设计更加合理，居住者更加舒适方便。
2.动线是指人在室内活动的路线，动线是否流畅影响着人的各种活动能否顺利转换。
公寓的设计会影响动线的走向，所以好的公寓会有好的动线，好的动线可以提高公寓的利用率，从而提高人们的居住质量。
室内动线主要有三种类型，即住宅动线、住户动线和访客动线。
好的动线意味着从入户门进入客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
3.客动线客动线，顾名思义，是客人从入户门到客厅再到阳台、公共卫生间的动线。
一条好的客动线不应与住户动线和住宅动线交叉，以免影响家人的休息和工作。
4.家务线家务线的主要区域在厨房、生活阳台和餐厅。
厨房靠近入户门，进厨房前不要经过客厅或卧室。
生活阳台与厨房相连，方便洗衣拖地。
厨房和餐厅融为一体，以免影响烹饪和上菜。
户型调研
户型分析：一、优点：1．功能分区比较合理，起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用，卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；此户型在这个方面以满足了以上的需求2、室内交通线便捷，南北通风，客餐厅一个位于南，一个位于北，这是很好的位置设计，可以利于客餐厅的沟通3、此户型拥有一个阳台，在使用功能和休闲功能上能得到满足，采光也是很好的4、主卧的朝向是南且有窗户是比较好的，而且卧室是休息的地方，靠房屋的深处，从人的角度考虑是非常合理的5、此房的周围环境也是非常好的，绿树环荫，会给人的居住带来一种舒适的享受二、劣势：1、面积标准较高的户型应设储藏空间，此户型在储藏功能方面没有合理的空间来做，只能在后期利用一些大型储藏柜来满足储藏功能方面的需求。
2、功能空间上的比例划分不当，卫生间过于小了，会带来不便，户主在后期想安装浴缸都放不下，除非后期拆墙再划分，也是可以的三、总结：整体来看待这个房型，还是不错的。
户型分析：一、优点：1．功能分区比较合理，有两室朝南。
卫生间设在动区与静区之间，以方便使用，卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；此户型在这个方面以满足了以上的需求2、南北通风，各功能空间良好的自然通风采光，功能分区清晰，动静分开，干湿分离都有3、此户型南北各有一个阳台，在使用功能和休闲功能上能得到满足，采光也是非常好的，三个卧室都均有飘窗，无论在采光和各个方便都是人性化的设计，会给人的居住带来一种舒适的享受。
4、主卧的朝向是南且有270度转角的飘窗设计，采光比较好，利用小飘窗可以有个休闲的区域。
而且卧室是休息的地方，靠房屋的深处，从人的角度考虑是非常合理的5、此房的周围环境也是非常好的，绿树环荫，会给人的居住带来一种舒适的享受二、劣势：1、面积标准较高的户型应设储藏空间，此户型在储藏功能方面没有合理的空间来做，只能在后期利用一些大型储藏柜来满足储藏功能方面的需求。
别墅功能分区
别墅的空间设计方面必要有独到之处.而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重.购置别墅就是想体会家庭的情趣空间,享受自然，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。
大面积别墅住宅，一般都讲究”登堂入室”的居家风范，除采光好，通透性强，主卧内部空间更是追求宽大和高贵品质。
少数经济型别墅中会出现一些“中规中矩”的主卧房型,内部紧凑，空间排布也节省，只能基本保证双人床、床头柜和衣橱的摆放。
空间分配的“吝啬”使软装饰受到局限，骤然降低生活情趣，难免显得有些单调乏味，缺乏必要空间，自然少了布置上的组合变化。
照一般来说别墅主卧面积应大于40平方米，才符合“大卧室"的潮流。
有些别墅的主卧设计面积过于奢华，而在功能布局和空间创意方面并没有什么突破，若在装修时再无新意，也同样没有情趣感。
所以说别墅类主卧的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。
简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。
讲究私密从房型上考虑,别墅一般底层为客厅，越往上越是私密空间，尤其是主卧应尽量避免一下从很开放的空间进入。
因此楼梯的位置应与卧室的入口保持适当距离，创造一定的过度空间.目前，上海流行的主卧布局是将房间放在别墅的顶层，例如联排别墅的主卧在三楼，独栋别墅的主卧在两楼。
细分功能理想的主卧室应可以细分为睡区、坐区、衣帽区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。
动静分离,同居一室的夫妻两人行动也应尽量做到互不干扰；另外，睡区要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。
在一些高档楼盘里，功能分区还要细致，比如增加了会客区、书房等。
多样景观主卧是整个别墅中最显个人生活情调的空间，应做到视野开阔,可以是自家院落的小景致也可是社区环境的大景观，总之最好是卧室各窗户都能推窗见景。
而最忌讳的是推窗即正对邻居居所窗户,私密性大打折扣。
配合景观的营造,一般会在主卧外面设计有一个大露台，露台上可以植花种草,站在露台上欣赏社区美景，怡然自得，说不定就成了“我站在露台看风景，别人在看看风景的我”。
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户型功能分区
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。
区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。
现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。
此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。
起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。
在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。
在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6
平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。
从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。
从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：包括阳台、储藏间等。
这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。
比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。