房地产经济学概述
2024版房地产经济学基础概论
2024版房地产经济学基础概论2.1 房地产经济学定义2.2 房地产市场的特点2.3 房地产经济学的研究范畴第三章：房地产市场分析3.1 市场供需分析3.2 价格决定机制3.3 市场周期与波动第四章：房地产投资分析4.1 投资特性与风险4.2 投资回报分析4.3 投资组合与策略第五章：房地产金融5.1 房地产融资方式5.2 房地产信贷市场5.3 房地产信托与基金第六章：房地产开发流程6.1 土地获取与规划6.2 设计与施工6.3 销售与运营第七章：房地产法律与政策7.1 房地产法律法规概述7.2 房地产政策影响7.3 房地产税收政策第八章：房地产估价方法8.1 估价原则与方法8.2 市场比较法8.3 成本法与收益法第九章：房地产经济周期与宏观经济9.1 经济周期对房地产的影响9.2 宏观经济政策与房地产9.3 国际视角下的房地产经济第十章：房地产经济学案例研究10.1 国内外房地产案例分析10.2 案例中的经济学原理10.3 案例启示与应用第十一章：课程总结与展望11.1 课程知识回顾11.2 房地产经济学发展趋势11.3 未来研究方向与挑战第十二章：附录12.1 参考文献12.2 术语解释12.3 相关法规与政策链接第十三章：课程评估与反馈13.1 课程评估标准13.2 学生反馈机制13.3 教学改进建议第十四章：签字与认证14.1 学生签字栏14.2 课程完成时间14.3 课程认证机构合同编号______第一章：引言1.1 课程概述本课程旨在为学生提供房地产经济学的基础知识，涵盖房地产的市场分析、投资、金融、开发流程以及相关法律法规等多个方面。
1.2 教学目标课程目标是使学生能够理解房地产市场的运作机制，掌握房地产投资分析的基本技能，并熟悉房地产相关的法律政策。
1.3 课程结构与安排课程分为理论教学和实践案例分析两部分，每周安排____课时，共____周。
第二章：房地产经济学基础2.1 房地产经济学定义房地产经济学是研究房地产资源配置、市场交易和价格形成等经济活动的学科。
房地产经济学概述
房地产业在国民经济中的地位和作用 3）房地产业对国民经济的三大效应
▪ 回顾效应 ▪ 前瞻效应 ▪ 旁侧效应
•房地产经济学概述
①房地产业的回顾效应
▪ 所谓“回顾效应”——产业的发展对为其 提供投入品的产业的发展所施加的影响。
▪ 房地产业具有回顾效应的原因： 房地产业涵盖范围广泛，且其影响范
围会随经济发展和人民收入水平的提高而 逐步扩大。
例：商品房销售与钢材、木材、水泥的相关性
估算房地产业增加值的基础资料
年份 1996
商品住宅的价 格（元）
1667
城镇人口 （亿人）
3.73
人均住房面积
县统计பைடு நூலகம்径人 均住房支出
（平方米）
（元）
17.0
124.1
1997
1790
3.94
17.6
164.0
1998
1854
4.16
18.6
195.6
1999
1857
4.37
19.6
222.1
2000
1997 1258.8
8.7
1.7
1.7
0.15
1998 1452.6
18.5
1.9
5.0
0.39
1999 1528.4
8.4
1.9
2.0
0.14
2000 1698.7
12.8
1.9
2.3
0.18
2001 1885.4
10.2
1.9
2.4
0.18
资料来源：《中国统计年鉴（2•房00地2产）经济》学、概述《中国统计年鉴（2003）》
房地产业在国民经济中的地位和作用
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和其对经济发展的影响的学科。
它涵盖了从开发、销售到投资、金融等房地产市场的方方面面，对于理解和分析房地产市场的运行机制以及其作为经济支柱的重要性具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成、投资与金融等几个方面对房地产经济学进行论述。
一、供需关系房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的主要因素之一。
一方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，房屋需求量逐渐上升。
另一方面，房地产开发商的供应与房屋需求之间存在时间差，供应的滞后性导致市场上的供需失衡。
供需关系失衡会对房地产市场产生影响，如供过于求可能导致房价下跌，而需求高涨可能引发房价上涨。
二、价格形成价格形成是房地产市场的核心问题之一。
房地产价格的形成是由供需关系和市场竞争等因素综合作用的结果。
房地产价格的涨跌不仅会影响居民的购房能力，还会对整个经济产生溢出效应。
房地产发展的良性循环需要有稳定的价格和透明的交易环境，政府在市场调控中扮演着重要角色。
三、投资与金融房地产作为一种重要的投资方式，不仅具有较高的收益潜力，还可以通过贷款等金融手段进行融资。
然而，房地产投资也存在风险与挑战。
投资者需要关注市场走势与政策环境，合理评估风险与回报，从而做出明智的投资决策。
同时，金融机构也需要合理配置资金，控制风险，以支持房地产市场的稳定发展。
四、房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济发展有着深远的影响。
首先，房地产行业的发展与相关产业的繁荣息息相关，如建筑业、建材业等，为经济增长提供了动力。
其次，房地产市场对居民消费和投资决策产生影响。
房价的稳定与低利率的贷款政策可以刺激居民购房需求和投资热情，进而促进经济增长。
然而，房地产市场的不稳定也可能导致金融风险，对经济造成负面影响。
结语房地产经济学是一门重要的学科，它研究的内容涵盖了房地产市场的方方面面。
通过对供需关系、价格形成、投资与金融等方面的分析，我们可以更好地理解和把握房地产市场的运行机制，并针对不同的问题提出相应的政策建议，以推动房地产市场的稳定和经济的可持续发展。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和房地产行业的经济学分支。
随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产经济学变得越来越重要。
本文将从供需关系、投资回报、政府政策等多个角度探讨房地产经济学的相关内容。
一、供需关系供求是市场中最基本也是最重要的经济原理之一，房地产市场也不例外。
供需关系对房地产市场的运行和价格形成起着决定性的作用。
供给方面，房地产开发商、建筑公司等企业是房地产市场的主要供应者。
供应的房屋数量、房屋类型和质量等都会直接影响房地产市场的供给状况。
需求方面，家庭购房需求、商业用地需求、政府购房需求等都对房地产市场的需求量产生影响。
人们购房的动机、经济状况以及政府政策的调控都会对需求产生影响。
二、投资回报房地产作为一种重要的投资方式，其投资回报率对投资者来说是非常关键的。
在房地产投资中，投资回报率可以通过租金收入和资本利得两个方面来衡量。
租金收入通常是房地产投资中的常见收益来源之一。
通过出租房屋，房地产投资者可以获得稳定的现金流入。
租金收入的高低受多种因素的影响，包括地理位置、租金市场行情等。
资本利得是指投资者通过房地产交易中的买卖获得的价值增值。
市场上的房地产价格波动会对投资回报率产生直接的影响。
政府政策、经济形势等因素都会对房地产市场的价格产生重要影响。
三、政府政策房地产经济学也需要考虑政府在该领域的调控政策。
政府在房地产领域的政策旨在平衡市场、保障民生，防止市场波动过大和出现房地产泡沫。
一方面，政府通过土地供应、购房补贴等手段来调控供需关系，稳定市场价格，确保市场供应充足。
另一方面，政府可以通过贷款利率、限购政策等手段来控制市场需求，防止房价过高。
此外，政府还会制定相关法律法规来规范房地产市场行为，提高市场透明度，保护购房者的权益。
政府政策对房地产市场的稳定和发展具有重要作用。
结论房地产经济学是一门综合性的学科，涉及到市场供求、投资回报、政府政策等多个方面。
随着人口增长和城市化进程的加速，房地产市场将继续扮演着重要的角色。
第一章 房地产经济学学科概述 《房地产经济学》(第二版) ppt课件
第二节 房地产经济学的研究对象
二、房地产经济学的指导思想
马克思主义政治经济学、邓小平经济理论尤其 是社会主义市场经济理论和“三个代表”重要思想 以及科学发展观，是指导房地产经济理论研究的根 本指导思想。
房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴 学科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收 相关学科的理论营养。
2021年7月16日星期五
7第Βιβλιοθήκη 节 房地产经济学的研究方法二、房地产经济学的理论框架
（一）房地产投资 房地产投资是指人们为了达到预定的收益目标，将一
定的资金直接或间接地投入到房地产开发、经营、管理、 服务以及消费中去的投资活动。
（二）房地产开发 房地产开发是房地产企业生产和再生产的过程，也是
房地产产品的形成过程。
第一章 房地产经济学学科概述
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1
第一节 房地产经济学学科性质
一、房地产经济学学科性质
房地产经济学是一门新兴的经济学科，它是随着房地产业的深入发展，适应房地产 经济运行的客观需要而逐步形成的。
房地产业是一个独立的产业，是产业结构链中的重要一环，所以房地产经济学的基 本学科定位是产业经济学，属于部门经济学的范畴
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第二节 房地产经济学的研究对象
一、房地产经济学的含义
房地产经济学是部门经济学也是应用经济学的 一个分支，是运用经济学原理和分析方法从微观 和宏观两个角度研究房地产经济实践活动的一门 学问，是揭示房地产运行规律、探讨房地产资源 配置问题的科学。
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4
另一方面，房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率 的学科。
在社会主义市场经济条件下，市场机制发挥着资源配置的基础 性作用，因此，房地产经济学同样要研究健全和完善市场机制问 题以及宏观调控问题，努力实现房地产资源配置的高效率。
房地产经济学概述
房地产经济学概述简介房地产经济学是研究房地产市场和房地产经济的学科，它涉及到房地产的供求关系、价格形成、资金流动、政策调控等方面的内容。
房地产经济学对于了解房地产市场的运作规律、预测未来的趋势以及制定合理的政策具有重要意义。
本文将主要介绍房地产经济学的基本概念、主要理论和研究方法。
基本概念房地产市场房地产市场是指房地产买卖活动的场所和组织。
房地产市场依托于法律制度和市场机制，通过供求关系来决定房价，并通过沟通、交易和调节等方式使房地产资源得到配置和利用。
房地产经济房地产经济是指房地产市场与经济系统之间的相互联系和影响。
房地产经济包括房地产的产业活动、房地产投资与融资、房地产政策与管理等方面，对国民经济和社会发展具有重要的影响。
供求关系房地产市场的供求关系决定了房价的运行机制。
供给方包括房地产开发商和个人房地产出租者，需求方包括购房者和租房者。
供给方提供房源，需求方表达购买或租赁的意愿，供求双方通过协商或交易，最终确定房价。
房地产经济周期房地产经济周期是指房地产市场呈现出的周期性波动。
一般分为上升期、高峰期、下降期和低谷期四个阶段。
房地产经济周期的波动与宏观经济周期、政府政策、金融环境等因素密切相关。
主要理论土地价值理论土地价值理论是房地产经济学的基础理论之一。
它认为土地的价值是由土地的位置、用途、市场需求等因素决定的。
土地有限，而需求却不断增长，因此土地的价值通常会随着市场需求的增加而增加。
房地产投资理论房地产投资理论主要研究房地产投资的收益和风险。
它关注投资者对于房地产的购买、持有和出售决策，以及这些决策对投资者收益的影响。
房地产市场均衡理论房地产市场均衡理论研究房地产市场供求关系的调节和均衡机制。
主要包括需求与供给的均衡、价格的形成和调整，以及市场交易的影响因素等方面的内容。
房地产金融理论房地产金融理论主要研究房地产市场的融资机制和金融工具。
它涵盖了房地产贷款、抵押、证券化以及房地产金融市场的运作等方面的内容。
房地产经济概论
房地产经济概论引言房地产经济是国民经济的重要组成部分，对一个国家的经济发展起着举足轻重的作用。
它涵盖了住房、商业地产、办公楼和工业地产等领域，对于人们的居住和工作都有着重要的影响。
本文将介绍房地产经济的概念、特点和影响因素。
一、房地产经济的概念房地产经济是指以房地产活动为基础的经济体制和经济活动。
它涵盖了房地产的开发、建设、销售、租赁和管理等方面的一系列活动。
房地产经济的发展可以促进城市化进程，提高人民的居住、工作和生活条件。
二、房地产经济的特点1.长周期性：房地产经济的周期性波动较长，通常与宏观经济的周期波动相吻合。
这是由于房地产项目的开发和建设过程相对较长，导致供需关系的变化有一定的滞后性。
2.高风险性：房地产经济的风险较高，主要表现为投资风险和市场风险。
投资房地产需要大量的资金和技术支持，在市场行情波动的情况下存在较大的投资风险。
同时，市场需求的变化也会对房地产市场造成影响，带来市场风险。
3.强联系性：房地产经济与国民经济的其他行业之间存在紧密的联系。
房地产的投资和消费会带动相关行业的发展，例如建材、家具、装饰等行业。
同时，房地产经济的好坏也会对其他经济领域产生较大的影响。
三、房地产经济的影响因素1.市场需求：市场需求是影响房地产经济的重要因素之一。
人口的增长、城市化进程的推进以及政府对住房的政策支持等都会对市场需求产生影响。
当市场需求旺盛时，房地产经济会迎来较好的发展机遇。
2.政策环境：政府的相关政策对房地产经济的发展起着至关重要的作用。
政府可以通过调整土地供应、贷款利率、住房补贴等手段来干预市场，引导房地产经济的发展。
3.技术进步：技术进步对房地产经济的发展也有一定的促进作用。
新的建筑材料、施工技术和信息技术的应用，可以提高房地产项目的建设效率，降低生产成本。
四、房地产经济的挑战与发展房地产经济在发展过程中面临着一些挑战，如房价波动、土地资源有限和环境污染等问题。
为了实现可持续发展，需要采取一系列措施，如加强住房保障制度建设、优化土地供应管理、推动绿色建筑发展等。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是一门跨越各种学科之间的综合性学科，它研究的是不动产的生产、交换、财务和管理的经济原理。
房地产经济学由建筑学、宏观经济学、微观经济学、营销学和审计学等学科组成，这些学科都直接或间接地影响着房地产市场。
以投资、金融、谈判与供给分析，以及经济、业务开发等为核心，研究房地产租赁、税收、抵押、管理和投资规划等多方面的内容，以确保市场的稳定发展。
房地产经济学的目的是研究如何有效地利用房地产，以增进社会的经济繁荣。
它同时也包括研究不动产市场的供求关系及其对经济的影响。
有效利用房地产可以提高城市的发展水平，为城市居民提供更好的住宿条件，促进地方经济发展。
在研究房地产经济学时，必须考虑到多个因素，如财政政策、货币政策、宏观经济政策、消费者需求、市场动态、供给情况和投资者的心理等。
研究者需要考虑这些因素如何影响房地产市场的活动，例如这些因素可能促进房地产的供给和投资，也可能降低房地产的价格等。
房地产市场的活动受到一系列固定的法律或政策的影响。
这包括房地产法、房地产投资和开发管理法、租赁合同法、建筑设计法、不动产价格调整法等等。
这些法律和政策可以影响房地产市场的形势，如改变供需情况，推动新的开发项目，激发投资意愿等。
因此，了解这些法律和政策对房地产市场的影响，对研究房地产经济学具有重要意义。
此外，房地产经济学还包括研究新兴市场和房地产投资等内容。
新兴市场可以提供新的机会，有助于多赢的房地产发展。
新兴市场可以改变房地产市场的竞争格局，增加创新及其他房地产行业技术的发展，推动城市发展，促进投资热情。
最后，房地产经济学的研究不仅关注市场经济的动态变化，而且还涉及到社会经济的发展，以及政府政策如何影响房地产经济发展。
这些研究可为政府或企业发展房地产市场提供有用的数据和建议，帮助实现更好的社会发展。
综上所述，房地产经济学研究复杂的经济因素如何影响房地产市场的活动，并关注不动产市场的健康发展，从而推动社会经济的繁荣。
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房
不 动
地 建筑物 产
产
定着物 构筑物
其他附着物
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的 部分及其附带的各种权益
（二）房地产分类
根据土地利用方式可以将房地产分为四种类型：
工业房地产
商业 房地产
房地产
特殊房地产
普通住宅、高 档公寓、别墅、 经济适用房
住 新房、旧房 宅 三居室住宅、
二居室住宅、 一居室住宅
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房地产经济学概述
（三）房地产的特性
空间性 市场性 资产性 法律制度性 外部性
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房地产经济学概述
二、经济学 （一）经济学分类
理
― 宏观经济学 ― 微观经济学
― 西方经济学
论
― 政治经济学
经 济 学
― 经济史 ― 计量经济学 ― 福利经济学
―以国民经济个别部门的经济活动
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（二）什么是经济学？
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房地产经济学概述
（三）经济学的研究方法？
两层含义：
n 经济学的方法论基础
n 定性分析与定量分析应该是统一的，相互补充的；定 性分析是定量分析的基本前提，没有定性的定量是一 种盲目的、毫无价值的定量；定量分析使定性更加科 学、准确，它可以促使定性分析得出广泛而深入的结 论。
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房地产经济学概述
三、房地产经济学
（一）房地产经济学的学科性质
n 房地产经济学既是整个经济科学的一个分支， 又是各类房地产经济学科的理论基础。
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
― 西方经济学
人口经济学 、教育经济学 、经济 法学 、卫生经济学 、生态经济学 或环境经济学 、社会经济学 、经 济地理学、国土经济学、资源经 济学 、技术经济学
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
― 西方经济学
国际经济学及其分支：国 际贸易学、国际金融学、 国际投资学
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
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房地产经济学概述
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房地产经济学概述
定性分析与定量分析
n 定性分析：主要凭分析者的直觉、经验，凭分析对象 过去和现在的延续状况及最新的信息资料，对分析对 象的性质、特点、发展变化规律作出判断的一种方法。
n 定量分析：依据统计数据，建立数学模型，并用数学 模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。
哲学 基础
n 研究各种经济活动和各种
经济关系及其规律性的具
体方法
•静态分析与动态分析
•均衡分析与非均衡分析
•规范分 析
•实证分
•静态均衡分析,比较静态 均衡分析,动态均衡分析 •定性分析与定量分析
析
规范分析与实证分析
n 实证分析方法：用来描述经济社会的事实，其目的在于 发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象 给出合理的、有意义的解释或预测。力图说明和回答的 问题：（1）经济现象是什么？经济事物的现状如何？ （2）有几种可供选择的方案，将会带来什么后果？
n 房地产经济学科又 可分为许多子学科
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房地产经济学概述
（二）房地产经济学的指导思想
n 房地产经济学作为部门经济学，必须以理论经济 学作为它的理论基础
n 批判地吸收西方经济理论中合理的科学的成分， 为我所用
n 房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴学 科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收 相关学科的理论营养
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
理
― 宏观经济学 ― 微观经济学
― 西方经济学
论
― 政治经济学
经 济 学
― 经济史 ― 计量经济学 ― 福利经济学
企业管理、企业财务、会 计学、市场（销售）
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
房地产经济学概述
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2020/11/19
房地产经济学概述
研究方向/兴趣
博士 副教授 硕士生导师
土地经济与可持续发展
土地利用与规划
住房市场与住房政策
第一章 房地产经济学概述
n房 地 产 n经 济 学 n 房地产经济学
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房地产经济学概述
一、房地产
（一）房地产概念
土地
指定期刊： 中国土地科学 中国房地产 房地产世界 房地产金融 住宅与房地产 城市发展研究 城市规划
提交作业
打印纸质版 上交时间：6月26日之前
附参考文献：作者.论文题目.期刊，期（卷）：起始页码
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
― 西方经济学
计划经济学、劳动经济学、 财政学、货币学、银行学
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类
― 宏观经济学
理
― 微观经济学
n 规范分析方法：从一定的社会价值判断标准出发，根据 这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行“好坏” 评价，即“应该如何”
PPT文档演模板证分析和规范分析的问题
n 武汉市房地产市场现状如何？ n 房地产市场是垄断市场、寡头市场还是完全垄断市场？ n 房地产商品属性应该向公共属性转型吗？ n 商品住宅需求行为受哪些因素影响？ n 征收物业税对城市居民的住宅消费行为有什么影响？ n 应该对城市居民征收物业税吗？ n 政府在房地产市场中的调控作用如何？应该如何干预市场？ n 加息对房地产市场产生什么影响？ n 房价收入比纳入政绩考核是好还是不好？
论
― 政治经济学
经
― 经济史
济
― 计量经济学
学
― 福利经济学
― 西方经济学
城市经济学、农村经济学、 区域经济学
―以国民经济个别部门的经济活动
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
房地产周期波动 房地产投机与房地产泡沫
公共物品、外部性与房 地产管制
公共住房政策与物业税 房地产政策与宏观调控
房地产经济学概述
教材、期刊、 网络资源
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房地产经济学概述
n 国内期刊：《住宅与房地产》、《中国房地产市 场》、《中国房地产》 、《城市发展研究》、 《城市规划》
n 国际期刊：Journal of housing economics; Housing studies; real estate economics; the journal of real estate finance and economics
房地产经济学概述
n 房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的学科
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房地产经济学概述
（四）房地产经济学的主要内容
n 房地产市场概述
土地市场 住宅市场 工商业房地产市场
n 房地产市场的微观 经济分析
n 房地产市场的宏观 经济分析
n 房地产市场的调控
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经济增长与房地产市场 房地产金融与资本市场
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房地产经济学概述
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武汉房地产门户
房地产经济学概述
课程考核：
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房地产经济学概述
1.辩论
n 物业税能抑制房价上涨吗？ n 房屋限购政策会让限购城市房价下跌吗？
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房地产经济学概述
2、读书报告
阅读5-10篇2008年以来的文献，完成读书报告一份。
应 ―以涉及国民经济各个部门而带有一定综
用 合性的专业经济活动
经
―以地区性经济活动 ―以国际间的经济活动
济 ―以企业经营管理活动
学 ―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科
（一）经济学分类