初步设计概算审核汇总表
浅谈政府投资项目初步设计概算评审
浅谈政府投资项目初步设计概算评审工程初步设计概算评审是咨询公司根据项目审批机关的委托要求，对项目建设单位报送的初步设计文件进行审核并编写评审报告的咨询工作。
第一章评审意义工程项目初步设计概算评审应根据项目自身情况、行业特点和委托方的具体要求，有选择的确定评审的内容和重点。
本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验，探讨评审工作的重点，并通过评审工作有效的在项目前期阶段控制投资。
第二章评审工作的组织实施1、评审任务的承接：评审单位根据发改委或其他项目审批机关的下达任务单，根据项目专业特点和工作量的情况，明确评审要求和评审重点内容。
2、评审工作的组织：评审单位根据项目的具体情况，进行工作安排，提出具体实施意见，编制评审工作方案。
评审工作应按项目的建设内容规模、技术水平及任务繁简程度、协作配套范围等情况，采取组织有关专家成立专家组和项目组的方式，进行评审。
第三章评审工作的实施初步设计及概算评审程序一般为：项目组初步评审、专家预审、评审会、编制评审报告等。
1、项目组初步评审：包括设计资质符合性审查、设计文件和内容的完整性审查、工程概算编制依据和方法审查、设计深度初步评审等。
设计资质不符合规定要求的文件，应重新委托具有相应资质的设计机构编制初步设计文件；完整性、编制方法和深度等方面存在重大质量问题的，应由设计单位补充、修改后再组织评审。
2、专家预审：包括聘请专家组、专家审阅设计文件及填写专家意见表。
专家组通常由5—9人组成，包括工艺、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、造价等方面的专家。
大型或复杂工程，工艺专业、建筑专业的专家一般不少于2人。
3、评审会：根据委托要求，在项目组初步评审和专家预审的基础上，召开评审会，包括组织现场踏勘、召开评审会并形成专家组评审意见等工作环节。
评审会由评审机构主持，除项目组和专家外，邀请委托单位及项目单位等相关部门参加。
会议主要议程为：项目单位介绍项目基本情况、设计单位介绍初步设计内容、专家组发表意见讨论并形成专家组意见。
广州市关于申请审批工程初步设计及概算的请示
附件广州市交通运输局大中型建设工程初步设计审查办事指南（2020年6月修订）一、事项名称与编码事项名称：大中型建设工程初步设计审查基本编码：0114026000实施编码：11440100MB2C91373B3440114026000实施主体编码：11440100MB2C91373B二、事项类别行政许可三、审批单位市交通运输局四、审批对象及类型审批对象：机关、事业单位、企业办件类型：承诺件五、审批依据1.《建设工程勘察设计管理条例》（2015年国务院令第662号）；2.《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）；3.《广东省建设工程勘察设计管理条例》（2007年）；4.《广东省大中型建设工程初步设计管理办法》（粤建设字〔2008〕24号）。
六、适用范围（一）使用市本级统筹财政资金的大中型建设工程（大中型市政交通工程）项目，一般指：城市道路、桥梁、隧道工程、公共交通工程（下同）。
大中型市政交通工程项目的具体划分标准，按照现行国家《工程设计资质标准》中建设项目设计规模划分标准执行。
（二）全部或者部分使用市级国有资金投资或者形成政府性债务资金的大中型市政交通工程。
（三）根据国家、省、市有关法律法规和文件规定，由市交通运输局负责审批的其他大中型市政交通工程。
七、申请条件（一）编制的初步设计文件应符合国家和行业现行的技术标准。
（二）已取得市交通运输局出具的初步设计技术审查文件，并根据审查文件修改完善初步设计文件；概算通过市交通运输局下属概算审核单位的审核，并出具审核报告。
八、申请材料1.大中型市政交通工程初步设计审批申请书（原件或电子文件1份，格式见附件）；2.大中型市政交通工程初步设计审批申请表（原件或电子文件1份，格式见附件）；3.项目立项批复文件（复印件或电子文件1份）；以上材料均为必需材料。
提交的纸质材料需按照附件模板要求加盖公章，电子文档格式应为原件扫描文件（网上办理流程仅需上传电子文档）。
九、办理方式及承诺时限（一）办理方式1.网上预申报后到广州市政务服务中心（广州市天河区华利路61号）三楼综合受理窗口申报。
设计初步设计概算审核操作规程
初步设计概算审核操作规程初步设计概算审核操作规程2008-8-20 发布人：管理员概算审核依据（一）经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址1、意见书等；国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额、2 及工程技术规范、概算编制规定；经审查通过的初步设计技术文件；、34、具有相应资质的单位编制的概算书；5、与建设项目有关的市场价格信息，类似工程的技术经济指标及其他参考资料；合理预测的施工方案、现场施工作业条件。
、6概算审核主要内容（二）法规及其他规定要求；概算的编制依据是否符合法律、1、2、概算的编制方法是否正确；3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；设备规格、数量和配置是否符合设计要求；4、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关、5规定；6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等。
（三）概算报审材料要求、1项目建议书、可行性研究报告批准文件；具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设2、含工程量计算书）；计概算书（、3行业主管部门出具的初步设计批复文件；4、项目业主申请审批（核准）项目概算的请示；5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；6、评审工作需要的其他资料。
（四）概算审核工作时限造价咨询机构在审核基础资料齐备后，应在以下规定时限内向1、评审中心提交符合要求的、完整的初审意见：V（概算送审金额万元）初稿形成时限（日历天）VW10001000VVW5000VVW10000 5000 8CVW50000 1000050000VVW100000 12V> 10000015对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其他特殊情况的项目，根据2、项目专业特点、建设进度要求，可酌情调整上述工作时限；3、造价咨询机构初审意见经评审中心确认后，即与编制方开展核对工作，核对工作应根据工程类别及概算编制额大小在1〜2天内完成。
方案及初步设计阶段审核内容
附录15方案及初步设计阶段方案审核内容1、总体方案的审核总体方案审核主要在初步设计时进行，重点审核设计依据、设计规模、设备方案选择、功能工艺、项目组成以及总平面布局、配套设施、占地面积、协作条件、环境保护、防灾抗灾、建设期限、投资概算等的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性，是否满足质量目标和水平。
一般包括以下主要内容：1)设计规模和设计范围包括工程设计的规模项目的组成，分期建设的情况，承担设计的范围和分工等。
对非生产性部分建设项目，可用设计容量表示，如商业网点、铺位、面积，学校规模，多少户数的住宅区等。
2)总建筑面积包括全部建筑面积和各类面积（使用面积、辅助面积等）。
如：主要建筑物、公共辅助设施，会所、供配电、水房等设施的面积和其他主要建筑技术指标的说明。
3)工艺及技术水平项目采用的新工艺、新技术，主要工艺设备的选择等。
4)建筑造型指建筑平面、立面型式以及三维造型（总体鸟瞰图）是否与外部环境相协调，建筑高度是否符合规定，建筑外观的艺术效果等。
2、建筑设计方案的审核①平面布置：主要房间平面尺寸及布置，户型及单元组合，人流、物流交通组织等。
平面布置也要结合结构的布置满足适用、安全、经济。
②空间布置：主要房间空间尺寸、室内外标高、建筑层数及层高。
各专业要求的层高、空间尺寸以及管线占用的空间尺寸。
③室内装饰：各主要房间的装饰方案、装饰材料的选择与结构设计的荷载的关系。
④门窗、幕墙布置：门窗幕墙的大小布置、材料、构造是否符合规范、经济、美观、安全、可靠等要求。
⑤建筑物理方面：I.采光、环境：建筑物应满足充分利用自然条件，减少人工能源的消耗，减少对环境的影响等。
采光方式，是否达到规定的采光标准，灯具的选择及布置，遮阳措施的利用太阳能情况等。
II.热环境：隔热、保温的方式，是否达到规定的标准，设备及材料的选择等。
III.声环境：室内隔声方式，是否达到规定标准，材料的选择及构造措施等。
IV.通风：通风方式，是否达到规定的要求，建筑布置及构造措施等。
铁路基本建设项目投资控制管理办法
铁道部：铁路基本建设项目投资控制管理办法铁计［2007]97号第一章总则第一条为贯彻“以人为本、服务运输、强本简末、系统优化、着眼发展"建设新理念，加强铁路基本建设项目投资管理，实现铁路建设项目质量安全工期目标,节约建设资金，发挥投资效益，依据《铁路建设管理办法》(铁道部令第11号），制定本办法。
第二条铁路基本建设项目要实行全过程、全方位的投资管理，按项目(预)可行性研究报告、初步设计、工程招投标、项目实施四个阶段进行投资控制.项目(预）可行性研究阶段应合理确定投资规模,铁道部主管部门为发展计划司；项目初步设计阶段批复设计概算，铁道部主管部门为工程设计鉴定中心；项目工程招投标、项目实施阶段按批准投资进行过程控制，铁道部主管部门为建设管理司。
项目建设单位是建设项目投资控制的责任主体，项目设计单位是全过程投资控制的基础，项目施工单位依据设计图纸组织施工并按照合同价款控制投资，项目监理单位对工程施工和验工计价实施监理。
铁道部有关部门按职责分工对全过程投资进行审批和监管。
第三条按照科学定标、适度从紧、强本简末、节约投资的要求，编制建设项目投资估算和设计概算。
国家或铁道部批复的可行性研究报告是建设项目规模和投资控制的依据，批准的投资估算是建设项目投资控制的法定限额。
建设单位在铁道部批准项目设计概算规模内组织建设。
第四条本办法适用于铁路基本建设项目,更新改造项目可参照执行。
国铁控股的合资铁路建设项目投资控制程序适用于本办法,但各项投资决策应经公司法定程序决策后履行报批手续。
第二章 (预）可行性研究阶段第五条项目(预）可行性研究阶段应科学确定建设规模和技术标准，优化选择技术方案并合理核定项目投资估算。
（预）可行性研究重点研究项目的工程范围、技术标准、线路主要方案、主要设备设计原则、重大桥隧工程方案和桥隧工程比例、主要站段建设规模、项目建设年限、资金筹措方案和项目的效益评价等内容。
第六条项目设计单位完成初测后开放可行性研究工作，项目投资估算依据可行性研究阶段的专业设计方案和工程数量，按照铁道部基本建设工程投资(预）估算编制办法进行编制，基本预备费按一至十一章费用总额的10％计列.项目设计单位编制的可行性研究报告(含投资估算)应达到规定的设计深度和精度，推荐的主要技术条件明确，重大设计方案比选充分,影响投资的因素考虑全面，投资估算编制合理。
初步设计概算书(共133页).pdf
重报·万州中心项目初步设计概算书单位负责人：项目负责人：编制人：审核人：广东省建筑设计研究院二〇一五年三月重报·万州中心初步设计概算书广东省建筑设计研究院二〇一五年三月目录1、编制说明2、表一：总（综合）概算表3、工程建设其他费用表4、表二：建筑（安装）工程费用构成表5、表四：建筑工程直接工程费计算表6、表八：建筑（安装）工程人工、材料、机械台班数量及价差表7、单位工程人材机汇总表8、单位工程人材机价差表10、单位工程三材汇总表建设工程初步设计概算书编制说明一、工程概况（一）工程名称：重报·万州中心（二）建设单位：重庆日报报业集团文化产业投资有限公司（三）工程地点：重庆市万州区（四）工程规模：本次概算为重报•万州中心（1～6号楼）、一号车库和二号车库。
本次总建筑面积125839.94平方米（其中1号楼为7层创意办公，总面积为12545.52平方米，首层层高5.1米，2层及以上为3.6米；2号楼为8层办公楼，总建筑面积为14881.79平方米，1层及以上层高为3.6米；3号楼为地上6层，地下吊2层办公建筑，总面积为21422.34平方米。
其中配套商业位于吊一层及吊二层，面积为5098.52平方米，层高为4.2~5.1，吊一层部分及地上6层为创意办公，层高为3.6米，面积为16271.38平方米，消防控制室位于吊二层，面积为52.44平方米；4号楼为地上6层的创意办公及商业建筑，总面积为15147.89平方米，其中一、二层为商业，面积为5143.44平方米，层高为5.1米。
2-6层为创意办公，面积为10004.45平方米；5号楼为6层创意办公楼，总建筑面积为11959.92平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6米；6号楼为7层的创意办公楼，总面积为23440.78平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6米；一第 1 页共 4 页号车库B区总建筑面积为19369.63平方米，其中外围商业面积为2685.12平方米，层高为4.2~5.1米；二号车库总建筑面积为7063.07平方米，其中外围商业面积为1190.53平方米。
(完整版)概算审核报告
大连南航空保训练基地改造项目（一期）初步设计概算审核报告广东华审概字【2015】2-402a号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部：承贵部委托，我司根据贵部提供的资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。
本着实事求是、客观公正、依法依规的原则，在审核过程中，我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。
现将审核结果报告如下：一、工程概况1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。
2、项目建设单位：中国民用航空大连疗养院。
3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。
4、项目概况：（1）单体部分：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。
改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其他建筑功能不变。
（2）景观部分：新建室外体育场。
（3）室外管线部分：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐饮楼热水外管网改造；D座自动喷水灭火系统给水外管网改造；各单体建筑污水外管网（单体外轮廓线3米范围内）改造。
5、工程内容包括单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。
6、建设规模本项目总投资估算（一期及二期）控制在6001万元内（未含布草、家具、服装费等），其中建安工程费4530万元，工程建设其他费895万元，预备费271万元，贷款利息305万元。
资金来源：银行贷款。
二、一期建设建安主要技术经济指标注：安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体空调）、采暖系统及厨房设备等。
一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包含相关新风及空调设备等，因此单位价值较其他建筑单体高。
D座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备，因此单位价值较其他建筑单体高。
三、审核依据1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》；2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》；3、[2008]《辽宁省建筑工程计价定额（2008碎石）》；4、[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》；5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》(财建[2002]394号)；6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)；7、国家发展计划委员会建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)；8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[2011]534号)；9、《辽宁造价咨询收费标准》；10、辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省财政厅《关于调整《辽宁省建设工程计价定额》人工日工资单价的通知》(辽住建发[2011]5号)；11、辽宁省建设工程造价管理总站《关于建设工程人工实行动态管理的通知》(辽住建[2011]380号)；12、大连市工程建设标准造价管理处《关于调整大连市建设工程费用标准中税金费率的通知》(大造价字[2011]3号)；13、《辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2015年第二季度）》。
设计概算表格模板
设计概算表格模板
设计概算表格模板一般包括以下内容：
1.工程概况：包括工程名称、工程地点、建设单位、设计单位等信息。
2.编制依据：包括国家有关法律法规、行业标准、设计图纸等。
3.工程量清单：按照工程量清单的格式，列出各分项工程的工程量，以便进行
概算。
4.材料用量及单价：列出各分项工程所需的主要材料名称、规格、数量、单价
等信息。
5.人工费用：按照工种和定额，计算各分项工程的人工费用。
6.机械费用：按照机械台班定额，计算各分项工程的机械费用。
7.其他费用：包括管理费、利润、税金等其他间接费用。
8.总概算：将以上各项费用汇总，得出总概算金额。
9.说明：对概算编制的说明，包括取费标准、定额选用等情况。
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316.42 368.81 980.277271 718.877034 1216.96 54 150 64 243 360 15 168 20 387.80 18 188.00 2.10
23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6
49.74
29.74
27.16
-1.84
5.48
-0.52
16.61
-0.39
6.71
5.51
1.26
-0.24
96.05 435.82 9152.30
-8.95 -124.85 -753.01
设计概算金额 序号 一 项目名称 建筑安装工程费 室内外装饰工程(含固定家 具、外幕墙新增开启窗户改 造、钢结构玻璃雨棚、更换 外墙铝板、自动旋转门、感 应门、新增玻璃外墙等) 给排水工程（含卫生间、厨 房） 消防工程（消防用水、电和 气体灭火） 暖通工程（通风空调、空调 水、暖气） 电气工程（含照明、动力、 空调电） 弱电工程 加固工程 电梯工程 立体车库 室外工程 室内拆除 室内外标识 太阳能系统 停车设备安装及停车划线 工程建设其他费 工程设计费 工程监理费 环境评价费 单位
5前期工作咨询费20.00 Nhomakorabea6
招标代理服务费
29.00
7
招投标交易服务费
6.00
8
清单编制费
17.00
9
施工图纸审查费
1.20
10
竣工图编制费
1.50
11 三 四
建设单位管理费 预备费 合计
105.00 560.68 9905.31
概算审核金额
工程造价（万 元）
8305.09
审核-设计概算 （万元） -651.74
京财经二 [2003]305 计价格 [2002]10号 发改价格 [2007]670号 计价格 [2002]125号 、发改价格 [2011]534号 计价格 （1999）1283 号 计价格 [2002]1980号 京价（收）字 [1999]第042 号、京价 （收）字 [2003]195号 、196号 京勘设管字 （2001）41号 、发改价格 [2011]534号 计价格 [2002]10号
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 项 项 项 ㎡ ㎡ 项 项 项
23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6 23979.6
131.95 153.80 408.80 299.79 507.50 22.52 62.55 26.69 101.34 150.13 6.26 70.06 8.34
98.92 152.24 408.80 279.72 507.50 22.52 62.55 26.69 101.34 150.13 6.26 70.06 8.34
京财经二 [2003]305 计价格 [2002]10号 发改价格 [2007]670号 计价格 [2002]125号 、发改价格 [2011]534号 计价格 （1999） 1283号 计价格 [2002]1980 号 京价（收） 字[1999]第 042号、京价 （收）字 [2003]195号 、196号 京勘设管字 （2001）41 号、发改价 格[2011]534 号 计价格 [2002]10号
3760.80
-520.69
237.22 365.08 980.28 670.76 1216.96 54.00 150.00 64.00 243.00 360.00 15.00 168.00 20.00 411.39 18.00 186.74 3.64
-79.20 -3.73 0.00 -48.11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 23.59 0.00 -1.26 1.54
概算审核金额
数量 23979.6
单方造价 （万元） 3735.19
工程造价 （万元）
8956.83
数量 23979.6
单方造价 （万元） 3463.40
1
㎡
23979.6
1785.47
4281.49
23979.6
1568.33
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 二 1 3 4