房地产开发对城市生态环境的影响
房地产开发对城市建设的影响与作用
房地产开发对城市建设的影响与作用房地产开发在现代城市建设中起到了至关重要的作用。
本文将探讨房地产开发对城市建设的影响和作用，并分析其中的利弊。
一、经济效益房地产开发对城市的经济发展带来了巨大的推动作用。
首先，它创造了大量的就业机会，吸引了大量的劳动力进入城市。
与此同时，房地产市场在建筑、装饰、家具等方面的需求也带动了相关产业的发展，促进了经济的繁荣。
其次，房地产开发带来了大量的资金流动，对于城市的金融体系和资本市场也起到了促进作用。
房地产市场的增长也会带动物业管理、销售服务等行业的发展，进一步推动城市经济的增长。
然而，过度的房地产开发也存在一些负面影响。
例如，房地产市场可能会出现泡沫，导致经济的不稳定。
此外，大量的土地被用于房地产开发，可能导致土地资源的浪费和生态环境的破坏。
二、社会效益房地产开发对城市社会结构和生活方式的改变也有着深远的影响。
首先，房地产开发提供了多样化的住房选择，改善了城市居民的居住环境和生活质量。
人们可以根据自身需要选择适合自己的住房类型，从而提高了生活满意度。
其次，房地产开发为城市的社会基础设施建设提供了重要的资金来源。
房地产项目所需的道路、供水、电力等基础设施建设，使城市更加便利和宜居。
此外，房地产开发还带动了商业、教育、医疗等配套设施的建设，提升了城市的综合服务能力。
然而，房地产开发也会给城市社会带来一些问题。
例如，过度的商品房开发可能导致社会的贫富差距加大，出现社会不稳定因素。
此外，房地产开发还会增加城市的交通压力和环境污染。
三、城市形象房地产开发对城市形象的形成和提升起到了重要作用。
通过房地产项目的设计和建设，可以为城市增添更多的标志性建筑和景观，提高城市的知名度和形象。
同时，优秀的房地产开发项目也能够改善城市的空间布局和城市肌理，提升城市的整体品质。
然而，不合理的房地产开发也会对城市形象造成负面影响。
例如，过度追求经济利益而忽视人文环境的保护和改善，可能导致城市形象的降低和城市文化的丧失。
房地产开发项目环境影响评价的探讨
房 地产开发 项 目的废 水污染源 主要 来至项 目施工期 的施工废 水 ，运 营期洗 浴 、 厕、 冲 餐饮等生活污水 。 根据房地产建 设项 目性质 ，做相应的给排水平衡分析， 明确建设项 目污水量及 排污 去向。 确定项 目运营期污水处理方案， 污水经化粪池处 理后排入城市污水处理厂， 其排放水质要 求满足污水处理厂入水水质 要求； 建设项 目选址 不设有完 善的市政 排水管 网的 以
及达到上述规定要求的房地产 开发项 目， 应建设污水处理站，依据 建设项 目性质 、 规模， 确定 中水 回用处理方案 。污水处理 及 中水 回用设施 应在项 目建设过程 中 同 时设计、 同时施工、 同时运行 。 ２３ 声污染 ．噪 房地产 开发项 目的噪 声污染主要 来 至空调 、 冷却塔 、 风机 、 水泵 、 换热站 等设
居 民的生活垃圾 ， 根据工程分析确定施工 期和运 营期固体废物 的种类 。 采用类 比分 析 法或 统计法估算 固体废物产 生量 ， 明确 固体废物 排放去 向。确定运 营期 生活垃
圾、 锅炉 房产 生废渣 、 污水 处理产 生污泥 处理方案 。 ２５生 态 影 响 ． 房地产 开发项 目在建设前 ， 应明确项 目建设过程 中破坏绿地 、 田及砍伐树木 农 情况 ， 提出生态补偿措施。在考虑绿化面
２１ ． 废气污染 房地产 开发项 目的废气污 染物主 要 来源 于采暖 供热供汽 锅炉 的燃 料燃烧 废 气、 地下停车库集中排放的汽 车尾 气及 餐 饮产生 的烹调油烟等 。 环境影响评 价中要 明确项 目锅炉 的位置 、 吨位、 型号 、 除尘脱 硫设备及去 除率 、 囱高度 、 烟 燃煤的煤质、
些工业企业建设项 目、 大型基础建设项 目（ 公路 、 机场 、 桥梁 、 码头和水库 等） 的环
房地产开发中的环境保护措施
房地产开发中的环境保护措施近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业蓬勃发展。
然而，与此同时，环境问题日益突出，迫使房地产开发商寻找环境保护措施，以平衡经济利益和可持续发展之间的冲突。
本文将探讨房地产开发中的环境保护措施，旨在呼吁行业内相关方在开发过程中注重环境保护。
1. 使用绿色材料在房地产开发中，材料的选择对环境保护至关重要。
开发商应优先选择环保和可再生材料，如绿色建筑材料和可持续发展材料。
这些材料具有低碳排放、耐久、易回收等特点，能够降低对环境的影响，并节约能源资源。
2. 确保生态平衡房地产开发通常会对自然环境造成一定程度的破坏，为了保护生态平衡，开发商应该采取相应的措施。
如在施工前应进行环境评估，确保项目的可行性，同时配套建设相应的生态恢复项目，如人工湿地和植被覆盖等，以保护原有生态系统并提供新的生态功能。
3. 节约能源与减排房地产开发过程中的能源消耗和排放问题是环境保护的核心领域之一。
开发商应该关注建筑能源效率，采用节能技术和设备，如太阳能和热泵等，降低能源消耗。
同时，减少二氧化碳等温室气体的排放，推广低碳建筑和绿化交通方式，如集中供热和优化交通规划等，以减少对大气环境的污染。
4. 确保水资源可持续利用在房地产开发中，水资源的合理利用至关重要。
开发商应积极采取水资源保护措施，如收集和利用雨水，设置雨水箱和雨水花园等，减少对市政供水的依赖。
同时，在公共绿地和小区内合理规划和设计排水系统，减少水资源的浪费。
5. 强化环境管理房地产开发商应制定严格的环境管理方案，确保施工过程中不会对周围环境造成污染。
这包括控制噪音、扬尘和废弃物的排放等。
同时，建立监督机制，监测环境指标，并严格执行相关法律法规，以确保开发过程中的环境保护措施得到有效执行。
结论：在房地产开发中，环境保护措施应该得到足够的重视和落实，以实现可持续发展的目标。
开发商应该积极采取各种措施，使用绿色材料、确保生态平衡、节约能源与减排、保障水资源可持续利用，以及强化环境管理等，以减少对环境的负面影响，并为社会创造一个良好的生活和发展环境。
城市更新与房地产开发
城市更新与房地产开发城市更新与房地产开发一直是当前社会发展中备受关注的话题。
随着城市化进程的加快，旧城区的更新和房地产的开发成为了城市发展中不可忽视的重要内容。
本文将从城市更新的概念、重要性以及与房地产开发的关系等方面进行探讨。
一、城市更新的概念与重要性城市更新是指通过对旧城区进行物质和非物质方面的更新，以提升城市的整体形象、环境和生活品质。
城市更新的重要性在于，旧城区通常存在建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差等问题，这对城市的可持续发展和人民的生活质量造成了不利影响。
通过城市更新，可以改善城市的整体面貌，提升城市品位和竞争力，为市民提供更好的居住环境和生活条件。
二、城市更新与房地产开发的关系城市更新与房地产开发之间存在密切关系。
城市更新往往需要依托房地产开发来实现。
房地产开发是城市更新的重要手段之一，通过推动房地产项目的建设，可以有效促进城市更新的进程。
同时，城市更新也为房地产开发提供了更多的机会和市场，通过对旧城区进行土地重新开发，可以满足人们日益增长的住房需求，并创造更多的经济价值。
三、面临的挑战与应对策略在城市更新与房地产开发的过程中，也面临着一系列的挑战。
首先是资金问题，城市更新需要大量的资金投入，而在房地产市场供需不平衡的情况下，项目的投资回报率不确定性较高，造成了企业和政府的投资动力不足。
其次是旧城区居民的迁移问题，他们的迁移安置需要耗费大量人力物力，并且可能会与当地居民产生冲突。
此外，城市规划与更新的复杂性也是一个挑战，需要兼顾建筑、环境、历史文化等多个方面的利益。
针对这些挑战，可以采取一系列的应对策略。
在资金问题上，可以通过政府引导资金、民间投资和金融创新等手段，提供更多的资金来源和融资渠道。
在居民迁移问题上，可以借鉴国内外成功案例，注重社会稳定和民生保障，结合产业发展和人才引进，为居民提供更好的发展机会，减少他们的迁移负担。
在城市规划与更新方面，可以加强与专业机构的合作，借助科技手段提高规划的准确性和可操作性，确保城市更新项目的顺利进行。
结合实际分析房地产开发的利弊
结合实际分析房地产开发的利弊一、随着城市进程化的加快，一些曾经位于城市边缘化地区的旧工业厂房逐步被围合在了城市的中心地带，这不仅给企业的发展带来不便，而且也影响了整个城市的规划发展。
而在这些旧厂房中不乏优秀的建筑，对它们仅仅是推倒了之显然是不可取的，所以要进行适应性的改造。
房地产综合开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
简单地说，房地产开发是一种使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。
具体地说是指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销与物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。
房地产开发作为房地产业中最基本、最主要的物质生产活动具有自身的特点。
主要体现在房地产开发活动的综合性、开发周期的长期性、开发过程的时序性、开发经营的高风险性和强地域性。
其中，综合性是最本质的特点，集中表现在“综合开发、配套建设”的要求上。
也就是说在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的的建设，而且要对被开发地区的一些必要的公用设施、公共建筑进行统一规划，协调建设。
尤其是住宅开发，更要以人为本，以综合的思想来对居住用房、服务用房、文教卫生、福利娱乐等用房实行配套建设，并且注意生态环境的营造。
缺乏“综合性”与“配套性”的开发活动是不符合现代城市建设要求，随着时代的变化也很容易过时、落伍，相应的房地产产品也会遭受巨大原价值贬损。
房地产综合开发集中体现了其综合性的特征。
二、城市综合性地产开发模式“城市综合性开发”可进一步完善城市功能，提升城市的承载力，其将成为旧城改造、新区建设和现代服务业发展的新引擎。
这与旧建筑再循环利用理论的理念不谋而合。
目前，“城市综合性开发”位置处于正在发展中的新兴地产圈，拥有的商业、文化业态极为丰富，综合了娱乐、购物、旅游、文化休闲广场等多种元素。
房地产市场对中国城市发展的影响
房地产市场对中国城市发展的影响随着中国经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场在中国的发展和变革中扮演着重要角色。
房地产市场不仅直接影响到人们的住房需求和生活质量，还对城市的经济、社会和环境产生深远的影响。
本文将从经济、社会和环境三个方面探讨房地产市场对中国城市发展的影响。
一、经济影响1. 经济增长助推城市发展房地产市场是中国经济增长的重要支柱之一。
通过投资、建设和销售各类商业和住宅物业，房地产行业为中国城市提供了大量就业机会，并推动了相关产业的发展。
房地产市场的繁荣带动了建筑、家具、装饰、金融等多个产业的兴盛，为城市经济的发展注入了活力。
2. 促进消费和投资房地产市场的繁荣对消费和投资起到了双重推动作用。
首先，购房和租赁需求带动了大量的消费，包括家具、家电和日常生活用品。
其次，房地产市场的繁荣吸引了大量的投资，不仅是国内投资者，还包括来自海外的投资。
这些投资不仅推动了城市建设的进展，也为城市经济带来了资金和技术的注入。
3. 财政收入增加房地产市场的繁荣使政府能够通过房地产相关税收和土地出让收入等渠道获得更多的财政收入。
这些收入可用于城市基础设施建设、社会福利投入和公共服务的提升，进一步推动城市的发展。
二、社会影响1. 住房需求满足房地产市场直接关联到人们的住房需求。
房地产市场的发展使得城市居民有更多的选择，并满足了不同收入层次的住房需求。
通过购买、租赁或公租房等不同形式的住房，城市居民能够获得更好的居住条件和生活质量。
2. 社会结构转型房地产市场的发展还引起了城市社会结构的转型。
一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量人口流入城市，加速了城市化进程，改变了人口分布和居住方式。
另一方面，房地产市场的差异化发展带来了社会阶层的差异化，加大了贫富差距和社会不平等的问题。
3. 社会服务需求增加随着城市人口的增加和社会结构的转型，房地产市场的发展也带来了对社会服务的增加需求。
例如，教育、医疗、交通、安全等方面需要进一步提供和改善相应的基础设施和服务，以满足日益增长的人口需求。
是否应该废除房地产开发辩论辩题
是否应该废除房地产开发辩论辩题正方观点，应该废除房地产开发。
首先，房地产开发过度导致了城市的过度拥挤和资源过度消耗。
随着城市化进程的加速，房地产开发过度导致城市的人口密度急剧增加，交通拥堵、环境污染等问题日益严重。
例如，中国一些大城市的交通拥堵已经成为了人们日常生活的一大困扰，这都源于房地产开发过度。
同时，大量的土地和水资源被用于房地产开发，导致了资源的过度消耗，严重影响了可持续发展。
其次，房地产开发导致了房价的过度飙升，使得普通人难以承受高昂的房价。
在一些大城市，房地产开发商为了获取更高的利润，常常将房价抬得过高，使得普通工薪阶层难以承受。
这也导致了社会的贫富分化，加剧了社会矛盾。
最后，房地产开发也给城市带来了严重的环境问题。
大量的建筑垃圾和污水排放对城市的环境造成了严重的污染，严重影响了人们的生活质量。
同时，城市的绿地和自然生态也遭受到了破坏，使得城市的生态环境日益恶化。
因此，为了维护城市的可持续发展和人们的生活质量，应该废除房地产开发。
反方观点，不应该废除房地产开发。
首先，房地产开发是城市经济发展的重要推动力。
房地产业是一个重要的产业，它不仅能够创造大量的就业机会，还能够带动相关产业的发展，对城市的经济发展起到了积极的推动作用。
例如，房地产开发带动了建筑业、家具业、装修业等相关产业的发展，为城市经济的繁荣做出了重要贡献。
其次，房地产开发是城市土地资源的有效利用。
随着城市化进程的加速，城市土地资源变得越来越紧张，房地产开发可以有效地利用土地资源，提高土地的利用效率。
同时，通过房地产开发，可以为城市提供更多的住房供应，满足人们对住房的需求。
最后，房地产开发可以为城市带来更多的税收收入。
房地产开发所带来的房产税、土地出让金等税收收入，可以为城市的公共设施建设、社会福利事业提供重要的财政支持。
因此，房地产开发对城市的经济发展、土地资源利用和财政收入都具有重要意义，不应该废除。
如美国总统林肯曾说过，“房地产是美国经济的支柱”，可见房地产对于城市发展的重要性。
浅谈房地产开发与环境保护
浅谈房地产开发与环境保护关键信息项：1、房地产开发项目的名称：＿___________________________2、开发项目的地点：＿___________________________3、开发项目的规模（占地面积、建筑面积等）：＿___________________________4、环境保护措施的主要目标：＿___________________________5、环境影响评估的执行机构：＿___________________________6、污染防治设施的规划与建设情况：＿___________________________7、生态保护与恢复的具体方案：＿___________________________8、节能减排的指标与要求：＿___________________________9、绿色建筑标准的遵循情况：＿___________________________10、环境监测与监督的责任主体：＿___________________________1、引言11 随着城市化进程的加速，房地产开发行业蓬勃发展。
然而，房地产开发活动在为人们提供居住和商业空间的同时，也对环境产生了不可忽视的影响。
为实现可持续发展，平衡房地产开发与环境保护的关系至关重要。
2、房地产开发对环境的影响21 土地利用与生态破坏房地产开发往往需要占用大量土地，包括耕地、林地和湿地等，导致生态系统的破坏和生物多样性的减少。
211 施工过程中的土壤侵蚀和水土流失问题，可能引发山体滑坡、泥石流等自然灾害。
22 水资源污染与浪费施工活动中产生的废水和生活污水若未经有效处理直接排放，会污染周边的河流、湖泊和地下水。
221 房地产项目中的过度用水，如景观灌溉等，可能加剧水资源短缺的压力。
23 空气污染施工过程中的扬尘、运输车辆尾气以及建筑材料的挥发物等，会对空气质量造成负面影响。
231 装修过程中使用的化学材料释放的有害气体，对室内外空气环境构成威胁。
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房地产开发对城市生态环境的影响摘要：随着我国人均收入水平的提高，城市房地产业也飞跃猛进。
目前房地产开发项目已经成为我国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发展。
但是高度发展的房地产业，使到城市的生态环境恶化。
为了改善生态环境的影响，本文通过结合我国房地产开发背景及现状，分析房地产开发对城市生态环境的影响，探讨出目前房地产业开发以及开发商和国家政策应该关注城市生态环境的问题。
关键词：房地产；生态环境；影响
文章编号 1674-3954（2013）09-0167-02
1 引言
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
随着我国改革开放的深入，城市房地产建设已经成为经济发展中非常突出的一个热点。
作为房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节，房地产开发是房地产活动中一项重要制度。
然而它在促进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益突出。
作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。
因此，探讨房地产开发对城市生态环境带来的一系列影
响已经刻不容缓。
国家政府应该高度重视房地产开发对城市生态环境的影响，在保证满足到人们人日增长的物质需求的同时，也促进了城市房地产业的健康发展，实现环境、经济同步增长的可持续性发展。
2 城市房地产开发对生态环境的分析
2.1开发项目选址失误
人们的人均收入增高了，对物质的要求也变得挑剔。
房地产开发必须要在一个舒适、安静的环境中进行。
就正如当今经济繁荣的广州，新的房地产项目大部分在从化、花都、增城这些郊区进行开发。
但是有部分房地产选址失误，不符合规划的合理性。
在短期的施工过程中就遗留了大量的环境污染物或对工程所处的土壤造成环境污染。
这些住宅的选址错误，在进行房地产开发项目选址和总平面布置时没有充分考虑环境条件，特别是污染气象条件。
一些歌舞厅、ktv建设在住宅附近严重影响到居民的生活。
导致周围的城市居民生活质量下降，也阻碍房地产业的发展。
2.2房地产项目营运期不规范，造成水污染
开发商在进行房地产项目开发的时候为了节省成本、加快工程项目的施工，忽略了大量的污水处理问题。
特别是目前大部分高级智能型的房地产开发项目，有深层的地下停车场，却忽略了对地下水的保护。
当房地产项目投入使用的时候，厕所、厨房、沐浴、清洗等生活排放的废水房地产商没有进行污水处理，将会造成城市的
水污染日益严重。
2.3空气污染物
开发建设期的空气污染物主要是灰尘，拆除旧建筑物时最为明显；车辆运输时也会扬起尘土。
在施工的过程中，对于挖掘、堆放、回填和清运这些步骤没有考虑到颗粒粉尘这些污染物，建筑材料的运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和旧房屋拆迁清运过程造成施工现场大气中扬尘高于其它地区。
开发商没有综合系统效率顾及到最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，阻碍了物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换。
大量混凝土搅拌车在混凝土浇铸期间频繁驶入现场，没有形成一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的建筑环境。
车辆碾压工地，形成大面积水泥路面或扬尘，破坏了地面道路、绿化地、人道，施工现场周边形成大量的固废层，景观影响较大。
房地产投入使用后，各种废气废烟大量排出，污染空气，造成空气质量指标下降。
使到舒适、方便、高效节能、健康环保和景观美化等多方面都不能如人所求。
2.4光遮挡与光污染
在现代大城市建设中，由于高层建筑物密度过大，商住、办公、酒店等房地产城市建筑装饰越来越丰富多彩。
为了增加建筑的时代感，许多建筑外立面大量采用玻璃幕墙作为外装饰，但是这一系列的“城市照明工程”、“城市亮化工程”在给城市带来美丽的同时，
玻璃幕墙反射光所带来的光污染不但日益严重，还对交通安全及周围居民生活都有不同程度的影响。
2.5房地产项目所有材料污染大
随着人们的收入水平增高，大部分的人都高度追求豪华的装修。
其中有相当一部分装修过程中所使用甲醛、苯、二甲苯等挥发性有机物气体作为装修材料。
所以，建筑、装饰材料和家具的室内环境污染也日益突出。
人们在家庭装修中，希望房间美观豪华，在购买高档家装材料的同时，却轻视了家具和装修材料对环境的污染。
由此引发的环境污染纠纷，二次装修造成的环境污染也日益增长。
如图1，我们可以看到一般住宅的布局图，大部分住宅都已经是在自身精简的同时使用豪华装修，造成居住着的身体健康欠佳，居住环境恶化。
2.6城市规划不合理。
开发商盲目追求利益
根据数据分析：2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%。
高度发展的房地产业，选址上面临严峻风险。
扣除价格因素实际增长14.9%，增速比1～11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1～11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
为了追求利益最大化，一些开发商盲目地加大开发程度，而国家政府部门迁就开发商，导致房地产开发的建设秩序十分混乱，造成了城市生态环境的污染问题。
如有的城市将宾
馆、饭店建在规划的绿化带内。
一些落后地区急于发展，急于体现政绩，为了眼前的利益就毅然牺牲长远利益。
将行政办公楼建在了公园内，将社会公益建筑建在居民楼内，这林林总总的盲目城市规划，盲目建设房地产业，仅仅取得了眼前的蝇头小利，却损害了城市的长远发展大计，不能坚持可持续发展的原则。
3 房地产开发对城市生态环境影响的对策
为了避免上述的多种房地产开发对城市的生态环境污染。
国家政府应该重视环境保护，维护生态平衡。
使发展房地产业稳定持续发展的同时，生态环境也得以改善。
①在房地产的选址中要考虑慎重，顾及房地产的发展与人口发展、环境发展、资源利用相协调。
在施工的过程中，不能轻视地下水的污水处理以及地下停车库的废气净化。
在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区。
②房地产的开发要注重减少对空气质量的污染，避免固体颗粒、粉尘的增加，造成人体健康问题。
生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。
③在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。
避免光遮挡和光污染，制造良好的办公分文。
④坚持可持续发展的开发原则，使到房地产开发的经济增长与城市生态环境的保护相协调发展。
营造在知识经济条件下，文化力比政治力和技术力对房地产业的作用更持久，更广泛，更深远的
美好社会氛围。
4 结束语
总之，房地产开发项目属于非工业建设项目，它的开发项目既是污染源又是被保护的对象，其对环境的影响具有两重性。
国家政府以及开发商应该要再开发房地产项目的时候注重房地产开发工程的污染源分析、区域环境、现状以及建设场地环境调查评价，尽可能地通过分析房地产开发项目对空气质量、施工环境等方面的情况减少项目开发对城市生态环境的影响。
全面、综合的考虑分析房地产开发对城市生态环境所带来的主要影响，在维持房地产开发项目的建设稳定发展的同时，减少或避免了城市生态环境的污染纠纷，使到环境和经济和谐发展。