通过零售商业吸引力界定大型购物中心的商圈
国家对商圈的定义
国家对商圈的定义
摘要：
一、商圈的定义
二、商圈的分类
三、商圈的作用
四、国家对商圈的定义和政策
正文：
商圈是指在一定区域范围内，以商业中心或商业设施为核心，吸引并满足消费者购物、娱乐、餐饮等需求的商业区域。
商圈的分类可以按照商业类型、地理位置、消费者需求等多个方面进行划分。
商圈的作用主要包括：一是为消费者提供便捷的购物、娱乐、餐饮等服务；二是促进经济发展，提升商业活力；三是带动周边地区的发展，形成规模化效应；四是促进就业，提供众多就业岗位。
国家对商圈的定义和政策主要包括以下几个方面：一是制定相关法律法规，规范商圈的建设和管理；二是出台优惠政策，鼓励商圈的发展和创新；三是加强基础设施建设，提升商圈的交通、绿化、卫生等条件；四是支持商圈的品牌建设和国际化发展。
在我国，商圈的发展受到了政府的高度重视。
近年来，政府通过加大对商圈的投入、优化商圈布局、提升商圈品质等方式，积极推动商圈的发展。
同时，政府还鼓励商圈与互联网、文化创意等产业融合，提升商圈的竞争力。
以零售商业吸引力模型界定大型购物中心的商圈
以零售商业吸引力模型界定大型购物中心的商圈摘要：商圈的确定对商业的经营管理及其策略的制定都具有十分重要的意义，本文分析了雷利和哈夫模型存在的主要问题，并提出了改进的吸引力商圈模型ABC （attractiveness business circle）模型。
本文解释了ABC的测算商圈的研究思路和体系，以及模型的实际应用。
在实际案例分析中，将运用ABC模型与雷利和哈夫模型得到的不同结果进行了对比分析，结果显示ABC模型可以帮助界定商圈研究目标城市选择，在界定商圈上具有更强的解释力。
关键字：商圈，雷利模型，哈夫模型，ABC模型，地理信息系统ABSTRACTThe analysis of business circle is of great significance for business to carry out its productions and operating activities. The Reilly’s Model and Huff Model are analyzed in this paper, and some problems in these models are given. OX the basis of Reilly’s Model and Huff Model, ABC Model is set up. At last, a case is studied in this paper by comparing with ABC and Reilly’s and Huff’s Model. Key Words：Business Circle, Reilly’s Model, Huff Model, ABC Model, GIS商圈是商业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离，目前国内外对商圈的确定方法主要有两种，一是以商业设施为中心，以一定的距离或步行或车程为半径划分出不同大小的同心圆作为商圈，这种确定商圈的方式更为适合小型商业项目，如社区型的零售店，或周边地区的商业发展水平处于较为“均质”的状态下。
商圈的划定方法
商圈的划定方法全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：商圈是城市中经济活动和商业交易频繁、商业区域密集和商业设施齐全的特定地区。
在城市规划和商业开发中，商圈的划定是非常重要的。
商圈的划定方法有很多种，下面我们就来详细了解一下。
商圈的划定可以通过地理位置来确定。
商圈通常会建立在城市的主要交通枢纽或人口密集地区附近，比如火车站、汽车站、机场、市中心等地。
商业设施和商店的密度会在这些地方更高，因此很容易形成商圈。
在这种方法下，商圈的边界可以根据地理位置来划定，比如以某条主干道或地铁线路为界。
商圈的划定也可以通过人口密度和消费水平来确定。
人口密集的地区往往有更多的购物需求，因此商业设施的密度也会更高。
而消费水平较高的地区也会有更多的高档商店和服务设施。
通过对人口密度和消费水平的综合考量，可以确定商圈的范围。
商圈的划定还可以通过产业结构和商业规模来确定。
一些城市会根据不同的产业特点和商业规模来确定不同的商圈，比如服装批发市场、电子产品集中区、奢侈品专卖店区等。
这种划分方法可以更好地满足不同消费者的需求。
商圈的划定还可以通过品牌影响力和竞争状况来确定。
一些知名品牌会选择在同一地区开设多家门店，形成一个品牌集聚区。
而一些新兴品牌也会选择在同一商圈内争夺市场份额。
通过对品牌影响力和竞争状况的分析，可以确定商圈的范围和特点。
商圈的划定方法多种多样，可以通过地理位置、人口密度、消费水平、产业结构、商业规模、品牌影响力和竞争状况等多个维度来确定。
在城市规划和商业开发中，选择合适的划定方法对于商圈的发展和运营至关重要。
希望上述内容能够帮助大家更好地理解商圈的划定方法。
第二篇示例：商圈是指一个集中了大量商业、服务性企业及零售点的区域，在这里，人们可以购物、用餐、娱乐、办公等各类活动。
商圈的划定方法是指如何确定一个地区是否适合发展成商业中心的区域，从而吸引更多的商家和消费者，推动当地经济的发展。
商圈的划定方法主要包括以下几个方面：一、地理位置和交通便利性商圈的地理位置至关重要，它需要位于人口密集区域或交通要道附近，以便吸引更多的顾客。
核心商圈、 次级商圈和边缘商圈
“商圈”是市场学中的一个术语，是指以零售商店所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。
商圈根据在经济区域中的地位，可以区分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
一般在核心商圈内，包括一些本区域重要的大商场和以这些大型商场为核心的小型商场，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60%－70%，每个顾客的平均购买额也最高。
当然，一个城市可以拥有一个以上的核心商圈，这种情况一般只发生在超大型城市中。
例如北京就可以在一定时间内拥有西单和王府井两个核心商圈，但是，在一般大中型城市中，因为消费者和购买力有限，客观只需要一个核心商圈，其它区域客观上属于次级商圈，即使这个区域的大型商场在软硬件各个方面与核心商圈的大型商场完全一样，由于位置上的差异，客观环境使它们很难以核心商圈的大型商场一样进行市场定位，消费者的数量和消费水平使其难以维持着较高级的经营项目和较高级的经营环境。
次级商圈是指核心商圈外围的商业区，它一般拥有着该经济区域20％左右的顾客，顾客较分散非核心商圈商业密度相对较小，其商场宜适合建立经营挑选性不强、档次相对较低的商业物业，除非该商圈聚集了数量较大的特别消费者群体，例如北京的燕莎商业城，周围聚集了大量的外国人、白领等阶层，经营者善于经营，入市的时机也好，北京的公交系统发达，是成功的典型。
一个成熟的商圈一般具有以下特点：
（1）至少拥有一个比较著名的主力商业设施。
（2）所聚集的商业业态既多样化又不互相孤立。
（3）交通非常便利。
（4）配套设施齐备。
商圈定义及解析
商圈(Business District / Market Area)什么是商圈商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。
即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。
为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。
但是对一家大型店而言，其商圈范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。
店铺与商圈的依附关系1、以店铺紧密度而言，是集市与分流或错位与竞争2、以商业街与步行街而言，是购物浏览或大众休憩3、以区快（或整条街）行业别而言，是合理；是鹤立鸡群或相辅相成4、以进入时机而言，是开发期或成熟期或饱和竞争期5、以店铺规模大小而定，是自成商圈或单打独斗6、以店铺业态别而言，是必需消费或专程消费或购物消费7、以历史的市场档次而言，是因地适应或引导消费8、以经营定位而言，是业态不清或定位不明影响店铺商圈大小的因素(1)店铺的经营特征经营同类商品的两个店铺即便同处一个地区的同一条街道，其对顾客的吸引力也会有所差异，相应地商圈规模也不一致。
那些经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质的店铺，本身并无商圈，完全依靠因其他原因或前往其他店铺购物而随机光顾的顾客。
(2)店铺的经营规模随着店铺经营规模的扩大它的商圈也随之扩大。
因为规模越大，它供应的商品范围越宽，花色品种也越齐全，因此可以吸引顾客的空间范围也就越大。
商圈基本知识介绍
商圈基本知识介绍a)商圈含义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。
同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的，商圈规模时大时小。
商圈分析是百货商店选址的一重大步骤，也是重要的基础工作。
商场在选址时，首先要明确商圈范围，了解服务对象，确定经营范围，评估经营效益，然后确定大致地点和商店规模。
b)商圈的构成商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。
⏹主圈主圈即主要商圈，也称第一商圈，是指最接近商店的区域。
在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65%左右的顾客来自主要商圈。
在主商圈内，顾客在人口中的密度较高，每个顾客的平均购货额也最高，这一商圈很少与其他类型商店的商圈发生重叠，否则就易出现过度竞争。
一般来说，小型商店的核心商圈在0.8公里之内，顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5公里以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20分钟。
⏹次圈次圈即次要商圈，也称第二商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。
在这一区域内，顾客较为分散，但消费者来店购买商品也较为方便，在次要商圈内聚集着百货商店25%左右的顾客。
一般来说，小型商店的次要商圈在1.5公里之内，顾客步行来店在20分钟以内；大型商场的次要商圈在8公里以内，无论使用何种交通工具来店，平均不超过40分钟。
⏹边圈边圈即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。
在边缘商圈内，散居着百货商店约10%左右的顾客，在这个区域的消费者来商店购买商品中不太方便。
商圈的含义及如何划分
商圈的含义及如何划分 Prepared on 22 November 2020什么叫商圈怎样划分商圈通俗定义：多个相邻商业体（包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域工作定义：商业服务所能够覆盖的地域商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。
同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的，商圈规模时大时小。
对于零售企业，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围。
根据来店顾客的比率，商圈又可以进一步划分为主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。
主要商业圈：也称第一商圈，是指最接近商店的区域。
在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65%左右的顾客来自主要商圈。
在主商圈内，顾客在人口中的密度较高，每个顾客的平均购货额也最高，这一商圈很少与其他类型商店的商圈发生重叠，否则就易出现过度竞争。
一般来说，小型商店的核心商圈在公里之内，顾客步行来店在10分钟以内；大型商场的核心商圈在5公里以内，无论使用何种交通工具来店，不超过20分钟。
次要商业圈：也称第二商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。
在这一区域内，顾客较为分散，但消费者来店购买商品也较为方便，在次要商圈内聚集着百货商店25%左右的顾客。
一般来说，小型商店的次要商圈在公里之内，顾客步行来店在20分钟以内；大型商场的次要商圈在8公里以内，无论使用何种交通工具来店，平均不超过40分钟。
城市商圈的界定
城市商圈地界定【简介】本文所提及地城市商圈，是区别于普通商场营销范围意义上地商圈，是指一个城市或地区性地中心商业区域.一、城市商圈地定义、企业商圈对于零售企业而言，商圈是指来商家地顾客地居住范围，或商家能够吸引顾客地范围.、城市商圈城市商圈也称城市购买圈、商业势力圈，是指在一定经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成地一定范围或区域.二、商圈地界定方式、以顾客密度为依据就零售企业来说，可以根据来店顾客地比率，划分主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈.一般来说,客流量地来自主要商业圈来自次要商业圈, 边缘商业圈仅吸收左右地客流量.主要商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率最高，每个顾客地平均购货额也最高，顾客地集中度也较高；次要商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率较少，顾客也较为分散；边缘商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率相当少，且非常分散.引起商圈大小变化地因素很多，商圈虽然和商家地经营方式、经营效果有关，但更重要地是受到该商家所在城市和所处区域地影响.、以商业辐射范围划分这主要包括地理位置、交通状况、周边情况等.同样，以辐射范围划分商圈，也可以分为三级商圈：核心商圈、次核心商圈和边际商圈.其划分依据主要有：顾客步行时间；使用一般交通工具地时间（如自行车、电动车、汽车等）；使用公共交通工具地难易程度和时间（如公共汽车、地铁、轻轨等）.一般说来，核心商圈界定为：①步行分钟能够到达；②骑自行车分钟能够到；③步行分钟能够到达可以直通商铺地公共汽车站；④乘坐小汽车分钟能够到达.由于商场或商业区地销售以零售为主，其销售活动通常都有一定地地理界限，也就形成了相对稳定地商圈，但是，不同地商场或商业区由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件地不同，使得商圈规模、形态存在很大差别.三、城市商圈界定方式思考相对商业商圈地概念，城市商圈地涵义更加宽泛,不仅指商业区,还指由商务酒店、写字楼、大量地商务配套、休闲娱乐、以及其他配套场馆所围成地商务热点区域.同时，还包括信息枢纽、人流枢纽以及交通枢纽.因此，在界定城市商圈时，应该依据与普通商业商圈划分不同地标准.、以公众认知度划分依照普通公众对城市商业中心认知和认可程度地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：在城市中具有极高地认可程度，一般为零售商业发达，各类商业形态集中，密度较高，商品齐全地零售、批发集散地.这一类商圈多数是城市发展过程中自然聚集而形成地，部分是原有商业集市演变而来，部分由专业市场发展而来.区县级商圈：在城市地部分区域中具有很高地认知程度，一般为某一区域中商业较为集中地地带，多数与日常生活密切相关，商品较齐全，娱乐休闲及市政配套设施较齐全且集中.这一类商圈多数随着城市不断拓展，在相对中心位置形成，部分属于政府行为.小型商业商圈：在城市地认知程度较低，一般只为某一小区域中商业较为集中地地段，娱乐休闲及市政配套设施较集中地地区.它地形成多数与城市居住区域地拓展有关，部分由大型住宅配套商业发展而来.、以集聚效应划分依照商圈对城市第三产业投资地吸引能力地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：吸引投资地能力最强，也可以说是外来商业投资地首选地区，其吸引地第三产业投资在单一区域中占全市份额最高.区县级商圈：吸引本地投资地能力较高，吸引外地投资地能力一般，作为区域补充或新区域拓展投资地首选区域，市场发展潜力是吸引中小投资者地核心动力.小型商业商圈：吸引本地投资地能力尚可，外地投资很少介入.是本地小型商业投资者地集中地段.、以辐射能力划分依照商圈对周边城市或地区辐射能力地不同，以及行业辐射能力地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：对本市及周边城市或地区辐射能力很强，这也包括不同行业之间地联动效应.区县级商圈：对本市辐射能力一般，对本区域辐射能力较强，同时，对本区域内行业地辐射能力尚可.小型商业商圈：辐射范围有限，行业一般也就仅限于商业范围之内.总地说来，地市级商圈具有公众认知度高、集聚效应强、辐射能力广地特点，一般大型城市会有几个这样地居于核心地位地商圈，同时，其对城市经济发展作用和地位也是相当高地.。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
通过零售商业吸引力界定大型购物中心的商圈——HBC Model研究及其应用摘要商圈的确定对商业的经营管理策略具有十分重要的意义，本文分析了雷利和哈夫模型存在的问题，并提出了改进的HBC模型。
本文解释了HBC的测算商圈的研究思路和体系，以及模型的实际应用。
在实际案例分析中，将运用HBC模型与雷利和哈夫模型得到的不同结果进行了对比分析，结果显示HBC模型与实际更为符合，具有更强的解释力。
关键字：商圈，雷利模型，哈夫模型，HBC模型，地理信息系统ABSTRACTThe analysis of business circle is of great significance for business to carry out its productions and operating activities. The Reilly’s Model and Huff Model are analyzed in this paper, and some problems in these models are given. On the basis of Reilly’s Model and Huff Model, HBC Model is set up. At last, a case is studied in this paper by comparing with HBC and Reilly’s and Huff’s Model.Key Words：Business Circle, Reilly’s Model, Huff Model, HBC Model, GIS商圈是商业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离，目前国内外对商圈的确定方法主要有两种，一是以商业设施为中心，以一定的距离或步行或车程为半径划分出不同大小的同心圆作为商圈，这种确定商圈的方式更为适合小型商业项目，如社区型的零售店，或周边地区的商业发展水平处于较为“均质”的状态下。
第二种方式为按照万有引力定律原理建立的以雷利和哈夫模型为代表的数学模型，以及由其衍生的各类模型，如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽萨模型、埃尔伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等。
，其应用性和适用性更为广泛。
通常，研究商圈尤其是大型商业项目的商圈非常头疼的一件事情是，应该研究商业设施周边哪些城市的消费者，从而界定有效的商圈？研究的城市多，成本过高，给客户带来负担；研究的城市少，未来的商圈必然人为缩小，并给未来的营销带来误导。
而HBC模型结合了都市商圈测定方式及商业项目的辐射商圈的原理，并使得研究人员能较好地界定定量研究地目标城市，从而使商业项目地商圈界定变得更为理性更加符合实际，并在实际案例运用中得到良好结果。
1、目前常用商圈测定的理论模型及存在的问题目前商圈分析模型主要以物理学中的万有引力模型（见公式1）为基础来测定商圈范围，即两个物体之间的引力与两个物体的质量成正比，与两个物体之间的距离的平方成反比，利用此原理来界定商圈范围。
万有引力公式：（1）其中，和分别是两个物体的质量，D为两个物体之间的距离。
K为万有引为常数。
在雷利模型和哈夫模型中确定两个物体（商业中心）的质量时，以商业设施周边的人口数量（雷利模型等）或商业面积（哈夫模型等）作为该商业设施的质量，或称为吸引力指标，而它们之间的距离是由消费者到不同商业中心的距离或时间来确定，利用物理学中的万有引力定律进行计算，那么引力Ｆ可衡量两个中心之间的购买吸引力。
目前测算商圈的模型可以分为两大类——都市商圈的模型与商业设施商圈模型。
1. 1.1都市商圈模型都市商圈模型以雷利模型及其改进模型为主。
雷利模型认为：具有商业中心地机能的两个城市，对位于其中间的某一个城市或城镇的零售交易的吸引力与两城市的人口成正比，与两城市与之间地城市或城镇的距离成反比。
用公式表达如下：（2）式中：：A城市从之间地C城市吸引来的零售销售额；：B城市从之间地C城市吸引来的零售销售额；：A城市人口数量；：A城市人口数量；：A城市与中间地C城市之间的距离；：B城市与中间地C城市之间的距离；人口修正系数N=1；距离修正系数n＝1.5～2.5，一般取2。
在此雷利模型基础上演绎出来的有康帕斯模型也是以人口数量与距离来界定商圈边界，阿普波姆模型则是以A与B城市的总商业场地面积与时间距离为参照计算商圈边界，伽萨模型以A与B城市中某个市场的面积与两城市之间的时间距离进行计算。
1.2商业设施商圈模型确定商业设施商圈的主要模型为哈夫模型，其在确定商业中心的吸引力时做了以下假设：假设一个商场j对消费者的吸引力与这个商场的面积呈正比(j=1,2,…n)，与消费者从地点i到该商场的阻力呈成反比。
利用哈夫模型设定地点i的消费者选择商场j的概率P ij, P ij公式如下所示：（3）商场的魅力用该商场的面积Sj表示，面积越大表示业态和组合越丰富，魅力指数越大，阻力用从i到j所需时间Tij表示。
哈夫模型认为，某消费者选择商场j的概率等于商场j对该消费者的吸引力除以可能选择的所有商场吸引力之和。
1.3 目前商圈存在的主要问题雷利模型以城市的人口或商业总面积作为某城市的商业实力标志，从数值上说，具有商业中心机能的两个城市，其辐射范围与两城市的人口呈正比，和两座城镇之间的距离的平方呈反比。
按照此逻辑关系，城市人口越多、商业规模越大，则对消费者越具有吸引力。
然而实际上商业设施的吸引力是有许多的因素综合作用所决定的。
哈夫模型利用商业中心的面积确定其魅力值，按照这个逻辑如果需要扩大商圈，吸引更多人那就只需要将未来商业场所的面积设置的越大越好，越可以扩大影响力，在一定程度上这种推论是没有错的，但是这存在一个假设前提就是面积越大，越具有吸引力，经营业绩越好，而实际上商业设施的建筑形态、业态的组合、市场定位、经营策略方式、宣传广告等都会与商业设施的吸引力具有直接关系。
在实际运用中雷利模型和哈夫模型都存在着一定的局限性。
零点商圈模型（HBC Model）针对存在的问题进行了修正，提出了更为合理的解决方案。
2、零点商圈模型（HBC Model）介绍零点商圈模型(HBC Model)是由商圈研究的研究方法及模型所组成。
2.1零点商业模型研究方法目前确定商业设施时常用的方法是以所研究的商业设施位中心，以一定的距离或步行时间或车行时间为半径划出不同的同心圆，以确定不同商圈。
该研究方法存在着一个假设前提为所研究的商业设施周边的城市或区域为“均质”，即所辐射的区域内的居民消费水平、消费能力、消费意愿等为完全一致。
而实际上每个城市都具有自身的地域文化特征，并影响着其消费行为选择。
在HBC中提出了研究商圈的整体思路（如下图1所示）：图1 HBC研究思路研究的整体思路更为适合于大型商业设施的商圈范围确定过程，如为社区型商业设施则研究的范围相应的缩小，如从商业设施所在城市区域作为切入点开始研究，了解该区域的整体商圈范围，然后缩小到所在地段周边的情况进行研究。
2.2 HBC模型在HBC整体研究思路中，运用了HBC模型，该模型包括HBC都市商圈模型与HBC商圈模型，这两个模型是在雷利和哈夫模型的基础上进行的二次修正得到的。
1、HBC都市商圈模型1)模型介绍在都市商圈研究中，雷利模型假设了人口的高低是吸引消费者的关键因素，考虑到各地商业水平的不均衡发展，简单地用人口衡量城市商圈的购买力不是非常准确的。
在HBC中以城市的商业发展水平来测量某城市对消费者的吸引力，而城市年度实际零售经营总额是衡量一个城市零售商业发展水平的重要指标，同时这个指标也包涵了该城市人口影响。
因此，选用城市年度零售经营总额能更加准确地衡量一个城市的商业吸引力，特别是零售商业的吸引力。
2）模型的使用假设两座城市O1、O2，各自的零售商业总额为R1、R2，两城市之间的距离为d，两城市所提供商品的平均商品价值为w。
由万有引力原理可知：对两个城市之间任一点O，该点到O1和O2的距离分别为d1和d2，则两城O1和O2对位于O点的消费者的吸引为F1和F2分别为：式中：与为常数。
根据以上两个公式可以求出商圈分界线。
所谓商圈分界线是指两个城市O1和O2对该分界线上任何一点的吸引力相同。
用数学公式表现为：为了更加精确地确定分界线的形状和相应商圈围成的面积，假设零售总额较少的城市为O1，其坐标点为（0，0）；零售总额较多的城市为O2，其坐标点为（d，0）。
如图2所示：则可推得分界曲线为圆，其圆心坐标为O1、O2，分界曲线的曲线方程为圆的方程式：（4）相应圆心坐标为：M=（5）圆的半径为：（6）在分析多城市之间相互影响时，以两两相互配对进行研究，确定各自的商圈边界，经由配对分界曲线的割集确定各城市的商圈范围。
2、HBC商业项目商圈模型1）模型介绍在HBC商圈模型中，对哈夫模型进以商业面积来衡量商业项目吸引力进行了修正，变更为该商业设施的全年营业额或每月营业额。
营业额的高低可以直接反映商业中心的最终市场表现，以最终结果为导向可以反映商业设施的综合吸引力。
2）模型的使用假设商场j对消费者的吸引力与这个商业项目的营业额呈正比(j=1,2,…n)，与消费者从地点i到该商场的阻力呈成反比。
利用HBC模型设定地点i的消费者选择商场j的概率P ij, P ij公式如下所示：（7）式中：Y j：表示j商场的年营业额，营业额越大表示业态组合越丰富，商品定位能吸引一定消费受众；T ij：表示阻力，以消费者从地点i到j商场所需时间表示；λ：对不同车程时间进行修正的系数，一般修正系数λ＝2。
计算出P ij即地点i的消费者愿意到商场j的概率，可以进一步得到地点i到商场j消费者的预测值。
然后根据商圈的一般确定原则来界定核心商圈（50－65％客源）、次级商圈（15－25％客源）及边缘商圈。
3、实际运用——南京某Shopping Mall的商圈研究3.1 案例介绍及研究思路实际案例介绍：某购物中心位于南京市某区1[1]，建筑面积60万平米，定位为集娱乐休闲购物于一体的Shopping Mall。
该投资商特委托上海零点公司研究其辐射的商圈范围，为为了的营销及广告宣传策略提供基础数据。
为了对比分析HBC模型与雷利和哈夫模型在实际运用中存在的差异性，本文做了对比分析，思路图示如下图3：南京位于富饶的长三角地区，在该区域中上海作为国际型大都市，其商业辐射力势必会对处于该区域的其他城市产生影响，所以本次研究首先长三角区域研究上海与南京之间的相互影响关系，然后了解南京周边城市之间的相互影响，以此界定南京都市圈的范围和特点，从而帮助判断在商圈消费者研究中所要研究的目标城市，在此基础上选出重点研究城市进行购物中心的商圈研究。
图2 研究思路3.2 区域城市商圈界定 1、上海辐射商圈对南京的影响运用HBC 模型与雷利模型分别计算上海-南京之间的相互影响力，以确定南京市的辐射商圈范围，以及辐射区域内的城市，以确定进一步城市研究对象及所影响的城市内消费者消费行为和意愿。