资产评估实务一真题

一、单项选择题1、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为（）。

A、2300万元B、0C、1700万元D、350万元【正确答案】 B【答案解析】根据孰高原则，该生产线的可回收金额应以预计未来现金流量的现值为准，即3800万元。

可回收金额3800万元大于账面净值3550万元，所以生产线不存在减值。

【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】2、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）。

A、3.5B、7C、5D、0【正确答案】 C【答案解析】根据教材的例题，本题应该选择C。

10÷12×6＝5万元。

【该题针对“待摊费用和预付费用的评估”知识点进行考核】3、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（）。

A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准B、以土地使用权的剩余年限为准C、孰长为准D、孰短为准【正确答案】 D【答案解析】房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。

对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。

对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。

如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。

土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】4、某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。

对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。

A、资产交割日B、奶牛成熟时C、评估基准日D、奶牛停止产奶时【正确答案】 B【答案解析】自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。

达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。

它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。

【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】5、当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（）。

A、木材市场倒算法B、年金资本化法C、收获现值法D、重置成本法【正确答案】 D【答案解析】产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。

这一阶段投资投工最多，投入成本清楚。

产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。

【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】6、下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（）。

A、不得以股票市场价格为评估依据B、应以股票市场价格为评估依据C、股票市场价格等同于其内在价值D、股票市场价格不一定等同于其内在价值【正确答案】 D【答案解析】股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，此时，股票的市场价格可以代表评估基准日被评估股票的价值；否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。

通过对股票发行企业的经营业绩、财务状况及获利能力等因素的分析，综合判断股票内在价值。

除此之外，以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。

【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】7、某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（）。

A、23万元B、18.4万元C、26.91万元D、20万元【正确答案】 A【答案解析】消费税＝[（关税完税价＋关税）/（1－消费税税率）]×消费税税率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（万元）。

【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】8、某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为（）。

A、231元/台B、214元/台C、216元/台D、230元/台【正确答案】 C【答案解析】产成品评估值＝产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数]＝200×（60%×1.1＋40%×1.05）＝216元/台。

【该题针对“产成品及库存商品的评估”知识点进行考核】9、下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（）。

A、建筑密度＝总建筑面积/总建筑基底面积B、建筑密度＝总建筑基底面积/总建筑面积C、建筑密度＝总建筑基底面积/规划建设用地面积D、建筑密度＝总建筑面积/规划建设用地面积【正确答案】 C【答案解析】建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。

【该题针对“建（构）筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】10、对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（）。

A、年金资本化法B、周期收益资本化法C、模拟开发法D、剩余价值法【正确答案】 A【答案解析】对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。

【该题针对“森林景观资产评估”知识点进行考核】11、甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。

乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产评估增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。

A、0B、1.5亿元C、2亿元D、3亿元【正确答案】 D【答案解析】税后公允价值调增为：4×（1-25%）=3亿元，公允价值=2+3=5亿元，商誉=8-5=3亿元。

【该题针对“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点进行考核更多学习资料QQ群：198028195】可以根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法，所以选项B的说法不正确。

缺乏准确现价的库存材料评估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估，所以选项C的说法正确。

呆滞材料的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分不同情况进行评估。

对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值，所以选项D的说法不正确。

【该题针对“库存材料的评估”知识点进行考核】16、合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

A、客户服务能力B、货物订单C、受保密限制的客户信息D、消费者基础【正确答案】 B【答案解析】消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。

客户信息收到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。

【该题针对“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点进行考核】17、使用寿命不确定的无形资产。

下列关于其减值测试说法正确的是（）。

A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试D、无需进行减值测试【正确答案】 C【答案解析】因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核Q.Q群15185.6011】18、某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。

株数保存率为88%。

经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。

运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。

A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88【正确答案】 B【答案解析】该杉木林株数保存率80%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】19、下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（）。

A、评估值＝票据到期价值×贴现率B、评估值＝票面到期价值－贴现息C、评估值＝票面价值＋应计利息D、评估值＝票据到期价值＋贴现息【正确答案】 B【答案解析】应收票据评估值＝票据到期价值－贴现息。

【该题针对“应收票据的评估”知识点进行考核】二、多项选择题1、运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（）。

A、土地开发费B、临时设施费C、地质勘察费D、文明施工费E、建筑单位管理费【正确答案】 BCE【答案解析】前期费用及其他费用的确定。

除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。

前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。

期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。

【该题针对“成本法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】2、下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（）。

A、一般是指实际用途B、通常指设计用途C、财务上可行的用途D、法律上允许的用途E、实物上可能的用途【正确答案】 CDE【答案解析】最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。