土地估价师资格考试判断题-土地估价理论方法
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
土地估价师土地理论方法判断题
土地估价师土地理论方法判断题
土地估价师土地理论与方法判断题
判断题(共10题,题号1-10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂”√”,错误涂”×”。
每题1分,共10分。
判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)
1.农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
( )
答案:√
解析:农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2.1987年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )
答案:×
解析:1990年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3.粗放型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
( )
答案:×
解析:粗放型土地利用方式,是指依靠外延扩张,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。
集约型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。
4.对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是大于1:1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常小于l:1万。
( )
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土地估价理论与方法题库考点三
土地估价理论与方法题库考点三1、判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
()正确答案：错参考解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成（江南博哥）交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。
其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。
2、单选?有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。
经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。
在该土地上建一建筑物。
据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000B.8934C.22500D.22634正确答案：D3、多选下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额B.人均国民生产总值C.土地出让面积D.土地出让宗数正确答案：B, C, D4、多选市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格B．工资C．利润D．汇率正确答案：A, B, C, D5、单选A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3B.13.6C.10.8D.11.1正确答案：B6、多选基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点B.完整权利状况下C.平均容积率下D.平均开发程度下E.最佳利用方式下正确答案：C, D7、多选按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具B.间接金融工具C.短期信用工具D.长期信用工具E.不定期信用工具正确答案：C, D, E8、判断题建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)历年真题试卷汇编1及答案与解析
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土地估价师（土地估价理论与方法）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )（A）正确（B）错误2 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )（A）正确（B）错误3 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )（A）正确（B）错误4 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )（A）正确（B）错误5 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )（A）正确（B）错误6 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
( )（A）正确（B）错误7 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
( )（A）正确（B）错误8 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
( )（A）正确（B）错误9 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
( )（A）正确（B）错误10 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
11 某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为V b，地面地价为V i，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。
（A）V i=V b×r（B）V b=V i／(e×n)（C）r=e×n（D）e=V i／V b×n12 在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。
2019年土地估价师《土地估价理论与方法》真题共5页word资料
2019年土地估价师《土地估价理论与方法》真题一.判断题(共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√ 表示正确，用×表示错误.。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)1.土地价格具有明显的地区性和个别性。
(√)2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
(√)3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
(×)4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
(√)5.区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
(√)6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
(√)7.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
(×)8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
(×)9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
(√)10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
(×)11.剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
(√)12.剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
(×)13.成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
(×)14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
(√)15.一条街道只能设一个路线价。
(×)16.重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
(√)17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
(√)18.土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。
(√)19.宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。
(×)20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷六)
2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷六）一．判断题（共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√表示正确，用×表示错误.。
不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）1．土地价格具有明显的地区性和个别性。
（√）2．土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。
（√）3．土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
（×）4．土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
（√）5．区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
（√）6．权重是指评价因素对评价目标的重要程度。
（√）7．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。
（×）8．土地使用者从土地上取得的收益称为地租。
（×）9．综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
（√）10．成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。
（×）11．剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。
（√）12．剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。
（×）13．成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。
（×）14．路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。
（√）15．一条街道只能设一个路线价。
（×）16．重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。
（√）17．建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。
（√）18．土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。
（√）19．宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。
（×）20．基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。
2007-2010年《土地估价理论与方法》试题及参考答案
一、判断题(10题，题号1—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
（）2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
（）3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
（）4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
（）5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。
（）6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
（）7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
（）8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
（）9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
（）10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。
（）二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（）相互作用的分析和计算。
A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/平方米。
A. 950B.1200C.1300D.150013.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（）。
土地估价理论与方法真题2004年
2004年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价理论与方法一、判断题1．在市场比较法公式中，交易情况修正系数“100/( )”表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时，要确定的待估宗地交易情况指数。
( )2．企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。
目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5%，则承租土地使用权价格为23万元。
( )3．土地价格是由土地的效用、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。
( )4．马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产开品的个别生产价格所决定的。
( )5．在土地分等定级工作中，不同层次的因素和因子之间不能进行累加和比较。
( ) 6．采用剩余法估价中，建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。
( )7．经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。
( )8．在城镇土地分等定级中，功能分值点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式；面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式。
( )9．某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼，于1984年建成投入使用，6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权，并开始对外出租。
据此该写字楼于2004午的尚可收益年限为36年。
( )10．级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营：上的垄断，它来源于社会其他工人创造的价值。
( )11．在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等，采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格，但往往与收益价格不相协调。
( ) 12．剩余法估价中，建筑成本费用一般包括直接工程费、间接工程：费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。
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土地估价师资格考试判断题-土地估价理论方法
土地估价师资格考试判断题-土地估价理论与方法
1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2.估算土地纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。
3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。
5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。
7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9.采用成本逼近法进行地价评估,其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10.建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布,自2002年1月1日起实施。
12.采用市场比较法进行地价评估时,如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度,进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13.采用成本逼近法评估地价时,土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数,计息期为整个开发期的一半。
14.路线估价价法计算公式的表现形式是:宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。
试题下载：土地估价师资格考试判断题-土地估价理论与方法
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