成都购物中心分析报告页
购物中心分析报告ppt
成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
购物中心分析报告ppt
目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠 成都市东二环， 处于成华区未来 CBD核心区域， 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点， 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。
基本数据
项目地址
开发商 建筑面积 （其中）
商业层数 主要业态 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
5
结构选型
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
6
防火设计
点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。
7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口，离成都市 中心4.5km；项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里；地铁 四号线将于2014 年开通，并与基 地直接连接。由 凯里森设计，项 目一期总建筑面 积约32万平米， 其中购物中心 24.4万平米，华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F，地上 五层，地下三层 （含地下二层停 车场）。
海滨城购物中心
谢谢聆听！
汇报人：査利菲
波音模拟机体验又名 “飞行体验™” 是唯一获得美国波音公司授权的模拟 飞行娱乐产品，成都海滨城店是美国 本土之外最大的波音产品专营店之一
商业定位—业态规划
特色业态： 欧悦真冰场
•
真冰场在成都虽然已不罕见，但欧悦真冰场做到了专业花样滑冰表演等大多数真冰场没有做到的地方，并 且此场地具备承办运动赛事标准。 票价在网上只售到39元/张，其价格还是比较亲民。
•
商业定位—业态规划
业态占比
各租户功能面积占比（%） 海滨城购物中心业态构成以零售为主，餐饮业态次之，娱乐业 态占比最小。
•零售业态的面积占比约65% •餐饮业态的面积占比约26% •娱乐业态的面积占比约9%
各租户数量占比（%） •零售业态的品牌数量为约200个，占比约73.5% •餐饮业态的品牌数量为约60个，占比约22% •娱乐品牌数量12个，占比约4.5%
招商运营—招商分析
租金水平
该购物中心租金水平在约100-500元/㎡/月，其租金 价格按照品牌、面积、位置等因素影响。 目前采用的承租方式有：纯租金、租金+扣点、联营 扣点几种。
与其相邻的美国城还未开业，蛟龙港地区商铺租金
约在80-150元/㎡/月，可见其租金水平在该区域内 算偏高。
招商运营—运营管理
• • • •
创世界吉尼斯纪录的单体海洋馆——浩海立方，长40米，高8.3米， 由12块单体面积近25㎡的亚力克面板拼接而成 由澳大利亚、美国、日本和中国专业的技术团队联手打造 11,000m³水容量 33,000只海洋生物栖息
• • • •
票价：门票260元/人， 单人行年卡498元， 合家欢卡898元 ; 3-15周岁儿童100元 时间：10:00 - 22:00
成都商业概况奥克斯广场分析报告
◎ 社会消费品零售总额
单位：亿元 2500
2000
社会零售品总额
18.10%
1500 1000
13.23%
10.84%
10.05%
10.82%
25.00%
增长率
20.30%
17.50% 19.50%
20.00%
13.07% 9.37%
14.21%
13.50%
14.85%
15.00% 10.00%
500 0
◎ 成都市国民生产总值
单位：亿元 5,000
GDP（亿元）
第三产业GDP（亿元）
第三产业增长率
4,500 4,000
17.00%
18.70% 16.00%
3,500
13.60%
13.70%
3,000 2,500
12.00%
12.50%
10.80%
12.10% 12.30% 2,186
2,371
2,750
东方希望 蜀都大厦 华西证券
富润
奥克斯广场
中水湿地公园
文化休闲中心
建设及规划 的文化、休 闲项目:
◎ 现代服务业集中区
本项目所在服务区
“一核”包括锦江区、青羊区、武侯 区、金牛区、成华区和高新区，共计 17个现代服务集聚区，规划面积达 31.27平方公里。
“一核”是成都市服务业的核心功能 地域，是服务功能的主要承担者和服 务业的主要集聚区。
名称 骡马市商业商务区 天府广场文化区 人民南路科技商务区 天府新城金融总部商务区
凯丹、富森美一二
期、迪卡侬
宜家家居
中航时尚购物中心
仁和春天百货
目前，仁和春
天、伊藤洋华堂、
成都群光广场市场调研报告页
十一、卡友服务中心
•卡友服务中心设于8楼， 配有3名服务人员。
•卡务中心服务项目包括： 咨询、办理一卡通会员卡； 兑换卡友礼、银行礼； ATM提款机等。
十二、贵宾厅
•贵宾厅设于8楼电梯厅侧，仅 为一卡通三星级和五星级会员 提供服务。 •贵宾厅为VIP会员提供免费食 品及饮料、书报杂志等服务， 是VIP会员休闲好去处。
•消防栓采用嵌入式，不影响墙体美观， 部分消火栓旁放有灭火器。
（二）消防卷帘
七、安防、安防系统
•每层设有紧急逃 生图，以备不时 之需。
（一）商场内导视
八、导视系统
•每层电梯厅设有导视图（含楼层平面图 和各楼层功能指示），所在楼层以彩色 为底作为标记，清楚明了。
9:48 两位安保人员站在商场大门两侧做开店准备。 9:59 离开店时间还有1分钟，两名安保人员退回商场内，6位身着粉色裙装的迎宾 人员平均分布商场入口两侧，各专柜营业员也都做好开店准备。
二、开店迎宾仪式
（二）正式开店
•10:00 开店，保安打开商场大门，迎宾人员向顾客鞠躬、齐声问候“欢迎光临”， 同时，商场致开店欢迎词。 •开店迎宾仪式约5分钟，迎宾仪式结束，各人员回归各自岗位，商场播放背景音 乐。
•卫生间内擦手纸箱、烘手机、纸篓配 备齐全，手纸充分、纸篓垃圾已及时 处理。
六、卫生间
•卫生间内配有蹲便器、坐便器， 满足不同顾客需求。 •同一卫生间内设置大小两个坐便 器，对于带孩子的家长更是贴心 服务。
六、卫生间
（二）残疾人卫生间
•残疾人卫生间内镜子、洗手池、洗手液、 手纸、卷纸配备齐全，地面干净无水渍， 为残疾朋友提供便利。
成都群光广场市调报告
品质监察部 2012年9月4日
第一部分：项目简介 第二部分：开店迎宾仪式 第三部分：总服务台 第四部分：收银服务 第五部分：电梯 第六部分：卫生间 第七部分：安防系统 第八部分：导视系统 第九部分：店招 第十部分：休息区
成都万象城购物中心深度调研分析报告.ppt
序
典型品牌
业态类型 客单价（元）
备注
号
1
ARMANI COLLEZIONI
服装
4000-10000 满足高层客群、提升品质
2
BLLY
鞋包
2000-3000 满足高层客群、提升品质
3 AppleStore
4
嫩绿茶
5 COSTACOFFEE
NOVO
6
NOVO
电器 餐饮 餐饮
服装
300-5000 50-100 20-50
局在4、5F，5F美食广场引导整个购物中心人流向上；
休闲娱乐业态：电影院、真冰场、反斗城等进一步丰富项目业态，保持项目人流互动，
拉升人气。
时尚元素 百货、超市、服饰、化妆品、没发、SPA等
其他, 12%
百货, 21%
餐饮元素 各国美食、休闲餐厅、快餐等
服饰, 32%
超市, 8%
娱乐元素 电影院、真冰场、儿童城等
档
次
逐步调整，中端起步，高
端发展策略
时间
定位模式对比
成都万象城与杭州、沈阳万象城对比：
地理位 置
项目配 置
成都 成都城东新CBD
甲级写字楼、高端住宅
沈阳
沈阳金廊南段的重点核心 区
甲级写字楼、高端住宅、 五
星级酒店、酒店式公寓
杭州 杭州钱江新区核心区
甲级写字楼、高端住 宅、五星级酒店、酒
店式公寓
主力店
万象城系列简介
万象城全国布局
第一城 第二城 第三城
第四城
深圳华润中心·万象城 杭州华润新鸿基·万象城 沈阳华润中心·万象城
成都华润二十四城·万象城
第五城 第六城
某购物中心市场调研报告PPT(17张)
•
12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。
•
13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。
•
14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
•
4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。
•
5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。
•
6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。
•
8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。
2014成都购物中心专题研究报告
成都购物中心专题研究报告（2014）第一部分成都购物中心发展现状一、成都购物中心发展概况二、成都购物中心分布图三、成都购物中心发展最新动态第二部分成都购物中心分析一、购物中心的体验性二、租金收取方式及标准三、产品规划设计四、主力店分析五、动线分析六、运营管理第三部分成都购物中心案例研究一、凯德广场金牛店二、成都SM广场三、成都来福士广场四、金牛万达广场五、成都万象城六、锦华万达广场七、王府井购物中心八、奥克斯广场九、成都339欢乐颂十、龙湖三千集十一、国金中心十二、鹏瑞利青羊广场十三、苏宁广场（城市奥特莱斯）十四、空港韩国城一、成都购物中心发展概况1、探索阶段（1999-2003年）基本特征：（1）未明确打出“购物中心”名称，但从业态、体量、建筑形态等方面看已经具备购物中心的雏形;（2）典型项目沙湾会展中心引入了人民商场、加华影城、溜冰场等大店，是成都早期的购物中心代表。
典型项目：沙湾会展中心、摩尔百盛天府广场店2、起步阶段（2004-2005年）基本特征：（1）成都购物中心开始起步，但在建筑形态、经营管理等方面欠缺成熟经验，大多是失败的产品;（2）新城市广场建筑规划存在明显问题，百联天府购物中心一直亏损经营后关闭，如今被王府井购物中心取代。
典型项目：百联天府购物中心、新城市广场3、快速发展阶段（2006-2011年）基本特征：（1）购物中心大量上市，国内知名购物中心品牌开始进驻成都;（2）万达广场锦华店的开业是标志性事件和成都购物中心发展的转折点，万达广场将购物中心理念真正带给成都市民。
典型项目：凯德广场金牛店、SM广场、万达广场锦华店、凯丹广场、王府井购物中心4、成熟发展阶段（2012年至今）基本特征：（1）国内知名购物中心品牌集中进驻成都，如来福士广场、万象城、大悦城等;（2）项目在建筑形态、业态等方面力求创新，强调体验性，餐饮、休闲娱乐业态比例加大。
典型项目：万象城、来福士广场、万达广场金牛店、新世纪环球中心、中航九方购物中心二、成都购物中心分布概况成都购物中心一览表1、新城市广场，10万㎡，2005年开业2、富力广场，25万㎡，2012年开业3、财富中心广场，6万㎡，2007年开业4、欢乐颂，10万㎡，2013年开业5、国金中心，21万㎡，2014年开业6、阳光新业中心，6万㎡，2014年开业8、万达广场金牛店，30万㎡，2012年开业9、财富又一城，8.2万㎡，2010年开业10、来福士广场，7.38万㎡，2012年开业11、凯德广场金牛店，22万㎡，2006年开业12、北城天街，22万㎡，2013年开业13、龙湖三千集，3.4万㎡，2010年开业14、SM 广场，17万㎡，2006年开业15、万象城，24.4万㎡，2012年开业16、万达广场锦华店，17.2万㎡，2007年开业17、王府井购物中心，10万㎡，2011年开业18、凯丹广场，5万㎡，2010年开业19、苏宁广场，13万㎡，2011年开业，2014年重新开业20、中航九方购物中心，10万㎡，2012年开业21、奥克斯广场，20万㎡，2012年开业22、新世纪环球中心，30万㎡，2013年开业23、凯德广场魅力城店，7.52万㎡，2013年开业25、韩国城，5.5万㎡，2014年开业三、成都购物中心的体验性1、建筑设计以人为本，关注人的尺度，加入体验元素（1）成都万象城采用退台设计，主动与人贴近、交流，具有很好的体验性。
成都购物中心分析报告
城南区 域
➢在售及潜在项目：约10－15个 ➢在售及未来供应：300－500万方
➢城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中 心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全 面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎 堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力 巨大
成都综合体竞争现状解析—各板块解 析
综合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚，城南为最，项目挑战较大
➢经营模式：销售/只租不 售 ➢特征：只租不售模式（中 环广场）出现，，表示出市 场正开始成熟 ➢代表项目：总府路时代广 场（05年）、人南沿线汇日 央扩（06年）、顺城路中环 广场（06年），以及国际级 甲级写字楼香格里拉
➢模式：销售/只租不售 ➢特征：供应激增、全面开 花形成四大板块，随着城市 土地资源的稀缺和天府新城 规划的出台，板块热点重点 向东大街和人南中轴沿线发 展 ➢代表项目：CBD仁恒置地 广场），天府新城板块写字 楼在建项目猛增
新鸿基环球贸易中心
代 表 项 目
成都综合体发展特征解 析 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型
三种类型，而本案属于精品型城市综合体
项目类型
超大规模资源型
主流型
精品型
代表项目
万达广场/金怡源·苹果之城 /新鸿基环球贸易广//美年广 场
世豪广场/保利国际广场/ 华置广场
凯德置地、来福士广场
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
甲级写字楼、 商场五星级酒 店、服务式公 寓Boutique Office
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
高品质住宅、 商业和高端写 字楼、300m 成都高空豪华 观景台、保利 院线