第7章国内建设工程施工合同PPT课件

竣工交付 使用阶段
项目建议 书阶段
可行性研 究阶段
设计工 作阶段
建设准 备阶段
建设施 工阶段
二、建设工程合同的种类
以建设工程的环节和阶段划分
勘察合同
设计合同
施工合同
建设工程勘察合 同，是勘察人进 行工程勘察、发 包人支付价款的 合同。
建设工程设计合同， 是设计人进行工程 设计、发包人支付
价款的合同。
• (1)分包必须经发包人同意。
• (2)分包不同于转包，法律绝对禁止转包。
• (3) 国家计委发布的《国家基本建设大中型项目实行招 标暂行规定》中规定： “主体工程不得分包。合同分 包量，不得超过中标合同价的30％。”
• (4)分包人必须具备相应的资质条件。
• (5) 不得层层分包。
• (6)在合法的分包合同下，分包人就其完成的工作成果 与总承包人或勘察人、设计人、施工人向发包人承担连 带责任。
与勘察人、设计人、施工人订立的合同。分承建合同也称为专
业承包合同，其内容仅包括勘察、设计、施工中的一项或两项， 不包括全部三项。
分承建合同
工程勘察、
甲 设计和施工 乙
方
方
总承建合同
勘察 甲 设计 方
施工
乙方1 乙方2 乙方3
相关法律规定
第二百七十二条 发包人可以与总承包人订立建设工 程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘 察、设计、施工承包合同。
名木的保护工作；
•
（8）施工场地清洁符合有关规定，交工前清理现场达
到专用条款的要求；
• 2承包人未能履行1款各项义务，造成发包人损失的，承 包人赔偿发包人有关损失。
三）工程师
总监理工程师
发包人派驻代表
1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职 权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7 天以书面形式通知承包，负责监理的工程师还应将委 派和撤回通知发包人。
建设工程施工合同， 是施工人进行工程 建设施工、发包人 支付价款的合同。
以合 同的 内容 为标 准划
分
总承建合同 分承建合同
总承建合同是指发包 人与承包人签订的由 承包人承建整个工程 的合同。总承建合同 的内容包括工程勘察、 设计和施工的全部内 容。
分承建合同是承包人就建设工程的勘察、设计、施工任务分别
第二节 示范文本主要内容
• 一 合同文本的解释顺序： • （1）本合同协议书；（2）中标通知书
；（3）投标书及其附件；（4）本合同 专用条款（5）本合同通用条款；（6） 发包人与承包人在关工程的洽商、变更 等协议或文件；（7）图纸；（8）工程 量清单；（9）报价单
二 承发包双方的权利义务
• 一）发包人工作 • 1 专用条款约定 • （1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作， • （2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用
条款约定地点， • （3）开通施工场地与城乡公共道路的通道 • （4）提供施工场地的工程地质和地下管线资料； • （5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地
、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续 • （6）确定水准点与座标控制点； • 7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底； • （8）协调处理施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位 。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。 建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
以合同当事 人间的联结 关系为标准
划分
总包合同 分包合同
总包合同是发包人与 总承包人或某、勘察 人、设计人、施工人 就完成其所承包的建 设工程的全部工作所 订立的合同。
并负责安全保卫；
•
（4）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施
•
（5）遵守对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和
安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面
形式通知发包人
•
（6）已竣工工程未交付之前，承包人按专用条款约定
工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人修复；
•
（7）施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树
工程师代表在工程师授权范围内发出的函件与工程师 具有同等效力。
除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人 员均无权向承包人发出任何指令。
分包合同是总承包人或勘察人、设计人、施工人将其承包的建 设工程任务的部分工作再分包给他人完成所订立的合同。
总包合同
分包合同
发包人
总承包人
分包人
有关分包的规定
• 《合同法》第272条第2款规定： “总承包人或者勘察 人、设计人、施工人经发包人同意，可以将自己承包的 部分工作交由第三人完成。” 但分包应该符合法律规定 ，主要表现在以下几个方面：
建设工程施工合同
• 第一节 建设工程合同概述 • 第二节 示范文本主要内容
第一节 建设工程合同概述
建设工程 合同的主
体
发包人 承包人
一般为建设工程的建设 单位，即投资建设该项 工程的单位，通常称为 业主
实施建设工程的勘察、设 计、施工等业务的单位
注解
• 建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人 支付价款的合同。
• 工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设 备安装工程以及装修工程
合同主体的严格性
合同标的的特殊性
建设工程合同的特征
建设工程合同 为要式合同
合同履行期限的 长期性
合同订立和 履行的行政
性
第二百七十条 建设工 程合同应当采用书面
形式。
注解
建设工程合同的订立要符合国家基本建 设程序。我国的建设程序分为六个阶段
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢 解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同 意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三 人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施 工承包人向发包人承担连带责任。
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人 或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分 别转包给第三人。
括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用； • （9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
• 二） 承包人工作
• 1按专用条款约定：
•
（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许
的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计；
•
（2）年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报；
•
（3）提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，