购物中心商业布局规划共16页
商业Mall规划设计方案
Legend Lighting Store Material Street Mall 2 Mall 1 Material Street Anchor Store Mall 2 Anchor Store
Material Street
Mall 2
Mall 1
剖面 Section (Proposed)
Material Street
上次會議甲方意見 – Mall 2 Client Comments – Mall 2
Architectural language :
1. Massing arrangement should reflect the scale of retail importance for Mall 2, current massing appear residential like.
2. 可從以下範圍考慮建築標緻牌: （一）標誌性的主力店標牌 （二）商店廣告標牌 （三）路標指示牌
2(a)
2(b)
1
2(a) 2(b)
1 1
上次會議甲方意見 – Mall 2 Client Comments – Mall 2
Planning :
1. Avoid direct view to Material Street, closing off from Mall 2.
in both E-W and N-S directions.
1
平面規劃： 1. Mall 2 內街避免能直接觀看材料街 。 2. 自動扶梯和電梯的位置應結合三維及
優化Mall 2 街道。 3.平面規劃以提高零售氣氛，引進清晰的東西
及南北方向人行路線。
2
上次會議甲方意見 – Mall 2 Client Comments – Mall 2
商超及购物中心的动线规划及布局
商超及购物中心的动线规划及布局商超动线布局与经营引言：讨论一个小问题：商场为什么把化妆品放在一层，男装放在高层？1、化妆品的销售收入、利润均高于男装，并且女性作为主力消费群体更容易发生冲动性购买。
2、男性消费者消费更具目标性。
--男女浏览路线特点：男性往往直奔目标，女性通常从一层逛起，也有50%直奔目标，但会一层层逛完。
因此，假设把化妆品从首层换到了较高的楼层，销售收入会受到影响，而男装即使下到一层，销售收入却不会有明显的提高。
3、化妆品的形象因素。
引申：一楼常见的品类：精品、珠宝、女鞋。
一、商场的动线、布局（一）、动线1、什么是动线设计？内部动线设计的意义----有利于客流在商场内部的流动，合理规划道路路线，避免盲肠路、阴阳街、实现各功能的分区，使营业面积最大化。
即：使顾客的行为特点、心理活动与商家设计的思路一致，通过平面与垂直两个维度的立体交通网络，一步一步地把整个商场全部逛到，这就是动线设计。
商场规模越大，动线设计越重要。
2、如何进行动线的设计？动线设计主要依靠共享空间、电梯、主通道、目的性消费品类（或影响力品牌）的设置来自然实现，使商场的可达性、可见性达到100%---即：全场无死角。
设计要点：对多层购物中心来讲，中庭和垂直动线的设计是经营成功的关键。
4、宏观来讲，商场动线设计原则是:设计要点：（1）、主动线贯穿全场，避免盲区和死角。
主动线设计避免超长距离的“一”字形，虽然一览无余，却造成心里上的疲惫；而应该设计成“之”字形，穿插变化，有效缓解顾客疲惫感，产生有一种曲径通幽、柳暗花明又一村的感觉。
（2）、中庭，是常见的共享空间，非常重要！●它使高低楼层的商业氛围一致，提升了高楼层的商业价值；●起到承前启后、引导疏散的作用。
●过于狭长的卖场其共享空间应该适当后移，过长过大的卖场可设置多个共享空间。
●空间感对顾客的购物、停留是十分重要的。
●超大规模的购物中心还会在设计的动线上设置一些景观，使顾客在行走的过程中感到妙趣横生，从而忽略疲劳感。
衢州市各商业中心布局规划
衢州市各商业中⼼布局规划商业中⼼布局规划根据《衢州市城市总体规划》确定的"⼀城四⽚"的中⼼城市空间布局和衢州市商贸流通业的发展趋势，衢州商业⽹点分为市级商业中⼼和市级商务中⼼、⽚区商业中⼼及社区商业（包括重点乡镇商业⽹点）三个层次；在规划期内，在中⼼城市建设市级商业中⼼和市级商务中⼼、三个⽚区商业中⼼、两个物流基地（含重点专业市场群）和⼋条商业特⾊街，以及符合社区服务半径的集中商业⽹点布局。
市级商业中⼼由⽼城区商业中⼼和西区商务中⼼两部分组成。
1、⽼城区商业中⼼到2020年，基本商业⾯积14万平⽅⽶。
主要由环⼗字街商圈、环南湖、环坊门街三个商圈组成。
环⼗字街商圈。
主要包括上下街、南街——新桥街和中河沿——蛟池街。
上下街将继续保持⽼城区的商业中⼼街的地位，调整优化⽹点布局，提⾼档次。
综合商业街进⼀步发展专卖店、连锁店和超市等新型业态，扶持现有的东⽅商厦、中百商厦、家电城、中银百货等重点商贸企业做⼤做强。
南街——新桥街继续培育发展旅游休闲业和⽂化产业，实现⽂化与商业的融合。
环南湖商圈。
主要包括环南湖区域和现⽕车站⼴场区域。
环南湖区域重点改善现有“东⽅”、“南洋假⽇”、“友好”等宾馆饭店的档次和服务⽔平；在劳动路、仁德路和狮桥街发展特⾊餐饮店；环南湖合理分布酒吧、茶楼、⾜浴、歌厅等休闲场所。
⽕车站南迁后，⽕车站⼴场和铁路客运⼤楼将改造为城市休闲娱乐⼴场。
环坊门街商圈。
该商圈包括中河沿、蛟池街、五圣巷、衢江⼤道等。
经营商品以服饰、床上⽤品、鞋类为主。
业态上以专营店为特⾊。
2、西区商务中⼼西区总规划⾯积约30平⽅公⾥，分三期进⾏建设。
西区⼀期：未来衢州市的城市中⼼区，由“⼀核、⼆轴、三带、四⽚”组成。
“⼀核”指由⽯梁溪溪⼝和两岸⽣态景观岸构成的⽣态绿核；“⼆轴”指沿花园路的东西向景观轴线和沿⽩云路的南北向景观轴线；“三带”指衢江和⽯梁溪构成的两条⽣态景观轴线和⾼速公路沿线绿带；“四⽚”指中⼼区、⽂教区、北居住区和南居住区。
大型商业广场购物中心商业规划及方案
NO.5
NO.2
招商部进行评议并批复。
NO.4
NO.3 招商主管填写《品牌退场 审批表》报财务部、工程 部、保安部审核，由相关 部门负责人签字。
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1、退场审批
B 公司决定清退的品牌
22
•3、人员辞职
A
B
C
员工提前15天 至人事部领取辞 职申请表并填写。
15天后，经商 户、楼层经理、 助理签字同意后， 至相关部门办理 手续。
辞职员工将辞职 表、工牌、《导 购员管理手册》 一并交回人事部 备案、存档。
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•4、工装
工装穿 着规定
（1）导购员上岗须着商场统一应季工装，工装费用由商户负担。 （2）如果商户需要着品牌全国统一形象工装，必须经人事部审批 备案后方可着装上岗。
广告张贴的稽核
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4、商户的绩效与激励
NO.1 商户绩效检核及评估 NO.2 商户激励 销售冠军排行榜 五星商户 十佳导购评选 ……
考核点
销售新星评选 销售明星评选 服务天使评选
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5、商业环境的营造
促销活动的宣导 背景音乐的搭配 活动广播的播报
• NO.4 准结算－双方对帐清楚后，商场将应结款项在 结算周期日准时与商户进行结算。
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2、降扣申请程序
NO.1
商户自行推出的促销活动，商场一概不予降扣。商场统一推出的大 型促销活动，楼管与商户就折扣分担比例及费用分担达成协议。
万象城商业各功能区规划及相关策略(35页)
万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。
2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。
预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。
二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
购物中心布局及动线、建筑设计思路PPT文档82页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
购物中心布局及动线、建筑设计思路 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
商场购物中心平面布局原则和样例参考
商场购物中心平面布局原则和样例参考一、引言商场购物中心作为现代城市的重要组成部分，具有极大的经济和社会意义。
而其平面布局的合理性和创新性直接影响着商场的商业氛围和消费者体验。
本文将介绍商场购物中心平面布局的原则，并提供一些样例参考，以供参考。
二、商场购物中心平面布局原则1. 空间统一性：商场购物中心应该具有良好的空间统一性，即不同区域之间的内在联系和视觉衔接。
通过空间上的连贯性，可以为消费者创造更好的购物环境，提高购物中心的吸引力和流量。
2. 分区明确性：商场购物中心应该根据商业定位、品牌形象等因素进行科学的分区规划，明确不同区域的功能和定位。
例如，可以划分为服装区、家居区、美食区等，以方便消费者的购物选择和导引。
3. 路线疏导性：商场购物中心应该具有合理的路线规划，能够引导消费者流线，提高消费者的购物效率和体验感。
通过设置地标、导航标识等方式，可以帮助消费者迅速找到目标区域。
4. 细节考虑性：商场购物中心平面布局还应该考虑到细节问题，如通道宽度、展示区域设计、休息区设置等。
细致入微的设计可以提升购物中心的舒适度，让消费者更愿意停留和消费。
三、商场购物中心平面布局样例参考样例一：地心引力式布局这种布局方式以中央广场为核心，各种店铺环绕其周围。
中央广场是商场购物中心的聚集中心，吸引了大量的人流和目光。
而周围的店铺则分布在环形状的走廊上，使得消费者可以便捷地进入各个店铺。
这种布局方式适合空间较大的商场购物中心，可以营造出热闹、繁荣的氛围。
样例二：分区明确式布局这种布局方式根据功能和定位将商场购物中心划分为不同的区域，如服装区、家居区、美食区等。
每个区域都有明确的入口和导引标识，方便消费者找到自己感兴趣的区域。
这种布局方式适合大型商场购物中心，可以提供更多的选择和体验，满足消费者不同的购物需求。
样例三：主题化布局这种布局方式将商场购物中心的整体布局设计成一个特定的主题，如海洋、森林、城堡等。
通过主题化布局，可以给消费者带来强烈的视觉冲击和感官刺激，营造出独特的购物体验。
商场楼层规划书
商场楼层规划书引言商场作为一个集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体的综合性场所，楼层规划是商场设计的重要环节之一。
本文档旨在提供一份详细的商场楼层规划书，以确保商场设计能够最大程度地满足人流流动、商户分布、产品陈列等方面的需求。
1. 商场概述商场位于城市CBD，总占地面积为5000平方米，总建筑面积为10000平方米。
商场设计为三层结构，分别为地下一层、地上两层。
2. 楼层规划2.1 地下一层地下一层作为商场的主要停车区域，设计有100个停车位，其中有10个无障碍停车位。
此外，地下一层还设有储存室、后勤管理办公室等辅助设施。
2.2 地上一层地上一层是商场的主要购物区域，设计有30个商户，其中包括品牌服装、手表、首饰、化妆品、数码产品等多个品类。
为了提高购物体验，地上一层布置了宽敞明亮的走廊，设置了多个休息区和公共卫生间。
2.3 地上二层地上二层是商场的娱乐和餐饮区域，设计有10个商户，包括咖啡馆、餐厅、电影院等。
此外，为了方便顾客的使用，地上二层布置了娱乐设施如游乐区、儿童乐园等，以及一些服务设施如售票处、儿童托管室等。
3. 商户布局商户的布局需根据其业态和特点做合理设计，以提高顾客流量和购物体验。
以下是商户在不同楼层的布局规划：3.1 地上一层商户布局1.A区域：服装品牌、时尚饰品、化妆品；2.B区域：数码产品、电子配件；3.C区域：手表珠宝、奢侈品；4.D区域：家居生活用品、家庭装修。
3.2 地上二层商户布局1.A区域：餐饮区，包括快餐、特色餐厅；2.B区域：休闲娱乐区，包括电影院、娱乐设施；3.C区域：儿童区，包括儿童乐园、托管室。
4. 人流流动设计商场的人流流动设计直接影响到购物体验和商户的经营情况。
为了提高商场的人流效率和顾客的购物体验，我们采取了以下措施：1.主要入口设置在地上一层，方便顾客进出商场以及停车场。
2.设置明显的导向标识，指示顾客前往各个楼层和商户区域。
3.在地上一层和地上二层设置扶手电梯和自动扶梯，方便顾客上下楼层。