成都限购政策解读
严查资金违规流入、供地“两集中”、法拍房限购 成都楼市调控大升级
2021.3.3043中国经济周刊CHINA ECONOMIC WEEKLY3月22日，成都楼市调控全面升级。
当天印发的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）提出，住宅供地“两集中”、法拍房限购、严防消费贷经营贷违规流入市场等措施，还有限售“人房比”这样的新招，堪称当前最严的楼市调控。
《通知》自印发之日起执行。
为什么是成都？国家统计局3月15日发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，成都二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，涨幅排名靠前。
住建部官网3月20日发布，全国两会结束之际，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴成都调研督导房地产工作。
倪虹强调，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。
要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
住宅供地总量增长20%以上实行“两集中”据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
同时，《通知》规定，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人指出，去年以来，自然资源部对重点城市提出要求：稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。
2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近5年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加，“我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量”。
《通知》称，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
2020成都限购政策
成都2020年限购政策2020年成都的“限购”政策，对社保、户籍、购买套数都有要求。
011.拥有2年或以上成都户口有购房资格；2.连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；3.落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。
021.户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。
2.户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。
3.户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。
如果同时满足以上条件，那么恭喜你已经具备了在成都购房的资格。
拥有了购房资格，还要了解成都的购房限制区域划分成都的购房限制区域可购买：天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区具备条件：1、连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；2、户口在该限购区域2年以上；3、户口在该限购区域且连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；可购买：天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区具备条件：1、连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；2、户口在该限购区域2年以上；3、户口在该限购区域且连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；5可购买：天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区具备条件：1、连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；2、户口在该限购区域2年以上；3、户口在该限购区域且连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；5可购买：高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区具备条件：1、连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；2、户口在该限购区域2年以上；3、户口在该限购区域且连续不间断缴纳2年成都市社保；在该区域稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在该区域，且为单位性质缴纳；10可购买：E类地区（青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳）。
成都购房合同面积要求标准
一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
成都作为西南地区的重要城市，吸引了大量购房者。
购房合同作为购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，对于明确双方的权利和义务具有重要意义。
本文将详细介绍成都购房合同面积要求标准，帮助购房者了解相关政策。
二、购房合同面积要求1. 商品房面积要求根据成都市政府相关规定，购买商品住房的面积要求如下：（1）2014年6月1日后（含6月1日）至2017年12月31日前（含12月31日）购买商品住房或二手住房，需在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上的商品住房或二手住房。
（2）2014年6月1日前购买商品住房或二手住房，需在成都市购买商品住房（含二手住房）面积在70平方米以上。
2. 二手房面积要求二手房面积要求与商品房面积要求相同，具体以购房合同备案时间为准。
3. 购房落户面积要求购房落户面积要求如下：（1）2014年6月1日后（含6月1日）至2017年12月31日前（含12月31日）购买商品住房或二手住房，并在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
（2）2014年6月1日前购买商品住房或二手住房，需在我市购买商品住房（含二手住房）面积在70平方米以上的市外人员，房屋交付使用后，可在房屋所在地申请本人、配偶和未成年子女的户口。
三、购房合同面积确认1. 购房合同备案时间购房合同备案时间为购房者与开发商签订购房合同后，向房管部门进行备案登记的时间。
购房者需关注购房合同备案时间，以确保符合购房合同面积要求。
2. 房屋产权证登记面积房屋产权证登记面积为购房者所购房屋的实际建筑面积。
购房者需关注房屋产权证登记面积，以确保与购房合同面积相符。
四、总结成都购房合同面积要求标准对于购房者来说至关重要。
购房者需了解相关政策，确保购房合同面积符合要求。
同时，购房者还需关注购房合同备案时间和房屋产权证登记面积，以保障自身合法权益。
2022年房地产16条新政逐条解读!
2022年房地产16条新政逐条解读！2022年房地产市场出台了16条新政。
下面我将逐条解读这些政策。
1. 限购令：针对购房者增加了限购政策。
这意味着购房者需要满足一定条件才能购买房产，如购房人的居住证明等。
2. 限贷政策：对购房者的贷款额度进行了限制，以控制过度借贷引发的风险。
3. 限售政策：对房地产开发商进行限售，降低供给量，从而保持房价的稳定。
4. 多套住房税：对购房者拥有多套住房的情况征收高额税款，以抑制房产投机行为。
5. 租赁市场发展：加大对租赁市场的投资和规范，提供租房者更多的选择，并降低租房成本。
6. 防范房地产泡沫：加强监管，防范房地产市场出现泡沫，降低风险。
7. 城市土地利用规划：对城市土地利用进行规划，避免大规模的土地浪费和滥用。
8. 住房建设补贴：提供住房建设补贴，鼓励开发商加大住房供应。
9. 建立购房者信用体系：建立购房者信用体系，对购房者进行诚信评估，提高购房者的诚信意识。
10. 加大对房地产开发商的监管力度：对房地产开发商进行更严格的监管，规范其行为，保护购房者的利益。
11. 推动房地产行业绿色发展：鼓励房地产行业推动绿色环保发展，减少对环境的负面影响。
12. 加强房地产市场信息公开：加强房地产市场信息的公开透明度，提高市场的透明度和公平性。
13. 配套建设：加大对房地产项目附属设施建设的投资力度，提高居民的生活质量。
14. 房地产税改革：推进房地产税改革，减少对房地产市场的过度依赖。
15. 加大土地供应：增加土地供应，增加住房供应量，稳定房价。
16. 维护市场秩序：加强对房地产市场的监管，打击不当竞争和违法行为，维护市场秩序和公平竞争。
这些政策旨在调控房地产市场，促进市场的稳定和健康发展，保障居民的基本住房需求，并防范房地产市场风险。
同时，政府也将加强对房地产市场的监管力度，提高市场的透明度和公平性。
对购房者来说，需要了解这些政策，以便调整自己的购房计划。
对房地产开发商来说，需要遵守相关政策法规，规范自己的行为，为市场的稳定做出贡献。
细则2020年成都住房限购新政出台_0261文档
2020细则成都住房限购新政出台_0261文档EDUCATION WORD细则成都住房限购新政出台_0261文档前言语料：温馨提醒，教育，就是实现上述社会功能的最重要的一个独立出来的过程。
其目的，就是把之前无数个人有价值的观察、体验、思考中的精华，以浓缩、系统化、易于理解记忆掌握的方式，传递给当下的无数个人，让个人从中获益，丰富自己的人生体验，也支撑整个社会的运作和发展。
本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】3月23日晚间，传言已久的成都限购新政终于落地。
根据公告，这一次二手房也被纳入了限购范围，规定将于3月24日起开始实施。
下文是小编收集的关于20xx年成都住房限购的最新消息，欢迎阅读!购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。
3月23日晚7时，成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。
具体如下：扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔20xx〕37号、成办发〔20xx〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔20xx〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。
房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
2011成都限购细则问答
2011成都限购细则问答新浪地产2011/2/22 16:21:06问：我是外地居民，在成都只缴纳了一个月社保，可以在成都主城区购买商品房吗？答：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，无论是缴纳了一个月社保、一天社保还是一年社保，都可在成都主城区购买一套住房。
自2月28日起，成都市限购政策将正式实施执行，而在本月20日前进行了网上签约的商品房交易则不在本次限购期内。
案例一：问：我属于主城区居民，拆迁后，手里有两套拆迁安置房，还可以在主城区购买商品房吗？答：本次执行的限购政策，仅针对主城区商品房，以其手中拥有商品房套数，作为限购对象。
你的情况，还可在主城区购买商品房。
案例二：问：我是外地居民，在成都只缴纳了一个月社保，可以在成都主城区购买商品房吗？答：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，无论是缴纳了一个月社保、一天社保还是一年社保，都可在成都主城区购买一套住房。
案例三：问：我属于外地居民，曾和老公共同拥有一套房，离婚后房屋判给老公，还能在成都购房吗？答：在购房时，提交户籍薄，以户籍薄上家庭成员主城区持房套数为准。
如果你的户籍薄上家庭成员为你和你老公，在填写《购房人家庭成员住房情况申报表》时，另外提供离婚证明。
如果户籍薄上家庭成员只有你，或者只有你与未成年子女，可直接提交户籍薄，在成都主城区购房。
案例四：问：我属于外地户籍居民，曾在成都非主城区买了一套住房，请问还能在主城区购买房屋吗？答：成都市非主城不在本次限购范围内，无论你在非主城区拥有多少套房，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房。
案例五：问：在限购前，我手中已拥有3套房，限购期，还能购买主城区商品房吗？答：以限购期家庭成员拥有商品房套数为准。
如果你是本市户籍居民，在限购期内如要购买一套住房，将手中原来持有的两套房进行转卖后，购买。
2011成都住房限购政策简介
2011成都住房限购政策简介根据国务院有关指示精神，成都市提出了相应的限购实施意见，其中购房人最为关心的内容主要有：1. 暂时限定居民家庭购房套数。
在本市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同)暂时实行住房限购政策。
本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。
外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
2. 本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。
居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。
本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于今年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。
3. 房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示限购政策，不得向属于限购对象的购房人出售住房或提供中介服务。
对违反规定购房的，房管部门不予办理房产登记、过户手续。
4. 限购政策实施期间，购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》，见附件)，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、非本市户籍居民家庭的纳税证明或社会保险缴纳证明等资料(以下统称证明材料)，作为住房买卖合同的附件和办理商品住房买卖合同网上备案、权属登记的申请材料。
购房人提供虚假证明材料的，应承担相应的经济和法律责任。
5. 房管部门要核验购房人提供的《申报表》和证明材料，查询购房人及其家庭成员在本市主城区拥有住房的套数。
经核实不属于限购对象的，予以通过住房买卖合同网上签约、备案和办理权属登记手续。
成都购房新政策2019
成都购房新政策2019随着城市发展和人口增长的推动，房地产市场一直是社会和经济发展的重要领域之一。
作为中国西部最重要的经济中心之一，成都在过去几年里经历了快速的城市化进程，吸引了大量人口涌入。
为了适应这一挑战，成都市政府于2019年推出了一系列针对购房市场的新政策，旨在稳定房价、提高居民购房能力以及优化市场环境。
首先，成都市政府鼓励居民购房。
根据新政策，首次购房的居民可以享受更多的优惠和补贴。
例如，对于首次购房的居民，政府将提供购房补贴或者贷款额度优惠，以减轻购房负担。
此外，购房居民还可以获得税费减免和提供购房补贴的机会。
这些措施旨在鼓励更多的人购买自己的住房，同时提高居民的购房能力。
其次，新政策还着重关注房屋租赁市场。
成都市政府意识到，一个健康的住房市场不仅需要满足购房需求，也需要提供多样化的房屋租赁选择。
为了促进房屋租赁市场的发展，政府将出台一系列措施，包括推出租金补贴政策、设立租房补贴基金以及鼓励企业投资发展长租公寓等。
这些措施旨在吸引更多的投资者参与房屋租赁市场，提高租赁市场的供应和竞争力。
为了稳定房价，政府还采取了一系列措施来控制房地产市场的投资热情。
首先是限购政策，限制了购房人的购买数量和购房资金来源。
这一政策旨在遏制炒房行为，稳定房价。
此外，政府还加强了对房地产开发商的监管，防止他们过度开发和投机行为。
通过这些措施，政府希望保持房价的稳定和可持续发展。
除了以上措施，政府还致力于优化市场环境，提高购房者的购房体验。
为了提高购房者的知情率和透明度，政府将建立一个完善的房地产信息平台，提供详细的房屋信息和市场动态。
同时，政府还将加强对房产中介机构的管理，打击不规范行为，保护购房者的权益。
然而，尽管政府在购房市场上采取了一系列措施，但也面临着一些挑战。
首先是市场需求的波动。
由于成都是一个发展中的城市，市场需求可能会受到多种因素的影响，如经济波动、政策调整等。
因此，政府需要密切关注市场变化，及时调整政策以适应市场需求。
2015年1月20四川全面取消限购和7090政策解读
2015年1月20日四川省住房城乡建设工作会议精神解读2015年1月20日，四川省住房城乡建设工作会议在成都举行，会议提出2015年将全面取消限购、限价等行政干预政策，商品住房项目建设中，不再对套型建筑面积做统一比例要求，加大棚改货币安臵比例等。
全面取消住房限购政策政策解读：自2014年6月呼和浩特打出解除限购第一枪之后，全国范围内陆续有多个城市跟进。
受销售放缓、库存压力的影响，地方政府救市的愿望迫切，截止2015年1月，除北上广深及海南仍执行限购政策，其余城市基本取消限购。
成都市于2014年7月以“只做不说”的方式解除限购，虽无正式发文，限购政策已经名存实亡。
在去年底一系列楼市政策利好刺激下，政策环境逐步走向宽松，市场销售有所回暖，但信贷仍然偏紧，市场销售压力仍然较大。
2015年1月四川省明确提出取消限购，符合中央“去行政化”的宏观调控思路，奠定了2015年楼市宽松的政策基调，限购政策的明文取消配合此前限贷政策的松绑有利于投资及改善需求的进一步释放，同时提振市场信心，对楼市形成一定利好。
70/90政策取消政策解读：住建部70/90政策由2006年6月至今已经执行了八年多，期间房地产市场几经起伏，该项政策却一直存在。
在70/90政策影响下，中小套型、中低价位房源主导市场满足了刚需人群臵业需求，对于房价控制起到了积极作用，但是也导致市场产品高度同质化严重及“偷面积”等问题突出，政策亟待退出。
首先，70/90政策限制了市场根据需求变化调整产品供应结构，导致市场供需结构的失衡，不利于市场的发展。
根据70/90政策要求，90㎡以上套型新开工面积所占比重上限为30%。
但是根据四川中原数据显示，2014年成都主城区加近郊90㎡以上房源成交面积占比为49.01%，高于供应占比及70/90政策要求上限，较大程度上反应了这一政策已不能适应市场需求的变化。
其次，70/90政策实施之初，住宅建筑规范相对较为宽松，较多项目可通过面积赠送的手段增加实际使用面积，“可变空间”的概念大行其道，偷面积之风盛行。
成都管控措施
成都管控措施简介成都作为中国西南地区的重要中心城市，人口众多、交通发达、经济繁荣。
为了保证城市的安全和秩序，成都市政府采取了一系列管控措施。
本文将介绍成都市政府制定的一些重要管控措施，并对其背后的原因和效果进行分析。
一、限制车辆数量为了缓解交通拥堵和减少环境污染，成都市政府通过限制私家车的数量来管控交通。
根据成都市政府颁布的规定，每个家庭只能拥有一辆私家车，并且需要通过摇号系统来获取车牌。
该限制政策的实施有助于减少交通拥堵，提高道路通行效率，并且减少尾气排放，改善空气质量。
然而，限制车辆数量也带来了一些问题。
有些家庭可能需要多辆车来满足出行需求，而限制政策使得他们无法购买更多的车辆。
此外，摇号系统也存在一定的不公平性，有些家庭可能需要等待很长时间才能摇中车牌。
因此，成都市政府需要不断优化管理措施，以平衡交通管控和市民出行需求之间的关系。
二、严格控制房地产开发为了防止房地产市场泡沫化和过度扩张，成都市政府采取了严格的房地产开发管控措施。
首先，对于新建住宅项目，政府实施了限购政策，限制外地人购买房产。
其次，政府实行了限售政策，即购房后需一定年限才能再次转让。
再次，政府对房地产开发项目进行严格审批和管理，以控制土地供应和房屋出售。
这些管控措施的目的是为了避免房地产市场的过热，防止投资过于集中在房地产领域，从而稳定经济发展和市场秩序。
然而，这些政策也对房地产行业带来了一定的冲击，部分房地产商可能会因为土地供应的不足而无法开展项目，购房者可能受到限购政策的影响。
因此，在实施管控措施的同时，成都市政府也需要关注市场的稳定和市民的购房需求。
三、强化环境保护和资源管理为了保护环境和合理利用资源，成都市政府采取了一系列措施来加强环境保护和资源管理。
首先，政府加大了对污染企业的监管力度，强制执行环境保护法规，减少污染物的排放。
其次，政府推动能源的清洁利用，鼓励使用可再生能源和提倡节能减排。
再次，政府加强对水资源和土地资源的管理，确保其合理利用，并保护生态环境。
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成都限购/限贷/限售/限价政策解读
半年前成都市陆续颁布限购/限贷/限售/限价等政策，特此归纳总结一个简易通俗版，方便大家查阅。
1、限购政策：
以自然人为单位。
户口或者24个月社保缴纳在限购区域内，才可以在成都限购区域购房。
具体细则如下：
如果你是高新区户口或社保，你可以买除天府新区外的房子。
如果你是天府新区户口或社保，你可以买除高新区外的房子。
如果你是11区户口或社保，你可以买除高新区和天府新区外的房子。
同时，买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房，如果你买过了就买不到了，资格只有一次。
备注：
11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
天府新区+高新区+11区外属于非限购区域，随便买。
社保：注意是连续不间断缴纳的24个月社保（个人购买或补缴记录一般合计不能超过6个月，各区房管局标准不一致）。
最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。
2、贷款政策：
查房区域为成都限购区域（市公积金查房范围为整个大成都），查贷款则全国银行联网。
以家庭为单位，即认房认有效房贷。
（1）以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
（2）以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
（3）以家庭为单位，只有一套房在还贷款，则视为第二套贷款。
（4）以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。
有两笔未结清的房贷拒贷。
贷款层数：
首套最高可贷7层，二套11区最高贷4层（天府和高新最高只能贷3层）。
省公积金首套可贷8成。
公积金二套最高可贷6成。
3、限售
2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。
2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。
4、限价（针对一手）
2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。
预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。
不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。