计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则讲课讲稿
附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
计容面积和建筑面积
计容面积和建筑面积
答案是可以。
首先看计容面积计算规则：
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
再看建筑面积计算规则：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
可以看出，如果层高超高，计容面积大于建筑面积。
具体计算规则在这里不说了。
面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
福建计容建筑面积计算规则
阳台的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：
1、对于套型建筑面积小于或者等于60 平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定 的2.7米变为新技术规定的2.4米。
2、对于沿阳台短边设置的空调室外 机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为 新技术规定的0.8米。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米 、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设 有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于9.5米的，以此类推。
对于层高的限制
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分， 单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小 于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
新分层标准
图层名 X-B-底层平面 X-F-分层平面&xx-yy X-D-地下建筑&xx-yy X-F-分层平面&xx-yy-奇数层 X-F-分层平面&xx-yy-偶数层 X-F-分层平面-（其他）
电子文件图形标准 住宅套内图形实体颜色标准
图形要素名
图形要素 CAD颜色号
重庆市计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则 及
电子文件图形标准介绍
计容建筑面积指计入容积率的建筑面 积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规 范》（GB/T50353—2005）规定的计算方 式执行，出现下列情况的，执行本规则。
现行技术规定介绍 与原管理规定差异
地下建筑、地上建筑
现行技术规定
对于公建项目或 者住宅项目的公
建部分
对于住宅项目的居住部分
肯定有的
可能有的
需勾画
1、建筑面积轮廓线 2、套内建筑面积轮
的面积 1、建筑面积轮廓线 廓线
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米 、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设 有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于9.5米的，以此类推。
阳台的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：
1、对于套型建筑面积小于或者等于60 平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定 的2.7米变为新技术规定的2.4米。
2、对于沿阳台短边设置的空调室外 机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为 新技术规定的0.8米。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成 掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由
容积率计算方式
现行技术规定
原管理规定
技术规定第九条
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积是指建筑物的实际建筑面积，即建筑物外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，减去架空层、地下室、水箱间等辅助设施的面积之和。
在计算建筑物的计容建筑面积时，需要遵循以下规则:
1. 建筑物的外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，是建筑物的计容建筑面积的计算基础。
2. 建筑物的不同部分，如外墙、屋顶、地下室等，都需要单独计算计容建筑面积。
3. 如果建筑物有架空层、地下室、水箱间等辅助设施，需要将其面积计算到计容建筑面积中。
4. 建筑物的不计容建筑面积包括外墙皮以外的门窗洞口、建筑物内的管道井、电缆井、电梯机房、水箱间等。
5. 在计算建筑物的计容建筑面积时，需要按照建筑的不同用途进行区分，如住宅、商业、办公等，并根据其用途按照规定的系数进行扩大。
6. 对于高层建筑，需要按照楼层的不同高度进行区分，并根据规定的系数进行扩大。
拓展:
在计算建筑物的计容建筑面积时，需要考虑建筑物的实际情况，如建筑物的高度、层数、用途等，同时还需要遵守相关的法律法规和标准。
因此，在实际计算过程中，需要仔细核对建筑物的各项参数，
以确保计算结果的准确性和合法性。
面积的计算规则及计容面积计算办法
面积的计算规则及计容面积计算办法SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
计容建筑面积计算规则 (NXPowerLite)
建筑设置有采光井的情况
住宅建筑的地下采光井〔槽〕周边, 除用作集中车库外,均计入计容建筑面积
四个概念及相互的关系
总建筑面积：建筑面积计算规范 计容建筑面积：规划管理的主要指标 套型建筑面积：用于判断是否满足"国六条" 90 、70要求及确定住宅停车配
1.0
四星级及以下旅馆，图书馆、展览馆、科技馆等 文化设施
0.7
(车位16/81号00文m2 ) 0.6 0.6 0.34 0.2 0.7
0.7
(车原位技/1术00规m定2 ) 0.34 0.5
停车位配建〔第十二条 〕
分区分级控制
● 特大城市执行本标准； ● 大城市不得低于标准的80%； ● 中等城市不得低于标准的70%； ● 小城市不得低于标准的60%； ● 除区县〔自治县〕政府所在地之外的建制镇参照执行.
停车位配建〔第十二条 〕
其他要点
● 居住建筑仅室内停车位计入停车标准,室外不计入； ● 停车位数量应按各使用功能分别计算后进行累加,不足1个的按1个配置
； ● 改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定 .
Hale Waihona Puke 谢大家！1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
对于层高的限制
四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层 计算计容建筑面积.
五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米,且仅用于绿化、公共休闲活动 空间、公共通道等非经营性用途的,其面积不计入计容建筑面积,但计入项目的建筑面积.
面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则汇报人：日期:•引言•计容建筑面积计算规则概述•建筑面积的计算方法目录•计容建筑面积的计算方法•建筑面积与计容建筑面积的区别与联系•计容建筑面积计算规则在实际应用中的注意事项01引言为了统一和规范计容建筑面积的计算方法，提高计算的准确性和可比性，制定本规则。
计容建筑面积的计算规则有助于建筑规划与设计人员更好地掌握建筑面积的计算方法，从而合理规划建筑布局和空间利用。
目的和背景促进建筑规划与设计规范计容建筑面积计算计容建筑面积指建筑物地上部分可供人们使用、生活和活动的建筑面积，包括建筑物的主体结构、围护结构、辅助设施和公共设施的面积。
指建筑物的主要承重结构，包括墙、柱、梁、板等。
指建筑物的外围护墙、幕墙等。
指为建筑物提供辅助功能的设施，如电梯、楼梯、走廊等。
指建筑物内为满足人们共同需求而设置的设施，如卫生间、开水间、设备间等。
主体结构辅助设施公共设施围护结构定义与概念02计容建筑面积计算规则概述计容建筑面积计算规则基于建筑设计规范，确保建筑物符合安全、卫生和使用功能等方面的要求。
建筑设计规范城市规划管理建筑节能与环保计容建筑面积计算规则是城市规划管理的重要依据，有助于控制城市开发强度和建筑密度。
计容建筑面积计算规则还需考虑建筑节能与环保要求，促进绿色建筑和可持续发展。
030201计容建筑面积包括建筑物的地上建筑面积和地下建筑面积（不计入容积率的地下空间面积）。
建筑面积计算容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积之和与建筑基地面积的比值。
容积率计算建筑密度是指建筑物基底面积与建筑基地面积的比值。
建筑密度计算计容建筑面积计算规则适用于住宅小区的开发建设，包括高层住宅、多层住宅、别墅等。
住宅小区商业地产如商场、办公楼等也需按照计容建筑面积计算规则进行计算。
商业地产工业园区内的厂房、仓库等建筑物也需要按照计容建筑面积计算规则进行计算。
工业园区除上述建筑物外，其他建筑物如学校、医院、体育场馆等也需要按照计容建筑面积计算规则进行计算。