唐山土地级别与基准地价表
集体建设用地定级与基准地价评估技术指引0408-清稿
集体建设用地定级与基准地价评估技术指引（征求意见稿）为规范集体建设用地级别划分与基准地价评估（以下简称“定级估价”）技术行为，促进城乡公示地价体系一体化建设，制订本指引。
本指引的内容为集体建设用地在参照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）开展定级估价工作时，应特别关注的技术要点、技术环节和需强调的内容。
1.适用范围本指引适用于集体建设用地定级估价专业行为。
本指引所称集体建设用地，是指土地所有权属于集体经济组织，土地用途为建设用地，土地利用方式符合城乡土地制度、规划管制及相关政策要求的集体土地。
2.引用标准下列标准所包含的条文，通过在本指引中引用而构成本指引的条文。
本指引颁布时，所示版本均为有效。
使用本指引的各方应使用下列各标准的最新版本。
GB/T 18508-2014 城镇土地估价规程GB/T 18507-2014 城镇土地分等定级规程GB/T 21010-2017 土地利用现状分类集体土地使用权地价评估技术指引（征求意见稿）（中估协发〔2016〕18号）。
3.法律政策依据（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）《中华人民共和国担保法》（4）《中华人民共和国资产评估法》（5）《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过）（6）《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）（7）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）（8）《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）（9）《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）（10）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）4.总则4.1 范围和对象的界定集体建设用地定级估价工作一般以区县（含县级市，下同）为单位开展，基准地价体系可根据实际情况选择以区县整体或其下辖的各个乡镇为评价对象设立，具体需根据区县所处区位、区县内部自然地理条件等的差异性、以及影响土地级别因素因子的一致性等分析确定。
土地基准地价法
1、基准地价系数修正法基准地价系数修正法是有基准地价的地区可，通过对基准地价进行修正而得出土地价格的方法。
基准地价的是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。
基准地价相对应的土地条件是土地级别或均质地域内同类用地一般条件。
因此，通过对待评估宗地条件与级别或区域内同类用地一般条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年限和估价基准日等方面的差异大小，对基准地价进行修正即可得到待评估宗地的价格。
（1）计算公式根据国家土地管理关于评估的有关规定，基准地价系数修正法的基本公式为：Pi=Px（1+K）xYxTxFxK ij式中：Pi ——待估宗地地价；P——待估宗地对应的基准地价；K——待估宗地宗地区域、个别因素总修正值；Y——待估宗地使用年期修正系数；T——待估宗地期日修正系数；F—-待估宗地开发程度修正系数；K ij——容积率修正系数。
（2）测算过程1）基准地价的确定根据江门市人民政府办公室2014年1月3日公布实施的（江府[2013] 27号）江门市基准地价标准，本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下于估价时点2012年3月1日的国有建设土地使用权的熟地价格。
土地使用年限工业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
此次的基准地价内涵如下表-1，。
表1：江门市各用途土地基准地价内涵备注：五通一平：宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯，宗地红线内土地平整。
江门市区各用途级别基准地价如下表2：表2 ：江门市区2013年各用途级别基准地价表单位：元/平方米表3：江门市区土地各类用途地价水平确定参考表待估宗地位于江门市新会区沙堆镇梅阁村斗围（土名,）用途为工业用 地，参照《江门市区土地各类用途地价水平确定参考表，》适用基准地价类 型为工业，评估时根据待估宗地所在区域的级别范围待，估宗地为四级用地； 根据《江门市区2013年各用途级别基准地价表》，四级工业用地对应的基 准地价为336元/平方米，即：P =336元/壮根据委托方提供的《用地红线图，》待估宗地面积为30696平方米，规 划控制指标为：建筑密度》30%,容积率》1.0,绿地率420%,建筑限高《 24米，行政办公及生活服务设施用地比例4%；规划要求：①设置机动车 出入口方位需在西面或北面道路;②室外排水需为雨污分流制;③按用电要 求设置电房；④建筑外墙饰面需贴外墙砖或涂外墙漆⑤建筑间距必须满足 国家有关规范要求;⑥围墙位置不得超出用地红线和道路红线在路口处须 按要求倒角设置;⑦道路及市政配套设施要与厂区同步规划建设同步竣工 验收；⑧用地规划与建筑设计必须符合国家现行颁布的有关规范和管理规 定,见表4。
定州土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济
定州市土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济产业园区基准地价两部分
一、城区基准地价情况
定州市城区土地级别及基准地价表
单位：元/平方米
地价内涵：
基准日为2012年12月31日，法定最高年限（商业40年、住宅70年、工业50年），开发程度为市政“六通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为 2.0，住宅用地为1.8。
二、唐河循环经济产业园区基准地价情况
定州市唐河循环经济产业园区土地级别及基准地价表
地价内涵：
基准日为2012年12月31日，法定最高年限（商业40年、住宅70年、工业50年），开发程度为市政“六通一平”，即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为 2.0，住宅用地为1.8。
定州土地级别及基准地价分为城区基准地价及唐河循环经济
定州市城区土地级别及基准地价表
用途
级别
商业用地
I级 2295
II 级 1872
III 级 1406
IV 级 1052
单位：元 /平方米 V级 759
居住用地
1503
1287
1101
933
743
工业用地
用途
级别
商业用地
I级 1385
II 级 964
III 级 693
单位：元 /平方米 IV 级 521
居住用地
1051
905
654
436
工业用地
406
324
216
——
地价内涵：
基准日为 2012 年 12 月 31 日，法定最高年限（商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年），开发程度为市政“六通一平” ，
846
629
434
323
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
238
地价内涵：
基准日为 2012 年 12 月 31 日，法定最高年限（商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年），开发程度为市政“六通一平” ，
即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为
2.0，住宅用地为
1.8。
二、 唐河循环经济产业园区基准地价情况 定州市唐河循环经济产业园区土地级别及基准地价表
即宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及宗地内场地平整，容积率商业用地为
2.0，住宅用地为
1.8。
土地基准地价应用技术手册
与业态高度适宜
500米内站点数 最近公交站点距离(米)
≥8 ＜100
交通限制
人车无限制
停车方便程度 宗地宽深比
停车方便 ＞1.3
＜200 集聚程度较高 与业态适宜
6-7 100-200
—
停车较方便 1.1-1.3
200-400
400-600
集聚程度一般 与业态较适宜
5
集聚程度较低 与业态较不适
宜 4
入方便
较方便
一面临街
局部临街，出 局部临街，出
入不方便
入困难
面积与形状
便于土地利用
对土地利用略有 对土地利用有一 对土地利用影 对土地利用影
影响
定影响
响较严重
响严重
表1-65 济南市城区商业用地II-2区片基准地价修正体系因素 说明表
因素 距市级商服中心距离(米) 距区级商服中心距离(米)
商服集聚程度
人流量较小 0.6-0.8
人流量小 ≤0.6
三面以上临街，出 两面临街，出入
入方便
较方便
一面临街
局部临街，出 局部临街，出
入不方便
入困难
面积与形状
便于土地利用
对土地利用略有 对土地利用有一 对土地利用影 对土地利用影
影响
定影响
响较严重
响严重
表1-66 济南市城区商业用地II-3区片基准地价修正体系因素说明表
2、沿一般街道跨级别的宗地评估时：商业、住宅、工业均按其所在级别 面积权重加权得出宗地的价格（面积量算按实地测量与在级别图上按比 例尺量取相结合得出）。
3、级别边缘的宗地评估时，适当进行加（减）价修正。其中，靠近低级 别的应减价修正，减价修正系数不得大于6%；靠近高级别的应加价修正 ，加价修正系数不得大于8%。
2005年邢台市区土地级别与基准地价
2005年邢台市区土地级别与基准地价一、更新区域范围邢台市区西至西环路，东至东三环路东100米，南至南三环路南100米，北至迎宾路北100米区域内。
二、基准地价、商业路线价内涵（一）基准地价内涵本次更新后的基准地价为邢台市市区范围内，以下设定条件下，按用途分级别国有建设用地使用权的平均价格：（1）评估基准日为2004年12月31日;（2）开发程度为市政五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）;（3）土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商业40年、住宅70年、工业50年);（4）容积率为各用途平均容积率：商业1.5 住宅1.3。
（二）商业路线价内涵（适用于临街进深20米以内的商业用地）本次更新后的路线价为邢台市市区范围内主要街道临街商业用地，在以下设定条件下的国有土地使用权路段平均价格：（1）评估基准日为2004年12月31日;（2）设定里地线为12米（市区临街商业门市进深的众数）；（3）土地使用年限为法定最高出让年限(40年);（4）容积率为平均容积率：1.5;（5）开发程度为市政五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）三、基准地价、商业路线价（见表1、表2）表1基准地价表（单位：元/平方米）表2商业路线价表（单位：元/平方米）四、土地级别范围界至（一）商业用地1、一级地：①桥西区，主要沿中兴西大街两侧分布，西至邢台矿业集团东侧，东至桥西旅社，在与冶金路、郭守敬大街交叉口，沿冶金路、守敬大街向南北略微延伸。
②桥东区，主要分布在中兴东大街及新华北路，西至亿德隆，东至明月广场，北沿新华路至大通街口。
2、二级地：①桥西区，环绕一级地外围分布，西沿中兴大街至华天太平洋超市西侧，东沿中兴大街至糖烟酒公司西侧、北沿冶金路至紫金公园南侧、南沿郭守敬大街至市二建北侧。
②桥东区，西沿中兴大街至亿德隆西侧、东沿中兴大街至中国网通东关营业厅，北沿新华路至汽车站。
3、三级地：①桥西区，在二级地外围。
唐山市征收土地地上附着物补偿标准(新)
唐山市征收土地地上附着物补偿标准（新）·发表时间：2010年03月06日15时27分·阅读次数：1121简要描述: 唐山市地上附着物补偿标准新标准出台3月1日实施唐山市人民政府令（第1号）《唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定》已经河北省人民政府批准，现予公布，自2010年3月1日起施行。
市长：陈国鹰二○一○年一月二十五日唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定第一条为维护广大人民群众切身利益，合理确定征收土地地上附着物补偿标准，保证征收土地工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条凡在本市行政区域内征收土地，涉及果树、林木、苗木、花卉、温室（大棚）、青苗、水产养殖、农田水电设施等地上附着物补偿的，适用本规定。
第三条征收土地中各类果树的补偿标准依据其密度和单株干径确定。
低于最大密度的，按实际株数补偿；超过规定密度的部分，不予补偿。
（一）鲜果树的最大密度和补偿标准为：1、鲜果树的最大密度：桃树、大樱桃树每公顷（15亩）1665株；苹果树、梨树、杏树、李子树及其它鲜果树每公顷（15亩）1245株；矮化密植园最大密度每公顷（15亩）不超过1665株。
2、鲜果树的补偿标准（依据单株干径确定）为：（二）干果树的最大密度和补偿标准为：1、干果树的最大密度：树龄在十年以下的每公顷（15亩）1665株；树龄在十年以上的每公顷（15亩）825株。
2、干果树的补偿标准（依据单株干径确定）为：3厘米以下经过嫁接移栽的干果树每株补偿40-50元；未经嫁接移栽的，按经嫁接移栽的50%补偿。
（三）树冠不整和进入衰果期的各类果树，单株补偿标准按树冠整齐的各类果树单株补偿标准的50%-80%计算；没有树冠而根部生枝的，每株补偿40元；枯死果树不予补偿。
第四条大棚鲜果树（含葡萄）的补偿标准经评估确定。
第五条露地葡萄的补偿标准依据单位面积产量，按其产值的3倍计算。
2012年襄阳市区工业用地土地级别与基准地价表
2-1 2-2 2-3 樊城区 2-4 2-5 2-6 2-7 襄城区 2-8 2-9 2-10
万达广场片 沃尔玛商圈 片 火车站片 丹江路沿江 片 解放路沿江 片 长虹大桥沿 江片 庞公片一 庞公片二 胜利街片 檀溪路片
III 级 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 襄城区 3-7 中原西路以 南 追日路以南 、春园路以 北 春园路以南 追日路以北 檀溪路片 环山路片
汉江
6-1 高新区 6-2 东津新区 6-3
园林大道 铁路 园林大道延 伸的快速干 道
机场快速干 道 汉十高速公 路 唐白河
人民广场片 鼓楼片 Ⅱ 级
910（元/㎡） 春园路 人民路 大庆路 汉江 汉江 汉江 江华路 内环线 内环线 内环线 汉江路 汉江路 丹江路、新 华路 丹江路 长虹大桥 汉江路 环城东路、 护城河 庞公路、规 划道路 内环线 育才路 中原西路 春园路 春园路 大庆路 解放路 人民路 庞公路 护城河 护城河 汉江
4-1 樊城 4-2
襄城区
4-3
内环路西段 以西 邓城大道以 南、内环路 西段以东 襄城区更新 区域内（不 包括余家 湖）除以上 级别外
廖家庄路 内环路西段
邓城大道 邓城大道
4-4 高新区 4-5
邓城大道以 北、铁路以 铁路 邓城大道 西 东风汽车大 奔驰大道 邓城大道 道核心区片 Ⅴ 级 336（元/㎡） 余家湖片 邓城大道以 南 内环路以西 余家湖范围 内 廖家庄路 内环线 汉江 邓城大道
内环路 铁路、园林 路
仇家沟路 12号路
襄城荆高速公 路 襄荆高速公 路 内环路 清河
邓城大道 更新边界 更新边界 六等地与十 三等地的划 分界限 唐白河
高新区
5-4 5-5
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唐山市土地级别与基准地价表
基准地价内涵：
1、商服用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限40年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），一、二、三级平均容积率为2.0，四、五、六级平均容积率为1.5，宗地地价修正系数表中的“一般”条件下的级别地面价格或楼面地价；
2、住宅用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限70年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），一、二、三级平均容积率为2.0，四、五、六级平均容积率为1.5，宗地地价修正系数表中
的“一般”条件下的级别地面价格或楼面地价；
3、工业用地在2013年1月1日，按法定最高土地使用权年限50年，土地开发程度为“六通一平”（宗地红线外通路、供水、排水、通电、通讯、通热及宗地红线内场地平整），宗地地价修正系数表中的“一般”条件下的级别平均价格。