售楼部外围包装建议方案
售楼部外围包装建议方案
门头修饰
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6
江湾名都
销售中心入口重新包装、门口设置江湾名都logo标示展示，并建议采用花卉包装
，强势展示，给客户尊崇江湾 名都
江湾 名都
江湾 名都
江湾 名都
现有项目周边道路较为杂乱，道旗陈旧，彰显不了项目档次，建议在广场沿路有项目信息形 象的立方体间隔摆放，加强展示和现场营销氛围
11工作计划表整修项目完成时间涉及部门前广场清理11月15日销售部工程部江南渔坊市政前广场规划设计11月30日销售部工程部设计公司门头修饰12月25日工程部制作公司导视logo标示展示12月25日工程部制作公司形象的立方体12月25日工程部制作公司园艺小景12月25日工程部园艺公司看楼观光车12月25日销售部采购以上整改希望能在圣诞节前全部修改完毕
12月25日
工程部/园艺公司
12月25日
销售部/采购
以上整改，希望能在圣诞节前全部修改完毕
工作计划表
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11
此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！
导视
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8
售楼部前广场户外布置示意，精致的绿色盆景
与相应布置。
装饰
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9
看楼观光车：为客户提供尊贵服务，尤其是带看样板房，观光看楼
作为一个区域豪宅，用观光车去看楼 体验，是必要的，这个是支撑项目调 性的必须的要素，同时也方便客户过 去现场体验，建议在园林构建好购买 一辆；
市场零售价在2万至3万5千元不等 后期还可以给赣州地块项目实用。
装7/3饰1/2021
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10
整修项目
前广场清理 前广场规划设计
门头修饰 导视logo标示展示
形象的立方体 园艺小景 看楼观光车
售楼部包装建议
入口
接 待 台 资料架
展 景
展
洽
板 观 沙盘区 板
谈
区 区 户 型 1 户 型 2
区
接电区（背景墙） 接电区（背景墙）
注：
为销售动线
THREE
售楼处门口
售楼处门口设 立大型导视牌
售楼处门口设 立精神堡垒
FOUR
沙盘、 沙盘、户型区
入口
接 待 台 资料架
展
景
展
洽
板 观 区 户 型 1 户 型 2 沙盘区 板
LOGO背景墙基本作 为客户进门就能看见的 物料，因此在选材包装 过程中，要凸显项目大 盘气势与档次。
背景墙：设计要求充满立体感、层次感 接待台：设计合理，大气美观（开发商LOGO）
SEVEN
展板区
入口
接 待 台 资料架
展 景
展
洽
板 观 沙盘区 板
谈
区 区 户 型 1 户 型 2
区
接电区（背景墙） 接电区（背景墙）
售楼部包装建议
目
录
一、装修风格 二、功能划分 三、售楼处门口 四、沙盘户型区 五、洽谈区 六、接待区 七、展板区 八、其他
ONE
装修风格
整体装修风格能够体现豪华时尚的气息， 整体装修风格能够体现豪华时尚的气息，并 现豪华时尚的气息 区别于区域内传统售楼部装修风格
售楼部整体外观
TWO
功能划分
展板要采用金色镶边，提升项目品质及档次
EIGHT
其他
入口
接 待 台 资料架
展 景
展
洽
板 观 沙盘区 板
接待台
谈
区 区 户 型 1 户 型 2
区
接电区（背景墙） 接电区（背景墙）
现场售楼处包装建议方案(修改)
广场与道路交界处建筑一道花墙， 用酒红色木栅栏拼装成一米高， 顶端放上花盆，种植吊兰等蔓藤 植物，间隔一米放入一盆盛开的 红色鲜花。避免2#全部暴露失去 美感，花墙对于项目现场的美化 有画龙点睛之效，营造花团“锦 绣”之感。
锦绣乾城
主入口精神堡垒旁边设置 一个广告墙体，作为形象 展示，以及活动广告。
区域导示系统
锦 绣 乾 城 售 楼 处
山水大道龙虾城对面
十字路口，西面大牌旁边各设置一个精神堡 垒，将周边的客户有效截留，引导至售楼处。
西面大牌旁边 放一个售楼处指示牌，将客户指引到售楼处。
公交站台 山水大道龙虾城前面目前有一块公交站台广告，据项目比较近，建议做 上项目的广告。
灯箱 山水大道龙虾城与中央生态园之间的路段的灯箱建议公司进行购买。新 售楼处需要有一定周边广告进行人气引导。
材质展示区
工作准备节点
11月20日之前 11月30日之前
12月10日之前 12月15日之前
楼顶发光字幕、精神堡垒； 内装完成，细节整改，交付使用； 内部展板安装到位； 售楼处保安和保洁到位，清扫现场。 土地平整、水电接通、外装完成； 准备就绪，布置现场，准备活动。
谢 谢！
具体方案讨论确定后执行！
外观展示系统
2#前面的围墙拆除，保证视野和昭示性。
2#前面的围墙拆除，保证视野和昭示性。
正面整体示意图
售楼处大门
来访次通道
锦绣乾城
设置一个保卫台，搭上太 阳伞。保安工作：白天引 导车辆停放，展示项目的 高端品牌和物业档次；晚 上维护售楼处内外场安全。
入口右边设置一个4米长的石 墙，写上项目名字，作为项 目售楼处指示标识，突出霸 气与品质感。
地面道路整理2前面地砖铺设效果示意图地面道路整理广场及绿化2楼体2后面空地做停车场客户入口广场平面布局示意图休闲椅花墙水景主入口石墙墙体2前后以及小区道路右边一部分做好柏油地面处理花墙绿化侧入口停车停车后的客户从侧面迚入花坛夹道欢迎部分步行客户可以从正面正常出入活劢
售楼部氛围包装建议
售楼部氛围包装—内部包装建议
对售楼部内柱子进行包装 示意效果图
售楼部氛围包装—内部包装建议
沙盘区域上空增加吊旗，释放项目信息及销售政策。尺寸：0.8*3米 示意效果图
售楼部氛围包装—内部包装建议
屏风上装饰中国结
售楼部氛围包装—外部包装建议
沿道路放置道旗
示意效果图
售楼部氛围包装—外部包装建议
售楼部右侧草坪布置玩偶模型及荷兰风车
示意图
售楼部氛围包装—外部包装建议
售楼部右侧草坪布置IDEAL CITY字样 示意效果图
售楼部氛围包装—内部包装建议
样板间入口右侧放置二仙桥区域规划图，尺寸：2*1.5米
售楼部包装建议
售楼部包装建议尊敬的XX先生/女士：感谢您选择购买我们公司的房产。
为了给您提供更好的购房体验，我们团队经过慎重考虑和讨论，特别为您准备了以下售楼部包装建议：1. 专业形象：售楼部的外观要体现出专业和时尚感。
建议使用现代化材料进行装修，如玻璃、金属等，营造出现代感和高端感。
同时，为了不让客户感到拥挤和压抑，建议设计宽敞明亮的售楼部空间。
2. 舒适环境：售楼部应该提供舒适的环境，让客户感到宾至如归。
建议增加舒适的座椅、空调和良好的照明系统，同时保持良好的通风。
为了提供更好的体验，可以配备儿童游乐区、休息区和咖啡饮品供应区等。
3. 信息展示：为了让客户更好地了解项目，建议在售楼部内设置展示区或展板，展示项目的详细信息、平面图、实景图和模型等。
可以使用现代化的电子显示屏或投影设备，以吸引客户的注意力。
4. 专业服务：聘请专业的销售团队，并提供培训，以熟悉项目的详细信息和销售策略。
销售人员应友好、热情，并对客户的问题和需求提供专业的解答和建议。
5. 良好协调：售楼部的布局需要合理安排，业务区域、接待区域和展示区域等要有明确的划分。
不同区域之间要有良好的协调和沟通，方便销售团队和客户之间的交流。
总之，售楼部的设计和装修应该充分考虑客户的需求和预期，并提供舒适和专业的购房环境。
通过合理的布局和装修设计，专业的销售团队，以及详细的展示信息，我们相信我们的售楼部将能给您带来愉快和满意的购房体验。
希望以上建议能对您有所帮助，如有任何疑问或需进一步讨论，请随时与我们联系。
再次感谢您的选择，我们期待着为您服务。
谢谢！此致，XXX公司售楼部团队。
售楼处现场包装建议方案
正面售楼处示意图
售楼处入口
来访通道
目出精售项神楼目堡处形垒指象，示与作标品为识质项，感突项设太天目置阳引高一伞导端个，车品保安辆牌卫保停和台工放物，作，业打，展档上白示次 ，维护现场秩序及安全
广场与道路外界建筑一道 花墙，可用酒红色木栅栏装成 一米高，顶端放上花盆，种
植五颜六色的鲜花，利用 花墙对项目起到美化作用
广场道路指示系统
售楼入口处 铺设红色地毯，两侧摆放绿色植物。制造欢迎客户的热情和销售氛围。
休闲广场展示系统系统
效果如图，实际请参照本案现实景观 售楼处门前的包装 展示道具：太阳伞、木桌椅，休闲之用，展示项目的休闲社区形象， 作为细节配套，人无我有
本案目前没有样板间，建议做 两套样板间。此外应尽快建成园 林景观示范区，让客户通过切身 实地的感受，加深对项目的好感。
先生/小姐:
这里有一些杂志， 您想看哪一类的？
销 售 细 节 篇——特色茶水服务
将提供饮料多样化，满足不同 人不同的喜好，多种类供客户选 择，从细微处着手，从小环节感 染客户。
先生/小姐您好: 请问您想喝点什么？
咖啡？茶？ 还是柠檬水？
销 售 细 节 篇——物品摆饰
烟灰缸
干、湿纸巾
售楼处洽谈桌面是体现项目细
二、外场环境篇
售楼处外场美化要充分利用优势条件，合理布局。有良好 的人流动线引导，有宽敞精致的空间布局。要给客户庄严的仪 式感，要表现项目的主题形象。户外看板、形象围墙、围墙广 告等既要有利的宣传相关项目信息也要融入外场及周边景观的 风格。
外场的要素
导视系统 外观处理
从光州西路、东方夏威夷到售楼处的导视系统，将 人流量引导至售楼处
结尾
以上内容为对本案售楼处销售氛围包装的建议，作为开发商操作执行 的依据，相关落实还需视现场情况确定。
售楼处开放包装方案
室内包装
室内桌上摆放一些精美甜点和饮料，供来访客户品 鉴，同时也能起到装饰的效果。
置业顾问统一着装，精神饱满， 做好接待准备。
所有办公设备保证全部到位，保证 工作顺利进行。
THANKS
意向图
售楼处大门
现状：售楼处入口较小，无论从迎 宾视觉上还是接客的功能性上都不 是非常大气，对以后的工作产生潜 在影响。
建议：希望与工程部协商，将入口拓 宽，从新包装，为以后工作提供便利。
景观规划
现状：售楼处外部环境嘈 杂，尘土飞扬，绿化设施 不健全。
建议：通过对售楼处外部植 物和景观的绿化，丰富外部 的色彩包装，使木屋与周边 环境更加协调统一，不显得 格格不入。 其次绿植的栽培，还可以起 到吸附尘土，净化空气，遮 挡建筑工地的作用，使外部 环境更加优美。
内部包装建议
平面图
一层包装建议
前台 出入口
接待区
会客区
沙盘
卫生间
接待区放置2组洽谈桌，起到 接待新来客户与休憩的作用。
沙发包装
因为售楼处内部墙体和地板 都采用色彩和花纹绚丽的木 式装修风格，所以沙发选择 建议采用样式简洁大方，色 彩沉稳素雅的灰色调。
茶几包装
茶几建议采用玻璃材质，棱角分明 和现代简约是玻璃式结构的特点， 更好的体现本案现代简约的办公环 境理念。 同时可以再茶几上摆放绿植或者装 饰品，增加茶几的装饰感和打破交 流中的单调性。
物料类型
户型册：项目户型图，方便客户更直观了解本案户型朝向、面积等具体 信息，方便置业顾问给客户讲解产品基本信息。 DM单页：本案项目信息及卖点宣传单页，方便客户携带传播。 纸杯：印有项目logo的纸杯，传达项目信息的同时， 为客户提供饮水方便。
礼品：优惠活动和答谢来访客户的优惠手段。
售楼处包装建议与围挡文案
售楼处包装建议售楼处是引导客户了解楼盘、参观洽谈的主要场所，部包装十分重要，应以概念包装为主，整体风格以符合项目整体规划风格作为主基调，部颜色以棕色和黄色为主要色调，为客户洽谈营造一个轻松、愉悦的环境，可设置大面积的项目形象的展板，发客户共鸣，并与项目定位相呼应；并设置项目的区位图，更像性更直观的点名项目区位，彰显项目重要位置，增加客户购买信心。
所需分区简述：➢洽谈区：业务人员与客户的洽谈区，尽量布置大一些，尽量在南向采光面。
➢展示区：沙盘、模型、展板、电脑展示的区域，可置于中部位置。
➢媒体放映区：播放楼盘宣传片或多媒体演示方式的场所，视线要好一些，面积稍大一些。
➢休息区：业务员休息、更衣场所，面积适中。
➢签约区：客户签定相关合同文件的区域，要求相对安静雅致，面积适中。
➢储物室：存放杂物的房间，不用太大。
➢平面布置：接待台、接待椅、洽谈桌、座椅、电脑台。
➢展板：多使用玻璃质地的悬挂展板；大面积的展板可遮挡售楼处冰冷的钢材质。
形象墙：形象墙作为项目形象展示的最直观的一面，在装修上应下足功夫。
不要求形象前多么的奢华但是务必要做到给人眼前一亮的感觉，并能突显项目个性，方案一：建议使用深棕色的长条型玻璃作为背景，或长形木条。
方案二：使用大块的浅黄色瓷砖。
并安装射灯。
项目LOGO及案名务必做到个性十足，色调采用明快的黄色或是浅红色，与墙体形成强烈的反差。
形象橱窗：形象橱窗设置于洽谈区附近，更能直观的使客户了解项目情况，增加客户购买信心。
形象橱窗可摆设与项目有关的形象资料，例如楼书、单页等，并在形象橱窗的中间安装液晶但是，并循环播放项目形象单片。
户型单体模型安放户型的单体模型更能体现项目产片的优势，使客户更直观的了解户型信息。
吧台吧台的制作避免使用塑料质地的材质，可用木质结构或贴挂石材，如图所示洽谈区洽谈区作为客户洽谈的主要场所，洽谈桌可选用圆形的玻璃桌，并在桌上铺设淡黄色桌布，洽谈椅可选用柔软的沙发椅。
部包装建议：1、售楼处天花板部分可用布幔进行遮挡。
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完成时间
11月15日 11月30日 12月25日 12月25日 12月25日 12月25日 12月25日
涉及部门
销售部/工程部/江南渔坊/市政 销售部/工程部/设计公司 工程部/制作公司 工程部/制作公司 工程部/制作公司 工程部/园艺公司 销售部/采购
以上整改，希望能在圣诞节前全部修改完毕
工作计划表
作为一个区域豪宅，用观光车去看楼 体验，是必要的，这个是支撑项目调 性的必须的要素，同时也方便客户过 去现场体验，建议在园林构建好购买 一辆；
市场零售价在2万至3万5千元不等 后期还可以给赣州地块项目实用。
9/13/2016 装饰
10
Байду номын сангаас
整修项目
前广场清理 前广场规划设计 门头修饰 导视logo标示展示 形象的立方体 园艺小景 看楼观光车
导视
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江湾 名都
江湾 名都
江湾 名都
江湾 名都
江湾 名都
现有项目周边道路较为杂乱，道旗陈旧，彰显不了项目档次，建议在广场沿路有项目信息形
象的立方体间隔摆放，加强展示和现场营销氛围
导视
8
售楼部前广场户外布置示意，精致的绿色盆景 与相应布置。
装饰
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看楼观光车：为客户提供尊贵服务，尤其是带看样板房，观光看楼
江湾名都外围广场包装建议方案
目前销售中心外围情况 杂乱无章，给予客户的第 一印象较差，而且长期以 来的状态并没有得到很好 的改变，对于项目现状的 情况，给予外围展示包装 以下建议；
为什么要整改？
2
目前销售中心外围展示以下几个问题：
清理现场—— 一些杂乱的外围石块、泥沙、杂物等；
功能分区—— 前广场区域划分杂乱无持续；
11
门头—— 档次感不强，色彩差异性大；
导视—— 没有具有导视性的参照物，项目性质导视性不明显；
装饰/点缀—— 点缀性装饰品搭配不合理，效果不突出；
如何去整改，出现哪些问题！
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目前整个外广场基本是工地状态，市政工程部分、未处理完毕的沙滩、江南渔坊装修的杂物 构成的，所以我们首选要处理的就是现场的杂乱；
9/13/2016 清理现场
4
植被推头 桂花树
展示花车
摩 托 车 停 放 区
落地导视 展架 规划区域
停车场
前广场功能分区
项目门头颜色和档次感不强，无法凸显豪宅项目的直观的感受，建议对门头进行设计，在江南渔坊 外围处理好后，结合色系从新制作新门头，提升项目的展示直观效果；
门头修饰
6
江湾名都
销售中心入口重新包装、 门口设置江湾名都logo标示展示，并建议采用花卉包装 ，强势展示，给客户尊崇享受和体验