(完整word版)汉庭快捷酒店投资参考.docx

开放城市
省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；
华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市；
汉庭尚未布点的经济发达商旅城市。

地段选择
靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；
具有良好的可视性及广告效果；
交通方便快捷；
周边有完善的餐饮、商业配套。

物业条件
建筑面积 2500 — 6000 平米；
房间数要求：汉庭全季酒店、汉庭快捷80 —120 间，汉庭客栈150 —200 间；
周边进出通畅并有一定的停车位；
系统配套（可改造）：
用水额度不低于3000 吨 /月，进水管的管径不小于DN100 ；
用电不低于3KVA/ 间；
有煤气管道接入或可以接入；
纳入市政排污管网；
供暖（北方地区）等设施到位；
物业产权清晰；
物业必须按照汉庭的标准进行装修改造。

资金准备
装修投资 500 万以上；
首期加盟费用20 万以上；
开业费用约30 万；
经营流动资金不低于30 万。

模拟收益：
以位于一级城市的汉庭快捷为例。

酒店建筑面积3500 ㎡， 100 间客房，年均租金 1.5 元 /㎡ /天，年平均出租率 90 ％，平均房价200 元，加盟汉庭的模拟收益（仅供参考）：
年均销售收入：100 间客房 *90%*200元*365天=657万元
年均经营毛利润率（假设）：55%
年均经营毛利润：657 万元 *55%=361.35万元
房产租赁费： 3500 ㎡ *1.5 元 *365 天=191.62 万元
特许经营主要费用(品牌费和支持费)： 657 万元 *5%=32.85万元
年均现金流： 361.35 万元 -191.62万元-32.85万元=136.88万元
总投资 ( 装修费用 +开业费用 +特许加盟费 )： 550 万元 +30 万元 +30 万元 =610 万元
投资回收期： 610 万元 /136.88 万元≈ 4.5年
加盟收费政策
收费政策
特许加盟期限：8 年
特许加盟费（一次性）：3000 元/ 间
特许保证金（一次性）：10 万（合同期满退还）
特许品牌使用费：每月营业收入的3%-4% （可选择捆绑式加盟）
特许品牌支持费：每月营业收入的2%-3% （可选择捆绑式加盟）
中央预定费用：20 元/ 间夜
PMS 系统费：初始安装费10000 元，维护费1000 元/ 月
工程配合费（施工期间）：8000元 /月
捆绑式加盟new
09 年，汉庭率先推出全新加盟方式——“捆绑式”加盟，将加盟店收益与汉庭紧密捆绑，与您风险共担、
利益共享。

签约前，汉庭根据项目地段及周边市场情况与加盟商协商经营目标，如加盟店实际经营达不到预期目标，则汉庭将按比例减免加盟管理费，直至不收取管理费；如经营业绩超出预期指标，则汉庭将有超额的利润
分成。

最新惠政策
9年 3 月，庭推出了一系列加盟收的惠政策：
截至2009年 12月 31 日新的加盟目免收工程配合；
加盟庭的，一次性特加盟打折惠：第二家店打7 折、第三家店打 6 折⋯以此推，最低10万元
加盟支持 >项目评估
目估分析
庭申加盟的目将从目地段、物条件、投成本和期等方面做出科学的估，只有前期估符合庭要求并
且能使加盟商和庭得双的目才能成庭的加盟店。

目估的基本要素：
周区域的市情况和商氛：是否靠近商中心、商中心、展中心、教育源密集区、交通枢或其他客源丰富的区域。

物的可性：是否近十字路口或主干道，醒目易，广告效果好。

交通条件：近主干道，交通流性好，出通道通便利，双向通行，无隔离或化。

周配套：是否有全的餐、、物、休等生活施配套。

政府划：因酒店周期，政府目周的划也是重要的考察要素。

成本收益：我有一个非常成熟的算方式您的目行成本核算和收益分析，一般客房的租金成本控制在期价的30% 以下。

社会关系：加盟商在当地良好的社会关系，酒店在照理、正常、合作关系拓展方面都有很大关系。

竞争对手：项目周边三公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店、大型桑拿等住宿业的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率）。

设计服务
签约后，汉庭免费为加盟商提供外立面效果图和平面布局设计图，并由汉庭指定的设计院进行现场勘测和深化图纸设计（收费）。

全程工程指导
汉庭为加盟店的装修工程提供施工标准及工程项目经理的指导服务，包括前期现场勘查、交底会、开工后每周一次的现场指导及竣工验收。

中央采购支持
汉庭选择的采购物品综合考虑了产品的款式、功能、成本和节能，并且选择具有诚信和实力的供应商，我们与加盟商分享汉庭强大的中央采购渠道，使加盟店能享受与直营店同等的价格和产品质量
统一管理
开业筹备服务
加盟店工程竣工前一个月我们的开业团队将进驻酒店，开始人员的招聘、培训和开业物品备置等
开业筹备工作；
酒店前期市场详细调研，并制作酒店定价意见书。

酒店管理
加盟店将由汉庭进行管理，并纳入汉庭的统一运营体系，以使您的酒店能和汉庭其他酒店保持一
致；
酒店开业验收；
专业的酒店营运咨询服务和质量控制；
标准化的服务质量管理系统；
每季度 /半年的质量检查；
质量改进方案和跟踪系统；
酒店宾客满意度控制方案；
汉庭培训学院为酒店员工和管理人员提供系统、专业的培训课程；
我们的培训体系为酒店的发展和人才的储备提供了强大的支持，同时也保证了各加盟店在管理标准和服务标准上的统一，使住店客人在全国各地的汉庭都能获得一致的服务。

汉庭学院对酒店驻店经理和后备干部的培训（一级培训）
资深店长培训——每年一次；（主要培训课程：服务质量控制、领导力）。

店长在职培训——以双月会、季会形式培训。

驻店经理班培训（驻店经理上岗前培训）。

汉庭学院部对酒店主管级人员的培训（二级培训）
酒店注册培训员系列培训；（酒店注册培训员）。

酒店主管提升班（针对酒店注册值班经理、客房主管）。

销售培训；（酒店销售人员、城区直销团队培训）。

管理培训生培训（应届本科生，培训方向是酒店经理）。

店内培训，运营部开展考核（三级培训）
店长对值班经理的培训；由连锁店管理部提供大纲和统一考题。

员工服务价值观培训。

员工业务和技能培训。

新员工入职培训。

技术支持
提供自主版权的酒店管理系统软件
汉庭拥有自主研发的Web-PMS系统：
系统采用多层架构体系，能同时支持多层及异种系统的整合。

能够满足：客人档案管理，业绩统计分析，房价管理体系，佣金管理，客房预订，前台接待，预定金管理，前台帐务，电话计费、电话等级控制、宽网计费等接口管理，后台应收，房情管理，房类资源管理，中央预订，网上订房，常客积分计划等需求。

专业的酒店电脑IT 架构设计方案
及时的电脑远程维护和在线升级
提供最新技术的研发和应用方案，并协助实施
汉庭在业界首创“储值一卡通”，将实现快速预订、快速入住、快速结账，使顾客使用更便捷。