浅谈房地产营销策略与发展
浅谈房地产营销策略及创新
４层 （ 层 以 下 ） 为 最 好 。然 后 确 定 ９
一
加 价 比例 为 ０ ８ ，标 准 层 以下 每 层 ％ 下调 ０ ５ 。在 高层 建筑 中 ７ 以 下 ． ％ 层 因 其视 野受 限 ．～般 应 为 低 价 区 ．顶
品 ．品牌不能只靠请 明星来做广告塑 造 ，最终要靠 自身的体验和实力来打
造 。如新鸿 基集 团拥有 ３ Ｏ多年 的 开 发 经验 ，秉 承 以客为 先 ，以心 建 家
层与低层的价格～般相差约 ３％。用 ０ 户选择购房不仅受楼层 的影响 ．住房 的景物和视野 ，如街景 、江景、马路
等亦 是 影 响楼 价 的 因香港成功缔造 了一个家喻
户晓的品牌 ．一直 以最严谨、最负
责任的态度 ，用心建造最 高素质的楼
房” ，致 力于 为每 个置 业 家庭缔 造最 完 美 的 家 ，已经 拥 有 ２ 万 多人 的会 员 ７
系数 。一般来说 ．江景 、街景等给人
以视 觉 上 的享 受 朝 向系 数大 ， ８ 为 ％
至 １％左右 ； ０ 而临马路 的住房因其噪 音大，尘埃多 ． 朝向系数亦低 ，为 ３ ％
字 楼 的重 要 卖 点 。住 宅 不 仅 要 满 足 消 由于能满足部分客 户的要 求 ，而且营 已购 买 的小 业 主 不 满 ．导 致 退 房 的 情
费者居住和休息的基本功能 ，而住宅 造 出整 体 的商 业 氛 围 ，就 可 以吸 收 更 况 发 生 。
的外 形 美 观 ，配套 设 施 齐 全 室 内布 多的 买家 。 局 合 理 ．居住 方 便 和 舒 适 住 宅 使 用
好 的楼 层 和 好 的朝 向全 部 卖 光 ，剩 下 效。委托代理相对于直销模式 ，降低 主居住 的每一个微小细节都精心设计 的全部都是不好卖 的，使 楼盘 出现滞 了开 发商 的风 险 ，通过 代理 商 的服 务 ， 出一套高标准的开发要求时 ，这样的 销状 态 。 更 易 于把 握 市 场 机会 ，更 快 地 销售 房 产 品和这样的企业肯定是最值得托付 产 。 网络 销 售有 搜 房 网 、安 居客 及 中 的。
房地产市场的市场营销与推广策略
房地产市场的市场营销与推广策略房地产市场作为一个高度竞争的行业，市场营销与推广策略对于企业的发展至关重要。
本文将介绍房地产市场的市场营销与推广策略，并探讨其对企业业绩的影响。
一、品牌定位品牌定位在房地产市场中非常关键。
房地产企业需要明确自身定位，找到自己的核心竞争优势，并将其准确传达给目标客户。
品牌定位应该体现企业的价值观、企业文化以及产品的特点。
通过精准的品牌定位，企业能够吸引到更多与自身定位相符的潜在客户。
二、市场调研在制定市场营销与推广策略之前，房地产企业需要进行市场调研。
市场调研可以帮助企业了解目标客户的需求和偏好，掌握市场趋势。
通过市场调研，企业可以制定有针对性的市场营销策略，提高企业在市场中的竞争力。
三、数字化营销随着互联网的发展，数字化营销成为房地产市场的重要推广渠道。
房地产企业可以通过建立自己的官方网站和社交媒体账号，发布最新的项目信息和优惠活动，与潜在客户进行互动。
同时，企业还可以利用搜索引擎优化技术，提高自己在搜索引擎结果中的排名，增加曝光率和潜在客户量。
四、口碑营销在房地产市场中，良好的口碑能够帮助企业树立良好的形象，增加品牌认知度。
企业可以通过提供优质的产品和服务，赢得客户的口碑。
此外，企业还可以积极参与公益事业、赞助社区活动等方式，建立社会责任感，增强企业形象。
五、重视客户体验客户体验是房地产市场营销中不可忽视的一环。
企业应该注重与客户的沟通，关注客户需求，提供个性化的解决方案。
通过提供优质的售后服务，企业可以提高客户的满意度，增加客户的忠诚度，并获得口碑传播。
六、合作推广房地产企业可以与其他行业进行合作推广，通过携手合作，扩大品牌影响力。
例如，与家具、装修材料等企业进行合作，为购房客户提供优惠服务；与金融机构合作，为购房提供贷款支持等。
这种合作可以实现资源共享，提高市场影响力。
七、大数据应用大数据技术的应用可以帮助房地产企业更好地了解客户需求和市场趋势。
通过对海量数据的分析，企业可以调整营销策略，提供更符合客户需求的产品和服务。
房地产营销思路及策略
房地产营销思路及策略近年来，随着我国城市化进程的不断加快，房地产行业迎来了空前的发展机遇。
然而，随之而来的是市场竞争的加剧，使得房地产企业需要不断创新营销思路和策略，以脱颖而出。
本文探讨房地产营销的思路和策略，为房地产企业在市场中取得优势提供参考。
1. 市场调研和定位在制定营销策略之前，房地产企业首先需要进行市场调研，深入了解目标消费者的需求、购房行为和偏好。
通过调研，企业可以更准确地把握市场趋势，为产品定位提供依据。
一方面，房地产企业需要明确自己产品的目标消费群体，并将目标市场细分。
例如，针对家庭用户、投资客户、高端消费群体等不同客户群体，可以制定相应的产品线和营销策略。
另一方面，企业还需要了解竞争对手的产品、定价策略和市场份额，以找到自己在市场中的优势并进行差异化竞争。
2. 产品创新和品牌建设房地产行业竞争激烈，传统的房型和装修风格已经无法满足消费者的多样化需求。
因此，房地产企业需要注重产品创新，开发具有差异化竞争优势的产品，以吸引并留住潜在客户。
一方面，企业可以从功能性、设计性、环保性等方面进行产品创新。
例如，通过引入智能家居系统、开放式厨房设计、可持续发展建筑材料等，满足用户对舒适、便利和环保的不断提升的需求。
另一方面，品牌建设也是房地产企业的重要任务。
通过提供高品质的产品和服务，并加强品牌推广和宣传，企业可以建立并巩固自己的品牌形象，在竞争激烈的市场中占据一席之地。
3. 多元化营销策略营销策略的多元化是房地产企业取得竞争优势的关键。
传统的广告宣传、线下销售和客户关系维护仍然有效，但随着互联网和社交媒体的发展，房地产企业需要更加灵活地运用各种渠道和平台进行全方位的营销。
一方面，互联网和移动互联网技术的快速普及，为房地产企业提供了更多的传播渠道。
企业可以通过建立官方网站和社交媒体账号，发布最新的楼盘信息和营销活动，吸引用户关注和参与。
此外，在线销售平台和移动应用程序也为企业提供了线上销售和用户服务的机会。
浅谈房地产营销策略
关注新技术应用、绿色建筑技术 等对房地产市场的影响，如互联 网技术提升房地产营销效率。
竞争对手分析
对手楼盘分析
01
了解竞争对手的楼盘类型、价格、户型、地理位置、
营销策略等，分析其优劣势。
对手企业分析
02 了解竞争对手的企业背景、资金实力、技术能力、人
才优势等，分析其核心竞争力。
市场占有率分析
产品定位
根据市场调研结果，确定目标客 户群体和产制定合理的价格策略。
售后服务
提供优质的售后服务，如物业管 理、维修服务等。
促销策略
制定吸引客户的促销策略，如优 惠活动、宣传推广等。
渠道选择
选择合适的销售渠道，如直销、 中介等。
02
房地产市场分析
宏观环境分析
THANKS
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04
房地产营销执行与监控
营销团队的组建与培训
培训内容
包括房地产市场分析、目标客户定位、销售 技巧、合同签订及售后服务等。
专业能力
具备房地产专业知识、市场营销知识及团队 管理能力。
培训方式
内部培训、外部培训及在线学习等多种形式 。
营销活动的策划与执行
市场调研
了解目标客户需求、竞争对手情况及市场趋 势。
成本导向定价
以开发成本为基础，结合市场需求和竞争状况 ，制定合理的销售价格。
市场导向定价
根据市场需求和竞争状况，制定具有竞争力的 销售价格。
价值导向定价
根据消费者对项目价值的认知，制定合理的销售价格。
渠道策略
直接渠道
通过开发商自有销售渠道，直接面向消费者 进行销售。
间接渠道
通过代理商、中介等第三方渠道，进行销售 。
浅谈新形势下房地产营销策划实施策略分析
浅谈新形势下房地产营销策划实施策略分析随着社会的发展和变革，房地产市场也面临着新的形势和挑战。
在这个新形势下，房地产营销策划实施策略需要从多个方面进行分析和调整。
首先，需要认识到新形势下的房地产市场与以往不同的特点。
随着国家对房地产市场的调控力度加大，房地产市场已经从高速增长期进入了稳定发展期。
市场需求与供应之间的矛盾逐渐减少，购房者更加理性和成熟。
因此，房地产营销策划需要更加注重市场调研和精准定位，了解目标客户的需求和心理，为他们提供更加个性化和差异化的产品和服务。
其次，需要调整营销手段和渠道。
随着互联网和移动互联网的普及，网络营销已成为房地产营销的重要手段。
通过建立房地产企业的官方网站和社交媒体账号，可以向潜在客户传递产品信息和品牌形象，并与客户进行互动和交流。
此外，还可以通过与房地产中介机构合作、组织展览和活动等方式扩大销售渠道，提高品牌曝光度和销售额。
再次，需要不断创新和改进产品。
在新形势下，房地产企业需要针对市场需求和消费者心理的变化，不断推出具有差异化和竞争力的产品。
可以从产品设计、空间布局、功能配置等方面进行创新，提高产品的附加值和吸引力。
另外，可以通过引入智能化、绿色环保等元素，打造符合时代潮流和消费者审美的产品。
最后，需要加强品牌建设和口碑管理。
品牌是企业在市场竞争中的核心竞争力。
房地产企业要通过品牌建设来树立企业形象和价值观，在消费者心目中树立有优势和信任的品牌形象。
同时，还需要加强口碑管理，注重客户体验和服务质量，通过口碑传播来吸引更多的潜在客户。
综上所述，新形势下的房地产营销策划实施策略需要从市场调研、营销手段、产品创新和品牌建设等方面进行分析和调整。
只有不断适应新形势，把握市场变化，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
房地产开发经营工作中的销售与营销策略
房地产开发经营工作中的销售与营销策略随着城市化的进程和人们对居住环境要求的提高，房地产市场竞争日益激烈。
在房地产开发经营工作中，销售与营销策略是至关重要的一环。
本文将探讨房地产开发经营工作中的销售与营销策略，并分析其在市场中的应用。
一、市场调研与分析在制定销售与营销策略之前，房地产开发商需要进行市场调研与分析，以了解目标客群的需求和市场状况。
通过收集和分析数据，房地产开发商可以更准确地定位目标市场，并为后续的销售与营销活动提供指导。
二、产品定位与差异化竞争在房地产开发过程中，产品定位是成功的关键之一。
通过对市场需求的细分和分析，房地产开发商可以确定目标客户的特征和偏好，进而开发出符合他们需求的产品。
同时，差异化竞争也是房地产销售与营销的重要策略之一。
开发商可以提供独特的设计、品质、服务或配套设施，以脱颖而出并吸引目标客户。
三、建立品牌形象品牌形象的建立对于房地产开发商来说至关重要。
通过塑造独特的品牌形象，开发商可以树立其在市场中的认知度与信誉度。
在销售与营销策略中，开发商需要注重品牌的宣传与营销推广，以提高品牌知名度和美誉度。
有效的品牌推广可以增加客户对房地产产品的信任感，从而促进销售。
四、线上线下结合的渠道策略随着互联网技术的发展，线上销售渠道逐渐崭露头角。
房地产开发商可以借助互联网平台进行线上销售与宣传活动，吸引更多潜在客户。
同时，传统的线下销售渠道仍然不可或缺，开发商需要通过大型展览、线下渠道合作等方式与客户进行面对面的交流与接触。
线上线下结合的渠道策略可以扩大销售范围，提高市场覆盖率。
五、注重客户关系管理客户关系管理是销售与营销工作中的重要环节。
房地产开发商需要建立健全的客户管理体系，与客户保持良好的互动与沟通。
通过提供个性化的服务、及时解决问题以及关注客户的需求变化，可以在激烈的竞争中获得客户的忠诚度，并为房地产开发商带来更多的重复购买和推荐。
六、灵活的定价策略定价策略对于房地产销售非常重要。
房地产市场的市场营销策略如何吸引目标客户和提升销售业绩
房地产市场的市场营销策略如何吸引目标客户和提升销售业绩随着城市化的不断发展和人口的增加，房地产市场变得日益竞争激烈。
在这个竞争激烈的环境中，房地产开发商需要制定有效的市场营销策略来吸引目标客户并提升销售业绩。
本文将探讨房地产市场的市场营销策略，并提供一些建议。
第一部分：目标客户的分析在制定市场营销策略之前，房地产开发商首先需要进行目标客户的分析。
这项分析可以通过市场调研、数据分析和购房者行为研究等方法来进行。
通过了解目标客户的特点、需求和偏好，开发商可以更好地制定相关的市场营销策略。
1.1 目标客户的细分房地产市场的目标客户可以分为不同的群体，如首次购房者、投资客户和改善型购房者等。
开发商需要根据不同群体的特点和需求来制定相应的市场营销策略。
1.2 购房者的需求和偏好了解购房者的需求和偏好是制定市场营销策略的关键。
购房者可能关注的因素包括房屋价格、地理位置、物业管理、配套设施等。
通过了解这些需求和偏好，开发商可以根据目标客户的不同需求来制定相应的市场推广策略。
第二部分：市场营销策略的制定在了解了目标客户的特点和需求后，房地产开发商可以制定相应的市场营销策略来吸引目标客户并提升销售业绩。
2.1 建立品牌形象在竞争激烈的房地产市场中，建立独特的品牌形象非常重要。
开发商可以通过设计独特的建筑风格、品牌标识和宣传活动来塑造品牌形象。
同时，提供高质量的产品和优质的售后服务也是树立良好品牌形象的关键。
2.2 定位与差异化确定产品的定位和差异化也是制定市场营销策略的重要一环。
开发商需要明确自己的产品定位，并与竞争对手进行差异化。
例如，可以通过设计具有特色的房型、提供定制化服务或提供多样化的户型选择来满足不同目标客户的需求。
2.3 多渠道宣传为了吸引目标客户的注意力，开发商需要通过多种渠道进行宣传。
这包括利用电视、广播、互联网、户外广告和社交媒体等多种渠道来传播产品信息。
此外，与媒体、房产中介和业务合作伙伴建立良好的合作关系也是扩大宣传渠道的有效方式。
浅谈房地产市场现状及营销策略论文
目录摘要 (2)关键词 (2)一、房地产市场现状 (2)（一）房价虚高 (2)（二）目前我国房地产业将面临较为严厉的调控措施 (4)（三）供求状况不容过于乐观 (5)（四）中国房地产现处于衰退期，观望气氛日趋浓厚 (6)二、房地产的销售策略 (6)（一）房地产营销策略的方法 (6)（二）以恒大”金碧天下”为例、浅析营销策略的应用 (7)三、房地产营销策略创新 (9)（一）品牌营销 (9)（二）人文营销 (9)（三）绿色营销 (9)（四）服务营销 (10)四、结束语 (10)参考文献 (11)浅谈房地产市场现状及营销策略班级:大11市场营销班学生:陈明文指导老师:邓艳芳摘要:随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时无刻都与我们相关。
房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分，直接影响着社会的消费、就业、金融资、信贷、保险和众多相关产业的发展。
本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。
关键词：房地产；营销策略；房产价格一、房地产市场现状（一）房价虚高１、为什么说我国房地产价格虚高无论从“租售比”还是“房价收入比”上衡量，都能说明：中国的房价虚高，尤其表现在一线城市。
比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。
我们身边可以看到的租售比为1：600甚至1：1000、房价收入比为20倍甚至30倍的比比皆是，都远远超出可以接受的范围。
房价高不高我们可以简单地算算账：以20倍的房价收入比为例，如果衣、食、行不花费一分钱，恭喜你，20年的收入可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，40岁可以买到房子了，如果衣、食、行花费收入的一半，同样恭喜你，40年收入的一半可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，60岁可以买到房子了，老了以后，不会居无定所，相信这样的压力情况下谁都不敢生病。
当然，如果是购房投资，以1：600的租售比为例，如果你30岁买到一套住房出租，中间不空租，600个月就可以收回成本，也就是50年后，你就可以幸运地收回投资，房子虽然年纪大一点，土地使用年限已到，但所有权还是属于你的，近期，部分城市地价开始跳水，大幅下调，土地流拍频现，土地市场明显降温，说明地价存在泡沫。
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市场营销课程论文设计课程论文题目：浅谈房地产营销策略与发展班级：资环1201班姓名：王鹏翔学号： 20123637 专业：农业资源与环境浅谈房地产营销策略与发展【摘要】随着经济的发展和人们对房屋居住的需求的不断提高，房地产业迅速成为朝阳产业，并成为国民经济的支柱产业。
大力发展房地产业，对于解决旧城改造，改善人民的居住水平，乃至城市的发展，具有十分重要的意义。
中国房地产业的兴起和发展，并逐渐成熟，房产商也开始认识房地产营销策划观念并使用各种营销方式促进房地产业。
随之而来的就是房地产行业的激烈竞争，将会迫使房地产行业把房地产的营销策略研究上升到企业发展的战略高度，也就要求房地产市场从以前的生产为导向，转为以消费者和社会为导向的，对房地产营销策划探索的深入，竞争激烈的房地产营销时代己经到来。
;从以前简单的销售、促销转变到有系统的全程营销。
关键字：房地产，营销策略，房地产营销ABSTRACT:With the increasing economic development and people's living needs for housing, real estate is rapidly becoming a sunrise industry, and become a pillar industry of the national economy. Vigorously develop the real estate industry, for solving urban renewal, improving the living standards of the people, and even the development of the city, has very important significance. The rise and development of China's real estate industry, and gradually mature, Home Builders are beginning to understand the concept of real estate marketing plan and use a variety of marketing methods to promote the real estate industry. And was followed by the real estate industry, competition will force the marketing strategy of the real estate industry, real estate rose to study the strategic level of business development, also requires the real estate market from the previous production-oriented, turned to consumers and society oriented, real estate marketing plan to explore in-depth, highly competitive real estate marketing era had come. ; From the previous simple sales, promotion and systematic transition to full marketing.Key Words: Real estate, marketing strategy, real estate marketing引言房地产开发是支持人们日常生活的基础，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握先到的营销技术。
中国房地产营销业的兴起和发展，为加速房地产的循环创造了条件。
从当初的“一无所有”到现在的“无处不在”，可以说，营销观念的树立以及各种营销方式的使用，是房地产业蓬勃发展的一个见证。
房地产营销与房地产开发有着密切关系。
房地产业的蓬勃发展使营销业空前兴旺，不少不具备营销能力的机构也挂牌从事营销，想在市场中分一杯羹。
虽然总体上房地产营销尚处于“春秋时期”，相安无事。
但随着房地产开发微利时代的趋近，对营销策划探索的深入，可以预言，竞争激烈的“战国时代”的到来已为期不远。
房地产营销虽经过几年的探索，开发商、营销商已开始用理性的眼光看待营销的价值。
尽管普遍认为房地产营销方式已从单一化趋向全面化，营销服务已从注重表面趋向追求内涵，营销推广已从杂乱无章趋向规范有序，但纵观现今楼市营销策划，很多地方仍值得深思。
许多营销商、开发商对营销的认识仍留于肤浅，甚至有的由于理解的偏颇导致在实际运作中使营销策划走入误区。
如何理性认识营销的合理内核，以及如何促进房地产业的健康发展是摆在中国房地产营销界面前的一个迫在眉睫的问题。
1.营销策略1.1产品策略房地产营销活动的营销客体既房地产实体项目产品，当然也包括相关的服务。
作为市场营销的核心策略与基础策略, 产品策略要围绕项目产品和服务展开, 即产品策略的重点在于实施差异化战略与打造房地产品牌(品牌战略)。
打好差异化的牌就要突出地产项目产品在实体形态特征、区位条件、相关配套等方面的优势和特色, 充分显示出项目的差异性, 具体如在建筑风格、户型设计、建造质量、景观塑造、物业服务、地理区位、配套设施等方面的差异, 以此来作为细分目标市场的依据之一, 满足目标市场的差异化需求。
同时房地产企业要做好品牌就要实施品牌，争创名牌、发展名牌。
品牌是现在房地产产品策略的核心，它对内提高员工尽职度，对外提高顾客忠诚度的重要保证。
他是企业的无形资产，能够提高企业的附加值，能够促进企业的多元化、纵深化发展。
凭借企业品牌优势，可以促进市场营销的开展，实现营销目标。
1.2价格策略价格是消费者最关心的，是影响消费者购买房地产产品的最终呀的因素。
房地产价格涉及生产者、经营者、消费者等各方面的利益，是房地产市场竞争的重要手段。
因此价格策略的制定要采取科学合理的方法，根据产品初始售价及各种环境等因素影响价格不时的变动，价格策略应该包括：定价策略和调整策略。
定价策略，房地产产品定价受一系列的指标来限制，范围涉及土地成本、当地经济发展水平、建筑规划、消费能力、地段、户型、景观、配套、市场需求等方面，要按照各个因素所占的权重来计算楼盘的价格。
楼盘的基准价格和均价出来之后，开发商会根据周边楼盘的价位，结合市场行情，以及当地人的楼层居住习惯来确定楼层差价和楼宇差价，给楼盘一个准确的价格体系定位。
调价策略，在楼盘销售的不同阶段，开发商都会有调价策略，例如“低开高走”的方法，在楼盘开盘期价格一般是相对较低的初始价位，随着工程主体的推进和市场行情的变动，一两个月再调价一次，逐渐增长；或者是“高开低走”的办法，这样的战略一般适合高端楼盘，在初期掀起高价风浪，用自身的高品质，好区位和户型卖个好价钱，到后期的时候一些差的区位和户型就会适当降价。
1.3渠道策略房地产营销渠道是指将房地产产品由开发商转移给消费者的途径，是房地产营销的重要环节。
从房地产营销的具体方式来看，主要有直接营销渠道和间接营销渠道两种形式。
房地产直接营销渠道。
交易过程为房地产开发商—消费者。
当房地产项目产品有明确，固定的销售对象；房地产市场高涨快速时，房地产开发商会自己销售，当然大型房地产开发公司有自己的营销队伍。
直接营销有利把开发商、楼盘、服务、消费者更紧密地联系起来。
间接营销渠道。
交易过程为房地产开发商—中间商—消费者。
房开商一般会将收益很增值能力一般的物业留给中间商经营。
1.4促销策略房地产市场营销不仅要求房地产企业能够通过各种营销渠道及合理的销售价格, 将满足市场需求的产品和服务提供给消费者, 还要求房地产企业能够利用各种方宣传和沟通手段, 将房地产产品和服务的相关信息传递给消费者, 促进购买行为的发生。
那么房地产企业的促销策略一般包括人员促销和非人员促销两类。
人员促销是销售人员与顾客直接、面对面的交谈，将有关房地产企业和房地产产品的信息传递给顾客，增强顾客信任感，进而促成购买。
人员促销是一种最有效的促销方式，尤其是在争取顾客偏好，建立顾客对本企业房地产产品的信任和促成交易的人那个方面有显著效果。
但是销售人员的素质对促销效果有一定的影响，销售人员的成本比较高，所以人员促销具有一定的局限性。
非人员促销大多则是指利用各类广告、进行营业推广或公共关系树立企业品牌形象等手段, 进行房地产产品和服务的促销。
这些促销方式的影响面就比较广泛，媒体效应和经济效益比较明显。
当然人员促销和非人员促销的组合是房地产企业促销的最重要最常用的手段。
2.房地产营销策略存在的问题2.1目标市场客户定位模糊随着经济的发展人民生活水平不断提高，伴随着对房地产产品的需求不断提高；同时由于收入的差距，人民意识形态的差异，导致社会的整体消费群体之间对于房地产产品的需求层次也存在差异,即房地产产品的需求更是多层次的。
而当一些房地产企业却忽视这种需求多层次性的特点, 只是盲目地进行产品的开发，没有自己明确的目标客户群体。
从一方面反映出企业对目标市场的定位模糊, 细分不明, 另一方面, 也表明目标市场的模糊定位将导致整体房地产市场结构的不合理性, 中低收入人群住房困难的问题难以解决。
2.2营销策略陈旧目前当地产企业促销策略仍旧以电视广告和平面广告为主，过分依赖广告，使得广告的有效性成本居高不下，同时媒体的边际收益也在不断的下滑。
另一方面网络营销渐渐兴起和发展，整体来看大中型房地产企业的促销策略比较多，经济效益比较好，但是一些小企业由于受到经济规模和品牌知名度的限制，采取的促销策略更少，收益就更低，可能会促使企业进一步缩减营销投入。
2.3市场调研不足，缺乏真实性进行市场调研是企业获取真实资料数据的最直接来源, 是开展营销策划的最重要依据。
但当前一些企业在开展市场调研时, 调查力度不够, 缺乏真实的实地调研资料数据,而又缺乏专家意见, 因此导致企业在制定项目市场营销方案时, 只是片面地以书面报告的资料作为制定依据, 而忽视了对目标市场消费者的需求状况、实际支付能力以及竞争者状况的分析, 基础依据的偏差最终造成营销方案的偏差, 从而会制约市场营销的效果, 影响企业经营效益的实现。
2.4缺乏规范的可行性分析房地产开发受到很多经济、法律和政府相关政策及其变化的约束，而且还要受到许多不可预测因素的影响，这些些约束和影响直接或间接地改变房地产开发项目的建设费用乃至决定项目的成败。