2020-2021年9月商业地产市场月度报告
2021-09月房地产月报上海 -房地产月报-
78064
417
4.52
17.59
43121
681
4.08
7.39
18288
621
4.04
6.47
19589
534
3.30
9.42
32704
576
2.88
7.19
26682
226
2.69
排行榜|项目排行（按成交金额）
2021年9月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）
融创未来金融城 龙盛·福新里
2 1.92 1.85 1.8 1.74
6
远洋·虹桥 万和源
11.59
1.92
179
大华朗香公
7
10.58 1.85
170
园里
8
信达泰禾上 城院子
9.55
1.80
171
9
融信海纳印 象
10.31
1.74
175
10
滴水湖馨苑 悦湾
5.31
1.72
115
60316 107
647
57202 109
622
53205 105
170
57202
109
175
5938199ຫໍສະໝຸດ 62133450 124
166
57111
101
504 嘉定区 871 闵行区 622 宝山区 589 嘉定区 1651 虹口区 580 嘉定区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2021年9月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）
排名 项目名称
成交金 额�(亿
上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势
20-12
21-01
房地产市场报告 -—沃德地产- 2020年9月份宁波写字楼市场报告
2020年9月
本月市场成交量下跌出现空档。一方面，作为近一年来的成交量热盘，万科云汇中心和 云谷（商墅）项目进入尾盘期，库存告急；另一方面，据小编了解，三江口地标的宁波 绿地中心项目，9月份去化约6000方，总价超一亿元，目前在备案中，未计入本月统 计。总体而言，随着经济强劲回升，市场投资信心持续走强，本月写字楼成交价格有所 上涨。
9月份成交个案量价情况
4、9月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区存量最大，主要包含了原有的江东区，存量高达约42万方；江 北区排名第二，存量约29.4万方；位居第三的是高新区，存量约28.8万方；其次为海曙 区，存量约19.8万方，北仑区和镇海区存量分别约11.5万方、10.8万方。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡，占比 总 成交的38%；排名第二的是300-400㎡，占31%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．9月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．9月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
3、各区域写字楼供求走势
本月成交量大幅下跌，成交价格有所上涨。江北区成交0.21万方，为绿地中心、万科云 谷（商墅）和绿地U+未来中心等项目；鄞州区成交0.25万方，为美洲大厦、宁波财富中 心、柒里新都和东部银泰大厦项目；新增供应量达8.7万方，为江北区绿地U+未来中心 6.1万方，鄞州区2.6万方。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，无新增供应；本月写字楼成交面积4568㎡，环比需求量下 跌 81%；其中成交项目为绿地中心、美洲大厦、宁波财富中心和东部银泰大厦等项目。
2020年9月成都房地产市场月报(完整版)
9月14日，央行副行长范一飞在中国金融新闻网撰文称，数字人民币主要定位于M0，是法定货币的数字化形态，是央行向公众提供的公共产品，不计付利息，央行也不对兑换流通 等服务收费。 在8月25日的国务院政策例行吹风会上，央行货币政策司司长孙国峰曾表示：目前，数字人民币研发工作正遵循“稳步、安全、可控、创新、实用”原则，在深圳、苏州、雄安、 成都以及未来的冬奥会场景进行内部封闭试点测试，以检验理论可靠性、系统稳定性、功能可用性、流程便捷性、场景适用性和风险可控性。目前数字人民币还在内部封闭试点测 试阶段，没有正式推出。
2020.09.23 国开行：“十四五”期间将提供1000亿元专项贷款支持养老服务
从国家开发银行了解到，“十四五”期间国开行将加大对健康养老服务体系建设的支持力度。具体包括：开发培育300家养老龙头企业，整体支持300座城市养老服务体系建设， 累计投放1000亿元养老服务专项贷款，切实实现开发性金融助力国家积极应对人口老龄化。
【CRIC研究】成都房地产市场月报
土地供需大跌，热度分化，优质地受房企围猎 新房一二圈层供应倍增 大成都成交微降
二手成交、带看同步回落 城南区域降温明显
——2020年9月——
本报告数据统计口径说明
a. 数据来源
CRIC中国房地产决策咨询系统
b. 土地数据
土地供应即可用于当期交易的量 土地成交即当期出让成功的量 统计范围一圈层/二圈层/三圈层； 统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业设施用地等用地）；
9月4日，科技部官网公布两份函，支持广州市、武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区（以下简称试验区）。两个函分别对广州和武汉提出相应的建设要求. 对于广州来说，试验区建设要围绕国家重大战略和广州市经济社会发展需求，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，以人工智能激发广州“老城 市新活力”，示范引领粤港澳大湾区智能经济和智能社会发展。此外，完善政策法规体系，构建高水平人工智能开放创新生态。开展人工智能政策试验，在数据开放共享、产学研 用协同创新、高端要素集聚等方面开展先行先试，探索推进人工智能立法，构建国际化人工智能创新生态圈。 于武汉而言，试验区建设要围绕国家重大战略和武汉市经济社会发展需求，加强内涵式发展，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，发挥人工智 能在复工复产和提升城市韧性中的重要作用，更好示范带动中部地区和长江经济带高质量发展。与此同时，加强政策和机制创新，营造有利于人工智能发展的良好生态。如开展人 工智能政策试验，在人才培养引进、数据开放共享、多元化投入、成果转化等方面建立新机制；培育人工智能领军企业，探索新型研发机构发展模式，营造产学研用深度融合、大 中小企业协同的创新生态。
2020年9月无锡月报
商办
28405
＞1，且≤4.1
梁溪区兴源路与惠勤路交叉口西北侧
商办
60960
≤3.4
惠山区浮舟路与核心区一支路交叉口西北侧
商办
52710
≤3.6
惠山区浮舟路与核心区一支路交叉口西南侧
挂牌时间
2020-09-11 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27
溢价率
30%
地块号
地址
建筑面 积（㎡）
楼板价 （元/ ㎡）
成交总 价（万
元）
20% 10%
XDG-2020-40号地 滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北
块
侧
42393
18000
76308
竞得 单位
景瑞
0 纯住宅
商住
商办
0% 综合用地
合计
-
-
-
-
5
1 整体楼市[土地市场]
宗地名称
XDG-2020-50号地块 XDG-2020-54号地块 XDG-2020-34号地块 XDG-2020-35号地块 XDG-2020- 27号地块 XDG-2020-61号地块 XDG-2020-48号地块 XDG-2020-56号地块 XDG-2020-57号地块 XDG-2020-58号地块
6
1 整体楼市[土地市场]
本月土地成交数据明细表
宗地名称 区域 用地性质
XDG-2020-37号地 块
锡山区
XDG-2020-40号地 块
滨湖区
XDG-2020-45号地 块
厦门房地产市场报告
厦门房地产市场报告易居视点 (4)数字楼市 (5)第一章、政策资讯 (6)一、政策法规 (6)二、市政规划 (7)三、企业动态 (8)四、市场资讯 (9)第二章、经济环境 (12)一、全市规模以上工业总产值 (12)二、1-8月社会固定资产投资额 (12)第三章、房地产投资 (13)一、房地产业投资概况 (13)二、房地产建设指标 (13)第四章、商品房市场 (14)一、市场综述 (14)二、成交量分析 (15)三、成交均价分析 (16)第五章、土地市场 (17)一、土地资讯 (17)二、土地供应分析 (17)三、土地成交分析 (19)四、重点供应地块分析 (20)第六章、商品住宅市场 (27)一、市场综述 (27)二、供求关系分析 (28)三、供应分析 (28)四、成交量分析 (36)五、成交均价分析 (38)六、项目解析 (39)第七章、办公市场 (41)一、成交量分析 (41)二、成交均价分析 (42)第八章、商业市场 (43)一、成交量分析 (43)二、成交均价分析 (44)第九章、产品分析 (45)一、产品综述 (45)二、案例分析 (47)第十章、营销媒体 (50)一、营销透析 (50)二、媒体分析 (52)三、典型项目 (53)区域数据 (57)一、思明区 (57)二、湖里区 (58)三、海沧区 (59)四、集美区 (60)五、同安区 (61)六、翔安区 (62)本月导读«关于进一步严格房地产用地治理巩固房地产市场调控成果的紧急通知»国土部公布«关于进一步严格房地产用地治理巩固房地产市场调控成果的紧急通知»，对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采纳〝限房价、竞地价〞或配建保证房、公共设施等方法出让土地。
重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度。
详情请见P7 新增供应量环比上涨近3倍本月商品住宅共20个项目取得预售证，新增供应面积66.63万㎡，环比上涨179.5%，合计供应4766套。
关于房地产销售9月工作总结有哪些6篇
关于房地产销售9月工作总结有哪些6篇篇1一、引言在刚过去的9月份，房地产市场持续活跃，竞争态势日趋激烈。
作为房地产销售人员，我肩负着推动销售业绩、实现公司增长目标的重要职责。
以下是我对本月工作的全面总结。
二、销售情况回顾1. 销售业绩概况9月份，在全体同事的共同努力下，我们实现了房地产销售总额的增长，销售额相比上月提升XX%，销售量增加了XX套。
成绩背后反映出市场的活跃度和我们销售团队的努力。
2. 客户需求分析通过与客户沟通交流，了解到多数购房者注重以下几个方面：地理位置便利性、楼盘品质与设计风格、性价比优势、配套设施及未来发展潜力。
本月通过针对性营销策略和个性化服务，有效满足了不同客户群体的需求。
三、销售策略实施与调整1. 市场调研与分析本月针对市场变化进行了深入调研与分析，通过数据对比，了解了竞争对手的动态和客户需求的变化趋势，为销售策略的制定和调整提供了重要依据。
2. 推广策略调整结合市场调研结果，对推广策略进行了优化。
通过加大网络营销力度、举办线上线下活动、加强与房产中介的合作等方式，提升了项目知名度和客户黏性。
3. 产品策略调整根据客户需求反馈，对部分户型设计进行了微调，增强了产品竞争力。
同时，强化了楼盘的品质展示和样板房的展示效果，为客户提供了直观感受。
四、销售团队建设与管理1. 团队能力提升通过定期的销售技巧培训和案例分析，提升了团队成员的专业能力和应变能力。
加强了团队之间的沟通与协作，形成了高效的工作氛围。
2. 绩效考核与激励建立了完善的绩效考核体系，对销售业绩进行了公正、公开的评价。
实施了激励机制，对表现优秀的个人和团队给予奖励，提高了团队的凝聚力和工作积极性。
五、客户关系管理与服务优化1. 客户关系维护通过定期回访、节日祝福等方式，与客户保持紧密联系，增强了客户对我们品牌的信任度和忠诚度。
2. 服务流程优化针对销售过程中的痛点和难点，对服务流程进行了优化，提高了服务效率和客户满意度。
2020-2021年房地产行业商业地产市场月度报告
商业地产市场月度报告0102030405宏观环境市场表现政策动态企业动态大宗交易1、宏观环境宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏工业经济：工业生产明显回升，重点行业持续发力服务业经济：服务业稳步复苏，新动能彰显潜力收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复消费市场：市场销售持续回升，消费方式创新发展2、市场表现商业地产新房市场：1-6月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-5月均有所收窄商业地产租赁市场：上半年，全国重点城市主要商圈商铺及写字楼租金环比均下跌商业地产土地市场：1-6月，全国300城商办用地推出面积同比上升，成交面积同比下降3、政策动态商务部：驱动经济多元化创新，促进小店经济健康繁荣发展国家发改委：支持数字经济新业态新模式健康发展，壮大实体经济新动能深圳：释放消费潜力提振消费信心，力促消费市场加快复苏4、企业动态宝龙商业拟收购浙江星汇60%股权大悦城携手北京电信打造5G+MEC智慧商业综合体ATLAS寰图与国拓·闵商联集团合作首个项目落户上海金地商置开启自造节日IP，营造体验式消费场景5、大宗交易7月，上海、重庆均有大宗交易项目完成1宏观环境•宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏•工业经济：工业生产明显回升，重点行业持续发力•服务业经济：服务业稳步复苏，新动能彰显潜力•收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复•消费市场：市场销售持续回升，消费方式创新发展经济运行稳步回升：疫情防控形势不断向好，复工复产、复商复市有序推进，宏观政策效应持续显现，经济稳步复苏态势明显。
2020年二季度，我国GDP 累计同比下降1.6%。
具体来看，第二产业增加值累计同比下降1.9%；第三产业增加值累计同比下降1.6%。
第三产业对经济拉动作用显著：2020年二季度，第二、三产业增加值累计占GDP 的比重分别为37.8%、56.5%；较上年同期分别下降1.1个百分点、上升0.4个百分点。
20200-2021年9月产业地产市场月度报告
加大新型消费政策 支持力度，包括强 化财政支持，优化 金融服务，完善劳 动保障政策
点评与启示：《意见》有利于在常态化疫情防控条件下，着力补齐新型消费短板、以新业态新模式 为引领加快新型消费发展。
5
国务院：发布北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案
9月21日，国务院印发《北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域
7
发改委：扩大战略性新兴产业投资 培育壮大新增长点增长极
9月11日，发改委等四部门联合印发了《关于扩大战略性新兴产业投资 培育壮大新增长点增长极的 指导意见》，我国将围绕重点产业链、龙头企业、重大投资项目，加强要素保障，加快推动战略性 新兴产业高质量发展，培育壮大经济发展新动能。
聚焦重点产业投资 打造产业集聚新高地 增强资金保障能力
方案》的通知，《方案》赋予自贸试验区更大改革自主权，深入开展差别化探索，加大开放力度，
明确了各有侧重的改革试点任务。
建设具有全球影响力的科 技创新中心，加快打造服 务业扩大开放先行区、数 字经济试验区
《方案》
北京 自贸区
湖南 自贸区
打造世界级先进制造业集 群、联通长江经济带和粤 港澳大湾区的国际投资贸 易走廊
加快适应、引领、创 造新需求，培育新的 投资增长点，推动重 点
增强产业集群创新 引领能力；推进产 城深度融合；聚焦 应用场景建设；提 高产业集群公共服 务能力。
加强政府资金引导；提 升金融服务水平；推进 市场主体投资。
点评与启示：《意见》的出台，将促进一批体制改革有突破、持续创业氛围浓、融通创新带动强的
转化和技
术创新载 体
点评与启示：深化产教融合，是国家推动教育优先发展、人才引领发展、产业创新发展、经济高质
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第三产业对经济拉动作用显著：2020年二季度，第二、三产业增 加值累计占GDP的比重分别为37.8%、56.5%；较上年同期分别下 降1.1个百分点、上升0.4个百分点。第二、三产业对经济增长的贡 献率分别为46.6%、56.3%；第三产业对经济增长的贡献率高于第 二产业9.7个百分点。
15% 10%
优化新型消费发展环境：（1）加强相关法规制度建设；（2）深化包容审慎和协同监管；（3）健全服务标准体系；（4）简化优化证照办理。 加大新型消费政策支持力度：（1）强化财政支持；（2）优化金融服务；（3）完善劳动保障政策。
中指点评
新冠肺炎疫情发生以来，传统线下消费受到冲击，以网络购物、移动支付、线上线下融合等新业态新模式为特征的新型消费在促进经济复 苏方面发挥了重要作用。《意见》的出台有助于更好地释放新型消费潜力，为形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发 展格局提供坚实支撑。
商业地产市场月度报告
01
02
03
04
05
政策动态 宏观环境 市场表现 企业动态 大宗交易
1、政策动态
国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展 北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
2、宏观环境
宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏 工业经济：工业生产继续向好，生产复苏态势持续巩固 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复 消费市场：8月社会消费品零售总额增速年内首次转正，新型消费保持快速发展
础服务。 建立上下联动、开放合作的试验区建设工作机制。
中指点评
北京是国内服务业发展领先的城市之一，数字资源优势显著，网络生态丰富，社交媒体发达，数字贸易创新发展基础雄厚。《实施方案》 的出台旨在加快试点示范和政策创新，完善数字贸易市场体系，充分发挥数字贸易在经济发展过程中的关键作用。
数据来源：中指研究院综合整理
数据来源：中指研究院综合整理
北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
9月21日，北京市商务局发布《关于印发<北京市关于打造数字贸易试验区实施方案>的通知》，以数字贸易试验区建设为抓手，以实现 跨境数据安全有序流动为着眼点，着力推进规则探索、创新政策举措、破解制度瓶颈。
五个方面，十四项任务
打造三位一体的数字经济和数字贸易开放格局：立足中关村软件园国家数字服务出口基地打造“数字贸易港”和数字经济新兴产业集群；立足金盏国际合作服务 区打造数字经济和贸易国际交往功能区；立足自贸区大兴机场片区打造数字贸易综合服务平台。
加力推动线上线下消费有机融合：（1）进一步培育壮大各类消费新业态新模式；（2）推动线上线下融合消费双向提速；（3）鼓励企业依托新型消费拓展国际市 场。
加快新型消费基础设施和服务保障能力建设：（1）加强信息网络基础设施建设；（2）完善商贸流通基础设施网络；（3）大力推动智能化技术集成创新应用； （4）安全有序推进数据商用；（5）规划建设新型消费网络节点。
3、市场表现
商业地产新房市场：1-8月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-7月均有所收窄 商业地产租赁市场：上半年，全国重点城市主要商圈商铺、写字楼租金环比均下跌 商业地产土地市场：1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降
4、企业动态
格力地产 16.51亿竞得三亚两宗地 拟建滨海零售商业项目 印力集团 签约临港，打造漕河泾商业标杆项目 盒马 首家X会员店落地上海 苏宁易购 首个直播门店“趣逛逛”正式开业
宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏
经济运行稳步回升：疫情防控形势不断向好，复工复产、复商复市 有序推进，宏观政策效应持续显现，经济稳步复苏态势明显。 2020年二季度，我国GDP累计同比下降1.6%。具体来看，第二产 业 增 加 值 累 计 同 比 下 降 1.9% ； 第 三 产 业 增 加 值 累 计 同 比 下 降 1.6%。
5、大宗交易
9月，广州录得2笔写字楼大宗交易
1
政策动态
• 国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展 • 北京：五个方面十四项重点任务打造数字费加快发展
9月21日，国务院办公厅发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，提出经过3-5年努力，促进新型消费发展的体制机 制和政策体系更加完善，通过进一步优化新业态新模式引领新型消费发展的环境、进一步提升新型消费产品的供给质量、进一步增强新型 消费对扩内需稳就业的支撑，到2025年，培育形成一批新型消费示范城市和领先企业，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重 显著提高，“互联网+服务”等消费新业态新模式得到普及并趋于成熟的发展目标。 四个方面，十五条政策
探索试验区内跨境数据安全有序流动的发展路径：在实验区内探索开展跨境数据流动试点；分阶段推动跨境数据流动的有序开放；逐步构建跨境数据流动规则， 不断扩大国际合作范围。
推动数字贸易重点领域的政策创新：积极争取试验区内跨境数据流动政策创新；积极争取数字相关领域的政策创新；以“服贸会”平台为载体积累政策经验。 打造开放创新、包容普惠的数字经济和数字贸易营商环境：加大关键环节支持力度；强化数字领域人才支撑；推动知识产权保护及证券化融资；创新数字技术基
5% 0% -5% -10% -15%
图：2011年一季度-2020年二季度GDP累计值同比增速 及第二、三产业同比增速变化趋势
GDP累计同比增速
第二产业累计同比增速
第三产业累计同比增速
100%
图：2011年一季度-2020年二季度第二、三产业增加值累计占比 及累计贡献率变化趋势
2
宏观环境
• 宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏 • 工业经济：工业生产继续向好，生产复苏态势持续巩固 • 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快 • 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复 • 消费市场：8月社会消费品零售总额增速年内首次转正，新型消费保持快速发展