中小城镇房地产建设存在的问题及对策研究
浅谈中小型房地产成本控制的现状与控制建议
浅谈中小型房地产成本控制的现状与控制建议随着房地产市场的持续发展，中小型房地产项目成本控制成为了开发商和投资者关注的焦点。
在竞争激烈的市场环境下，如何有效地控制成本，提高项目的竞争力，成为了中小型房地产项目的一项重要任务。
本文将从现状分析入手，探讨中小型房地产成本控制的现状以及控制建议。
1. 成本控制难度较大中小型房地产项目的规模相对较小，往往缺乏大型开发商的资源和资金实力。
成本控制难度较大，一些开发商在项目规划的初期并未重视成本问题，导致后期的成本控制困难重重。
2. 材料及施工成本上涨近年来，材料及施工成本逐年上涨，成为制约中小型房地产项目盈利的重要因素。
这些成本上涨主要与原材料价格上涨、用工成本增加等因素有关。
3. 投资成本逐年攀升随着房地产市场的火热，中小型房地产项目的土地成本、开发成本等投资成本逐年攀升，给项目的财务压力带来了更大的挑战。
4. 管理费用增加由于市场竞争激烈，中小型房地产项目为了提升竞争力，需要增加一定的管理费用来进行市场推广、品牌建设等，这些管理费用的增加也加大了项目的成本负担。
二、中小型房地产成本控制的建议1. 加强项目规划和预算管理中小型房地产项目在规划和预算管理上需要更加严谨，项目规划应充分考虑成本因素，合理控制投资规模，避免盲目扩张。
在项目预算管理上，需要根据项目实际情况，合理拟定预算，并在项目实施过程中进行严格控制。
2. 提高成本管理水平中小型房地产项目需要加强成本管理，建立完善的成本核算体系，实行精细化管理，通过压减开支、降低成本，提高效益。
3. 加强供应链管理在材料及施工成本上涨的情况下，中小型房地产项目需要加强供应链管理，与供应商建立长期稳定的合作关系，争取更优惠的价格，降低成本。
4. 注重人力资源管理人力资源是中小型房地产项目的重要成本，项目开发商需要注重人力资源的培训和激励，提高员工的工作效率，降低管理费用。
5. 鼓励技术创新中小型房地产项目需要鼓励技术创新，采用新的建筑材料和技术，提高施工效率，降低施工成本，从而降低项目总成本。
浅析中小型房地产项目建设管理中存在的问题及应对策略
浅析中小型房地产项目建设管理中存在的问题及应对策略通过对中小型房地产建设过程中存在的问题的剖析，着重分析了这些质量问题、隐患对住宅实体的使用功能、耐久性等的影响，提出了采取的应对策略。
标签：房屋工程质量；功能；耐久性；各方责任1、中小型房地产项目的建设现状近年来，房地产业获得井喷式的发展，不仅解决了人们住房难的问题，更重要的是改善了人们住房质量和居住条件，满足了不同层次的人们对居住提出的不同需求。
但是，在取得这一成就的同时，一些中小型房地产项目建设管理过程中存在的一些问题也不断暴露出来，诸如项目设计的深度不准问题；监理的专业性作用没有发挥出来的问题；施工项目的全过程质量管理、控制没有得到有效和全面的执行；政府监督处置的力度不很给力等，从而给房屋的使用功能和耐久性留下严重隐患，房屋质量得不到法律、法规规定的基本保证的现象频发，因此，有必要积极予以面对和解决之。
2、项目建设中存在的问题2.1设计深度不足，设计质量体系不完善由于中小型房地产项目的投资人多数为社会资本，组建房地产公司的目的就是为了赚钱，他们在选者设计人时多数都把价格压得很低，基本上是看谁的价格低选谁，而不是看谁的设计方案好选谁；而设计人为了能够保本经营很难组织大量的技术团队去对方案进行论证和分析，导致初步设计基本不做，套用或参考同类基础、户型等的图纸直接进行施工图设计。
因此，设计的深度、严谨及设计质量无法得到基本保证。
2.2监理的作用得不到发挥监理人的定位一直是尴尬的问题，他接受业主委托依法监理房屋项目，但是其行使职权又受到业主多方限制；他的收费又被业主压得很低，却又要求派出合规的管理人员；还要承担巨大的监理责任。
因此，实际上监理成了橡皮图章，监理工作很难依法开展、监理形同虚设，依靠监理进行工程监理，工程质量根本无法得到保证。
2.3施工质量控制受到严重挑战中小型房地产项目的建造模式多为融投资商、开发商、承包商及物业运营商四位一体的经营模式。
中小型房地产企业发展问题及建议
中小型房地产企业发展问题及建议一、当前存在主要问题1.企业自身定位不明确。
2.企业规模小、实力弱，抗风险能力差。
在当前市场低迷的情况下，中小房地产企业抗风险能力差的弱点将会进一步放大。
3.管理方式落后。
民营企业，管理方式落后，导致企业效率低下。
主要表现为：(1)企业管理制度不健全。
企业受本位思想影响严重，没有建立完整、规范的企业管理制度，企业高层管理人员的理念决定着企业的发展方向。
因而，企业的管理行为存在着很大的随意性，造成企业资源配置效率低下，阻碍了企业长远发展。
(2)重项目轻管理。
企业并不懂得企业管理的重要性，他们往往将企业管理片面地理解为一个个的项目，管理企业就是运作一个个项目，就像运作一单单生意一样。
这样的企业没有长期的发展战略，也没有研究适合企业发展的经营模式，企业的经营业绩完全依赖于某个项目的运营情况。
在市场低迷的情形下，这种企业的经营业绩会直线下滑。
(3)企业在管理上片面地将大型房地产企业的管理模式照搬到本企业，而不是根据企业自身的实际情况来制定适合于企业自身发展的管理模式。
这种照抄照搬的管理模式在很大程度上会影响企业的长远发展。
4.融资渠道狭窄，资金链不稳固。
5.人才匮乏，影响企业的持续发展。
目前，企业都面临着人才短缺的问题。
首先，企业实力弱、影响小、稳定性很差、人员流动性强，企业难以提供合适的薪金来吸引设计、营销、策划、管理等方面的人才加入。
其次：不愿培养企业自身的营销人员，过分依赖策划、宣传等手段，导致企业销售业绩不佳，影响企业的资金回笼。
再次，企业缺乏有效的人才激励机制，无法挽留高素质的人才，造成大量高素质人才向大型房地产企业流动，导致严重的人才短缺问题，影响了企业的长远发展。
二、提出的对策1.明确自身定位，制定长远的战略规划。
2.实施联合开发战略，降低经营风险。
3.规范管理方式，建立健全的管理机制。
在流程设计和任务节点分析的基础上制定各类管理标准;制度的建立必须按部门职能、组织结构、管理标准进行明晰的管理方案设计，把握适度平衡及人性化的原则，保证制度切实可行其次，要根据企业自身的实际情况，建立适合于企业自身发展的管理模式，不照抄照搬别的企业的管理模式。
浅谈中小城市房地产经济管理存在的若干问题及建议措施
济管理的重要性 出发 ， 分析 了目前我 国中小城 市房地 产经济管理 中存在的 问题 ， 并提 出针 对性建议举措 ， 以期通过分析 能 帮助相关管理人 员完善 管理制度 ， 调 整管理 方法 ， 切实促 进我国房地产经济的发展 。 关键词 ： 中小城市 ； 房地产 ； 管理举措 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编 号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ４） ０ ３ — ０ ２ ５ ９ — ０ ２
的需 要 。
提高房价 ， 形成恶性循环 ， 使房地产业的管理更加 困难 。
１ 做好 中小城市房地产经济管理 的重要性
１ ． １ 推 动我 国城 市化 建设 ， 提 高人 民生活 水 平
２ ． ２ 管理 观念 落后 ， 为经 济 管理带 来 困难
中小城市房地产业是在近几年才发展起来的， 相 比起大城市
２ ． ３ 管理 过于注 重形 式 ， 缺 乏有 效监 督 ， 市 场混 乱
经济管理 政策制定 的目的是为了规范房地产经营市场， 使房
１ ． ２ 规 范 的房产 市 场 ， 推 动房 产业 均衡 发展
但 目前看 来， 由于缺 乏必要的监督检查 由于我 国中小城市房地产市场 还不健全 ， 存在着炒房 、 囤房 地产 行业 快速 平稳发展， 政策 的实行成 了“ 摆设” 。首先 ， 由于受建筑材料价格上涨、 行为 ， 严重影 响着房地产行 业的健康发展 ， 做好 中小城市房地产 制度 ， 土地价格上涨等方 面的影响， 房屋价格 也在 不断上涨 ， 很多购房 经济管理可 以有效约束房地产经营者 的行为 ，从而 实现 房地产
中小城镇房地产建设存在的问题及对策研究
中小城镇房地产建设存在的问题及对策研究中小城镇房地产建设存在的问题及对策探究摘要：随着我国改革开放的深化和城镇化建设步伐的加快,房地产经济得到了迅猛发展。
在2010年到2011年度，由于国家调控措施的有效实行，一线城市及二线的较大城市的房价出现了缓慢稳定的回落。
但是，三线城市、中小城镇的房价却少有下降趋势有的甚至有明显上升趋势。
2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。
中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。
房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。
受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。
由此可见，中小城镇房地产业也得到飞速发展,特别是发展较快的农村地区。
本文针对当前中小城镇房地产开发的现状和出现的问题,较为全面地阐述了这些问题的成因以及造成的不良后果,继而提出了相应的解决对策。
关键词：房地产房地产建设中小城镇1.中小城镇房地产发展的现状中小城镇是农村人口相对集中的地区,是区域经济的重要组成部分。
当前国家对房地产市场发展和社会主义新农村建设进行的一系列宏观调控,使得许多中小城镇借此新农村建设的契机,掀起了房地产“开发热”,为了换取经济的快速发展而盲目占用大量土地来开发商品房,并以非常优惠的价格吸引投资者,城市开发商也开始向农村转移,需求新的“经济增长点”。
但是中小城镇正在兴起的房地产“开发热”有悖于科学发展观的本质要求,与新农村的长远规划并不和谐。
从总体上看，我国目前经济发展水平普遍不高，使得小城镇的发展还处于起步阶段。
我国小城镇的形成有两种情形：一种是行政区划调整撤县改镇，这类小城镇规模较大，基础设施较为完备；另一种是世纪之交推进城镇化过程中，撤乡并镇而来，这类小城镇不论是规模还是基础设施都不如前者。
但是，这些小城镇在房地产建设中存在着一些共同的问题。
这些问题的存在既有机制的原因，又有观念的原因。
房地产行业存在的问题与整改措施
房地产行业存在的问题与整改措施一、引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，对于推动经济增长、促进就业有着非常重要的作用。
然而，在迅猛发展的同时，也不可忽视房地产行业存在的一些问题。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出相应的整改措施，以期促进房地产行业可持续健康发展。
二、房地产市场波动风险较大1. 价格过高和泡沫风险：近年来，中国部分城市房价快速上涨并逐渐形成了明显的泡沫。
如果楼市遇到拐点或者政策调控干预，可能会导致投资回报率下降并带来巨额亏损。
2. 市场供需失衡：部分城市出现了严重供过于求和需求过旺盛的局面。
一方面，由于某些城市政府推土抑购等限制性政策导致购买力锁定在低利润群体；另一方面，在一线及核心二线城市人口密度较高且空间受限所以供求矛盾十分尖锐。
整改措施：一方面通过完善土地供给机制及稳定平衡楼市货币政策以减缓楼市波动计控的速度；另一方面，要建立健全房地产调控长效机制、加强对房价上涨较快城市的监测，并及时采取相应政策有针对性地遏制投资投机需求。
三、购房门槛高阻碍普通百姓住房需求1. 限购政策影响：某些城市出台了严格的限购政策，导致不少家庭难以获得居住权。
这种现象造成了很多人无法享受到合理价格和优质住房资源。
2. 户籍限制：落户问题也是迫切需要解决的一个问题。
许多大城市设置了高昂的落户门槛，这使得外来人口在就业后选择合适住房变得困难。
整改措施：推进户籍制度改革和异地安置政策，降低落户门槛；同时加大保障性安居工程建设力度，提高中小型公租房供应以满足普通百姓的住房需求，同时加大保障性安居工程建设力度。
四、商品房与市场价格虚高1. 价格形成方式不科学：现阶段商品房的定价主要由开发商决定，导致一些地区存在虚高现象。
这种情况下容易造成人们对于购买力的过度消耗，进而影响民众积极参与实体经济项目投资活动。
2. 土地出让制度问题：土地出让制度在规划设计环节，将增量用地按最终规模审批的做法也催生了问卷调查频繁上涨和资源僧多粥少等问题。
中小城市房地产发展问题探究
中小城市房地产发展问题探究改革开放以来，随着经济的快速发展，我国城市数量大幅增长，其中大多数为中小城市。
中小城市房地产发展起来是经济增长和宏观调控的必然结果，为了城市化进程的健康持续发展，做好中小城市房地产开发工作至关重要。
为此，对我国中小城市房地产业的现状做了简要分析，并提出发展对策。
标签：中小城市；房地产开发；城镇化；城市规划随着我国经济的发展和城市化进程的加快，中心城市不仅发挥集聚效应，其扩散效应也在逐步增强，单个中心城市的膨胀已退出主流，都市群和都市圈的成长成为主要发展模式，中国将逐步进入中小城市扩张向大城市发展的阶段，中小城市面临着快速发展的机遇。
1 中小城市房地产发展的机遇和风险我国有八成人口是农村人口，他们的主要居住地是农村，但农村人口城市化是不可阻挡的趋势。
美国的农村人口为7%，我国如此高的比例，其对城市发展的潜在需求是不容低估的，房地产业有着极大的发展空间，但房地产业的扩张主要集中在大城市，中小城市房地产业落后的局面亟待改善。
1.1 房地产业发展所面临的机遇城市化加快了中小城市的发展，大城市的房地产业一定程度上较为饱和，发展空间越来越狭窄，“地荒”成为许多房地产企业生存发展的难题，它们不得不将目光向还未开发起来的中小城市转移。
中小城市不发达，竞争不激烈，大城市的房地产开发公司所拥有的新的理念和管理模式在中小城市占有优势，有利于开发商尽快建立市场，因此发展潜力巨大，蕴藏着极大的机遇。
与此同时，中小城市的客观条件也适宜房地产业的发展。
中小城市的建设成本较低，在土地成本、建安成本、人力成本等方面都较为低廉，并且中小城市政府为了本地的发展，给予了房地产开发商许多土地政策、税收政策等优惠政策，为房地产业的发展助力。
1.2 房地产业发展所面临的挑战中小城市房地产开发同样存在着困难和风险。
中小城市与大城市相比，许多小区规划规划不合理的问题严重，住宅的规划较为老套，正规的小区物业管理的概念也没有形成，其城市的多样性和复杂性导致合理规划的难度加大，给房地产开发商的业务的施展形成了不小的阻力。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题的背景随着经济的发展，人们对居住条件的要求也不断提高，房地产行业作为满足人们住房需求的重要行业，发挥着不可忽视的作用。
然而，房地产行业在快速发展中也暴露出一系列问题，给社会经济发展带来了许多负面影响。
本文将就房地产行业存在的问题及整改措施进行探讨。
二、存在的问题1. 高房价问题目前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题，特别是一线城市及热点城市的房价猛涨，导致普通民众难以负担购房压力增大。
部分投资客投机炒房，房价被过度炒作，严重影响了居民的生活质量。
这种高房价现象也导致城市的人口积聚，进一步加大了城市资源的紧张程度。
2. 土地供应不足问题土地是房地产行业的基础，但现实中存在着土地供应不足的问题。
有些地方缺乏合理的土地供应机制，导致土地价格虚高。
此外，一些地方对土地投机开发，导致土地资源无法得到充分利用，浪费了宝贵的土地资源。
3. 房地产泡沫问题房地产泡沫是一个普遍存在的问题，当人们对房价的投资预期过高，导致房地产市场过度繁荣，市场泡沫风险暴露出来。
一旦泡沫破裂，将给整个经济体系带来巨大冲击。
此前发生的房地产泡沫问题严重损害了人们的财产安全和经济发展稳定。
4. 寡头垄断问题一些大型房地产开发商垄断市场，形成了寡头垄断现象。
这导致市场竞争程度不足，消费者的选择余地受限，价格难以合理调节。
寡头垄断的行为也可能引发不正当竞争和市场乱象，损害消费者利益。
5. 住房质量问题房地产行业在追求利润的同时，有的开发商为了降低成本，忽视了住房质量的问题。
一些民生问题，如房屋漏水、电线隐患、建筑安全等问题频繁出现，给居民的生活带来了安全隐患和质量问题。
三、整改措施针对房地产行业存在的问题，有必要采取一系列的整改措施来改善现状，让房地产行业更好地服务于人民群众，推动社会经济的健康发展。
1. 加大土地供应政府应加大土地供应，开发潜力区域，提高供应量来缓解土地供应短缺问题。
同时，建立健全土地供应机制，加强对土地开发利用的监管，遏制土地流转过程中的不正当行为，保证土地资源合理利用和公平分配。
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中小城镇房地产建设存在的问题及对策探究摘要：随着我国改革开放的深化和城镇化建设步伐的加快,房地产经济得到了迅猛发展。
在2010年到2011年度，由于国家调控措施的有效实行，一线城市及二线的较大城市的房价出现了缓慢稳定的回落。
但是，三线城市、中小城镇的房价却少有下降趋势有的甚至有明显上升趋势。
2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。
中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。
房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。
受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。
由此可见，中小城镇房地产业也得到飞速发展,特别是发展较快的农村地区。
本文针对当前中小城镇房地产开发的现状和出现的问题,较为全面地阐述了这些问题的成因以及造成的不良后果,继而提出了相应的解决对策。
关键词：房地产房地产建设中小城镇1.中小城镇房地产发展的现状中小城镇是农村人口相对集中的地区,是区域经济的重要组成部分。
当前国家对房地产市场发展和社会主义新农村建设进行的一系列宏观调控,使得许多中小城镇借此新农村建设的契机,掀起了房地产“开发热”,为了换取经济的快速发展而盲目占用大量土地来开发商品房,并以非常优惠的价格吸引投资者,城市开发商也开始向农村转移,需求新的“经济增长点”。
但是中小城镇正在兴起的房地产“开发热”有悖于科学发展观的本质要求,与新农村的长远规划并不和谐。
从总体上看，我国目前经济发展水平普遍不高，使得小城镇的发展还处于起步阶段。
我国小城镇的形成有两种情形：一种是行政区划调整撤县改镇，这类小城镇规模较大，基础设施较为完备；另一种是世纪之交推进城镇化过程中，撤乡并镇而来，这类小城镇不论是规模还是基础设施都不如前者。
但是，这些小城镇在房地产建设中存在着一些共同的问题。
这些问题的存在既有机制的原因，又有观念的原因。
下面我们逐个加以分析。
2.中小城镇房地产发展中存在的问题房地产规划意识淡薄,规划滞后,房地产市场结构性供需不平衡。
我国中小城镇房地产建设缺乏完善的理论指导,存在低水平重复建设现象,同时投资也具有很大的盲目性;房地产开发区位选择不合理,土地供求失控,建设项目与城镇规划不相衔。
国有土地得不到有效利用,大量土地被搁置。
中小城镇土地利用规划滞后,土地资源使用效率普遍不高,导致房地产投资不合理;房地产的建筑密度较低,布局松散,而且建筑形态千篇一律,失去了地方特色。
房地产的开发水平低,有的甚至连工程质量都无法保证。
基础设施比较落后,公共设施缺乏统一规划;房地产市场隐形交易比较活跃,国有资产流失严重特别是税收;物业管理比较落后,购房者权益无法保障,生态环境遭到严重破坏等诸多问题都制约着中小城镇房地产市场的可持续发展。
下面我就其中比较突出的几个问题进行简单的分析。
2.1小城镇的房地产建设区位不合理小城镇土地资源违法占用，浪费现象极为严重，使用效率普遍低下。
由于旧中国是一个半封建、半殖民地的国家，自给自足的自然经济占主导地位，大城市中民族工商业尚刚刚起步，工业基础极其薄弱，所以由撤县改镇形成的小城镇，旧城区没有工业区、商业区、生活区的分化，手工作坊、商业店铺、居民住宅混杂在一起。
新扩城区的工厂，机关，学校，卫生院等设施也缺乏同一规划。
而且随着社会的发展以及城镇规模的不断扩大，机关、学校、和卫生院等几经搬迁，留下许多废弃的土地。
撤乡并镇而形成的小城镇，大多由原来较大的村庄或集镇发展而来，多以农业经济为主，商业经济为辅，缺少工业基础设施。
新中国成立后，这些小城镇建立了一定规模的工业。
但是，随着上个世纪九十年代改革开放的深入发展，这些国有企业或集体企业在转型、改制的过程中，由于自身天生的弱点而遭受灭顶之灾，结果是关、转、并、停，都已破产倒闭，成为废弃的场院。
后来，新兴的一些私有企业，通过划拨、租赁、私转（挪用自己承包的土地）等手段获得了一些良好的耕地，重新建设厂房设施。
但是这些企业在市场经济的自由竞争中，经过多轮的大浪淘沙，多数倒闭破产，但是所占场地没有及时拆除，退耕复种，造成了大量土地资源的浪费。
随着我国公路建设的加快，许多公路尤其是高级别的道路建设不得不绕过原来的小城镇进行。
但是许多小城镇尾随着公路走，沿过境公路两侧进行房地产建设，客观上形成了空心城镇和公路城镇并存的状况。
小城镇规划的缺失以及规划编制缺乏科学性、预见性和超前性，使得小城镇的发展空间受到限制。
不注重小城镇内部资源的充分利用，忽视旧城区的改造，项目用地布局的不合理，生活区与工业区、商业区等功能区相互混杂，直接造成了用地结构松散，基础设施和公用设施配置困难，投资重复，浪费严重，资源的浪费和生态环境的恶化。
2.2小城镇的房地产建设形态单一、档次不高目前大部分小城镇房地产开发采用的几乎都是外延扩展的模式，布局松散，占地面积大，建筑密度低。
乡镇企业的厂房、车间以及办公设施大同小异，多为质量低劣的平房。
临街的商业店铺和违规乱建的路边店也多是稍微体面一点的平房，即便有楼房也多是两层、少数三层的，空间狭窄、建筑质量低下。
居民住宅一律为平房加院落的模式。
所有这一切，也都导致了有限土地资源严重浪费。
分析其原因就是，小城镇房地产开发和建设的投资主体都是单个的乡镇企业和城镇居民，资金实力比较弱，资金分布相对分散，致使房地产的开发建设水平比较低。
再者，科学规划的缺失和建筑形态上的千篇一律，也使小城镇建设从整体上失去了地方特色和个性，反映不出当地的地域特征、民俗传统和历史积淀。
2.3基础设施不完善，功能不健全小城镇建设是一项系统工程，水、电、路、公厕、绿化、农贸市场、学校、医院等公共基础设施必须配套建设，而各种配套性设施建设需要大量的资金投入。
由于资金紧缺，许多小城镇的基础设施长期得不到改善，有的地方街道狭窄，弯曲不畅；有的地方街道和公路不分，马路和市场不分，人车拥挤交通阻塞严重。
有的小城镇没有公共供水系统，人们吃水难的问题长期得不到解决。
有些小城镇变电站容量小，电力供应不正常，不能满足乡镇企业和居民的用电需要。
再者，小城镇普遍缺少文化、娱乐、社交场所。
基础设施和配套设施严重滞后，生活垃圾乱倒，污水横流。
大量未经处理的工业废弃物直接堆放在镇区内，生态环境遭到破坏，严重影响了小城镇的面貌，危害着居民的身心健康。
2.4小城镇房地产建设缺乏正规企业，建筑队素质不高小城镇房地产建设缺乏正规企业，建筑队素质不高既是小城镇房地产建自身存在的问题，也是小城镇的房地产建设形态单一、档次不高结果产生的一个重要原因。
在小城镇，没有正规的房地产开发企业，没有具备合格资质的施工队伍，绝大多数是由农村的木匠和瓦匠、或者被称为“泥木两桌”的小能人组合的建筑队，这些人员都不同程度地存在着文化水平低、技术含金量少的问题。
虽然在农村这些人可以被称为能工巧匠，但由于缺乏专业的学习培训、必要的建筑设备和科学的管理制度，他们就不能满足小城镇现代化建设的需要。
在建造过程中，他们缺乏房地产正规建设经验，容易忽视质量、风险等高层次的东西，形成了低层次、低技术含量的简单再生产，最终导致了小城镇房地产建设档次不高。
2.5集聚辐射作用不明显我国建设小城镇的目标是力争经过1O年左右的努力．将一部分基础较好的小城镇建设成为规模适度、规划科学、功能健全、环境整洁、具有较强辐射能力的农村区域性经济文化中心。
其中少数具备条件的小城镇要发展成为带动能力更强的小城市，使全国城镇化水平有一个明显的提高。
但是当前我国小城镇发挥集聚、辐射和带动作用距离目标要求差距很大。
首先是小城镇人口规模普遍偏小。
我国设镇标准低，1 984年1O月我国调整后的设镇标准规定．乡政府驻地非农业人口达到2000人左右就可以建镇．加上历史原因我国小城镇人口规模普遍偏小．而许多小城镇规划的人口规模依据不足，直接限制小城镇规模经济的发挥．降低小城镇对农村剩余劳动力以及外来人口的吸纳能力．影响其集聚．辐射．带动作用的发挥。
我国小城镇镇区人口只有少数超过1万人．多数都在5000人以下。
而我国一批大城市和特大城市的郊区也同样存在相当数量规模偏小的小城镇．与中心城的发展很不适应。
星罗棋布的小城镇规模偏小．同样达不到规模经济，无法形成社会服务及其设施建设的合理规模．也严重影响城镇集聚和辐射功能的形成。
其次，小城镇规划理论方法落后。
特别是小城镇相关城镇体系规划理论方法的研究，以及小城镇规划建设相关政策．标准法规的研究基础薄弱．明显落后于当前小城镇发展。
另外，小城镇盲目建设，造成浪费。
我国地域辽阔．地区经济发展很不平衡．不同地区小城镇发展的基础差别很大．小城镇发展需要有相当的经济实力作为基础．而且不同地区不同类型的小城镇需要有其辐射的适宜腹地范围。
小城镇的区域差异性和类型的不同性．要求小城镇根据不同的区位条件和其要素分析．确定小城镇规划布局的合理功能定位．规模和地理分布。
而近些年来一些地方不顾客观条件和经济社会发展规律、片面追求小城镇发展、盲目攀比一哄而起，功能重叠、重复建设不但造成资源浪费，也直接影响小城镇的集聚和辐射，以及健康可持续发展。
2.6房地产建设投资不足房地产投资不足，这是制约小城镇房地产建设健康发展的又一重要因素。
从投资结构看，目前小城镇房地产建设国家和集体的投资缺位，国家财力和政府资金还没有能力大量投放到小城镇房地产建设。
小城镇房地产开发和建设的投资主体是乡镇企业和个体商贩，他们实力都比较弱。
作为私营老板和个体商贩，一方面要保障经营的顺利进行，另一方面要不断扩大企业和经营，进行扩大再生产。
他们都不可能把过多的资金投放到房地产建设。
金融部门支持小城镇建设的中长期贷款不足，且资金的运作不规范。
这种状况导致了在小城镇建设初期投资不足，基础设施规模过小，后期规模扩张改建压力增大。
预算外投资的主要来源是土地出让金，过度地依靠预算外投资，会导致土地价格抬高，提高了农民进城和开发商投资建设的门槛。
小城镇建设中的非规范的资金运作使得小城镇的发展难以和真正的市场机制接轨，房地产开发资金难以做到滚动周转。
资金来源分散，资金的利用效率低下，难以发挥资金的集聚功能。
3.针对存在的问题所采取的对策在未来房地产发展中,我国要高度重视中小城镇的可持续发展、走特色城镇化道路。
要坚持以市场为导向,逐步规范房地产市场机制,合理利用土地资源,积极引导中小城镇房地产业的发展;编制科学的规划,完善中小城镇房地产开发的配套管理措施;加强中小城镇房地产业的宏观调控;努力提升中小城镇地域风格特色,加强对房产发展的有关政策、法律、法规的宣传工作。
在中小城镇房地产发展过程中坚持可持续发展战略,优化生态环境,努力营造人类最适宜的居住场所。
小城镇房地产业的发展是市场经济发展的产物，受到需求和供给等因素的影响，同时受到地区经济和社会发展水平的制约。