城市化与中小城市房地产发展
房地产业未来的四个方向
节能环保产业。节能环保产，＿Ｉｋ２００８年总产 值为１．４ＰＹ４Ｃ元，我认为，节能环保产业三年之 内可以翻番。为什么？因为这个产业是一个政 策驱动性产业，如果环境监管严格一些，环保 产业可以继续发展；如果监管标准在经济激励 方面进行得严格一些，节能产业也可获得更快 的发展。 生物技术产业。国内生物技术产业产值约 １．１万亿元。 这是一个技术含金量高的产业。主要可以 细分为生物农业、生物医药和生物在工业领域 的应用。我国生物农业比较成熟的就是转基因 这一块。当前生物农业具备产业化备件和加快 发展的技术基础和产业基础，如果政策上适当 放松，生物农业将有比较快的发展。 生物医药每年以２５％左右的速度增长，创 造一个非常大的市场需求，并具有加快发展的 产业基础。现在最薄弱环节在于生物技术在工 业领域的应用。生物技术在工业领域的应用比 例能占３９％，具有巨大发展空间。 物联网产业。从全球范围来看，以信息技 术、生物应用为特征的新兴技术革命正在到 来。物联网有三个层次，第一感知层，捕获信 号感知等；第二个层次叫网络层，提供信息的 安全传输；第三个层次叫应用层，物联网技术 在很多范围内的应用。 从中国目前的产业和技术基础来看．比较 薄弱的是感知层，比较高档的传感器还处于弱 势地位；网络层也存在问题，主要是带宽不 够、ＩＰ地址严重短缺；应用层的应用空间大家 可以展开想象的翅膀，你能想到的这些新兴技 术都可以应用在相关领域中。 （作者系国务院发展研究中心产业经济研 究部部长）
未来房地产业的发展方向是向中小城市中去，向以改善 住房为主题 的市场中去，向能提高竞争力的市场环境中去，向低碳领域中去。 文／陈淮 ２０１０年乃至未来的几年，房地产该往何处 去？房地产还能往哪去？我认为，有四个方向 很重要。 第一是到中小城市去发展。实际上２００９年 末中央经济工作会议已经明确提出下一个十年 城镇化的重心即是中小城市中小城镇，特别是 明确提出农业人口到城市中就业和落户，是下 一步城市化的重要任务。城市化正在从沿海城 市往纵深发展，而很多地市级中心城市商业固 定资产还停留在３Ｏ年前的技术水平上，这给了 开发商很大的机会。 第二个方向是向以改善性住房为主题的市 场中去。过去十年特别是过去五年中国房地产 业非常景气，但是主要还是依靠特大城市市 场、依靠高端项目、依靠有钱人、依靠投资投 机性需求。这几个方面因素如今已经出现了反 向。实际上，中国老百姓正处在一个从满足基 本住房需求向改善性需求过渡的阶段。 第三个方向是要 到能提高竞争力的市 场环境中去。重压下 房地产何处去？给你 一个常态环境就是重 压？非给优惠政策才 是正常？这说明这个 产业太脆弱了。我们 需要练内功，需要加 强自己产业的竞争力。不能把恢复经济常态当 作重压，如果房地产行业不能适应常态环境， 可能会走到穷途末路。 第四个方向要向低碳领域中去。节能、省 地、节材，与环境友好，这不仅仅是应对国际 压力，我们１３－ｆ＆／Ｌ口想过上现代化、工业化、 城市化的生活，还得留给子孙、留给后代资源 资产，这也是房地产开发商的历史责任。 （作者系国家住建部政策研究中心主任） ２０１０ ３ ＺＨＥＳＨＡＮＧ ＭＡＧＡＺＩＮＥ《浙商》０３３
房地产市场风险防范与调控策略研究
房地产市场风险防范与调控策略研究
随着我国经济的发展，房地产行业已经成为支撑国民经济发展的重要产业之一。房地产市场的稳定和健康发展对于经济的发展和社会稳定具有极其重要的意义。然而，随着时间的推移，房地产市场也日益暴露出了一些风险。因此，防范房地产市场风险和合理调控房地产市场是当前亟待解决的问题之一。
一、房地产市场风险分析
在房地产市场中，风险主要体现在以下几方面：
1.房价过高
在过去几年中，各大城市的房价屡创新高，这已经成为影响房地产市场稳定的一个重要因素。高房价不仅限制了城市化进程，同时也使得普通家庭难以负担购房的压力不断增加。
2.过度投资
在过去几年中，一些地方政府为了拉动GDP的增长，对房地产行业实行了过度投资。这样一来，市场产能过剩，形成泡沫，对市场的稳定形成很大威胁。
3.房地产市场过度依赖
当前大部分地方的地方政府财政都与土地出让、房地产开发、抵押贷款密不可分，因此，一旦房地产市场出现风险，将对地方政府财政系统带来巨大影响。
二、房地产市场调控策略
为了防范和解决房地产市场风险，政府应当采取以下措施：
1.注重平衡发展 政府应当在城市化进程中注重平衡发展，遏制过度繁荣的趋势。同时，政府也应该关注中小城市的发展，以发展中小城市来转移人口，扩大经济发展空间。
2.落实居住政策
政府应该落实好居住政策，加强住房保障，同时加强住房租赁市场建设，增加住房租赁的供给。政府也应该适当提高住房公积金的利率。
3.发展多元化金融市场
政府应该鼓励发展多元化的金融市场，推动住房贷款的多元化融资方式，降低房贷利率，缓解市民购房负债压力。
4.建立健全市场监管机制
政府应该建立健全房地产市场监管机制，对房地产市场进行规范管理，加强市场检查，降低房地产市场风险。同时，政府应该加强对各地市场情况的监测和预警，避免因为一地市场出现风险而波及到其他城市。
5.加强土地管理
政府应该加强土地管理，规范土地出让和土地使用制度，遏制土地价格不断上涨。同时，政府也应该加大对违规土地出让和使用的打击力度，防止地方政府依靠房地产行业实现财源不断。
中小城市商品房价格分析与调控措施论文
中小城市商品房价格分析与调控措施初探
摘要：分析了中小城市商品房价格趋势和影响房价因素，提出了调控商品房价格措施。
关键词：中小城市 商品房价格 调控措施
国家房地产调控政策层层加码使2011房地产市场前景扑朔迷离，那么中小城市的情况又如何呢？笔者对河南新乡市的房地产市场作了了解分析。
1 商品房价格趋势
1.1 国内商品房价格趋势
房改10多年来，中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，人均住房面积翻了一番，住房质量有了明显改善。但应当看到，10多年来房价上涨也到了老百姓无法购买的地步，老百姓不堪重负。据不完全统计，10多年来全国房价普遍翻了两番，一些地区的房价比10多年前增长了近10倍，除了过去购买了房改房和较早几年购买低价房的之外，现在的工薪阶层基本上无法购买如此高价的商品房，这已制约了房地产市场的发展，也危及国民经济的健康持续发展。
2010年国务院从“国十条”开始，采取了“限贷”、“限购”、“限价”、“保障房提速”等一系列调控措施，目前据2011年3月18日国家统计局的数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量开始萎缩，房价出现松动迹象。百姓购买预期得到了一定程度的扭转，打击过度投机效果明显。但是，更多城市的商品房价格仍
在涨只是涨幅回落而已，调控仍需进一步深入下去。
1.2 中小城市商品房价格趋势
新乡市区规划2004年1月变更以后人口变化达到87万多，是豫北的一个中等城市，属于3线城市。和全国房地产形式相比，房地产开发是相对迟缓的，但时间上不滞后；且规模不断加大后劲十足。短短几年时间，房地产开发企业由60多家，至今年春季已有140余家，外地房产，置业大腕纷纷介入新乡地产行业，新乡房地产呈现出白热化竞争局面。
新乡市90年代末开始商品房开发，起初发展比较缓慢，从2003年开始，随着政府对城市的经营开发，房价出现了明显的上涨，伴随炒房客的兴风作浪，大型房企入驻新乡，2006年至2007年呈现加速上涨的趋势，这时房价已涨到普通老百姓买不起的程度，老百姓的购房需求受到抑制，房价在2008年增幅才有所放缓，一直持续到今年。10多年来，房价翻了两翻多，由每平米600元上涨至每平米3000-4000元。
《中 国应该走怎样的城市化道路》 知识清单
《中 国应该走怎样的城市化道路》 知识清单
城市化是一个国家经济社会发展的必然趋势，也是现代化进程中的重要标志。对于中国这样一个拥有庞大人口和复杂国情的国家来说，选择一条适合自身发展的城市化道路至关重要。
一、中国城市化的现状与问题
中国的城市化进程在过去几十年中取得了显著成就，城市数量不断增加，城市规模不断扩大，城市经济持续增长。然而，在城市化快速推进的过程中，也暴露出了一系列问题。
1、 人口流动与资源配置失衡
大量农村人口涌入城市，尤其是东部沿海地区的大城市，导致这些地区人口过度密集，资源紧张，而中西部地区的城市发展相对滞后，人口外流，造成区域发展不平衡。
2、 城市规划不合理
一些城市在规划过程中缺乏长远眼光，功能分区不清晰，基础设施建设跟不上城市发展的步伐，导致交通拥堵、环境污染等“城市病”日益严重。
3、 土地资源浪费
在城市化过程中，存在着土地粗放利用、闲置土地较多等问题，影响了土地资源的合理利用和城市的可持续发展。 4、 社会保障与公共服务不足
进城务工人员在教育、医疗、住房等方面面临诸多困难，社会保障体系不够完善，公共服务的供给无法满足城市居民日益增长的需求。
二、中国城市化道路的选择原则
1、 以人为本
城市化的核心是人的城市化，要关注人的需求，提高居民的生活质量，让全体人民共享城市化发展的成果。
2、 可持续发展
注重资源节约和环境保护，推动城市发展与生态环境相协调，实现经济、社会和环境的可持续发展。
3、 统筹协调
统筹城乡发展，促进区域协调，实现城市与农村、东部与中西部的共同发展。
4、 因地制宜
根据不同地区的自然条件、经济发展水平和文化特色，制定差异化的城市化策略。
三、中国城市化道路的具体路径
1、 优化城市布局 构建大中小城市和小城镇协调发展的格局，发挥中心城市的辐射带动作用，加强城市群建设，促进城市之间的分工协作和功能互补。
2、 推动产业升级
加快城市产业结构调整，发展高新技术产业和现代服务业，提高城市的产业竞争力，为城市化提供坚实的经济基础。
关于推进城镇化的思考
评论・规划・鉴赏
Ｐｉｎｇｌｕｎｇ ｇｕｉｈｕｏ ｉｉｏｎｓｈａｎｇ 建筑与发展 ＪｉａｎＺｈｕＹｕ ＦａＺｈａｎ ・７７・
关于推进城镇化的思考
王晓东
吉林省柳河县驼腰岭镇村镇建设管理所 吉林通化 １３５３００
【摘要】在今年全国两会期间“城镇化”已成为十个最热的话题之一。本文将对中国城镇化的现状、问题、着力重点进行探求与思考。 【关键词】城镇化现状；问题；着力点
一、我国城镇化的现状 我国农村幅员辽阔，农村人口众多，城镇化程度较低。随着我国 现代化建设速度的加快，工业农业争地，城镇农村争地，生活生产生 态争地在不断加剧，“土地资源紧约束的局面将更加凸显”。我国人均
耕地仅为世界平均水平的４０％，宜居土地只占陆地国土面积的１９％， 人均淡水资源只占全球平均水平的２５％，人均石油，天然气可采储量
仅为世界平均水平的７％，已有１．５９亿农民脱离土地，离开农村，进城 务工。综上所述，我国只能也必须走资源节约发展的城镇化道路，以 城市群带动大中小城市和小城镇协调发展，通过城镇建设用地与人口
挂钩，优化布局和形态，合理安排人口空间分布，完善城市规模结构， 合理控制超大特大城市，继续发展大城市，加快发展中小城市，有重
点地发展小城镇，卫星城，有专业特色的城镇，使我国城镇化驶上快 车道。 据有关资料显示，新中国城镇化经过了四个阶段。第一阶段１９４７
年至１９５７年城镇化水平由１０．６％提高到１５．３９％，第二阶段１９５８年至 １９７７年，正值大跃进文革期间，城镇化基本停滞，到１９７８年城镇化
只有１９．９％。第三阶段１９７８年至１９９５年，城镇化建设恢复发展，农民 “离土不离乡”，到１９９５年，城镇化率提高未到２９％。第四阶段１９９６年
至今，是城镇化加速发展期。到２０１１年来，我国城镇化率达到５１．３％， 其中包括规模达到１．５９亿在城市工作半年以上，户籍在农村的农民工 及随迁人口。我国按户籍计算的城镇化率只有３５％左右，远低于世界
新中国城市化:历程、问题与展望
新中国城市化：历程、问题与展望
张超
【摘 要】新中国城市化经过围绕工业化建设生产型城市(1949-1978年)、城市体制改革拉动(1979-1990年)、城市外部扩张和内部重组加速(1991-1999年)3个阶段后,进入城乡统筹发展阶段.当前,我国城市化主要存在失地农民、生态环境、资源和城市发展均衡4个重大问题;未来城市化的新布局主要体现在深度城市化、低碳生态城市、组团城市群以及中小城市和小城镇等方面.微观上要解决城市化过程中存在的劳动就业、教育、医疗、住房等制度性障碍,改革长期存在的城乡分割的户籍制度;中观上要解决好资源环境问题,建设低碳生态城市;宏观上要统筹城乡发展,以大带小,构建大、中、小城市共同发展机制,促进城市群和小城镇协调发展.
【期刊名称】《西部论坛》
【年(卷),期】2010(020)004
【总页数】8页(P73-80)
【关键词】城市化;城市均衡发展;城乡统筹;失地农民;低碳生态城市;城市群;小城镇
【作 者】张超
【作者单位】西南财经大学,中国西部经济研究中心,成都,611130
【正文语种】中 文
【中图分类】F291.1
城市化是经济社会发展的必然趋势，是衡量国家和地区的经济社会发展水平的标志之一。中国自改革开放以来，城市化水平得到显著提高，城市化进程的迅猛发展不仅在改变着中国，也在改变着世界，因此，对中国城市化发展的历史和现状有一个清醒的认识和把握便显得尤为重要。
一、新中国城市化发展的历史演进
回顾世界城市发展的历史，城市化发展表现出一定的阶段性，学术界对此做出了大量总结。其中最具代表性的是美国学者 Ray M.Northam(1975)［1］的城市化发展的“S型曲线”，把城市化发展分为三个阶段:初期阶段、中期阶段、后期阶段。应当指出，S型城市化发展理论作为基于西方城市化进程的经验规律符合城市化的基本原理和一般正常发展过程，有助于理解现实的城市化差异和未来的发展趋势，但并不具有普适性，尤其是对中国这样一个人口众多、城市化任务艰巨的发展中国家。新中国城市化已经经历了60年的发展历程，关于我国城市化发展历史阶段的划分问题，国内外学术界存在较大分歧。本文认为，基于60年来我国城市建设方针的变化，可以分为四个历史阶段对新中国的城市化进程进行考察:围绕工业化建设生产型城市阶段(1949—1978)、城市体制改革拉动阶段(1979—1990)、城市外部扩张和内部重组加速阶段(1991—1999)、城乡统筹发展阶段(2000— )。
高价房挑战中国城市化
６０ ｌ西部论丛２０１０・１２ 专栏 一曲“没有强拆就没有中国的城市化”令我 们震惊，上海高层住宅火灾５８条鲜活生命的逝去 令我们心情沉重，复旦博士生之父死于山西太原 拆迁者乱棒之下更让我们扼腕叹息，我们禁不住 要问：这是偶然，或是必然，这到底是怎么了？ 偶然之说已经站不住脚．此类事件充斥了媒 体。那就是必然了，我们忍不住进一步追问：是 什么原因导致了这些类事情的必然？根源在于对 巨额收益的追求，诱因则是日益高企的房价。在 这里．追逐高额收益的主角有二，一为房地产开 发商，一为地方政府，由此，从高房价出发，我 们可以演绎出这样一条逻辑链：高房价导致了房 地产开发商对土地的争夺，推动了土地价格的上 升，进而导致了地方政府要求提高容积率和强拆 的冲动，这就导致了“屡屡违法强拆、楼层越建 越高”的后果。 为什么房价会以超出我们想象的速度飞速上 涨呢？单纯因为投机？还是有别的原因？根据经 济学理论，价格上涨源自供不应求。不可否认， 流动性过剩问题这几年来一直伴随中国，加之其 他原因，对住房需求增加快速增长，这推动了房 价的上涨。但要说中国的高房价问题单纯由此而 来，则太过于不负责任了，供给不足要对高房价 负更大的责任。廉租房、公租房建设严重不足， 经济适用房等政策变形，无法分流需求，而将基 础设施和高端功能过分集中于某些狭窄地域，则 进一步人为制造了住房价格上涨的预期。 理解需求的快速增长．我们要基于中国处于 快速城市化的国情；理解供给的严重不足，同样 要基于中国的城市化战略。从国际经验看，发达 国家城市化率的较低水平也达到了７５％。而像美 国、加拿大等国的城镇化率则达到了９５％．中国 目前的城市化率仅为４６．６％，离７５％的发达国家 水平还有２８％左右的差距，这也就意味着，中国 要顺利迈入发达国家行列，必须转移４亿左右的 人口。如果中国能够在未来三十年成为发达国家， 每年需要转移的农村人口数量为１５００万左右。这 是人类历史上规模最为庞大的城市化进程。按照 诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨的观点，中国的 城市化是二十一世纪上半叶全球范围内的两大主 要事件之一，另外一件是新技术革命。由此可见， 中国城市化所带来的震撼以及将面对的不可预测 性。但有一点是可以明确预测的，那就是大量需 要城市化的人口需要大量的住房，这将进一步扩 大住房需求，推动房价上涨。由此，中国的城市 化首先面临高房价的挑战。 按照政府的主张，中国的城市化应该是“大 中小城市与小城镇协调发展”。从目前看，大城市 确实获得了飞速的发展，但小城镇建设却整体滞 后。如今，有些学者提出由于“绝大部分小城镇 无法承担大城市特定的服务，对外来人口没有吸 引力”．因而“大力发展小城镇的提法是有问题 的”。他们认为．中国城市化不能走蔓延型、分散 化、低密度的道路，而应建立紧凑型、集约化、 高密度的城市，以城市群为主体形态。中国改革 研究基金会研究员王小鲁通过实证分析得出结论， 中国城市发展的最佳人口规模在１Ｏ０万一４００万之 间。低于１００万，城规模经济的聚集效应不能充 分发挥出来；高于４０（）万人口之后，城市运行的 外部成本大幅增加，聚集效应逐渐递减。他的研 究也否定了小城镇的发展，因为小城镇不利于土 地的集约化使用。 或许是一个巧合，这些学者的结论与绝大多 数地方政府的实际行动相统一。地方政府通过垄 断的土地产权和规划权。赋予了特定区域（主要 是大中城市）高端定位和高密度的基础设施投资， 在这些区域，公民能够享受到高质量的公共服务， 尤其是交通、教育、医疗卫生和文化娱乐实施。 基于此，越来越多的人口和产业聚集于这些特定 区域，对房产的需求暴增，房价自然是暴涨。根 据国际经验，经济、人口的聚集是必然，在经济 发展的早期阶段，部分地区将成为核心区，是资 金、人口的主要聚集区。但这种聚集必定以在市 场法则下获取更高收益为前提。看看当前的中国 城市，以北上广为例，人口之多、房价之高、交 通之拥挤、居住成本之高令普通人难以承受．但 国人还是趋之若骛。何故？我们不应质疑国人的 判断，而是应该去思考为什么这三个城市对国人 有如此之大的吸引力。譬如说，北京，作为全国 的政治中心，同时又是文化中心，在经济发展上 也不甘落后，是环渤海地区的经济中心。这样的 地方，资源如此之多、基础设施如此之好．国人 能不趋之若骛，房价能不直线上升吗！ 已经结束的上海世博会的主题是“Ｂｅｔｔｅｒ Ｃｉｔｙ，Ｂｅｔｔｅｒ Ｌｉｆｅ”，更好的城市，更好的生活。但 怎样的城市才更好呢？是人口越来越多、房价越 来越高、交通越来越拥挤的城市吗？我想，没有 人会认为这样的城市能够让我们的生活更美好。 中国目前的城市化策略就是让农民进城，让农民 上楼，这类政策必然会增加城市人口。但农民进 城上楼之后呢？城市人口进一步增加之后呢？问 题多多。 ２０１０年即将过去，中国依旧在迈开大步往发 达国家行列靠近，但我们希望，房价不要像日历 一样教着日子节节攀升。中国需要城市化．但绝 不需要普通民众都买不起房子的城市。 ｏ
美国、巴西城市化和小城镇发展的经验及启示
美国、巴西城市化和小城镇发展的经验及启示
内容提要:我国正在进入城镇化快速推进时期，如何促进城乡协调发展,避免出现过度城市化
和过度城郊化，是我国城镇化过程中需要解决的重要问题”美国和巴西在城镇化与小城镇发
展和管理方面既有共同之处，又各具特色”我国应认真总结和借鉴国外城镇化的经验和教训，
努力探索具有中国特色的城镇化道路”在加快推进城镇化的同时，重视乡村经济发展，统筹城 乡经济社会协调发展;坚持大中小城市和小城镇协调发展；把积极培育主导产业作为城镇化 和小城镇发展的重点;坚持以人为本，强化城镇化和小城镇发展的规划和管理。
关键词:美国巴西城镇化
为了借鉴美国、巴西城市化与小城镇发展的管理经验加快我国城市化进程，2003年1月，
我们考察团对美国、巴西进行了为期21天的考察。期间，我们既考察了纽约、旧金山、西雅 图、里约热内卢、圣保罗、库里蒂巴等大城市，也考察了夏威夷、迈阿密、巴西利亚、玛瑙 斯、伊瓜苏等各具特色的中小城市和小城镇'考察团认为，尽管美国和巴西在经济上存在较大 差距,城市化起步也不一样，但两国的城市化水平都很高,在城市化与小城镇发展和管理方面， 有很多经验值得我国借鉴。
一、美国、巴西城市化与小城镇发展和管理的情况及特点
美国是世界上经济最发达的资本主义国家，其城市化进程起步始于19世纪中叶，至20世 纪60年代,该国城市化的任务基本完成。巴西是世界上经济较为发达的发展中国家，其经济总 量曾于1997年名列世界第8位”巴西的城市化进程晚于美国,源自19世纪80年代，伴随着巴 西工业化而兴起。到20世纪末，两国的城市化都达到较高的水平。例如，美国85%以上的人 口住在城市，巴西2000年的城市化率为81.4%,而同期世界平均水平仅为46%。在考察中，我 们发现，美国、巴西的城市化与小城镇的发展和管理，表现出以下主要特点。
（一）城市数量多，集聚度高，形成了大!中!小城市（镇）相互配合的城镇体系
我国中小城市建设发展
浅析我国中小城市建设发展
摘要：改革开放以来，我国城市化得到了迅速的发展，但是还存在一系列问题。要解决这些日益凸现的矛盾，必须加快中小城市建设。大批建设中小城市我国已经具备了可能性，应该在城市规划、提升中小城市功能、统筹兼顾城乡关系方面发挥政府职能，加快我国城市化进程。
关键词：中小城市；建设发展；规划
abstract: since the reform and opening up, china’s
urbanization obtained a rapid development, but there are a
series of problems. to solve the contradiction of the
protruding, must accelerate medium and small city
construction. a large number of small and medium-sized cities
construction in our country already have a possibility,
should be in city planning, improve the function of the city,
overall consideration and play the functions of the
government relationship between urban and rural areas, the
acceleration of china’s urbanization.
key words: small and medium-sized city; construction
development; planning
中图分类号：[f292]文献标识码：a 文章编号：
1.我国中小城市建设中存在的问题
中小城市房地产市场发展潜力的分析研究
中小城市房地产市场发展潜力的分析研究
【摘要】做好中小城市的房地产市场开发工作首先就要先认识到中小城市的特点，并分析出其房地产市场发展潜力，然后才能进行相应的开发。下面就先对中小城市的特点进行分析，然后再对其房地产发展潜力进行分析研究。
【关键词】中小城市 房地产市场 发展潜力
一、引言
做好房地产开发工作不但能促进我国城市化进程的健康发展，还可以扩大内需，提高人们的生活水平，同时还可以对区域经济发展产生协调作用。下面就先对中小城市的特点进行分析，然后再对其房地产发展潜力进行分析研究，以便在中小城市房地产开发过程中能巩固对其有利因素进行充分利用，扬长避短，最大化地促进房地产业的健康发展。
二、中小城市的特点
中小城市和大城市相比，具有以下特点：（1）大多数都承载着一定的城市功能。一个城市的成立需要满足三个条件：能够满足城市或者周边地区的某种需求，有支柱产业以及自己的城市特点。其中包括城市功能，例如山西大同具有发达的采煤业，就为资源性城市。（2）城市发展迅速。中小城市多数处于城市扩建期，旧城改造以及拆迁等，也进一步带动房地产业的发展。（3）周围农村和城郊人口向城市的流动性持续加大。（4）城市的服务业就业人口逐渐增多，其第三产业的发展速度较快。（5）政府在城市建设和发展过程中，占有城市规划制定权和指挥权。
三、中小城市房地产市场发展潜力分析
（一）中小城市房地产市场需求分析。随着我国居民生活水平的不断提高，并在宏观调控的逐渐影响下，居民的置房需求会进一步得到释放。一方面在上世纪50年代是一个生育高峰，造成现今社会上25-34岁以及35-44岁年龄段的人口数量占有很大比例，这些人正处于消费和投资阶段，特别是25-34岁阶段的人员，正准备组建家庭，具有购房需求；另一方面城市化进程的不断加快，吸引了大量的外来人口，这些人口的住房问题，必然会带来房地产的一个新的发展阶段。随着我国对市场经济控制力的增强，吸引了一大批国外企业来我国设立区域总部或者研发中心，这些企业的聚集，必然会吸引更多的海外人才的到来；另外，城市的不断扩建，随之而来的是大面积旧城的改造，被拆迁的居民的刚性居住需求以及商业圈的不断扩张，则就又为房地产市场的发展带来了一个新的发展通道；我国城市人们的生活水平不但提高，其家庭结构不断缩小，但是其购房需求却在加大。现在的人们结婚之后，就想单住，还有一些“丁克”家庭也呈增长趋势，这些都会引起住房需求的增加。