旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
加装电梯安全监管存在的突出问题及对策建议
加装电梯安全监管存在的突出问题及对策建议随着经济社会的发展，广大市民群众追求高品质生活的主观意愿越来越强烈，尤其是出行方便已经成为了群众关注的重点，为老旧住宅增设电梯自然就成为改变出行方式的重大民生举措，但是随着近年来老旧住宅加装电梯的数量越来越多，电梯安全管理责任落实、电梯违法违规责任追究、安全事故责任承担、事故后续处置兜底等一系列问题成为了特种设备安全监管新的难点。
一、存在问题一是电梯安全管理员履职能力不足。
经调查，目前，我区的老旧住宅加装电梯在建成投用后，注册登记时，电梯安全管理人员为业主或外聘持证人员。
这部分人群往往会由于其住所迁移、工作调动或其他生活、工作的问题，无法正常开展隐患排查、培训演练、记录运行情况等日常安全管理。
有的业主虽然经过培训，取得了特种设备安全管理和作业人员证件，因技能缺乏，无法履职。
有的电梯安全管理人员甚至不知道或忘记自己还是承担着某个小区的电梯安全管理责任，更谈不上认真履职。
二是电梯安全相关责任追究困难。
经查询，我区大部分老旧住宅加装电梯在投入使用后，注册登记时，使用单位均登记为电梯所在楼栋的其中一位业主或者是业主委员会，此种情况虽然不违反相关规定，但是造成了法律责任难以追究的情况。
例如：我区万有广场小区加装了5台电梯，因未取得规划许可，无法完善电梯使用手续，但是电梯又在使用中，违反了相关法律法规。
面临上述问题，我局很难对涉事业主进行行政处罚，也不能贸然封梯、停梯，一旦发生了伤人、亡人事故，承担使用管理责任的业主无法承担法律责任和赔偿责任。
三是电梯维修经费保障力度欠缺。
据了解，老旧住宅加装电梯均是由业主自行集资建设，检验、维护保养、零部件更换等所产生的费用也是由牵头人向各业主收取，再行支付。
这期间，往往会由于不同业主的认知水平、经济能力等因素而影响电梯故障维修进度及质量。
按照《关于紧急使用物业专项维修资金有关事宜的通知》（渝国土房管〔2014〕817号）文件精神，电梯的部分重大安全部件可以使用业主大修基金进行紧急维修，但是部分老旧住宅小区因历史原因未缴纳大修基金，无法使用电梯紧急维修流程，导致部分电梯带病运行偶有发生。
加装电梯存在的问题及建议
加装电梯存在的问题及建议加装电梯，这事儿听起来挺简单的，实际操作起来就像是在泥地里打滚，真是让人哭笑不得。
咱得看看这些老旧小区，那楼梯可真是个体力活啊，尤其是拎着大包小包上楼，累得像条狗，心里想着：“早知道就不买这房子了！”想想看，早上上班，匆匆忙忙，连个电梯都没有，跑上十几层，心里那个气，真是想给开发商写个“感谢信”，表扬他们的“无情无义”。
不过，咱们这电梯装起来，也是有不少问题的。
你瞧，首先就是资金问题，大家伙儿都知道，现在的经济可不咋地，钱就像水一样难得，能省就省。
小区里有的人说：“我不想花这冤屈钱！干嘛给别人当‘电梯富翁’？”可是，电梯这玩意儿不光是给少数人用的，真要是有个电梯，年纪大点的邻居们上楼就容易多了，甚至还可以让家里小孩上下学方便点，想想就不错嘛。
可偏偏有人觉得自己省钱最重要，完全不考虑大家的实际需求。
其实啊，大家一起掏点儿钱，享受的可是更长久的便利。
说白了，这就像是吃饭的时候，大家分摊一下，不然谁都饿得慌。
再说了，电梯的设计也是一门学问。
你说，像咱们的老小区，那电梯装上去，还得考虑到空间啊，楼道宽不宽，能不能放得下。
要是装上去，门一打开，竟然连个小孩都过不去，那真是白装了。
邻居们还得一起推着电梯门，整得像是在玩“人力电梯”，听上去是不是特别搞笑？这时候，专业的设计师就显得格外重要。
毕竟，咱们不是买菜，得好好规划，才能让电梯顺利运行。
有人会问：“设计师费那么贵，能不能省省？”这就像你去餐厅吃饭，想要好吃的还不想花钱，最后只能吃冷面了，谁让你不肯花呢？说到安全问题，电梯这一块可得好好注意。
曾听说过一些电梯故障的故事，那可真是让人心惊胆战，谁敢再坐上去呢？一打开门，里面居然没人，吓得我差点儿飞起来。
为了避免这种情况，电梯的定期检修就得跟上。
咱得有专人负责，定期检查，确保没有啥问题。
小区里也可以组织个活动，提醒大家一起去检查，顺便聊聊天，增进邻里关系，多好啊。
可是，有的人总觉得这活儿麻烦，跟我说：“我不管，只要我能上去就行。
加装电梯后续管理问题及建议
加装电梯后续管理问题及建议一、引言随着城市化的快速发展和人口老龄化的加剧，加装电梯成为许多老旧住宅小区的必要设施。
然而，在电梯加装完成后，后续的管理和维护问题也随之而来。
本文将就加装电梯后续管理问题展开讨论，并提出相应的建议。
二、维护保养管理加装电梯的维护保养是确保电梯安全运行的关键。
然而，由于缺乏专业的维护保养团队和规范的管理制度，电梯的维护保养往往存在诸多问题。
建议建立专业的维护保养团队，制定详细的维护保养计划，并定期对电梯进行全面检查，确保电梯的安全运行。
三、费用分摊与收取加装电梯的费用分摊与收取是管理中的一大难题。
由于业主的楼层高度、面积等因素不同，费用分摊的依据也不尽相同。
建议根据实际情况制定合理的费用分摊方案，并建立相应的收取机制，确保费用的及时收取和电梯的正常运行。
四、安全运行监控为了确保电梯的安全运行，必须建立完善的安全运行监控机制。
建议安装电梯远程监控系统，实时监测电梯的运行状态，及时发现和处理异常情况。
同时，加强电梯的日常巡检，提高电梯的安全性能。
五、使用登记与监管使用登记与监管是加装电梯后续管理的重要环节。
建议建立电梯使用登记制度，对使用人员进行登记和管理，防止非正常使用和破坏电梯的行为。
同时，加强监管力度，对违规行为进行处罚，确保电梯的正常使用。
六、纠纷协调处理在加装电梯后续管理中，纠纷协调处理是一项重要工作。
由于业主的意见和利益不同，经常会出现各种纠纷。
建议建立纠纷协调处理机制，及时处理业主之间的纠纷，维护业主之间的和谐关系。
同时，加强与业主的沟通，听取业主的意见和建议，提高管理效率和服务质量。
七、定期检查与评估定期检查与评估是预防电梯故障的有效手段。
建议制定定期检查与评估制度，对电梯的性能和使用状况进行全面检查和评估，及时发现和排除潜在的安全隐患。
同时，根据评估结果及时进行维修和更换，确保电梯的安全性能。
八、政策法规遵守遵守政策法规是加装电梯后续管理的必要条件。
建议加强与政府部门的沟通与合作，了解和遵守相关政策法规，确保管理的合法性和规范性。
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议老旧住宅加装电梯是当前老旧小区改造的重要内容，通过加装电梯可以有效改善老旧小区的面貌、便于居民出行、调动周边的活跃度、促进当地经济发展。
电梯加装工作也多次写入了国务院政府工作报告，近几年各地也陆续出台了加装电梯的相关政策，也有越来越多的老旧住宅陆续加装了电梯。
以XX区为例，自2018年推行老旧住宅加装电梯工作以来，共为100余个老旧小区加装电梯218台。
但通过梳理近几年老旧小区电梯加装工作，发现中仍存在以下三方面难点，需引起重视。
一、相关技术缺乏统一标准。
现阶段，我国针对老旧小区加装电梯的政策大部分是程序上的，但在相关技术方面却缺少准确的标准规范，从而导致实际工作中发生许多操作困难的问题。
另外，由于电梯生产厂家不同，在规格和质量方面也各不相同，没有统一的造价和施工技术标准，导致老旧小区加装电梯施工缺少统一标准，增加了难度。
此外，因业主缺乏对加装电梯相关知识的了解，在与施工方前期协商时并不完善细致，后续施工过程遇到问题易产生纠纷。
以XX南城华府小区为例，27户业主与XX某实业公司签订老旧小区电梯安装合同，约定安装1.6m/s规格电梯，施工单位进场后由于场地限制，便在未与业主达成书面协议情况下，安装了规格1.0m/s的电梯，从而引发纠纷诉至法院。
二、住户利益协调难度较大。
老旧住宅楼的住户对加装电梯产生的影响有不同的观点。
通常高层住户认为加装电梯可以将生活质量提高，同时方便家里老年人的出行，并且住宅也会因为在加装电梯后有一定的升值。
而低楼层住户认为加装电梯不仅会产生噪音，还会影响家里的采光和通风效果，降低居住环境的舒适度，且加装电梯会降低住房原有的价值，更加不愿意加装电梯。
因此，老旧住宅加装电梯工作期间，高层与低层住户之间经常产生矛盾，而且协调工作比较困难，影响加装电梯工作的开展。
三、后期使用管理难度较大。
一方面，由于加装电梯的经费来源大多为业主自筹，因此业主自筹加装的电梯存在物业不托管的情况，此时电梯的使用单位是业主，而业主会由于住宅转售发生变更，后续可能造成使用单位频繁更替、使用管理不规范、应急救援演练难以实施等问题。
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决老旧住宅加装电梯是居民改善居住条件、提高居住品质的重要一换，与居民日常生活息息相关，其安全问题备受关注。
据统计，目前我区登记在册的电梯有3659台，在用电梯3510台，其中居民辖区在用乘客电梯2303台,占电梯总量的62%。
调研发现，我区电梯从2019年开始，每年平均增长率为17%，其中居民加装电梯占比高达80%以上，由此衍生的加装电梯管服过程中出现的责任主体更难划分、安全风险更加突出、维修资金存在缺口等风险，亟需解决。
一、主要问题（一）加装电梯责任主体划难划分。
依据《XX市电梯安全管理办法》的相关规定了，电梯使用单位应当协助电梯所有权人组织落实电梯日常运行、维护保养、改造、修理、检验、检测等所需资金。
但加装电梯小区多为老旧小区，存在居住人群复杂、人口流动性大、物业缺失、缺位的特点，造成业主与业主、业主与物业、业主与政府之间对于维修改造更新电梯等费用支出存在较多争议，尤其是一些“未整栋业主一致同意安装的加装电梯，其资金、安全涉及开发商、生产单位、业主、物业、维保单位等多个主体，存在各方责任难以厘清，资金无法及时到位，安全主体责任不能有效落实、群诉群访多发等问题。
如，潼南区大佛街道国税局家属院，属于2000年建设的老旧小区，同时由于税务局搬迁至桂林街道，大部分职工也将小区住房出售，小区的物业也是有税务局出钱请该小区一住户兼任，导致该小区出现难以协商安装电梯、安装后维保费用、电费等支出不明晰、物业不想管、不能管的复杂局面。
（二）加装电梯安全风险更加突出。
电梯的安全管理除了维保公司的定期维保，还需要使用单位每天进行日常检查和管控。
但大多老旧小区物业配置不规范甚至没有物业，基本无法履行使用单位的“日管控”责任，这无疑会给电梯的安全运行蒙上阴影。
如，上海“4.4自动扶梯卷人事件”，事后检查发现涉事自动扶梯的维保记录正常，维保人员也未发现问题，但商场作为使用单位未认真履行日常检查、管控责任，未发现挡板存在异常状态，由此酿成事故的发生。
老旧多层住宅电梯加装问题及对策
老旧多层住宅电梯加装问题及对策摘要：目前我国大部分老旧住宅小区，都没有配备电梯设施，社会对老旧多层住宅电梯加装的呼声越来越高。
然而通过对老旧多层住宅电梯加装实际情况的分析发现，大部分老旧多层住宅进行电梯加装时，容易因各方面的因素，导致老旧多层住宅难以有效开展电梯加装工作。
为此，若想切实于促进老旧多层住宅电梯加装工作的实施，合理化进行老旧多层住宅电梯加装问题的分析与改进十分重要。
关键词：老旧多层住宅；电梯加装；问题；对策1 老旧多层住宅电梯加装问题1.1安装过程的难度比较大老旧多层住宅本身的设计就没有电梯，如果要进行电梯的加装，必须要进行重新的户型规划，对于整个楼房的改造是非常大的，这不仅要耗费大量的精力，同时，在建设技术和方案上也存在一定的困难。
此外，电梯的加装不仅仅牵扯技术、资金，也要耗费非常长的施工期，往往在一个月甚至几个月的时间，在这个时间里，住户的出行受到了很大的影响，非常不方便，这也是安装过程所存在的困难。
1.2报建程序有待简化我国大部分的老旧多层住宅小区，多是由工作单位修建分配的，居民们对于住宅的权利只局限于使用权，进行电梯的加装需要通过工作单位的审核，然后在工作单位的配合下，完成各项审批操作。
但由于老旧多层住宅电梯加装的手续比较繁琐，很多工作单位不愿意受理电梯加装手续，使得老旧多层住宅用户只能个人去进行报建手续办理，且一旦出现手续不全的情况，则会使得老旧多层住宅小区无法进行电梯加装。
1.3应急难度大，难以开展救援现在我国很多老旧多层住宅小区中没有物业部门，电梯报警装置并不能直接和值班室以及物业管理部门实现连通。
电梯如果出现了事故，在困人时，使用者很难求。
从另一方面来看，如果应用平层入户的方式，应急救援的难度更高。
现在很多老旧多层住宅并没有为电梯加装留有相应的井道，所以大多需要选择在建筑工程的结构外部加装井道。
夹层入户是指在电梯停留位置刚好是电梯楼层的位置上，其优势是用户可以使用电梯到达自己家，而半层入户则是指电梯停放位置是在缓台位置，用户需要上或下半层才能达到自己家。
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题包括但不限于以下几点：
1. 空间限制：老旧小区的建筑结构通常设计无法容纳电梯井和设备，加装电梯可能存在空间不足的问题。
2. 资金问题：加装电梯需要大量的资金投入，而老旧小区的业主普遍经济条件不够好，可能无法承担高昂的加装费用。
3. 影响居民生活：加装电梯需要进行工程施工，会产生噪音、灰尘等不便于居民居住的影响。
4. 受限制的权益：老旧小区常常存在业主纠纷、权益纠纷等问题，加装电梯需要统一所有业主的意见和行动，很难实现一致。
对于解决这些问题，可以考虑以下建议：
1. 加强政府支持：政府可以通过财政补贴或引导资金，为老旧小区加装电梯提供资金支持。
2. 设计创新：可以寻求设计和工程创新，采用更灵活的电梯井设计和安装方式，以适应空间限制。
3. 引进专业服务：引进专业的电梯加装公司进行工程设计和施工，确保施工过程中对居民生活的影响最小化。
4. 完善社区治理：加强业主自治，推动建立良好的业主委员会、
物业管理等制度，减少纠纷和统一决策。
5. 多方协商：可以通过业主大会、居民代表等形式，多方协商，争取大多数业主的支持和参与。
6. 防范财务风险：可以引入多种筹资方式，如银行贷款、业主分期付款等，分散财务风险。
7. 宣传教育：加强对业主的宣传教育，增强业主对加装电梯的认识和理解，促进大家积极参与。
加装电梯困难解决方案
加装电梯困难解决方案一、居民意见不统一的问题。
1. 建立沟通桥梁。
咱们得先找个靠谱的牵头人，这人最好是小区里德高望重的大爷或者大妈。
就像以前老胡同里的热心肠邻居一样，大家都信得过。
牵头人要把想装电梯和不想装电梯的居民都召集起来，开个“电梯座谈会”。
在座谈会上，大家可以把心里的想法都倒出来。
想装电梯的呢，可以说说老人上下楼多不方便，搬个东西累得气喘吁吁的。
不想装的也说说自己的顾虑，可能是担心采光被挡啦，或者觉得安装费用太高自己承担不起。
2. 利益平衡方案。
对于担心采光的居民，可以让电梯公司设计一些透明或者半透明的轿厢，减少遮挡。
还可以在安装的时候调整一下电梯的位置，尽量减少对低楼层采光的影响。
要是因为费用发愁，那就可以制定一个灵活的费用分摊方案。
高楼层的适当多承担一些，低楼层的少承担或者不承担，甚至还可以给低楼层一些补偿，比如电梯广告收益的分成。
3. 实地参观与体验。
组织居民去那些已经成功加装电梯的小区参观。
让他们亲眼看看电梯的运行情况，听听人家是怎么解决过程中遇到的问题的。
就像去邻居家串门取经一样，这种直观的感受能改变很多人的想法呢。
要是有条件的话，还可以搞个临时的电梯样板间，让居民亲身体验一下坐电梯上下楼的方便。
二、资金问题。
1. 政府补贴申请。
得让居民们知道政府有补贴政策呢。
可以派几个代表专门去了解当地政府对于加装电梯的补贴标准和申请流程。
这就好比是去挖宝藏，政府给的补贴就是宝藏的一部分。
然后按照要求准备好各种材料，什么小区的规划图、居民同意加装电梯的签字表之类的。
材料备齐了，积极去申请补贴，这能减轻不少经济负担。
2. 社会集资与捐赠。
在小区里或者周边社区发起集资活动。
可以像搞慈善活动一样，拉个横幅，摆个小桌子，把加装电梯的好处和资金需求都写得清清楚楚。
说不定小区里有一些热心的企业家或者富裕的居民愿意出一份力呢。
还可以联系一些当地的企业或者慈善组织，看看能不能拉到捐赠。
就像找个“大款”来帮衬咱们的电梯大业。
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旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
老旧小区加装电梯为利民惠民工程，政策利好，多方配合推动，百姓对于加装电梯的认识程度和接受度越来越高，将成为近两年热潮。
1、增设电梯应当满足哪些条件？
增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。
②业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。
③职能部门的规定。
符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。
2、谁来申请？
业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。
申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。
业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
3、需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
4、办理手续的时候需要走哪些流程？
办理手续主要是要上报住建局和规划局，住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。
5、书面协议应包含哪些内容？
确定电梯使用管理者。
增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
6、安装电梯的资金怎么筹集？
根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
社会投资等其他合法资金来源。
7、增设电梯业主需要提供哪些资料？
业主需要提供的资料为：土地证、房产证、户主身份证复印件，以上资料都需要一式三份。
另还需业主协助其他相关材料的签字。
8、电梯维保一年需要几次？
电梯维保按国家《电梯使用管理与维护保养规则TSG T5001-2009》中规定，电梯的使用单位至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责，维护保养单位应按照特种设备条例的要求每半月至少进行一次维保，设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯受困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援；维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
我公司在兰州市西固区省建一安合水路小区6#楼加装电梯的图片
甘肃壹城壹家电梯设备工程有限公司是一家专门从事电（扶）梯设备、立体车库的整梯销售，新梯安装、旧楼加装、维修保养、大修改造，零配件销售及电梯、立体车库技术咨询为一体等业务的专业性A级资质企业。
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