商品房预售前报批流程
房地产项目审批流程和相关政府审批部门
房地产项目审批流程和相关政府审批部门第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
商品房预售许可证审批流程
商品房预售许可证审批流程
商品房预售许可证是指开发商在商品房项目建设前，向房地产管理部门申请的销售许可证书。
审批流程如下：
1. 申请：开发商向房地产管理部门提交申请材料，包括建设项目规划、用地证明、施工图等。
2. 受理：房地产管理部门受理申请，并组织相关部门进行初步审查。
3. 审核：经初步审查合格后，房地产管理部门组织专家进行现场审核，确定建设项目的可行性和合法性。
4. 批准：经审核合格后，房地产管理部门向开发商发放商品房预售许可证。
5. 公示：开发商需在规定时间内公示销售许可证信息，包括项目名称、地点、建筑面积、单价、销售方式等。
6. 销售：开发商在销售许可证有效期内进行销售。
需要注意的是，申请商品房预售许可证需要遵守相关法律法规和各地的具体规定，否则将面临处罚。
- 1 -。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
重庆市房地产项目开发及审批流程
缴纳土地出让金
委托地质勘查
申请项目选址
委托地灾评估
土地成交确认书 申请用地
委托土地勘界
草签土地出让合同 市国土局审核同意 市签订土地出让合同
获得《建设项目 选址意见书》
报批《总平面 规划图》
办理《建设用地 规划许可证》
获得《设计条件 要求通知书》 委托规划设计方案并送审
委托初步设计并送审
委托施工图设计并送审
6
获取土地信息
投资机会研究
否
反馈
是否可行
最高价
是
参加土地竞买
否
是
是否获得
办理土地权属 交接相关证件
转入前期工作阶段
编制项目建议书
项目建议书审批
编制可行性研究报告
可行性研究报告审批
办理投资项目备案证
项目立项审批
项目立项
7
获得土地信息的渠道
➢ 重庆市土地交易中心★
➢ 土地转让 ➢ 合作开发 ➢ 其它方式
➢ 委托单位
❖具有地灾评估资质的单位
➢ 委托结果
❖《地质灾害评估报告》
➢ 收费标准
❖渝价[2002]257号（附件）
22
办理《建设工程选址意见书》
➢ 办理部门
❖所在区规划分局
➢ 申请材料
❖申请书和申请报告 ❖1：500实测现状地形及管网图 ❖土地出让确认通知书 ❖ 开发资质证书 ❖其它文件
23
办理《建设工程选址意见书》
➢ 办理程序
❖ 申请与受理（5日内）
❖ 审查与决定（20日内）
❖ 公布与颁发（10日内）
➢ 获得证件
❖ 《建设工程选址意见书》
❖ 《设计条件要求通知书》
❖ 《复函意见书》（不同意时颁发）
商品房预售前报批流程课件
商品房预售前报批流程
办证中心
装订成册（开发项 目手册拿回）
领取《预售许可证》
商品房预售前报批流程
行政服务中心只是一个窗口 职能，窗口人员其实是负责 报建过程的首尾两个部分,看 看资料是否齐全。重要的还 是审批人。关键是在报审前 通过公司组织的评审会提前 和相关部门沟通，把问题暴 露在前面，收集相关部门的 意见，及时达成一致，尤其 是原则问题。这样修改后的 图纸文件一般比较容易通过。 总之，要事前公关，做到问 题事前控制，这样报建才会 事半功倍。
商品房预售前报批流程
前期工作很多，但大致围绕以下几个基本环节: 1、土地获取 招拍挂、签订成交确认书、缴纳土地出让金、签订土地使用权
出让合同 2、项目立项 发改委立项、办理用地规划公示及审批、施工勘察（分初级勘
察和详细勘察，地址，水文，文物等）、施工前的市政配套工 程、管网接入等） 3、工程规划审批（初步设计、方案评审、规划报批、施工图设 计、施工图评审、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷 等等），最后获得施工许可证。 4、办理预售。基本上前期手续走到办理完施工许可证就算一个 里程碑了。等到第一次预售许可证批下来，就算告一段落了。 后期就配合销售和工程进度出后续的预售许可证就行了。
商品房预售前报批流程
商品房买卖合同备案所需资料
格式条款备案申请书1份（按房屋类别分别填写，如住宅、商业营业、商业办公等） 商品房买卖合同3份（按房屋类别分别填写，加盖公章、法定代表人签字或盖章） 房产公司营业执照、资质证书复印件各1份（加盖公章） 委托代理机构营业执照及资质证书复印件各1份（加盖公章，通过委托代理机构销
资金监管协议书及账号证明（2张、资金使用计划、工程预算清册蒋经理）
预测绘清单
办理新建商品房预售证的流程
办理新建商品房预售证的流程今天来唠唠办理新建商品房预售证的那些事儿。
一、前期准备工作。
开发商得把项目的建设工程规划许可证拿到手。
这个证可不容易呢，规划部门会对项目的布局、建筑面积、层数等各种细节进行审核，只有符合规划要求了，才会给这个证。
而且，施工许可证也不能少。
这意味着项目已经具备了施工的条件，可以开始动工啦。
二、工程进度要求。
这部分也很关键呢。
一般来说，项目得达到一定的工程进度才能申请预售证。
多层建筑的话，主体结构得完成三分之一以上。
要是高层建筑，那要求就更高啦，主体结构得完成到地面以上一定层数才行。
为啥要有这个要求呢？其实就是为了保护购房者的利益呀。
要是房子还没个影儿就开始预售，万一出了啥问题，购房者可就惨了。
三、资料准备。
要申请预售证，那得准备好多资料呢。
项目的立项批复文件得有，这就像是项目的出生证明一样。
还有土地使用权证，证明这块地是开发商的。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证这些前面提到的证都得一并准备好。
工程施工合同也不能忘哦。
这合同里规定了工程的施工范围、工期、质量标准等好多重要的东西。
还有项目的预售方案，这个方案里要包含项目的基本情况，像有多少栋楼、每栋楼多少层、房子的户型面积分布等等。
还有价格方面的信息，是打算平价卖呢，还是走高端路线。
另外，预售款的监管方案也得有。
这是为了保证购房者交的钱能够安全地被监管起来，不会被开发商乱花掉。
四、申请与审核。
开发商把这些资料都准备齐全了，就可以向房地产管理部门提出预售证的申请啦。
房地产管理部门的工作人员可都是很严谨的呢。
他们会对提交的资料进行仔细的审核，就像老师批改作业一样认真。
要是发现资料有缺漏或者不符合规定的地方，就会打回来让开发商补充或者修改。
商品房预售许可审批流程
商品房预售许可审批流程
应提交的材料为：
1、商品房预售许可证申请审批表，其中由各区住建局对商品房预售资金监管协议签订情况进行审查，并在申请审批表上的证件审查情况栏对商品房预售资金监管协议签订情况进行注明并明确意见；
2、国有土地使用权证，建筑工程施工许可证；
3、商品房预售方案（预售方案应当说明按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已完成基础工程，并确定施工进度；商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容）；
4、已签订的前期物业服务合同；
5、根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图以及预售楼盘表。
其中土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见。
（三）审批程序：申请-受理-承办-审核-批准-发证
（四）法定时限：30天
（五）承诺时限：5天
（六）收费标准：不收费。
房地产报批报建流程
房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指开发商在建设房地产项目之前需要进行的一系列审批手续和报建程序，以确保项目的合法性和规范性。
以下为房地产报批报建流程的一般步骤介绍。
首先，开发商需要准备相关的材料，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证等。
这些证件是开发商进行房地产开发必备的法律依据，没有这些证件将无法进行后续的报批报建工作。
其次，开发商需要向相关部门申请审批，包括房地产主管部门、规划部门、建设工程质量监督部门等。
开发商需要按照相关法律法规提交申请书、项目规划书、资金证明等材料，以说明项目的规划、设计、资金来源等情况。
接下来，相关部门会对开发商提交的申请材料进行审查和评估。
审查内容主要包括项目方案是否符合国家规划法律法规的要求、项目资金是否充足、施工是否符合建筑规范等。
如果审查不合格，开发商需要进行修改和补充材料，直至通过审查。
审查通过后，相关部门将发放预批文或者施工许可证。
预批文是指相关部门同意开发商进行项目建设的书面证明，而施工许可证则是开发商获得合法施工的凭证。
开发商在获得预批文或者施工许可证后，可以正式开展项目建设工作。
在施工期间，开发商需要按照相关法律法规和规范进行施工管理。
施工结束后，开发商需要向相关部门进行竣工验收。
竣工验收主要包括工程质量、消防安全、环境保护等方面的检查。
只有通过竣工验收，开发商才能正式交付房地产项目。
最后，开发商需要办理房地产项目的所有权证书和不动产登记手续。
所有权证书是房地产项目的合法所有权凭证，不动产登记是将房地产项目相关信息登记进不动产登记簿，确保项目的合法性和真实性。
只有完成所有权证书和不动产登记手续，开发商才能将房地产项目合法地交付给购房者。
房地产报批报建流程是一项复杂的工作，需要开发商与相关部门的密切合作和沟通。
同时，开发商需要严格按照法律法规和规范进行施工管理，确保房地产项目的质量与安全。
只有经过完整的报批报建流程，才能确保房地产项目的合法性和规范性，保障购房者的权益和房地产市场的稳定发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
原件校验后退还）； 发改局立项及项目批复文件； 地名办批准文件及附图； 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 建筑工程施工许可证； 预测绘资料； 工程施工合同； 预售方案（房号、面积、价格、开盘计划表、面积比对表），透明售房
5
◇ 工商局
Teps.01
拿到预售许可证后，将现阶段修订后的合同重新提交至工商局去备案。时间 基本上为3天。
Teps.02
带一本合同草稿及电子稿，携带备案相关材料提交至桑科，由桑科对合同进 行修改，回公司对该修改的部分在电子稿上按照桑科的要求加以改正，打印 三份合同并加盖公章，携带电子稿、备案相关材料获得审批及工商备案号， 505室缴纳备案手续费300元。
商品房预售前报批流程
（商品房预售许可证办理、商品房买卖合同备案）
预售工作流程 涉及部门
◇ 测绘所 ◆ 物价局 ◇ 房产科 ◆ 建设局 ◇ 工商局
测绘面积 价格及优惠方式 形象进度及预售信息 预售资料审批 商品房买卖合同备案
1
◇ 测绘所
Teps.01
预测绘面积拿到手，首先与预算部多次沟通，确认准确无误。仔细核对有无 加盖预测专用章，待确认无误后，影印3份。
预售汇总表
建设局领导审批后颁发《商品房 预售许可证》。
备注： 1、预售许可证内容以及接下来工 商局备案通过后的合同模板都要 送至房地产管理处（主任沈君祥） 进行网上公示。 2、各开发企业在预售商品房时， 必须悬挂《商品房预售许可证》。
办证中心
装订成册（开发项 目手册拿回）
领取《预售许可证》
行政服务中心只是一个窗口 职能，窗口人员其实是负责 报建过程的首尾两个部分,看 看资料是否齐全。重要的还 是审批人。关键是在报审前 通过公司组织的评审会提前 和相关部门沟通，把问题暴 露在前面，收集相关部门的 意见，及时达成一致，尤其 是原则问题。这样修改后的 图纸文件一般比较容易通过。 总之，要事前公关，做到问 题事前控制，这样报建才会 事半功倍。
网可导出； 白蚁预防合同。
备注：如土地使用权已抵押，须提供他项权证和债权人同意预售并监管 预售款的证明。
办理预售许可证所需资料
商品房预售申报表
预售形象进度鉴证单
发展计划局立项批准文件
发展计划局项目批准文件
国有土地使用权证（复印件）
建设用地规划许可证（复印件）
建设工程规划许可证（复印件）
建设工程施工许可证（复印件）
洪兵审核完全部资料后，开具房地产交易手续费交款凭证。收取标准：每平 方米3块钱。可在算好价钱后由财务核实，开具转账支票。 洪兵审批完形象鉴证单，由其领导李宇宏处长审批。待审批完后，即可带上 齐全的资料去建设局 →科长祁魏华 →吕爱军
填写组团（本次开盘房源为哪几幢即为一个组团）
办理商品房形象进度所需资料
一房一价导出→物价局
3
◇ 房产科
Teps.01
在价格尚未完全审核出来时就已经可以请房产科的科长洪兵带看工地现场的 形象进度，待一系列材料齐全后再补齐。 （注：这一环节，与以往相同的材料可省略，基本上只需提供物价局审批后 的预售方案，开盘计划表，面积比对表。开盘计划表需建设局加盖公章。）
Teps.02
售的需提供） 商品房预售证【原件、复印件1份（加盖公章）】 土地使用证【原件、复印件1份（加盖公章）】 土地出让合同复印件1份（加盖公章） 建设用地规划许可证复印件1份（加盖公章） 建设工程规划许可证复印件1份（加盖公章） 建设工程施工许可证复印件1份（加盖公章） 银行同意预售证明复印件1份（加盖公章，土地使用权已抵押的需提供） 商品房买卖合同签订情况登记表（加盖公章） 委托办理备案的授权委托书（加盖公章、法定代表人签字） 经办人身份证复印件1份 含有商品房买卖合同内容的U盘（即电子文本）1个 需提交的其他材料（如商品房买卖合同预备案修改稿等） 地下车位使用权转让协议
前期工作很多，但大致围绕以下几个基本环节:
1、土地获取 招拍挂、签订成交确认书、缴纳土地出让金、签订土地使用权
出让合同
2、项目立项 发改委立项、办理用地规划公示及审批、施工勘察（分初级勘
察和详细勘察，地址，水文，文物等）、施工前的市政配套工 程、管网接入等）
3、工程规划审批（初步设计、方案评审、规划报批、施工图设 计、施工图评审、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷 等等），最后获得施工许可证。
专业知识
快速学习
亲和微笑
工作的基础
归纳总结
逻辑分析
察言观色
4、办理预售。基本上前期手续走到办理完施工许可证就算一个 里程碑了。等到第一次预售许可证批下来，就算告一段落了。 后期就配合销售和工程进度出后续的预售许可证就行了。
前期工作实质上就是与人相处之道，建立在你的专业知识、快速学习能力、归纳总结、敏 锐的观察力、清晰的逻辑分析、办事态度等基础能力之上，最根本是你的诚信、诚恳、敬 业、正直等为人最本质的方面。
商品房买卖合同备案所需资料
格式条款备案申请书1份（按房屋类别分别填写，如住宅、商业营业、商业办公等） 商品房买卖合同3份（按房屋类别分别填写，加盖公章、法定代表人签字或盖章） 房产公司营业执照、资质证书复印件各1份（加盖公章） 委托代理机构营业执照及资质证书复印件各1份（加盖公章，通过委托代理机构销
Teps.02 将面积、户型手动录入至与透明售房网相对应的Excel表格中，待价格齐备后 一齐导入至透明售房网。
原件1份 +
影印3份
预算部
销售部
房管所
建设局
2
◆ 物价局
Teps.01 销售部制定出销售价格方案后，将销售方案一式四份，上报物价局。
Teps.02
审核盖章后，物价局留底2份原件。其余1份原件送至房地产管理处，一份原 件在预售申报资料时一并提交至建设局。 复印3份，行政部、销售部各留底1份，一份加盖公章送至房产科。
企业营业执照（复印件）
企业资质等级证书（复印件）
白蚁预防合同
总体规划图（未装订）
明
房地产交易手续费交款凭证
房屋销售方案（前期物业服务备案、物价局盖章文件、开盘计划表、面积对比表）
资金监管协议书及账号证明（2张、资金使用计划、工程预算清册蒋经理）
预测绘清单