商业委托经营管理协议合同.doc
商铺委托经营管理协议6篇
商铺委托经营管理协议6篇篇1甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方对商铺的经营和管理需求，以及乙方在商铺管理方面的专业能力和经验，双方经过友好协商，达成以下商铺委托经营管理协议：一、协议目的甲方委托乙方对其拥有的商铺进行专业、有效的经营管理，实现商铺的增值保值，共同促进双方的长远发展。
二、委托事项1. 商铺位置及面积：甲方委托乙方管理的商铺位于__________，面积为______平方米。
2. 委托期限：自本协议生效之日起至______年______月______日止。
3. 乙方负责对商铺进行日常经营、管理、宣传、租赁、收取租金等事宜。
4. 乙方需积极推广商铺，寻找潜在租户，并签订租赁合同。
5. 乙方需按照甲方的要求，制定经营策略和管理制度，确保商铺的合法、合规运营。
三、权利与义务1. 甲方的权利与义务（1）甲方有权了解商铺的经营状况，并要求乙方提供相关的财务报表和运营数据。
（2）甲方有权要求乙方定期汇报商铺的租赁情况，包括已签订的租赁合同、租金收入等。
（3）甲方有义务提供商铺的相关证件和资料，以便乙方办理相关手续。
（4）甲方应尊重乙方的专业判断和管理决策，不得干涉乙方的正常经营管理活动。
2. 乙方的权利与义务（1）乙方有权在委托期限内对商铺进行经营管理，并享有相应的收益权。
（2）乙方应制定科学、合理的经营策略和管理制度，确保商铺的合法、合规运营。
（3）乙方应积极推广商铺，寻找潜在租户，并与租户签订租赁合同。
（4）乙方应定期向甲方汇报商铺的租赁情况，如实提供相关的财务报表和运营数据。
（5）乙方应妥善保管商铺的财产和设备，因管理不善造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
四、收益分配1. 委托期限内的商铺租金收入，在扣除相关税费和运营成本后，甲乙双方按照比例分配。
具体比例如下：甲方占____%，乙方占____%。
2. 双方应按季度结算收益，每年度进行一次总结算。
委托经营管理公司协议书5篇
委托经营管理公司协议书5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行经营管理事宜达成如下协议：一、协议背景鉴于甲方拥有并管理着特定的资产或业务，现甲方同意委托乙方对其资产或业务进行专业化的经营管理。
乙方愿意接受甲方的委托，并按照本协议规定的条款和条件执行经营管理任务。
二、协议目的本协议的目的是明确甲乙双方的权利和义务，确立委托经营管理的法律关系，保障双方的合法权益，实现资产或业务的良性运营和发展。
三、委托事项甲方委托乙方进行以下事项的管理：1. 资产管理：对甲方所拥有的资产进行统一管理、运营和维护。
2. 业务运营：负责甲方业务的策划、执行和监控，包括但不限于市场推广、客户关系管理、项目执行等。
3. 财务管理：负责甲方的财务管理，包括但不限于财务报告编制、财务分析、预算编制等。
4. 人员管理：负责甲方员工的招聘、培训、管理和绩效考核。
四、委托期限本协议自双方签字盖章之日起生效，委托期限为____年。
协议期满后，双方可根据实际情况续签。
五、经营权限与义务1. 甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，并提出改进意见。
2. 乙方有权在合法合规的前提下自主开展经营管理活动，并承担经营管理的责任。
3. 乙方应定期向甲方报告经营管理情况，确保信息的真实性和准确性。
4. 乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，不得从事违法违规的活动。
六、费用与支付1. 甲方应按照协议约定向乙方支付管理费用。
2. 管理费用根据乙方实际工作量进行结算，具体费用标准和支付方式由双方另行约定。
3. 甲方应按照约定时间支付费用，乙方应提供合法的发票或收据。
七、保密条款1. 双方应对本协议的内容和实施过程保密，不得向第三方泄露。
2. 乙方在履行协议过程中获知的甲方商业秘密和机密信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。
商业项目委托经营管理合同5篇
商业项目委托经营管理合同5篇篇1合同编号：XXXXXX甲方（委托方）：___________（公司或个人名称）乙方（受托方）：___________（公司或个人名称）鉴于甲方就其商业项目寻求专业化的经营与管理服务，乙方具备相关领域的专业知识和经验，双方经友好协商，达成以下商业项目委托经营管理合同：一、合同目的甲方委托乙方对甲方指定的商业项目进行经营管理，旨在提升项目的经济效益、市场竞争力和整体运营效率。
二、合同期限本合同自双方签署之日起生效，至商业项目结束或双方书面同意终止合同为止。
三、委托事项及范围1. 乙方负责甲方商业项目的整体经营管理工作。
2. 乙方负责项目的市场调研、定位分析、营销策划。
3. 乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于商户管理、客户服务、租金收取等。
4. 乙方负责项目的品牌推广和公关活动。
5. 其他具体事项根据双方书面约定进行。
四、权责分配1. 甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，确保项目按照合同约定的方向和目标进行。
2. 乙方有权在合同约定范围内自主开展经营管理活动，并承担相应责任。
3. 甲乙双方共同享有项目收益，共同承担项目风险。
五、费用及支付方式1. 乙方提供经营管理服务的费用根据项目的具体情况进行约定。
2. 甲方应按约定时间支付乙方的服务费用，包括但不限于管理费、营销费、顾问费等。
3. 双方约定，若项目收益超出预期，甲方应给予乙方相应的奖励。
六、保密条款1. 双方应对本合同内容以及合同履行过程中的商业机密、技术秘密等信息进行保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
2. 双方应采取必要的措施，保障对方信息的保密安全。
七、违约责任及赔偿损失规定1. 若因乙方原因导致项目经营不善，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 若甲方未按约定支付乙方的服务费用，甲方应承担违约责任。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
4. 其他违约责任根据双方具体约定进行。
商业委托经营管理合同范本7篇
商业委托经营管理合同范本7篇篇1甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方与乙方经友好协商，就甲方委托乙方对指定的商业项目进行经营管理的相关事宜达成以下协议，以兹信守。
一、合同背景及目的甲方拥有并管理一项商业项目，现决定委托乙方就该商业项目提供经营管理服务。
乙方愿意接受甲方的委托，依据本合同约定提供专业服务。
本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方利益，促进商业项目的繁荣发展。
二、合同范围及内容1. 乙方提供的服务内容：乙方同意提供包括但不限于市场调研、项目定位、招商执行、运营管理、市场推广等全方位经营管理服务。
2. 委托管理期限：本合同的委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3. 委托管理费用及支付方式：甲方应按年度向乙方支付委托管理费用，具体金额和支付方式详见本合同附件。
三、甲方的权利与义务1. 甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，确保乙方的服务符合本合同约定。
2. 甲方应按时支付委托管理费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任。
3. 甲方应提供乙方履行服务所需的必要支持和协助。
四、乙方的权利与义务1. 乙方有权获得甲方支付的委托管理费用。
2. 乙方应依据本合同约定提供优质服务，确保商业项目的正常运营。
3. 乙方应定期向甲方报告商业项目的经营管理情况，并提出改进建议。
4. 乙方应遵守法律法规，不得从事损害甲方利益的活动。
五、商业项目的经营管理1. 乙方应根据市场调研结果，制定商业项目的经营策略和发展规划。
2. 乙方应负责商业项目的招商工作，积极引进优质商户。
3. 乙方应制定并执行商业项目的运营计划，确保项目的正常运营。
4. 乙方应负责商业项目的市场推广工作，提升项目的知名度和影响力。
六、保密条款1. 双方应对本合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务。
2. 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密。
商业项目委托经营管理合同6篇
商业项目委托经营管理合同6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方与乙方在平等自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对特定商业项目进行经营管理的事宜达成如下协议：一、合同目的及委托事项甲方委托乙方对其所有的商业项目进行经营管理，目的在于通过乙方的专业管理和运作，提升商业项目的经济效益和市场竞争力。
乙方接受委托，愿意按照本合同约定进行经营管理。
二、委托管理范围本合同涉及的商业项目包括但不限于以下内容：____________________（具体范围由双方根据实际情况填写）。
乙方在委托期限内，对上述范围进行全权经营管理。
三、委托期限本合同委托期限为_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
委托期限届满后，双方如需续签，应在本合同到期前三个月进行协商。
四、经营管理权限1. 乙方在委托期限内，有权代表甲方对商业项目进行日常经营管理，包括但不限于招商、租赁、营销、物业服务等。
2. 乙方有权根据市场需求和商业项目实际情况，制定合理的经营策略和管理制度。
3. 乙方有权在商业项目范围内开展合法合规的营销活动，提升项目的市场知名度和竞争力。
4. 乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规和相关政策，维护甲方的合法权益。
五、甲方责任与义务1. 甲方应提供真实的商业项目相关资料，并协助乙方办理相关手续。
2. 甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，确保乙方的经营行为符合法律法规和本合同约定。
3. 甲方应按时支付乙方管理费用和其他约定费用。
六、乙方责任与义务1. 乙方应按照本合同约定对商业项目进行经营管理，提升项目的经济效益和市场竞争力。
2. 乙方应制定完善的经营管理制度和操作流程，确保项目的正常运行。
3. 乙方应定期对项目进行市场分析、风险评估和预测，为甲方提供合理的建议。
4. 乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，不得擅自泄露或利用甲方的资源谋取私利。
商业项目委托经营管理合同7篇
商业项目委托经营管理合同7篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方对乙方的管理能力、商业经验和专业能力的高度信任，经双方友好协商，甲方同意将其商业项目委托给乙方进行经营管理。
为明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲乙双方关于商业项目经营管理事宜的合作内容、方式及双方的责任、权利和义务。
双方希望通过本次合作，共同促进商业项目的持续发展，实现双赢。
二、委托事项1. 甲方将其拥有的商业项目（以下简称“项目”）全权委托给乙方进行经营管理。
2. 乙方负责项目的整体运营、招商、市场推广、财务管理等事宜。
三、合作期限1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
2. 合同期满，如双方继续合作，应在合同到期前六个月内协商续签本合同。
四、经营管理模式1. 乙方负责组建专业团队，对项目实施全面经营管理。
2. 乙方有权在项目运营中进行决策，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
3. 乙方应根据甲方的利益，按照法律法规和商业惯例，尽职尽责地履行管理职责。
五、甲方的权利与义务1. 甲方有权监督乙方的经营管理活动，确保项目的合法性和安全性。
2. 甲方有义务提供项目的相关资料，协助乙方开展经营管理工作。
3. 甲方应尊重乙方的专业判断和管理决策，不得无故干涉乙方的正常工作。
六、乙方的权利与义务1. 乙方有权在经营范围内自主决策，对项目实施全面管理。
2. 乙方应尽职尽责地履行管理职责，确保项目的正常运营。
3. 乙方应定期向甲方报告项目运营情况，及时沟通并处理运营中的问题。
4. 乙方应遵守法律法规和商业惯例，维护甲方的利益。
七、利益分配1. 双方应按照本合同约定，对项目的收益进行分配。
2. 具体分配比例和方式如下：（详细分配方案）3. 双方应按季度或年度结算项目收益，确保透明、公正、合理。
八、违约责任1. 若任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
商业委托经营管理合同范本
商业委托经营管理合同范本甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据有关法律、法规，基于为明确双方在商业经营管理中的权利与义务，经友好协商，就甲方委托乙方对甲方商业项目进行全面经营管理的有关事宜达成如下协议：一、合同背景及目的甲方拥有位于__________的商业项目，现委托乙方进行经营管理。
本合同旨在明确双方的权利和义务，规范双方的经营行为，实现商业项目的持续增值与发展。
二、委托事项及内容1. 乙方接受甲方委托，对甲方指定的商业项目进行全面经营管理。
2. 委托事项包括但不限于招商管理、市场推广、运营管理、客户服务等。
3. 乙方需根据市场情况和项目特点，制定并执行相应的经营策略和管理措施。
三、合同期限及合作方式1. 本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。
2. 双方采用独家排他的合作方式，甲方独家委托乙方进行经营管理，乙方在合同期限内不得再与第三方签订相同或类似的委托管理合同。
四、甲方的权利与义务1. 甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督与审核。
2. 甲方有义务向乙方提供必要的资料和支持，确保乙方能够顺利开展工作。
3. 甲方应按时支付乙方服务费用。
五、乙方的权利与义务1. 乙方有权在合同约定范围内对商业项目进行管理，并享有相应的报酬。
2. 乙方应根据甲方的要求，制定并执行商业经营管理方案。
3. 乙方应尽职尽责，确保商业项目的正常运营和发展。
4. 乙方应定期向甲方提交工作报告，汇报商业项目的运营情况。
六、服务费用及支付方式1. 甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。
2. 服务费用根据商业项目的规模、复杂程度及乙方的服务内容等因素确定。
3. 服务费用按季度结算，甲方应在每季度结束后______天内支付乙方服务费用。
七、保密条款及知识产权归属1. 双方应对涉及本合同的所有商业秘密进行保密，未经对方许可，不得向第三方泄露。
2. 本合同涉及的所有知识产权归属甲方所有，乙方在履行合同过程中产生的知识产权应无偿归甲方所有。
商铺委托经营管理合同5篇
商铺委托经营管理合同5篇篇1甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方商铺的委托经营管理事宜达成以下协议：一、委托商铺的基本情况及用途甲方委托乙方经营管理的商铺位于__________（地址），建筑面积为______平方米。
商铺的具体用途以租赁合同及相关法律文件约定为准。
乙方有义务对商铺进行合理经营，实现商铺价值的最大化。
二、委托经营管理期限本合同的委托经营管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
合同期满，双方可另行签订新的委托经营管理合同。
三、经营管理模式及权责1. 乙方负责商铺的招商、出租、运营管理等事宜，承担商铺的运营管理责任。
2. 甲方享有商铺的产权及收益权，有权对乙方的经营管理活动进行监督。
3. 乙方有权代表甲方对外签订商铺租赁合同，收取租金及管理费用等。
4. 在委托期内，乙方需维护商铺及其附属设施的原状，如有改动需事先征得甲方同意。
四、收益分配1. 乙方在经营管理期间所收取的租金及管理费用等收益，应按照约定比例与甲方进行分配。
具体分配比例及方式如下：__________。
2. 双方应按季度或年度结算收益，确保透明、公正、合理。
五、风险承担1. 在委托经营管理期间，如因乙方管理不善导致商铺损失，乙方应承担相应赔偿责任。
2. 因不可抗力因素导致的损失，双方应各自承担相应风险。
3. 甲方应确保商铺权属清晰，无争议，因权属问题导致的风险由甲方承担。
六、合同的变更与解除1. 双方可协商一致变更或解除本合同，变更或解除本合同应采取书面形式。
2. 因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。
七、违约责任1. 甲乙双方应本着诚实信用原则履行合同义务，如一方违约，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
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委托经营管理合同委托方：芜**商业投资管理有限公司（以下简称甲方）法定代表人：[ ]地址：[ ] 邮编：[ ]受托方：**商业经营管理有限公司（以下简称乙方）法定代表人：地址：邮编：[ ]1、甲方为**项目（以下简称“该项目”）之开发商**有限公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。
2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。
3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。
为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条物业概况及甲方保证1.1、物业概况甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[ ]层，面积：约[ ]万平方米；地上[ ]层商业裙房，面积：约[ ]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。
实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。
1.2、甲方保证1.2.1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。
1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
1.2.3、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》；买受人不同意签署《商铺委托经营管理协议书》的，开发商不得出售该商铺。
第二条合作方式、委托期限、工作范围2.1、合作方式除非满足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。
乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产权及管理体系供甲方使用。
甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。
派驻人员的劳动关系隶属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。
甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。
2.2、委托期限2.2.1委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。
2.2.2 第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。
2.2.3 第二阶段持续经营管理阶段计15年，自项目开业满一个月后开始计算至15年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议”的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议”约定的委托期限为准)。
如项目实际开业日推迟，经营管理期随之顺延。
持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。
2.3委托工作范围2.3.2持续经营管理阶段（见附件二）（1）营运管理：①商户的管理和营运辅导；②对开业后的空铺进行补充招商；③对经营不善的商户进行调整。
（2）企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月实施，并根据经营情况做动态调整，以保障全年经营目标的实现。
（3）商业物业运营：①对该商业物业进行秩序维护管理、环境管理、设施设备运行与维护管理、停车场管理等；②对开业后工程遗留问题的督促整改工作；③组织商业物业范围内的复盘会议。
（4）为消费者进行服务。
（5）为甲方及小业主收取租金。
（6）收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。
（7）为商业物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及多种经营点收入。
（8）为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金收入稳步提升。
第三条服务费用及结算方式3.1、开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现，由乙方向甲方提交开办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。
3.2、租金佣金3.2.1、甲方委托乙方代理将商业物业中的商铺（含开发商自留商铺及小业主委托甲方经营管理的商铺）进行出租，由乙方向经营商户收取租金，收取的租金归甲方或开发商所有；依照“商铺委托经营管理协议”由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有。
甲方应当就该等全部租金收益（含小业主让渡的租金收益）向乙方支付租金佣金。
相关租赁税费由甲方承担。
3.2.2、考核标准：租金收缴率：第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期满85%以上。
空铺率：空铺率不得连续六个月低于80%以下（不含超市）。
3.2.3、甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金:3.2.3、甲乙双方应在每半个年度届满后的五个工作日内，完成对甲方应付乙方租金佣金的结算，甲方应在结算完成后三个工作日内，向乙方足额支付租金佣金。
3.3、商业管理费3.3.1、乙方有权向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费，收取标准暂定为30元/月/㎡，收费面积以《房屋测绘报告》上所列明为准。
后期若因该项目所在地能耗、最低用工薪酬、综合保险计收费率等计费标准发生调整时，乙方有权对商业管理费计收标准进行同步调整。
3.3.2、该项目商业物业中未出租部分空置商铺（含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺）的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第3.3.1条约定计费标准的70%向乙方支付商业管理费（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。
甲方承担空置商铺商业管理费的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月（若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的商业管理费最长时间不超过6个月）。
3.3.3、该项目商业物业中由甲方同意给予免租优惠的已出租商铺（含开发商自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺），免租期内乙方未能收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第3.3.1条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。
3.3.4、乙方在为该项目提供委托经营管理服务过程中，如因开发商或甲方的原因导致乙方无法正常向该项目商业物业中的经营商户收取商业管理费的，或因开发商及甲方的原因导致乙方无法正常对外出租该项目商业物业并收取商业管理费的，经甲方确认后，对于乙方无法收取的商业管理费由甲方承担，甲方应按照本合同第3.3.1条约定的计费标准和计算方式将该部分商业管理费全额补足给乙方。
3.3.5、商业管理费全部归乙方所有，由乙方根据该项目商业物业经营需要支配使用。
商业管理费用将全部用于该项目商业物业范围内的涉及运营管理、企划推广、设施设备运行与维护（不含中央空调系统设备）、环境维护、秩序维护、运营能耗等所发生的相关费用。
3.3.6、对于甲方按照本合同第3.3.2、3.3.3、3.3.4条约定需承担的商业管理费，双方每一个月结算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。
3.4、中央空调运行费用3.4.1、乙方向该项目商业物业中的经营商户收取中央空调运行费用，收费面积以统一安装中央空调的面积及《房屋测绘报告》为准。
收取标准暂定为9元/月/㎡，该中央空调运行费用将全部用于该项目中央空调主机及其附属设备运行与维护所发生的相关费用。
后期若水、电、燃气等能耗费用发生调整时，乙方有权相应对计收标准进行同步调整。
3.4.2、该项目商业物业中未出租部分空置商铺（含甲方自留商铺及小业主委托乙方经营管理的商铺）的中央空调费用由甲方承担，甲方应按照本合同第3.4.1条约定计费标准的70%向乙方支付中央空调费用（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。
甲方承担空置商铺中央空调费用的期限为：从该项目开业之日起计算，最长不超过6个月（若商铺租赁后因业态或品牌调整而产生空置商铺的，该商铺后期的空置时间段应与该同一商铺前期已有空置期合并计算，即无论何种情况甲方承担同一商铺空置期的中央空调费最长时间不超过6个月。
3.4.2、对于甲方按照本合同第3.4.2条约定需承担的中央空调费用，双方每一个月结算一次，甲方不得以任何形式、理由，拖延、拒付。
3.5、经营管理中其他收益3.5.1、乙方负责收取在委托经营管理过程中产生的商铺租金以外的其他收益，如：广告位、场租费及停车位收益等，上述收益实际收取并完税后30日内，甲、乙双方按照甲方50%，乙方50%的比例进行分配。
3.6、经营管理发生费用的列支该项目商业物业移交接管验收或开业一个月后（以先到者为准），乙方为该项目商业物业经营管理所发生的相关费用均由乙方从该项目商业物业经营商户中收取的商业管理费、中央空调运行费用中列支（涉及该项目商业物业的改造及大修费用的费用除外）。
包括驻场工作人员的人力成本、为该项目商业物业经营管理所发生的广宣费用、运营管理、设施设备运行与维护、环境维护、秩序维护、运营能耗、中央空调运行与维护等所发生的相关费用及日常开支。
3.7、经营管理中应由甲方承担的费用3.7.1、该项目由于工程质量等遗留问题需进行整改的，本项工作实施和费用由甲方承担。
3.7.2、已经设计并列入施工图但未实施的部分设备设施项目如需继续实施的，本项工作实施和费用由甲方承担。
3．7.3、在日常经营中发现有设备设施功能性不足和缺失但需改善和增加的，本项工作实施和费用由甲方承担。
3.7.4、商业区域内部的单独供给商业区域的设备设施的运行和维护、秩序维护、绿化及清洁工作由乙方自行承担；公共区域的设备设施运行及维护、秩序维护、绿化及清洁工作由开发商或甲方选聘的物业公司负责（具体界面由乙方和物业公司商定再附补充协议）。
3.7.5、由于招商及经营需求增添设施设备、物业装修改造，经甲方同意后，本项工作实施和费用由甲方承担。
3.8、物业服务费开发商应当于该项目预售或交付前与物业服务企业签署《前期物业服务合同》，以确保该项目的物业服务企业与经营管理公司无缝对接。
就日后选聘的物业服务企业服务于该项目商业物业所需支付的相关物业服务费，乙方根据开发商或甲方选聘的物业服务企业所签订的《商业物业服务协议》中约定以及乙方与物业公司确定的工作界面，取费、品质及考核标准，乙方与物业公司另行签订协议，并依据协议约定的物业服务费的支付标准经考核后支付给物业服务公司，该项费用从乙方收取的商业管理费中支付。
第四条双方权责4.1、甲方的权利义务4.1.1、甲方保证为该项目房产的合法使用者，拥有签署本合同的全部权利和授权，负责提供现场办公必须的办公场所及用品（固定资产列出清单，项目完毕后按清单交还给甲方）。