9房屋设备管理
房屋及设备设施管理练习题
房屋及设备设施管理练习题一、单项选择题：1、（ A ）是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。
A、房屋完好率B、危房率C、房屋基本完好率D、设备设施完好率2、房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程序进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类：（ C ）A、精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B、精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C、完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D、完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房3、物业的供电种类按供电方式分为：（ B ）A、单回路供电和多回路供电B、高压供电和低压供电C、无自备电源和有自备电源供电D、长期供电和临时供电4、根据有关规定，电梯每（ C ）要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。
A、半年B、两年C、无自备电源和有自备电源供电D、长期供电和临时供电5、消防加压泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次：（ D ）A、每半B、每季度C、每年D、每月6、（ B ）是测试消防设备的有效手段、它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。
A、建立消防设备巡视、检查、测试制度B、消防演习C、配备消防设施主管人员D、建立消防设备、设施技术档案7、常见电梯按用途分为：（ A ）A、乘客电梯、载货电梯和客货梯B、直流电梯、交流电梯C、单机控制电梯、集选控制电梯D、运行梯和高峰梯8、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的（ C ），并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
A、使用功能B、技术寿命C、使用寿命D、技术更新9、（ B ）是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
A、紧急抢修B、预防性维修C、事后维修D、大、中修10、在设施设备节能管理中，（ D ）是一种最经济的节能方式。
物业项目房屋公共设施设备管理方案 范文
物业项目房屋公共设施设备管理方案一、前言随着社会的进步和科技的不断发展，公共设施和设备已成为现代化城市的标志和重要组成部分。
在物业管理中，公共设施和设备的使用效率和安全性关系到居民的舒适度和安全度。
针对社区内部的公共设施和设备的管理，特定制本管理方案。
二、管理组织1.物业服务中心物业服务中心是物业管理公司的下属部门，主要职责是负责物业项目从建筑、基础设施到公共设施的全过程管理。
2.设施设备保养组设施设备保养组是物业服务中心的一个保养单位。
其主要职责是负责公共设施和设备的保养保管工作，确保设施和设备的使用寿命和安全性。
3.维修工作组维修工作组是物业服务中心的另一个重要部门，其主要职责是负责公共设施和设备的维修和保养，确保设施和设备的正常使用状态。
三、公共设施设备日常管理1.公共设施设备维护计划为确保公共设施和设备的正常使用效果和延长使用寿命，物业服务中心应制定公共设施和设备的维护计划。
维护计划应包括设施设备的日常维护保养工作、预防性维护和紧急维修。
2.公共设施设备保养工作公共设施保养工作应包括设施设备的日常保养、定期保养和大修保养。
设施和设备的保养应由设备保养组完成。
3.公共设施设备使用管理公共设施和设备的使用应符合使用安全规范，不得私自更改和拆卸设施和设备以及安装附加设备。
在使用中遇到问题，应及时向维修工作组报告。
四、公共设施设备的安全管理1.公共设施设备巡查制度物业服务中心应制定公共设施设备巡查制度，规范设施巡查流程和周期。
巡查工作应由设备保养组或者维修工作组完成。
2.强化防范措施为确保公共设施和设备的安全性，应加强设施设备的防盗和防损工作。
主要措施包括安装监控设备、加装防盗设备等。
3.设施设备维修保养工作为确保公共设施和设备的正常使用效果和安全性，维修工作应及时进行。
五、公共设施设备的处理1.设施设备的报废处理公共设施和设备已经无法再维修或者已过期使用，应做好报废程序，对设施和设备进行合理的处理。
电大一网一《房屋及设施设备维护管理》形考任务一-100分
滁州职业技术学院学习中心《房屋及设施设备维护管理》形考任务--IOO分题1：楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土的结构称为A.框架结构B.剪力墙结构C.框架-剪力墙结构D.承重墙结构正确答案：B题2：设施设备从开始使用到再继续使用时在经济上已经不划算为止的全部时间称为A.自然寿命B.技术寿命C.经济寿命D.管理寿命正确答案：C题3：清洗、更换和修复少量易损件，并作适当的调整、紧固和润滑工作的计划检修称为A.小修B.中修C.中修D.系统大修正确答案：A题4：对锅炉管理内容中描述不正确的是A.人员持证上岗B.设备注册登记C.进行定期检验D.开展预防性试验正确答案：D题5：设备是指可供在生产、服务中长期使用，并在反复使用中基本保持具有特定实物形态和()的劳动资料和物质资料的总称。
A.特殊性能B.通用功能C.特定功能D.普遍使用正确答案：C题6：房屋按建筑物层数分类正确的有A.低层建筑B.中层建筑C多层建筑D.高层建筑E.超高层建筑正确答案：ACDE题7：设施设备的寿命包括A.自然寿命B.技术寿命C.经济寿命D.管理寿命正确答案：ABC题8：物业设施设备维护管理主要包括A.维护保养B.计划检修C.日常巡检D.计划点检E.部分计划检修正确答案：AD题9：物业设施设备维护管理制度一般包括A.工具领用保管制度B.维护技术规程C.管理工作制度D.维护责任制度正确答案：BCD题10:物业设施设备的可靠性是指其无故障连续运转工作的性能，分为（）。
A.时间可靠性B.固有可靠性C.检修可靠性D.使用可靠性正确答案：BD题11：物业设施设备是建筑物附属设施设备的总称，包括室内设施设备与物业管辖范围内的室外设备及设施系统。
A对B.错正确答案：A题12：对于物业服务企业而言，物业设施设备的寿命主要是经济寿命A对B.错正确答案：B题13：通过对设备故障进行研究，发现在其寿命周期内发生故障的情况，可以用故障率曲线来表示，其形状像一个浴缸剖面，故称之为“浴槽曲线”。
房屋设施设备维修养护管理规定规定
房屋设施设备维修养护管理规定一、背景和目的房屋设施设备维修养护管理规定是指房屋、家具、设备以及其他相关设施的日常保养、维修和管理，旨在确保室内环境安全、卫生、整洁，维护设施设备的正常使用功能和寿命，保护财产安全和租户合法权益，最大限度地满足租户的生活和工作需要。
本规定适用于我公寓公司所经营的住房产业，即对所有租户以及室内设施设备进行日常维护与管理。
二、管理责任2.1 公寓公司的责任1.按照国家相关法律法规和标准，对房屋、家具、设备等进行彻底的检查和控制，并记录维护细节和时间。
2.解决租户反映的问题和需求，切实保障租户的正常生活、学习和工作。
3.对租户和相关人员进行房屋设施设备维修养护的知识培训。
4.在必须进入租户房间进行维修时，事先通知租户，并尽可能在租户不在家的时候进行维修。
5.保证设施设备得到及时更新和替换，以满足租户的需求。
2.2 租户的责任1.妥善保管和使用房屋和设施设备，并避免人为破坏或刻意损坏。
2.及时报告房屋、家具、设备的问题、损坏、保养需求和其它相关问题。
3.配合公寓公司的维修养护工作，让工作人员进入房间进行检修。
三、房屋设施设备管理规定3.1 房屋管理规定3.1.1 房屋维护1.租户应当在使用房屋时，及时发现房屋内的问题，及时通知公寓公司。
2.租户不得擅自拆卸、改变房间结构、乱涂乱画或改变房屋用途。
3.公寓公司应当对房屋进行日常巡查，及时处理租户反映的问题，维护房屋的整洁和安全。
3.1.2 环境卫生1.租户应当负责房间内的环境卫生。
2.公寓公司应当负责公共区域的环境卫生。
3.租户和公寓公司要共同保持房屋周边地区的卫生和环境。
3.2 设备管理规定3.2.1 家具的管理1.租户应当合理使用家具，防止损坏和污损。
2.公寓公司应当定期对家具进行检查和维护，更换损坏家具。
3.租户需要对家具进行保养，若发现损坏情况，及时通知公寓公司。
3.2.2 设备的管理1.公寓公司应当对电器设备、水龙头、下水道等设备进行日常维护和保养。
工程部设备房管理制度
工程部设备房管理制度第一章总则为了规范工程部设备房的管理，提高设备房的使用效率和安全性，保障设备设施的正常运转，特制定本管理制度。
第二章设备房管理的组织机构工程部设备房管理委员会是设备房管理的最高机构，由设备房主管领导担任主任，设备房相关人员组成，负责设备房的日常管理工作。
第三章设备房的管理职责1. 负责设备房设备设施的管理和维修保养工作；2. 负责设备房设备的日常巡检和检修工作；3. 负责设备房设备的使用情况统计和分析工作；4. 负责设备房设备的报废和更新换代工作；5. 负责设备房设施的安全检查和安全防护工作；6. 负责设备房设备的备品备件的储备和管理工作；7. 负责设备房设备的电力、水、气的供应管理。
第四章设备房的管理制度1. 设备房设备的日常维护保养工作应按照工程部设备保养计划进行，制定详细的维护保养方案，按时进行，确保设备设施的正常运转；2. 设备房设备的定期巡检检修工作应按照制定的巡检计划进行，按时进行检查维护，及时处理发现的问题；3. 设备房设备的使用情况统计和分析工作应每月汇总一次，制作工作报告并提交设备房管理委员会审核；4. 设备房设备的报废和更新换代工作应按照制定的报废更新换代计划进行，及时淘汰老化设备，更新换代新型设备；5. 设备房设施的安全检查和安全防护工作应每日进行一次，发现问题及时处理，确保设备房的安全；6. 设备房设备的备品备件的储备和管理工作应按照要求备足备齐备品备件，确保备品备件的安全和完好；7. 设备房设备的电力、水、气的供应管理应定期检查供应设施，确保供应正常。
第五章设备房的管理制度执行1. 执行设备房管理委员会的决议，确保设备房管理工作的顺利进行；2. 严格执行设备房管理制度，保障设备房设施的正常运转；3. 加强设备房管理人员的培训和考核，提高管理水平和工作效率；4. 设备房管理人员应服从领导安排，认真履行职责，保障设备房设施的安全和正常运转。
第六章设备房的管理制度监督1. 设备房管理委员会应定期对设备房的管理情况进行检查评定，发现问题及时处理；2. 设备房相关人员应互相监督，发现问题及时报告；3. 设备房的使用单位应对设备房的管理工作进行监督，提出意见和建议。
房屋及设施设备管理
结构、装修一般性损坏，部分构件损 中修或局部大修 坏
4 严重损坏房
年久失修、结构明显变形，装修严重 大修、翻修、改建 变形、设备陈旧不全
5 危险房
不能确保安全居住，随时可能倒塌
▪ 三、房屋及设施设备管理的内容和方法（AA） ▪ (一) 使用管理 ▪ 1、通过宣传，使物业使用人正确使用房屋及设施设备
草案编写 →计划草案论证→计划确定→ 执行计划 。
▪ 6、维修养护计划的内容（略）
▪ 二、房屋及维修养护计划的实施（A）
▪ 1.修前预检 ▪ 2.修前资料准备 ▪ 3.修前工艺准备 ▪ 4.其他准备
5.组织实施,主要做好质量控制、进度控制和成本 控制 ▪ 6、验收和存档
▪ 第三节 共有设施设备的运行管理（B） ▪ 一、制订合理的运行计划（略） ▪ 二、配备合格的运行管理人员（略） ▪ 三、提供良好的工作环境（略） ▪ 四、、建立健全必要的规章制度 ▪ 1、实行定人、定机和凭证操作制度； ▪ 2、实行交接班和值班巡视记录制度； ▪ 3、遵守设施设备的操作和运行规程。
行试验；
▪ 12、重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量； ▪ 13、进行公共用电的测算和计量统计工作，为管理服务费的收取和调整提供
依据。
▪ 二、给排水系统 ▪ （一）种类 ▪ 1、给水系统可分为生活用水、消防用水、中水和热水系统。 ▪ 2、排水系统可分为污水系统、雨水系统和工业废水系统。 ▪ （二）管理工作的主要内容 ▪ 1、建立给排水管理队伍； ▪ 2、建立给排水运行管理和维修保养管理制度； ▪ 3、建立给排水工程技术档案； ▪ 4、配备必要的工具和安全防护用品、相应数量的零备件和易损易耗
▪ 一、单项选择题
▪ 1.按房屋的（ ）可分为：砖木结构、混合结构、钢 筋混凝土结构和其他结构。
物业管理员高级题库含答案
物业管理员高级题库含答案一、单选题（共80题，每题1分，共80分）1、物业管理纠纷是一种（）_纠纷。
A、民事B、行政C、刑事D、经济正确答案：A2、业主临时公约由（）制定。
A、购房人B、房地产行政主管部门C、物业管理企业D、建设单位正确答案：D3、物业管理企业（）,导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
A、虽然加强管理，但仍旧B、未能履行物业服务合同约定C、按照物业服务合同约定D、对于住宅小区治安，消防防范不够正确答案：D4、为了便于车辆管理，建设停车场（库）时，对其内部不应有（）要求。
A、利用率B、设施C、区位布置D、光度正确答案：A5、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）oA、100%B、98%C、95%D、90%正确答案：C6、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于（）商业场所。
A、封闭型B、敞开型C、多用型D、综合型正确答案：B7、《物业管理条例》是国务院制定并颁布的（）oA、法律B、行政规章C、行政法规D、政府指导性文件正确答案：C8、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的（）以下。
A、25%B、30%C、20%D、10%正确答案：C9、物业供配电系统技术档案不包括（）记录。
A、日常运行B、客户投诉C、维修和技术改造D、各项电气预防性实验和其它测试正确答案：B10、下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（）。
A、物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作B、物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任C、物业管理区域内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任D、物业管理企业可对嫌疑人进行留置讯问正确答案：A11、物业所有人，即产权人，系指（）人，也称业主。
A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋所有权和土地使用权D、房屋使用权正确答案：A12、社会化、专业化（）是物业管理的4个基本特性。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版第一章总则第一条为了规范房屋共用部位和设施设备的维修养护工作，保障业主的正常居住和使用权益，维护房屋的价值和品质，根据相关法律法规和规章制度，制定本管理规定。
第二条本规定适用于本小区（以下简称小区）内所有业主的房屋共用部位和设施设备的维修养护工作。
第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯、走廊、电梯、门禁系统、消防设施等。
第四条设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、电力设备、通风设备、空调设备等。
第五条物业公司是本小区房屋共用部位和设施设备维修养护的责任主体，负责具体的维修养护工作和费用的管理。
第二章维修养护工作责任第六条业主应遵守小区规定的维修养护制度，保持共用部位和设施设备的卫生、安全。
第七条业主应按时维修养护共用部位和设施设备，如发现损坏或故障，应及时报告物业公司进行维修。
第八条物业公司应组织专业人员进行定期巡检和维修养护，确保共用部位和设施设备的正常运行。
第三章维修养护的费用管理第九条维修养护费用由所有业主按照相关规定共担，具体费用和支付方式由业主委员会和物业公司共同商定，并征求业主大会的意见。
第十条物业公司应按照约定的费用和支付方式，向业主进行收取，并对费用使用情况进行公开透明。
第十一条物业公司应建立维修养护费用专用账户，保证费用的安全和准确使用。
第四章维修养护的程序和要求第十二条业主发现或者收到其他业主的报修请求后，应及时报告物业公司，并提供详细的维修需求。
第十三条物业公司应及时派遣专业人员进行现场勘察，确定维修方案并开展维修工作。
第十四条维修过程中需要关闭设备或者暂时封闭共用部位的，物业公司应提前通知相关业主，并尽量在非工作时间进行。
第十五条物业公司应按时保养维修记录，并定期向业主公布维修养护情况和费用的使用情况。
第五章监督与奖惩第十六条业主有权对物业公司的维修养护工作进行监督，如发现问题可以向业主委员会投诉并要求处理。
第十七条物业公司对于维修养护工作中的失误和过失，应承担相应的法律责任，并进行赔偿。
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物业管理
9 房屋设备管理
9.3.4供暖设备的管理 供暖设备的管理
9.3.4.1供暖设备的运行管理 9.3.4.2供暖设备的运行异常情况处理 9.3.4.3供暖设备维修养护 （1）锅炉本体的维修养护 （2）锅炉房内燃烧机的维修养护 （3）锅炉附属装置的维修保养 （4）室外供热管网的维修保养
物业管理
9 房屋设备管理
9.2.2 房屋设备的分类、登记、 房屋设备的分类、登记、 建立设备档案
9.2.2.1房屋设备分类 房屋设备可分为以下主要类型： （1）给水排水设备； （2）供电及照明设备； （3）电梯设备； （4）空调通风设备； （5）消防设备； （6）弱电系统设备； （7）其他设备
物业管理
物业管理
9 房屋设备管理
9 房屋设备管理
9.3.2排水设备的管理 排水设备的管理
9.3.2.1排水设备的养护 （1）定期保养 （2）发现隐患及时处理 （3）及时清理排水沟渠 （4）宣传教育 9.3.2.2排水设备的维修 （1）倒返水的维修 （2）排水管道堵塞的维修
物业管理
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9.3.3供电设备的管理 供电设备的管理
物业管理
9 房屋设备管理
复习思考题
1、简述房屋设备管理的概念和作用。 2、简述房屋设备管理的内容。 3、简述房屋设备的日常管理。 4、简述给水设备的管理。 5、简述排水设备的管理。 6、简述供电设备的管理。 6 7、简述供暖设备的管理。 8、简述电梯管理。 9、简述房屋设备维修保养的特点。 10、简述房屋设备维修和保养分类。
（1）计划性维修保养与随机性维修保养相结合 （2）维修保养技术要求高 （3）设备维修保养和更新成本较高
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9 房屋设备管理
9.4.2房屋设备维修 房屋设备维修
（1）一般维修 （2）中修 （3）大修 （4）更新改造
物业管理
9 房屋设备管理
9.4.3房屋设备保养 房屋设备保养
房屋设备的保养是指物业管理企业对设备所进行的 常规性检查和养护。设备保养通常采用三级保养制， 即日常维护保养、一级保养和二级保养。
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9 房屋设备管理
9.1.2房屋设备管理的作用 房屋设备管理的作用
随着科学技术的发展和人民生活水平的提高，房屋 设备在整个房屋建筑中的作用越来越重要，人们对 房屋设备的依赖性也越来越强。在物业管理中，房 屋设备管理已成为极其重要的管理内容，占据核心 地位。房屋设备管理的好坏与否直接影响房屋的使 用水平，直接反映物业管理工作的水平和质量。
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9 房屋设备管理
9.1房屋设备管理的内容 房屋设备管理的内容 9.1.1房屋设备管理的含义 房屋设备管理的含义
房屋设备管理是指物业管理企业运用先进的技术手 段和科学的管理方法对房屋各种设备的使用、维护、 维修、保养实施管理，保证房屋设备的正常使用， 提高房屋设备的完好率，延长房屋设备的使用寿命， 以最大限度地满足业主和使用人对房屋设备使用的 需要，并创造良好的经济效益和社会效益。
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9 房屋设备管理
9.3.5电梯管理 电梯管理
9.3.5.1电梯管理制度 （1）电梯管理的基本要求 （2）电梯值班员工作制度 （3）电梯维修保养制度 9.3.5.2电梯事故处理 （1）电梯关人应急处理 （2）电梯关人的救援
物业管理
9 房屋设备管理
9.4房屋设备维修保养 房屋设备维修保养 9.4.1房屋设备维修保养的特点 房屋设备维修保养的特点
9 房屋设备管理
9.2.2 房屋设备的分类、登记、 房屋设备的分类、登记、 建立设备档案
9.2.2.2房屋设备登记 房屋设备登记主要是建立《设备登记表》和《设备 台账》。 9.2.2.3建立设备档案 设备档案包括： （1）开发商或业主委员会移交的设备技术资料； （2）设备管理资料； （3）设备保养和维修资料
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9.2.3专业人员的配备 专业人员的配备
房屋设备管理，是技术水平和操作技能要求较 高特殊工种，必须由一支高素质的技术队伍来完成。 因此，各专业部门所配备的专业人员需具有能胜任 本岗位工作的专业技能。对于有专业资格证上岗要 求的岗位，一定要聘用和配备持有相应的资格证书 的人员上岗。
9 房屋设备管理
物业管理
9 房屋设备管理
本章要点
房屋设备管理直接体现物业管理水平的 高低和物业管理质量的好坏。 高低和物业管理质量的好坏。本章介绍 房屋设备管理的内容， 房屋设备管理的内容，房屋设备的日常 管理，房屋主要设备的管理， 管理，房屋主要设备的管理，以及房屋 设备维修保养。 设备维修保养。
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9 房屋设备管理
9.1.3房屋设备管理的内容 房屋设备管理的内容
（1）使用管理 房屋设备使用管理是对设备的运行使用管理。 （2）维修养护管理 维修养护内容主要包括设备定期检查、日常保养、维修 制度、维修质量标准以及维修人员值班制度等。 （3）安全管理 安全管理是对设备安全使用、安全维修养护的管理。 （4）设备技术档案资料管理 设备技术档案资料包括设备登记卡、设备使用说明、设 备保修单、设备技术档案、工作档案、维修档案等。
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9.2.4制订设备管理规章制度 制订设备管理规章制度
（1）设备使用制度：对使用人在使用设备时提出 的具体要求。 （2）设备管理制度：对设备操作人员和管理人员 在操作和管理设备时提出的具体要求。 （3）设备维修制度：对设备操作人员和维修人员 在设备操作、设备保养和设备维修时提出的具体要 求。 （4）设备岗位责任制度：对设备操作人员和管理 人员履行其岗位职责提出的具体要求。
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9.3房屋主要设备的管理 房屋主要设备的管理 9.3.1给水设备的管理 给水设备的管理
9.3.1.1给水设备的养护 （1）防止二次供水的污染 （2）经常性维护和定期检查 （3）保温防冻 （4）消防水泵定期测试 9.3.1.2给水设备的维修 （1）日常维修 （2）故障抢修
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物业管理
9 房屋设备管理
9.2房屋设备的日常管理 房屋设备的日常管理 9.2.1房屋设备交接 房屋设备交接
交接时，由工程部组织各专业负责人全面检查 开发商或业主委员会提供的设备技术资料和安装、 测试、验收资料，对技术资料不齐的，应要求开发 商或业主委员会提供；对达不到设计要求的应配合 开发商或业主委员会与供应商共同协商解决，并及 时做好相关记录。
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9.2.5设备运行、维护、保养 设备运行、维护、 设备运行
设备运行值班人员负责各系统所辖设备、设施的 运行操作及日常巡视检查工作，并做好每天的运行 记录，运行中发现问题及时通知有关人员进行处理。 维修人员负责各系统所辖设备设施的维护保养工 作，并做好维修保养记录， 对维修保养中发现较严重的设备、设施故障及时 上报维修部主管，由各专业工程师组织有关人员进 行分析、研究，制定解决办法。