楼盘对比表统计

周边配套：新郑市第三人民医院 龙湖镇邮政所 中原工学院、升达大学、经济干部 管理学院 ，河南省职工医学院、河南省 经贸学院、河南省纺织高等专科学校、 河南省检查官学院、国家法官学院河南 分院等，龙湖一中、河南省外国语实验 等中学以及龙湖镇小学 孟子园酒店：中原工学院西100米路 北 清芳园酒店：107国道西100米梅山 路东 金龙饭店：商业路北1000米，107国 道上， 莲湖村大酒店：餐饮、洗浴一体(龙 湖最高档的酒店)，泰山路西100米路北 。 蓝天大酒店：餐饮、洗浴一体—— ——中山路和双湖大街交叉口北100米路 西 金融：河南省农业银行、郑州市农 村合作信用社、河南省建设银行 周边交通： BRT直达，地铁2号线途经门前，紫金山 南向贯通、新政快速通道即将开通；20 分钟到达新郑国际机场。市区看房班车 发车点：嵩山路陇海路交汇处溪山御府 售楼部广场前；每天10：00、15：00发 车。 优势：组团组合比较清晰，交通系统组织道路 优势：项目规划设计根据当地原始地貌 设计道路符合交通要求。建筑单体设计具有英 设计，符合人文自然的协调。 伦建筑风格。 道路交通组织设计符合高档社区人居生 劣势：总体规划设计平面布局比较紧凑，容积 活休闲养生，建筑单体设计具有西班牙 率比较大。 建筑风格。 优势：建筑施工质量一般，外观整体效果不错 。 劣势：建筑细部构造比较粗糙，外观建筑色调 太浓。 优势：景观设计与建筑设计风格比较协调。 劣势：中心景观轴与景观带以及广场休闲面积 较少，景观小品比较少，园路设计没有创意， 景观水系设计单调，没有灵动性。 优势：建筑施工质量较好，外观整体效 果不错。 劣势：建筑细部构造施工质量有待提 高，外墙漆细部不太平整。 优势：景观设计与建筑设计的协调效果 非常符合法式源墅大宅。 中心景观轴与景观带，活动休闲广场面 积比较大。景观水系结合自然 水系富有自然原生态的灵动性。 劣势：景观小品施工过于人工化，缺乏 自然性。
项目周边配套情况
周边配套：龙亭公园、开封翰园碑 林、清明上河园、铁塔公园、 万岁山游览区、森林公园、体育 场，潘、杨两湖和天波杨府等， 内部配套： 业主车辆的出入管理采用远距离识 别系统，24小时定岗值班服务、24 小时保安园区内外流动巡逻、中控 室全天侯监控、24小时停车保安服 务，周界监控系统，电子巡更系 统，可视对讲门铃（彩色） 等 采暖方式：市政 周边景观： 龙亭公园，开封翰园碑林，清明上 河园，铁塔公园，万岁山游览区， 森林公园，潘、杨两湖和天波杨府 等 周边公园：龙亭公园，龙亭公园， 森林公园
优势：绿化苗木种类齐全，苗木种植搭配比较 合理。 劣势：绿化率不太高，苗木都是中国本地树 种，与项目风格协调性不太适合。
优势：绿化率比较高，苗木配种齐全， 项目保留了当地自然遗留的植被。 劣势：苗木品种多造成苗木搭配比较繁 杂，不符合园艺的自然要求。
优势：户型设计布局比较合理，每层设计符合 生活要求，层层有露台。 劣势：南北进深较大，南北通透不好，窗户设 计较小，采光不好。
优势：户型设计比较方正，布局比较合 理，南北通透，采光叫好前后有观景露 台。 劣势：户型某些房间面积较小。
优势：项目位于新区周边配套比较完善，交通 便利。项目内部配套，地下大型停车库，停车 位比较多，满足每户有两个以上停车位，达到 高档社区停车的要求。 劣势：项目周边没有高档的休闲娱乐场所。
优势：项目内部配套每户停车位地上地 下各一个满足高档社区要求，项目内部 有自己的休闲娱乐场所。 劣势：周边配套不齐全，没有高档休闲 娱乐场所。距离市区比较远。
优 劣 势
优势：绿化率高，绿化苗木种类比 景观环境绿 较齐全，苗木种类符合景观园林设 化 计风格。 劣势：苗木的造型需要修剪和维护 。景观园区绿地面积比较少。 优势：整个户型设计格局方正，布 局紧凑，南北通透，多面采光，动 静分区，干湿分离，客厅6米左右挑 空设计。2，3层均有观景大露台。 劣势：入户前院面积较小，后院面 积比较大。 优势：距离开封公园景区比较近， 交通比较便利。 劣势：距离学校较远，周边大型的 生活购物商场相对远，内部小区配 套，停车位少，一户只有一个停车 位。
名称
开发商 位置 规模 容积率 绿化率 物业类型 户型面积
开封南北八十院
大宏房地产开发有限公司 开封龙亭北路16号(天波杨府对面) 建筑面积：30000平方米 0.7543 35.30% 独栋、联排 297--442平方米
别墅层数 价格 销售情况 建筑风格
地下一层，地上二层 二手房均价：12000元/㎡ 已售完 现代中式风格（类似徽派风格）
楼 盘 优 劣 势
优势：交通系统组织主干道道路设 计比较合理、道路宽度满足交通， 建筑规划设 建筑单体设计具有中式风格韵味。 计 劣势：总体规划设计平面布局过于 简单，次干道设计不合理，宽度较 窄，容积率较大，居住不舒适。 优势：总体施工质量一般，外观施 建筑施工质 工具有中式风格的形态。 量 劣势：细部处理非常差，外墙面粘 贴不精细，墙面、坡屋顶、下水管 等建筑材料质量比较次。 优势：景观设计的风格与建筑风格 景观设计 相对比较协调。 劣势：景观小品比较少，没有中心 景观轴以及景观带，园路设计没有 创意，过于单调，景观水系过于简 单。
优势：建筑外观效果不错，符合中式建筑风格，具有中式 建筑的元素。 劣势：施工质量不好，建筑材料质量较差，细部施工粗糙 。 优势：景观设计与自然景观地貌比较协调，景观水系与自 然生态水系结合， 比较具有灵动性。 劣势：景观小品较少，施工质量较差，过于人工化，缺乏 自然性。
优势：绿化率比较高，苗木配种齐全，项目保留了当地自 然遗留的植被。 劣势：苗木品种多造成苗木搭配比较繁杂，不符合园艺的 自然要求。
周边配套：小区内部配套：龙泊会所、龙泊山庄、水上高 尔夫、码头、水上运动中心、水上乐园、星级酒店，儿童 乐园，钓鱼岛 龙泊惊喜奇趣特别推介：特色餐饮龙泊客栈 湖畔咖啡 厅 九层多功能水上会所 水上高尔夫 水上游艇 滨湖沙滩 森林氧吧 自由垂钓区 野外烧烤区 古筝演奏会 婚纱摄影 基地 上海道能拓展基地 蓝球网球运动中心 医疗配套：新郑市第三人民医院 龙湖镇邮政所 教育配套：本案地处郑州龙湖大学城核心地段，周边 高等院校有：中原工学院、升达大学、经济干部管理学院 ，河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等 专科学校、河南省检查官学院、浙江****学院(正在筹 建)，国家法官学院河南分院等，可谓大学林立，文化氛围 浓厚。另外还有龙湖一中、河南省外国语实验等中学以及 龙湖镇小学 餐饮娱乐场所： 孟子园酒店：中原工学院西100米路北 清芳园酒店：107国道西100米梅山路东 金龙饭店：商业路北1000米，107国道上， 莲湖村大酒店：餐饮、洗浴一体(龙湖最高档的酒 店)，泰山路西100米路北。 蓝天大酒店：餐饮、洗浴一体————中山路和双湖 大街交叉口北100米路西 金融：河南省农业银行、郑州市农村合作信用社、河 南省建设银行 内部配套： 龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水上运动中心 、水上乐园、星级酒店，儿童乐园，钓鱼岛 优势：项目规划设计根据当地原始地貌设计，符合人文自 然的协调。 道路交通组织设计符合高档社区人居生活休闲养生，项目 有天然的湖泊水域，建筑单体设计具有中式建筑风格。
林溪湾
郑州新兴置业有限公司 龙湖镇湖滨路与祥安路交汇处 项目总占地650亩， 二期建筑面积 299001平米 0.69 35% 联排别墅 230--350㎡ 地下一层，地上三层 别墅均价：18000元/㎡， 洋房均价：11000元/㎡ 正在销售， 法式源墅纯西班牙风格 双拼别墅
周边配套：金融——小区附近的银行有中行，农行， 建行，邮政储蓄等 购物——距离航天平价商场五分钟车程，距离三毛很 近，在金明广场有正在规划中的丹尼斯和沃尔玛餐饮 ——距小区2分钟车程有开元名都五星级大酒店，金 明大道上有金明大酒店，开来大酒店，大梁路上有中 州国际五星级酒店，开封第一楼。 美食——小笼灌汤包、第一楼包子、马豫兴“桶子鸡 ” 、五香兔肉、鲤鱼焙面、菊花火锅、大京枣、双 麻火烧 、红薯泥 、花生糕 医院——附近有市第二中医院，及正在筹建的新淮河 医院。 教育——小区内部有建业小哈佛幼儿园，附近有金明 小学，39中学，新世纪中学，天成双语学校，开封大 学，河南大学等多所学校，可实现孩子一站式教育。 休闲——距离小区最近的有金明池公园，金明广场等 让您卸掉一身疲惫，轻松享受生活。 旅游——距离龙亭公园，清明上河园，宋都御街，包 公祠，大相国寺非常近。 娱乐——东京温泉中心，中亨温泉宾馆，凯撒宫温泉 酒店 市政------小区距离市政府，各局委(市人大，市政 协，工商局，财政局，国税局，中级法院，人民检察 院，开发区管委会)5分钟车程，是汴西行政，文化中 心，升值潜力巨大。 周边商业：航天平价商场、正在规划中的丹尼斯和沃 尔玛 周边医院：附近有市第二中医院，及正在筹建的新淮 河医院 周边学校：附近有金明小学，39中学，新世纪中学， 天成双语学校，开封大学，河南大学 周边公共交通： 郑开森林半岛尊据郑开大道核心位置，位于
龙泊圣地·泊郡
河南新地产置业有限公司
新郑市郑州东南龙湖大学城， 老107国道与龙湖镇商业路交汇 占地面积：60000平米，建筑面积：250000平米 0.57 45% 独栋别墅、联排别墅 160--280㎡ 地下一层，地上二层 别墅价格：11000--15000元/㎡ 正在销售，销售50%左右。 中式风格
项目配套： 医疗配套：新郑市第三人民医院；金融配 套：河南省农业银行、河南省建设银行、郑 州市农村合作信用社；教育配套：中原工学 院、升达大学、经济干部管理学院、河南省 职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织 高等专科学校、河南省检察官学院、国家法 官学院河南分院等，可谓高校林立，文化氛 围浓厚。另外还有龙湖一中、河南省外国语 学校等中学以及龙湖镇小学；餐饮娱乐：金 龙饭店、莲湖村大酒店、孟子园酒店、清芳 园酒店、蓝天大酒店、居易国际度假酒店 等；休闲配套：水上高尔夫、篮球网球配套 中心、森林氧吧、儿童乐园、钓鱼岛等；商 业配套：风情商业街、阳光超市等；其它配 套：龙湖镇邮政所社区服务中心、风情商业 街、小学、幼儿园、休闲会所、超市、洗浴 中心、宾馆、酒店、四合一配套（警务室、 医疗室、邮电所等） 交通状况 本项目为567终点站，郑州公交可经13路、89 路转乘到达，新郑方向可借郑新快速公交、 郑许快速公交到达，凡新郑公交5XX路线均可 达到项目所在地，也可借助各大学校车到达 项目所在地； 郑新快速路、107国道、双湖 大道、机场路