2016年4月上海房地产市场月报
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2016年上海甲级写字楼市场研究-市场回顾分析
6
上海写字楼物业市场结构
持续发展……
7
来源：上海高力国际研究部，2016
细分市场
各业态在未来几年均将明显扩张
市场细分
(人民币每天每平方米) Q2 2016
租金
空置率
Q2 2016
总存量 (平方米)
Q2 2016
580万 780万
2020F
↑ 34% ↑192% ↑57% ↑41%
核心区甲级写字楼
10.25
7.2%
次中心甲级写字楼
6.28
16.1%
240万
710万
成熟次中心甲级写字楼
6.53
10.1%
190万
310万
商务园区
来源：上海高力国际研究部，2016
3.86
9。4%
800万
1,120万
9
注: *未来供应预测基于发展商的规划完工时间以及据高力国际研究部观测而预估的建设进度
各类细分市场租金
的子市场。
2
上海宏观经济概览
上海宏观经济指标
经济增速放缓，但……
经济指标 数值
人口 居民消费价格指数（CPI）
地区生产总值（GDP） 第三产业产值 第三产业占GDP比重 社会消费品零售总额 固定资产投资（FAI）
2,420万（常住人口）截至2015年末 103.2（同比增长3.2%）H1 2016
•
13
核心区甲级写字楼
2016年第二季度总结
•
供应 –
o o o
位于竹园的陆家嘴世纪大都会T2和T3 位于陆家嘴的大华银行大厦 位于长宁的来福士T2
•
• •
需求 – 整体空置率攀升至7.2%。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
中原地产上海住宅市场月报06月
本月住宅交易回暖 中高端楼盘成交积极
6 月成交量为 102.07 万平方米，创 17 个月来新峰值，且突破百万大关。 前几个月刚需支撑着整个楼市，而本月中高端楼盘成交积极，改善型需求 悄然释放。从本月商品住宅成交量前 10 名看，有 7 个项目成交均价均在 2 万元/平方米以上，而 5 月成交前十的项目均价均在 2 万元/平方米以下。
上海住宅整体供求价走势（2011 年 6 月-2012 年 6 月）
150 万平方米
元/平方米 30000
25000
100
20000
50
0 Jun/1 1
Aug/ 11
Oct/11 Dec/11
Feb /12
Apr/12
供应
成交
成交均价
数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）
15000
10000
上海住宅区域供应分布（2012 年 6 月）
上海住宅供应价格段分布（2011 年 6 月-2012 年 6 月）
长宁 浦东 卢湾 金山 杨浦 松江
数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）
虹口 闸北 徐汇 崇明 嘉定 青浦
100%
普陀
பைடு நூலகம்
80%
静安
闵行
60%
宝山
40%
黄浦
20%
奉贤
0% 数据来源J：u上n/海11中原研A究ug咨/询11部（剔O除c配t/1套1动迁）Dec/11
5000
0 Jun/1 2
1
一手住宅月报
上海中原研究咨询部|2012 年 6 月
新房供应小幅回升 别墅供应积极
6 月份全市商品住宅新增供应量为 90.59 万平方米，环比小幅回升 13.45%，同比减少 9.61%。其中，公寓新增环比上扬 4.26%， 同比微幅下滑 2.22%；别墅新增环比大幅回升 123.%，同比跌幅为 36.31%，其中联体别墅供应大幅增加 81.88%，花园别墅供应 环比大幅增加 213.13%。本月共 49 个项目推出新房源，项目数量较上月增加了 16 例，其中 12 个为首次推盘的项目，37 个为 旧盘加推的项目。
2015-2016年中国房价走势情况分析
2015-2016年中国房价走势情况分析摘要：房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。
一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。
一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计2016年将接近合理水平。
国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。
数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。
而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。
虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。
其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。
因此，相比同比，我们应重视环比变化。
从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。
其后，上涨城市逐渐增多。
如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。
其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。
根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。
最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
中国房地产行业分析报告(doc 42页)
要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月落低，1-6月份增长幅度差不多低于2002年和2003年同期的增长水平，标明自往年以来国家采取的一系列操纵投资高速增长的政策措施已初见成效。
★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度落低20.4个百分点，特别是流淌资金贷款逐月负增长。
在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下落，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。
★二季度，全国35个大中都市房屋销售价格比往年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
★宏瞧紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发本钞票上升；开征物业税有利于平抑房价，落低购房门槛。
★估量2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；今后房价将维持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下落；房地产开发公司优胜劣汰加剧。
名目Ⅰ本原数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比往年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，。
针对这种情况，中心采取了一系列宏瞧调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产名目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏瞧调控措施差不多取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月落低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比往年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
房地产施工工程月报(3篇)
第1篇一、工程概况本月，我司承接的房地产施工工程进展顺利，现将2月份工程进度及质量情况进行汇报如下：1. 工程名称：XX地产项目2. 工程地点：XX市XX区3. 工程概况：本项目占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
工程分为三期建设，本报告涉及第一期工程。
二、工程进度1. 土建工程：本月，土建工程已完成80%。
已完成地下室结构施工，主体结构施工已完成50%，外墙抹灰、门窗安装等工作正在有序进行。
2. 消防工程：消防管道安装完成90%，消防系统调试完成70%，消防设施验收工作正在进行。
3. 电气工程：强电线路安装完成80%，弱电线路安装完成60%，电气设备安装完成50%，电气系统调试完成30%。
4. 水暖工程：给排水管道安装完成80%，采暖系统安装完成70%，太阳能热水系统安装完成50%，水暖系统调试完成30%。
5. 装修工程：公共区域装修完成30%，住宅室内装修完成10%，装修材料采购及进场工作正在进行。
三、工程质量1. 土建工程：主体结构施工质量符合国家标准，地下室防水、地基处理等环节均按规范执行，施工过程中未发生质量事故。
2. 消防工程：消防系统设计合理，材料质量合格，施工过程中严格按照消防规范进行，确保消防设施安全可靠。
3. 电气工程：电气线路敷设规范，电气设备安装牢固，电气系统调试过程稳定，符合国家标准。
4. 水暖工程：给排水管道安装质量良好，采暖系统、太阳能热水系统安装符合规范，水暖系统调试正常。
5. 装修工程：公共区域装修材料质量合格，施工工艺规范，住宅室内装修工作按计划进行。
四、存在问题及解决方案1. 存在问题：部分施工单位进度滞后，导致整体工程进度受到影响。
解决方案：加强施工管理，督促施工单位加快施工进度，确保工程按计划推进。
2. 存在问题：部分材料供应商供货不及时，影响工程进度。
解决方案：提前与材料供应商沟通，确保材料供应充足，避免因材料问题影响工程进度。
中原地产上海一手写字楼市场月报04月
供求双双大幅回落低空置率助推租金创新高4月份，一手办公物业市场再次遭遇“寒流”，供求面积双双大幅下挫。
相比上个月，本月无一例整栋成交案例是导致环比成交数据大幅下探的主要原因，但这并不能完全表明办公物业成交热情正在下滑。
如果剔除大宗交易数据，本月办公物业成交量仍有4.41%的环比上扬。
随着房地产调控政策不放松基调的持续，住宅限购的挤出效应在未来仍将继续，加之上海甲级写字楼空置率的不断下降、租金水平的稳步提升，未来的办公物业投资市场值得期待，特别是核心区域办公物业仍将是关注焦点。
本月，全市甲级写字楼空置率持续下滑，部分商务区甚至降至历史最低水平。
由于企业对办公物业租赁需求整体保持旺盛，而近期甲级写字楼的释出量有所放缓，导致写字楼空置率的持续下行。
市场上可租甲级写字楼日渐稀缺，直接导致了本月租金水平的大幅上扬。
另外，相比去年1月份，上海甲级写字楼租金的累计涨幅已经达到了21.92%，持续上涨的租金也在不断增加企业的办公成本并推动部分需求外移，这对次中心区商务区的发展提供升级机遇，也给外围商务区的成长增强原动力。
资金链重压推动商业物业转让l上海迪士尼本月底开建主题乐园主体：4月10日，上海迪士尼项目工地桩机林立。
本月底，上海迪士尼乐园将正式开建主题乐园主体，这也预示着整个乐园的建设进入实质性阶段。
作为全球第六个、中国内地第一个迪士尼主题乐园，上海迪士尼项目预计2015年底建成开园。
l SOHO中国21亿购绿城上海项目，在沪项目达11个：4月17日，SOHO中国发公告称，SOHO中国上海公司与绿城控股订立框架协议，以21.38亿元收购上海绿城广场置业全部股权，收购均价为19,800元/平方米。
天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，项目作办公及商业用途，占地总面积约2.56万平方米，总建筑面积约17.22万平方米。
项目所在区域是上海市第一个涉外商务区，入驻内外资企业及机构4400多家，50%以上之公司为外资企业及机构，包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。
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市场概述♦土地市场:本月公告土地11幅，公告土地面积60万平方米，环比94%，同比-45%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积58万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地1幅，面积2万平方米。
本月土地成交7幅，成交占地面积15万平方米，环比-53%，同比-67%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积2万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。
土地成交楼板价1,477元/平方米，环比-71%，同比-88%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为1.25，其中供应面积337万平方米，环比65%，同比54%；成交面积270万平方米，环比-29%，同比12%。
成交均价19,701元/平方米，环比-23%，同比-6%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘33个。
商品住宅供求比为1.35，其中供应面积131万平方米，环比53%，同比18%，成交面积97万平方米，环比-58%，同比-22%。
成交均价32,724元/平方米，环比-1%，同比11%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月599,899890,85111 2016年03月309,787536,31911 2016年02月406,575775,56915 2016年01月95,273172,2884 2015年12月737,6221,371,96023 2015年11月1,684,8152,871,40534 2015年10月720,7421,646,98413 2015年09月1,018,0251,815,94726 2015年08月1,734,1702,783,43526 2015年07月200,066310,3917 2015年06月765,6981,491,74117 2015年05月736,2391,573,21919建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布区域幅数南汇3崇明2宝山1虹口1金山1闵行1松江1徐汇1幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下31-5万平方米25-10万平方米410万平方米以上2幅数：(幅)月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年04月147,898271,2187 2016年03月312,151584,00411 2016年02月391,789530,48610 2016年01月390,695931,16914 2015年12月1,651,7522,843,98636 2015年11月1,188,9042,356,39720 2015年10月920,7271,537,53122 2015年09月1,059,9901,837,98715 2015年08月446,569707,31612 2015年07月646,3551,435,18015 2015年06月884,1691,751,54522 2015年05月1,154,2671,559,45218 2015年04月452,297700,55713建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价成交金额2016年04月1,477400,680,000 2016年03月5,1743,021,820,000 2016年02月9,6235,104,980,000 2016年01月14,75413,738,560,000 2015年12月8,96525,497,090,000 2015年11月10,95425,812,170,000 2015年10月5,5508,533,558,500 2015年09月9,88618,170,240,000 2015年08月5,1493,641,960,200 2015年07月11,92517,114,770,000 2015年06月12,62622,115,410,000 2015年05月2,2723,542,922,800 2015年04月12,3318,638,250,000成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数闵行2青浦2宝山1奉贤1嘉定1幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下11-5万平方米65-10万平方米010万平方米以上0幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月3,367,3912,699,807 1.25 2016年03月2,042,7583,791,5370.54 2016年02月448,0161,375,6210.33 2016年01月1,976,1892,804,8250.7 2015年12月3,901,9453,443,906 1.13 2015年11月2,267,3382,874,9290.79 2015年10月2,932,8482,752,031 1.07 2015年09月3,430,8412,358,264 1.45 2015年08月2,207,5852,373,2950.93 2015年07月2,382,4132,732,4020.87 2015年06月2,229,6292,772,4370.8 2015年05月2,336,0192,518,1130.93供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2016年04月3,367,39133,224 2016年03月2,042,75824,578 2016年02月448,0165,771 2016年01月1,976,18928,600 2015年12月3,901,94544,319 2015年11月2,267,33822,497 2015年10月2,932,84829,692 2015年09月3,430,84129,846 2015年08月2,207,58521,160 2015年07月2,382,41325,582 2015年06月2,229,62923,090 2015年05月2,336,01922,800 2015年04月2,186,81823,498供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山86,322967长宁19,18683崇明187,0382,127奉贤168,7882,230虹口8,93754黄浦88,507729嘉定227,7712,495金山117,3821,128静安00卢湾17,155121闵行418,3863,932南汇179,3521,591浦东627,6735,224普陀54,082432供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外874,9689,372内环内299,5561,837内中环245,9372,860外郊环1,376,13114,427中外环570,7994,728供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅1,178,77910,193别墅133,011992酒店式公寓00政策性住宅938,93910,852商业267,8141,465办公600,3524,622工业00车库/车位230,0415,098其他18,4552供应面积：(平方米) 供应套数：(套)月份成交面积成交套数2016年04月2,699,80730,664 2016年03月3,791,53740,764 2016年02月1,375,62114,468 2016年01月2,804,82530,245 2015年12月3,443,90634,866 2015年11月2,874,92928,744 2015年10月2,752,03126,078 2015年09月2,358,26424,298 2015年08月2,373,29525,803 2015年07月2,732,40226,919 2015年06月2,772,43727,388 2015年05月2,518,11325,688 2015年04月2,417,00825,178成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2016年04月19,70153,190,004,700 2016年03月25,72997,553,070,000 2016年02月24,02033,041,735,700 2016年01月22,85164,092,946,400 2015年12月27,23193,782,070,000 2015年11月25,48673,271,360,000 2015年10月28,71779,029,010,000 2015年09月22,38952,798,013,400 2015年08月21,09650,068,115,500 2015年07月23,99165,553,424,400 2015年06月24,03566,634,840,000 2015年05月22,54356,765,784,100 2015年04月21,04150,855,215,100成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.8 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.9 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.10 商品房当月成交环线分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年04月1,311,790971,547 1.35 2016年03月859,6742,296,1610.37 2016年02月167,224713,2240.23 2016年01月430,6261,338,5940.32 2015年12月944,0961,886,1720.5 2015年11月893,7211,496,3450.6 2015年10月1,735,5561,510,704 1.15 2015年09月1,831,1061,370,651 1.34 2015年08月776,0161,246,4810.62 2015年07月963,3871,346,7810.72 2015年06月786,3521,488,8860.53 2015年05月1,039,4271,426,8030.73供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2016年04月1,311,79011,185 2016年03月859,6747,602 2016年02月167,2241,692 2016年01月430,6263,943 2015年12月944,0968,240 2015年11月893,7218,070 2015年10月1,735,55614,087 2015年09月1,831,10614,448 2015年08月776,0166,352 2015年07月963,3877,795 2015年06月786,3526,693 2015年05月1,039,4278,987 2015年04月1,108,8289,582供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山66,066610长宁1,3952崇明00奉贤115,8121,348虹口00黄浦74,910421嘉定65,923782金山00静安00卢湾17,155121闵行25,622256南汇135,0451,323浦东299,0691,793普陀8,86883供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外261,9642,845内环内268,1691,448内中环17,155121外郊环606,5915,348中外环157,9111,423供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下050-70590670-90356395 90-100104640 100-110113130 110-125167456 125-145197393 145-16062276 160-18076247 180-20031107 200-22014136供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房18580二房312534三房539202四房183882五房及以上42069复式82512别墅133011其他0供应面积：(平方米)月份成交面积成交套数2016年04月971,5477,916 2016年03月2,296,16118,171 2016年02月713,2245,698 2016年01月1,338,59410,549 2015年12月1,886,17215,445 2015年11月1,496,34512,021 2015年10月1,510,70412,540 2015年09月1,370,65111,427 2015年08月1,246,48110,192 2015年07月1,346,78110,589 2015年06月1,488,88611,471 2015年05月1,426,80311,414 2015年04月1,242,36310,344成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价成交金额2016年04月32,72431,793,213,400 2016年03月33,21376,261,250,000 2016年02月36,38125,947,973,600 2016年01月35,91148,069,935,100 2015年12月33,62463,420,620,000 2015年11月34,76352,017,373,200 2015年10月33,17950,124,177,400 2015年09月29,81740,868,044,800 2015年08月30,07937,492,834,300 2015年07月34,68246,708,772,900 2015年06月34,19150,906,107,900 2015年05月31,77645,338,095,600 2015年04月29,38836,510,000,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下282250-701056670-90216848 90-100103667 100-11067150 110-12598660 125-145141969 145-16046989 160-18035091 180-20039630 200-22032347成交面积：(平方米)房型成交面积一房34927二房232018三房336577四房73071五房及以上8753复式42817别墅240648其他2736成交面积：(平方米)单价段成交面积7000以下2778 7000-90004083 9000-1100030411 11000-1300052087 13000-1500059969 15000-20000130694 20000-25000131144 25000-30000153951 30000-35000114394 35000-4000071822 40000以上220212成交面积：(平方米)总价段成交面积50以下5250-10021193 100-150114256 150-200128345 200-300161890 300-400121551 400-500114624 500-60068861 600-70044251 700-80033989 800-90022966 900以上137689成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月新盘开盘套数：(套) 开盘面积：(㎡)。