酒店二次机电BIM设计及服务要求

酒店二次机电BIM设计及服务要求
(一)设计及服务工作要求
1.设计工作要求
（1）审查一次机电BIM模型，并出具问题清单和优化
调整方案。

（2）基于BIM项目管理平台上一次机电设计成果，完
成一次机电DN50以下管线BIM模型建立，并结
合室内方案、精装及后勤区装饰尺寸BIM模型，
提供清晰明确的酒店所有区域机电管底标高分
色图（对于大空间区域需做详细标高分析），向
室内方案设计单位反馈，配合确定各区域标高，
如有必要需配合一次机电设计单位优化设计方
案。

（3）以最大限度实现室内设计效果为目标，基于BIM
项目管理平台上一次机电设计成果，开展样板区
域基于BIM技术的二次机电设计（包括对对应区
域一次机电DN50以上管线的优化，对DN50以下
管线的调整，对未设计区域的完善），完成对应
区域一次机电BIM模型调整及二次机电BIM模型
建立，形成样板区域完整的机电BIM设计模型及
样板间全套施工图。

（4）整合各专业点位（包括整合风、水、电、消防、智能化、厨房洗衣房、灯光、AV、客控、泳池及
SPA、标识、遮阳等各专业天花、墙面、地面点
位。

明确风口形式、检修口位置、地面风盘设置
等），配合甲方、室内方案设计单位综合点位排
布，确定天花、墙面、地面各点位位置。

（5）对消防系统规定的保护范围及数量进行复核。

（6）以最大限度实现室内设计效果为目标，结合通过甲方验收的样板区域管线排布及施工工艺做法，
基于BIM项目管理平台上一次机电设计成果，全
面开展基于BIM技术的二次机电设计（包括对对
应区域一次机电DN50以上管线的优化，对DN50
以下管线的调整，对包括厨房、洗衣房、泳池、
SPA等在内的未设计区域的完善），完成一次机
电BIM模型调整以及所有设计区域、专业范围内
二次机电BIM模型建立，形成完整的机电BIM
设计模型及全套招标图。

（7）开展管线综合（包含一次机电），汇总碰撞信息，通过机电各专业设计协调，解决管线碰撞问题。

（8）配合精装深化设计/后勤区深化设计开展各专业碰撞检测，依据二次机电调整要求对二次机电设
计进行调整。

（9）复核机电系统各项参数，对一次机电在系统容量、机房布置等方面提供优化建议。

（10）依据现场三维扫描成果文件，配合甲方协调解决主体施工偏差问题。

（11）依据设计协调结果、甲方及酒店管理公司其他要求，完成机电设计优化及整个机电系统的BIM
模型调整（包括一次机电BIM设计模型调整）。

（12）配合甲方完成一次机电设计院的机电设计审核。

（13）依据各阶段设计成果提交要求，基于机电BIM 模型导出并制作各类图纸及指导性文件，如放线
图纸、漫游视频、复杂节点安装及工艺做法动画
等（图纸及指导性文件可根据甲方要求进行增
减）。

（14）依据甲方要求，配合甲方基于BIM项目管理平台的设计管理工作，包括成果上传，线上设计协调
及会议沟通等。

2.招标及施工过程服务要求
（1）配合甲方分类、分标准导出模型量。

（2）配合甲方开展酒店室内装饰工程招标的技术答疑。

（3）配合甲方开展室内装饰施工单位BIM技术团队的考核。

（4）配合甲方开展对室内装饰施工单位的施工交底及BIM模型交底。

（5）配合甲方审室内装施工单位的材料样板。

（6）配合甲方审核室内装饰施工单位BIM施工深化设计成果，确保其符合各项建模标准要求，并能
够指导施工，并出具模型审核报告。

（7）配合室内装饰施工单位现场放线。

（8）施工过程中巡场及2日内完成巡场报告编制。

（9）根据甲方要求出具设计变更及相关资料。

（10）配合甲方开展室内装饰工程的竣工验收，及施工单位竣工BIM模型审核。

（11）依据甲方要求，配合甲方基于BIM项目管理平台的招标、施工管理工作，包括成果上传、施工单
位成果审核，线上设计协调及会议沟通等。

3.酒店项目资源库建设服务要求
（1）二次机电BIM设计模型上传BIM项目管理平台：依据工作成果提交要求、BIM项目管理平台成果
数据上传要求，在样板阶段上传样板区域机电
BIM设计模型，在招标阶段汇总并上传酒店全部
区域机电BIM设计成果（包括BIM设计模型、工
艺做法、材料数据，成果清单最终以甲方确认为
准），在施工单位进场前上传二次机电放样BIM
模型。

（2）设计、招标、施工过程服务成果文件上传BIM
项目管理平台：依据工作成果提交要求、BIM项
目管理平台成果数据上传要求、过程中甲方其他
要求、项目工作进展，上传过程服务成果。

包括
但不限于一次机电设计问题清单和优化调整方
案、样板区域施工图纸、招标图纸、放样图纸、
设计变更单、巡场报告等。

（3）机电竣工BIM模型上传BIM项目管理平台：依据
各专业合同文件中对工作成果提交的要求、BIM
项目管理平台成果数据上传要求，在样板区域评
审通过上传样板区域机电二次机电竣工BIM模
型，在竣工阶段汇总、复核并上传二次机电施工
单位竣工BIM模型、一次机电施工单位竣工BIM
模型、其他专业如灯光、AV、厨洗等竣工BIM
模型（上传清单以甲方最终确认为准）。

(二)设计及服务成果要求
二次机电设计及服务全部成果文件（必须为中文）均需自检合格后提交至甲方审核，未经审核的成果文件为无效文件，不得归档、使用及上传BIM项目管理平台。

若文件内容、格式、质量与本技术要求不符或上传BIM项目管理平台过程中出现解析错误，甲方有权要求
BIM深化设计单位修改或返工，直到文件审核通过。

因BIM深化设计单位造成其自身的损失不予索赔，对与其造成的项目损失，甲方保留索赔权力。

二次机电设计及服务成果具体要求如下（BIM深化设计单位可结合本技术要求自行开发插件或软件）：
1.模型文件要求-二次机电BIM设计
BIM深化设计模型需达到LOD400精度，建模范围、质量、信息需严格遵照本技术要求中指明的BIM设计范围及相关标准
要求。

此外，需着重注意如下方面：
（1）模型应体现全部工艺做法、管道排布、二次机电
支吊架排布，表达装饰构件的几何和非几何信息。

（2）模型中严禁存在构件编码信息错漏或不完整、模
型本身或与不同专业间碰撞、施工工艺做法（客
房区域施工工艺做法应严格与通过甲方验收的
样板区域相应位置的工艺做法保持一致）错误等
问题。

（3）各类图纸及指导性文件（包括但不限于：招标图
纸、模型漫游视频、仿真渲染视频、复杂节点安
装及工艺做法动画），应基于模型输出。

（4）模型需符合BIM项目管理平台模型上传及使用
要求，能够在BIM项目管理平台中开展基于模型
的计划管理、设计管理、成本算量、施工管理、
材料管理等工作。

（5）模型文件格式需与投标时上报的建模软件文件
格式对应，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为
准。

2.出图要求-二次机电BIM设计
样板区域二次机电施工图纸、酒店全部区域二次机电招标图纸需完全基于二次机电BIM设计模型出具，设计及招标图纸应侧重于施工尺寸及施工技术参数信息的表达，在交付时需同时提交纸质版（A1蓝图10套）及电子版（统一转换为pdf格式，电子文档光盘2份）图纸，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。

图纸应包括但不限于如下内容：
（1）招标图（样板区域设计图）设计说明；
（2）图例、索引方式、主要材料表；
（3）各层（样板区域）、各专业（给排水、通风空调、
电气）平面布置图；
（4）局部区域平面图、剖面图、详图，配电箱系统图、
给排水系统图等；
（5）工艺节点大样图、支架大样图等；
3.模型文件要求-二次机电BIM放样文件
BIM放样模型需达到LOD400精度，侧重于二次机电管线位置的表达，是基于酒店主体三维扫描成果（即主体施工尺寸），酒店各区域、各系统管线位置优化方案对二次机电BIM设计模型调整（包括对一次机电BIM设计模型调整）后的模型。

模型
文件格式需与BIM设计模型文件格式一致，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。

4.出图要求-二次机电BIM放样文件
酒店各区域二次机电放样图需完全基于BIM放样模型出具，图纸应侧重于二次机电管线位置的表达，在交付时需同时提交纸质版（A1蓝图10套）及电子版（统一转换为pdf格式，电子文档光盘2份）图纸，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。

5.图片、文档要求
BIM设计及服务过程中由BIM应用软件，Word、Excel及PowerPoint等办公软件出具的各类渲染图片、分析报告等图片或文档文件，在交付时需统一转换为pdf格式，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。

6.动画资料要求
BIM设计及服务过程中由BIM应用软件出具的各类漫游、模拟等视频资料，在交付时需统一转换为mp4格式，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。

7.其余文件要求
BIM设计及服务过程中的其余相关资料按照使用软件对应的文件格式或甲方要求储存。

(三)设计及服务周期要求
注：以上时间为暂定，仅作为BIM深化设计单位工作周期参考。

各项工作开始时间以甲方书面通知为准。