优租房服务手册
优租房管理办法第五章
优租房管理办法第五章
优租房管理办法第五章：公用设施管理
第一条优租房小区内的配套设施、水电设施、装修装饰、家具家电及其它各项设施、设备等是本财产，入住人员应按照规定妥善使用和保管。
第二条房间内的装修、家具家电和配套设施由入住人员保管，未经本同意不得擅自改建扩建，不允许将任何家具家电转借他人和将房内家具拆卸改装，不得擅自移动、丢失、损坏家具家电及设施设备。
第三条入住人员如发现设施设备损坏，应及时到物业登记报修。
人为损坏相关责任人要照价赔偿或承担维修、更换费用。
虚拟优租房租赁合同范本
虚拟优租房租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将虚拟优租房出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、房屋基本信息1. 甲方出租的虚拟优租房位于虚拟城市XX区XX街道XX小区X号楼XXXX号，房屋面积为XX平方米。
2. 乙方租赁的虚拟优租房仅作为居住使用，不得用于其他非法用途。
二、租赁期限1. 本合同租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
2. 租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式1. 甲方将虚拟优租房租金设定为每月人民币XX元。
2. 乙方应在每月XX日前将当月租金支付给甲方。
支付方式可以为现金、转账等方式。
3. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。
四、费用承担1. 租赁期间，甲方负责虚拟优租房的水、电、燃气、物业管理等公共费用。
2. 乙方负责租赁期间虚拟优租房的宽带、电视、手机等个人通信费用。
五、双方权利和义务1. 甲方有权按照合同约定收取租金，有权要求乙方按期交还虚拟优租房。
2. 甲方应保证虚拟优租房的基本居住功能，确保房屋及设施的安全、合法、合规。
3. 乙方有权按照合同约定使用虚拟优租房，但不得损害房屋及设施的正常使用。
4. 乙方应合理使用房屋及设施，并按照合同约定时间交还虚拟优租房。
六、合同的变更、解除与终止1. 双方同意，合同的变更、解除或终止，应书面签署，并经双方确认。
2. 在租赁期限内，甲方不得单方面解除合同。
除非乙方严重违反合同约定，甲方有权要求乙方立即搬离虚拟优租房，并要求乙方支付违约金。
3. 在租赁期限内，乙方不得单方面解除合同。
除非甲方严重违反合同约定，乙方有权要求甲方立即解除合同，并要求甲方支付违约金。
租赁服务方案
租赁服务方案1. 引言本文档旨在提供一个租赁服务方案，旨在帮助企业提供一种高效、可靠的租赁服务解决方案，满足客户的不同租赁需求。
该方案是基于数字化技术的创新解决方案，为企业提供了更高的灵活性和便利性。
2. 服务概述租赁服务是一种长期、短期或临时性的资源使用方式，通过租赁方案，客户可以在特定时间段内使用租赁设备、场地或其他资源，而无需进行大额的投资。
租赁服务提供了灵活性和可定制性，可以根据客户需求进行定制化配置，满足不同行业和业务需求。
3. 服务流程租赁服务方案的流程包括以下步骤：3.1 客户需求分析在开始租赁服务之前，首先需要与客户进行沟通和需求分析，了解客户的具体需求和期望。
通过详细了解客户的业务模式、使用时间、数量需求等方面的信息，为客户提供最合适的租赁方案。
3.2 设备/资源提供根据客户的需求，为其提供合适的设备、场地或其他资源。
这涉及设备/资源的选择、准备和配置等。
在该阶段中，需要与供应商或合作伙伴进行协商和安排，并确保设备/资源的可靠性和质量。
3.3 合同签署在确定提供设备/资源的细节后，需要与客户签署租赁合同。
合同应明确租赁期限、费用、保修期等关键条款。
签署合同前，双方应详细讨论并达成共识，以确保双方的权益得到保障。
3.4 租赁服务交付在合同签署后，租赁服务提供方将设备/资源交付给客户。
这可能涉及设备/资源的安装、调试和培训等操作。
在交付过程中，租赁服务提供方应确保设备/资源的完好性和合规性。
3.5 服务支持与维护一旦租赁服务开始，租赁服务提供方应提供必要的支持和维护服务。
这包括设备/资源的维修、更新和技术支持等。
通过及时的服务响应和问题解决，提供良好的用户体验。
4. 权益保障在租赁服务方案中，客户和租赁服务提供方都应享有一定的权益保障。
以下是一些常见的权益保障措施：•合同保障：租赁合同应明确双方的权益和责任，确保双方权益得到保护。
•质保期：设备/资源应提供一定的保修期，以保证产品质量和性能。
申请优租房申请条件
一、苏州优租房申请条件
1、首先申请人要是园区企业工作的员工，如果是新员工那么就需提供*签订的同一年份的劳动合同，园区A类公积金会员未动用公积金，IC产业与软件业等企业签订的劳动合同。
2、而且要符合本人及家庭在苏州市当地没有购房，也没有居住条件，也有住宿实际的需求。
3、申请人一定要是本科及以上学历，或者是被列入园区当年度急需专业人才以及人事局核定的高技能人才方可申请。
二、租房短租的优点
1、短租比较的放心，尤其是由专业公司统一品牌经营，所以就会为您提供更具人性化的多种贴心服务，而且还解除了大多数出租房品质无保证，以及服务不完善等等的顾虑。
2、比较的体面，这样的房子完全独立的自由空间，而且还不受外界干扰，能够在这里招待朋友，也能够足不出户
享受完善的小区及周围环境服务设施给你带来的便利。
3、还比较的舒适，这样的房子都属于是包括床铺被褥在内的居家必须用品，当我们放下行李即可入住休息，而且还会像回到自己家里一样，就能够尽享家的温馨与方便。
优租房管理办法第一章
优租房管理办法第一章
优租房管理办法第一章：总则
第一条：为贯彻落实园区工委、管委会人才强区战略，全力促使各类人才扎根园区、建设园区，同时为优租房入住人员提供一个优美、整洁、安全、卫生、文明的居住环境，加强对小区入住人员的管理和引导，保护入住人员的利益，维护正常的管理和生活秩序，特制定本办法。
第二条：园区优租房小区是投身园区建设的外地人才生活、休息的公共场所，是外地人才业余生活的重要载体。
加强优租房小区文明建设，有利于提升全体入住人员的文明程度，营造良好的文明和谐环境。
第三条：苏州工业园区优租房管理（以下简称本）各优租房小区服务及其委托的物业管理公司，代表本全面负责优租房小区的物业管理服务工作，包括安全保卫、维修养护、环境卫生、绿化养护等管理服务工作，同时在小区文明建设管理中，开展与入住人员的交流、沟通和信息反馈，规范入住人员的日常生活行为，对其不文明的行为予以规劝，以及对严重违反文明建设管理办法的事件进行处理等。
第四：本办法适用于园区优租房小区入住人员、服务人员和访客。
租住权益保障手册(2024年度版)
租住权益保障手册（2024年度版）本合同目录一览1. 租住权益概述1.1 租住权益的定义1.2 租住权益的保障范围1.3 租住权益的保障期限2. 出租方义务2.1 提供符合合同约定的租赁物2.2 保证租赁物的安全与合法性2.3 维护租赁物的正常使用状态3. 承租方义务3.1 支付租金的义务3.2 合理使用租赁物的义务3.3 遵守租赁物的管理规定4. 租金与支付方式4.1 租金的确定与调整4.2 租金支付的期限与方式4.3 租金支付的违约金计算5. 租赁期限与解除合同5.1 租赁期限的约定5.2 提前解除合同的条件与违约金5.3 合同到期后的续租条款6. 维修责任与维修费用6.1 出租方的维修责任6.2 承租方的维修责任6.3 维修费用的承担方式7. 保险责任与保险费用7.1 出租方的保险责任7.2 承租方的保险责任7.3 保险费用的承担方式8. 房屋转租与分租8.1 房屋转租的条件与程序8.2 房屋分租的条件与程序8.3 转租与分租的租金分配9. 违约责任与赔偿9.1 出租方的违约行为及赔偿9.2 承租方的违约行为及赔偿9.3 违约金的计算方式10. 争议解决方式10.1 双方协商解决10.2 第三方调解10.3 法律途径11. 合同的变更与解除11.1 合同变更的条件与程序11.2 合同解除的条件与程序11.3 解除合同后的权益处理12. 合同的终止与注销12.1 合同终止的条件12.2 合同注销的程序12.3 合同终止与注销后的权益处理13. 其他条款13.1 房屋交付时间与条件13.2 房屋退还时间与条件13.3 合同的附件与补充协议14. 双方签字盖章14.1 出租方签字盖章14.2 承租方签字盖章14.3 签字盖章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租住权益概述1.1 租住权益的定义租住权益是指承租方在租赁期间，根据本合同的约定，享有合法、安全、舒适的居住环境，以及获得相应的租赁服务。
相城区人才优租房管理实施细则(试行)
相城区人才优租房管理实施细则（试行）相政办【2011】102号为了大力实施人才强区战略，指导我区的人才优租房建设，规范人才优租房管理，充分发挥人才优租房的积极作用，特制订本细则。
第一章总则第一条人才优租房的建设，在于营造我区良好的人才安居环境，吸引外来人才到我区就业、创业，帮助企事业单位解决部分引进人才的住房问题。
第二条人才优租房的建设与管理按照政府牵头、统一规划、市场化运作、分步实施的原则进行。
第三条区住房和城乡建设局、财政局、人力资源和社会保障局等有关部门按照各自职责分工，做好人才优租房相关管理工作。
各镇（街道）人民政府（办事处），开发区、度假区管委会负责做好本地人才优租房的建设和管理工作。
第四条设立人才优租房专项补助资金，列入区人才开发资金统筹使用。
第二章建设方式第五条人才优租房建设方式有：1.政府组织建设和收购；2.鼓励各镇（街道）人民政府（办事处），开发区、度假区管委会通过新建、收购等方式多渠道筹集。
第三章申报条件和认定程序第六条申报人才优租房须同时符合下列条件：1.人才优租房的建设规模应当与当地社会经济发展、人才保有总量相适应。
2.人才优租房建设的各项技术指标均按国家、省、市房地产项目规范要求执行。
3.人才优租房应进行适当装修，满足拎包入住要求。
人才公寓配套基础设施、公共设施应当与主体工程同时设计、同步建设、同期交付使用。
优租房物业管理应按商品房开发要求配置。
4.根据《相城区人才优租房管理办法（试行）》规定，接收有租房需求、满足入住条件的人才入住，并按规定减免租金。
对符合入住条件的人数超过当年度优租房源总数的，实行轮候制度。
第七条人才优租房认定程序如下：建设完成后，由建设单位向区人社部门提出申请，填写《相城区人才优租房登记表》，经区人社部门审核、公示后，认定挂牌。
第四章租赁管理第八条入住对象申报条件：1.申报范围：包括注册地与税收征管地均在本区的各类企业，以及科教文卫等重点领域的事业单位。
虚拟优租房委托书范本(2篇)
第1篇委托人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系方式：（电话号码）受托人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系方式：（电话号码）委托事项：一、委托事项概述本委托书系委托人（以下简称“本人”）自愿委托受托人（以下简称“受托人”）代为办理以下与虚拟优租房相关的所有事宜：1. 虚拟优租房的查询与筛选；2. 虚拟优租房的租赁合同签订；3. 虚拟优租房的租金支付及相关费用的代缴；4. 虚拟优租房的入住手续办理；5. 虚拟优租房的日常维护与管理；6. 虚拟优租房的退租手续办理；7. 与虚拟优租房相关的其他事宜。
二、委托权限1. 受托人有权代表本人与虚拟优租房的出租方进行沟通、协商；2. 受托人有权代表本人签订虚拟优租房的租赁合同；3. 受托人有权代表本人支付租金及相关费用；4. 受托人有权代表本人办理虚拟优租房的入住手续；5. 受托人有权代表本人对虚拟优租房进行日常维护与管理；6. 受托人有权代表本人办理虚拟优租房的退租手续；7. 受托人有权代表本人处理与虚拟优租房相关的其他事宜。
三、委托期限本委托书的委托期限自签订之日起至虚拟优租房租赁合同到期之日止。
委托人可在租赁合同到期前书面通知受托人终止委托，受托人应立即停止行使委托权限。
四、委托费用1. 本委托书的签订不收取任何费用；2. 受托人在办理委托事项过程中产生的合理费用，由委托人承担；3. 委托事项完成后，受托人有权向委托人收取一定的佣金，具体金额双方另行协商确定。
五、保密条款1. 受托人应严格遵守保密原则，对在委托过程中知悉的委托人个人信息、商业秘密等予以保密；2. 受托人不得将委托事项的相关信息泄露给任何第三方。
六、违约责任1. 若受托人未按本委托书的规定履行职责，给委托人造成损失的，受托人应承担相应的赔偿责任；2. 若委托人未按约定支付费用，受托人有权暂停履行委托事项；3. 若受托人违反保密条款，泄露委托人信息，委托人有权要求受托人承担法律责任。
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苏州工业园区“菁华公寓”优租房服务手
册
前言
本服务手册旨在维护全体租户之利益，并为租户提供一个良好的生活环境。
为使服务日臻完善，尽可能满足广大租户的需求，苏州工业园区公租房管理有限公司（以下简称“公租房公司”）及其委托的负责优租房小区物业管理服务的物业公司将保留对本服务手册根据实际需要进行修改和补充的权利。
本服务手册主要内容为：一、入住须知；二、常用信息；三、服务指南；四、常用服务项目收费价目表；五、退租流程；六、苏州工业园区优租房小区文明建设管理办法；七、苏州工业园区优租房小区文明公约；八、苏州工业园区优租房小区机动车辆管理规定；九、优租房小区机动车出入停放须知。
本服务手册之内容如与《租赁合同》有不符之处，当以《租赁合同》为准。
本服务手册解释权属于苏州工业园区公租房管理有限公司。
一、入住须知
尊敬的优租房租户：
为保障您的权益，公租房公司郑重提示您认真阅读以下信息：
一、入住验房时请注意：
1、一些小件物品非常容易遗失和损坏，请您务必确认是否完好，包括：灯泡、水塞（厨房、卫生间）、筷筒、刀架、油烟机油壶和垃圾桶等。
2、入住后易损件损坏将由您负责维修和更换，请仔细验收。
易损件包括灯泡、灯管、门窗拉手、龙头、五金件等，详见《房屋租赁合同》。
3、一些问题非常容易引起争议，如：地板和家具表面的划伤、台面裂缝、墙面挂钩痕迹、地漏堵塞、玻璃制品破碎、光源不亮、水管滴漏等。
您可以和验房人员确认，有疑议的请在验房单上注明。
验房结束后再提出以上问题将由您和
共同居住人承担维修或赔偿责任。
二、使用时请您注意以下情况：
1、物品使用不当损坏将由您和共同居住人承担维修或赔偿责任。
特别提示您注意以下情况：
（1）空调插座长期未插紧会导致插座烧毁；（2）在空调出风口挂衣架会导致内风轮损坏；（3）墙面粘贴挂钩、墙画、涂鸦或钉钉子退租时您需要承担修补墙面费用；（4）地板和家具表面较容易产生烫伤、划伤，应避免高温或锐器接触；（5）一体式坐便器水箱需要专业人士方能拆卸，强行打开会导致按钮等零部件损坏；（6）头发、卫生巾等会导致厨、卫和阳台下水管堵塞。
2、根据租房合同约定，预付费公用事业费（水电气等）余额退租时不退还，将让给下一个租户，您最后一次缴费时务必注意控制数量以免造成损失。
3、房屋转租转借、带人留宿、饲养宠物、不爱惜公共财物是违反合同的行为，一经发现可能会被解除合同。
最后，祝您在优租房居住愉快！
二、常用信息
1.服务时间：公租房公司（苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际中心3楼）工作时间为正常工作日的9：00--12：00和14：00--17：30。
小区物业工作时间为8：30--12：00和13：00--20：00。
2.公租房公司招租电话：传真：
3.公租房公司网址（表格下载）：
4.公租房公司物业服务监督邮箱：
5. 其他常用电话：
火警：119 报警：110
急救：120 中国电信：10000
数字电视：96296
三、服务指南
1.“菁华公寓”小区服务中心电话：
2.“菁华公寓”物业服务投诉电话：
3.“菁华公寓”公租房物业监督电话：
4.商业配套：便利超市等。
5.活动设施：小区设有篮球场、羽毛球场、网球场、儿童游乐场等免费和收费娱乐活动场所。
娱乐活动设施开放时间和收费标准见小区公示。
6.公交线路：“菁华公寓”周边有公交27路、208路、116路、206路、经过（以公交站台信息为准）。
7.邮编地址：苏州工业园区南榭雨街18号邮政编码：215025
8.预充值公用事业费:小区物业为房间首位租户或空租后的第一位租户代充一定金额的预充值公用事业费，如水、燃气等以保证租户随住随用（如今后供电改为预付费也按此实施），租户入住后的水、电、燃气等费用由租户自理或有偿委托物业代缴。
9.有偿、特约服务费：小区物业为入住租户提供有偿、特约服务按人工、材料费用加收15%管理费计付（含税），有偿、特约服务内容及收费标准详见收费价目表。
四、常用服务项目收费价目表
声明：收费项目、价格会随时间而调整，本价目表仅供参考，以小区服务中心公示内容为准。
1、停车费：
非机动车及摩托车停放服务费：免费（须停放指定位置，不负保管责任）汽车车位收费：地面80元/月·个，地下160元/月·个（不负保管责任）汽车临时停放收费：2小时以内免费，2～24小时收费5元（不负保管责任）
2.物品押金
3.有偿、特约服务收费价目表
4.房屋内部部分设施损坏参考价
五、退租流程
六、苏州工业园区优租房小区文明建设管理办法(略)注：全文请在公租房公司网站（）查询。
七、苏州工业园区优租房小区文明公约
为创造一个良好的生活和休息的环境，优租房小区全体入住人员一致约定，共同遵守以下规定：
一、自觉遵守《苏州工业园区优租房小区文明建设管理办法》和小区各项管理制度，积极配合小区管理服务人员工作，履行文明公约。
二、诚实、守信，履行房屋租赁合同，按时交纳房租、水、电、气、宽带、有线电视和入室清洁等费用，不私自将住房转让他人居住和容留他人合住。
三、自觉遵守安全消防管理规定，维护小区安全；不损坏安全消防设施；不私拉电信、有线电视线；不违章用电，使用电炉、热得快等有潜在危险的大功率电器；不将超重、易燃、易爆、易腐蚀、剧毒、放射性等物品带入小区。
四、维护公共环境卫生，讲文明礼貌，保持清洁卫生，不随地吐痰、乱扔烟蒂，不高空抛物，不随意倾倒或者抛弃垃圾杂物，不在建筑物、构筑物或树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画。
五、爱护公共设施，不私拉乱建，不损坏、拆卸、移动房屋设施、家具和家电。
六、遵纪守法。
严格执行小区内禁止赌博、吸毒、酗酒、吵架、斗殴等行为的规定。
生活健康，举止文明，不讲脏话；不看淫秽书刊和画报；不使用计算机玩黄色游戏，看黄色碟片及反动影像制品。
七、自觉维护小区秩序，按时起居，不做影响他人生活和休息的各种活动，不占用共用部位，不饲养动物，维护小区内的宁静生活环境。
八、自觉维护公共场所的整洁、美观、通畅及体育器材设施的完好，不乱停车辆，不损坏绿化带、树木花草。
九、自觉遵守小区出入管理制度，接待来访人员时主动配合门卫做好出入登记和车辆停放工作。
十、弘扬社会主义道德风尚，礼貌待人、和睦相处、助人为乐、见义勇为，关心集体，敢于纠正不文明行为，同一切违纪违法行为做斗争。
注：文本内容可能会修订，以公租房公司网站发布版本为准。
八、苏州工业园区优租房小区机动车辆管理规定（略）
注：全文请在公租房公司网站（）查询。
九、优租房小区机动车出入停放须知
为规范优租房小区车辆进出、停放秩序，维护安全宁静的小区环境，特制定本须知：
一、凡进入小区的车辆及其相关人员均应自觉遵守《苏州工业园区优租房小区机动车管理规定》和本须知提及的各项管理规定，服从小区物业的现场指挥和管理。
二、已租赁车位车辆凭《车辆出入证》进出小区，出入时请将出入证放在前挡风玻璃醒目位置。
访客车辆等临时进出车辆核实、登记后进出。
三、卡车、货车、中型以上客车，装载易燃、易爆、剧毒、油罐车、无牌无证车辆、明显故障、漏油车辆非经物业同意不得进入小区。
四、进入小区车辆按交通标识行驶，小区内缓速行驶，禁止鸣笛，禁止修理、练习车辆，注意避让行人。
五、车辆在小区内发生事故造成人员及财产损失的，须听候交管部门和小区物业处理，一切损失由肇事人赔偿。
六、车辆请按车位进行停放，禁止占用专用车位，严禁跨车位或在停车位以外的绿化带、隔离带、人行道、车行道、残疾人下车位、消防通道以及其他影响车辆、行人进出的位置停车。
七、车辆在小区内有违规行驶、停放或其他违章行为的，业主及小区物业将根据情节轻重采取劝阻、通报单位、报警等方法处理。
八、小区车位为收费车位，收费标准见小区公示。
九、业主及小区物业仅负责提供停车场地，不对车辆负保管责任。
车内贵重物品请随身携带，停放时请锁闭车门车窗。
十、小区物业有权对驶出小区车辆进行询问和检查，大件物品运出小区须出示《大件物品出入单》。
十一、本须知解释权属业主及小区物业。
业主及小区物业（经授权）有权根据需要对本须知进行修改，并将修改内容在网站公布，修改内容一经公示立即生效。
注：文本内容可能会修订，以公租房公司网站发布版本为准。