承接查验资料清单
承接查验资料清单
承接查验资料清单本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March物业承接查验移交资料一、项目建设资料房地产开发企业证照房地产开发项目批准文件建筑红线图建设用地规划许可证建设工程施工许可证建设工程规划许可证规划总平面图建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）各分项工程设计方案建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书消防工程验收合格证（审核意见书）工程竣工验收备案表（质检备案表）工程建筑放线、验线、验收意见书公共安全技术防范工程设施使用证通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告供水、供气协议书供用电合同、燃气验收合格证同意供电通知申请门牌审批表白蚁防治合同书有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》《建筑工程质量保修协议书》公共设施、设备清单其它相关资料二、物业产权资料房屋所有权证、土地使用权证销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）房屋设备及其固定附着物清册房屋分户产权办理情况说明建筑执照拆迁安置资料其它相关资料三、建筑工程技术资料地质勘察报告工程招、投、定标书工程施工合同及开、竣工报告施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）图纸会审记录工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试块试压报告竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）各分项工程施工单位资料各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书供水试压报告机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四、设备资料—供电系统供电系统设备购买、安装合同供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重、额定电压、电流、频率等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位技术参数、说明书、产品合格证等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录发电机随机相关技术资料五、设备资料—给排水系统给排水系统设备购买、安装合同给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录主要材料和制品的合格证或试验记录配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）水、暖、卫生器具检验合格证书；其它相关资料六、设备资料—消防系统消防设备购买、安装合同消防设备制造、安装单位、维护单位资料消防设备产权所有者及用户的名称和地址消防广播、消防栓等设备参数随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录消防验收合格证书其它相关资料七、设备资料—弱电系统弱电系统设备购买、安装合同弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明有线电视及电话协议设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录其它相关资料。
物业承接查验内业资料清单
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
10
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
5
随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）
6
电梯设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录
7
电梯设备检验记录、运行许可证
8
国家特种设备档案
9
年检资料（电梯档案按电梯数量对应装合存放）
10
设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录
4
竣工图（绿化、景观、监控、小市政、立体车库、二次装修等）
5
图纸会审记录
6
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
7
隐蔽工程验收签证
8
竣工验收证明书
9
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
10
新材料、构配件的鉴定合格证书
11
砂浆、混凝土试块试压报告
12
各分项工程施工单位资料
13
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
物业承接查验内业资料清单
序号
名 称
是否移交（√）
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发公司基本材料
(营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证)
2
房地产开发项目批准文件
（项目建议书、可行性报告及其他立项批准文件）
物业承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。
2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。
3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。
4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。
5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。
6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。
7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。
备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。
物业承接查验资料(全)
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
9
水、暖、卫生器具检验合格证书；
附件一
承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
设备资料—弱电系统
承接查验资料交接清单
文件一：小区物业承接查验缺少资料清单一、规划建设及竣工验收资料序号资料名称1建设工程规划验收合格证2建筑物命名审批表3地界界桩放点报告4工程质量保证书5住宅使用说明书6项目房屋交管清单7公共设施设备及公共场地移交清单8公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单9项目供水用水合同10项目供电用电合同11通邮申请表12地下停车库使用审批证明13公安消防局建筑工程消防验收合格证14建设工程竣工验收证书15商品房测绘技术报告16大修基金缴纳清册17工程质量等级核验书18泓盛公司与安捷物业签署的物业服务合同二、产权及实物接管验收资料序号资料名称1五证复印件（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证）2项目移交证明书3房屋公用设施场地等移交验收交接清单4公共设备移交验收清单5项目钥匙移交验收清单三、工程竣工图纸接管验收资料序号资料名称1小区竣工总平面图2建筑竣工图3结构竣工图4给排水竣工图5电气竣工图6消防电气竣工图及资料7智能化系统竣工图8绿化平面图9室外工程竣工图（土建、给排水、电气，消防管网）四、工程施工图接管验收1室外电气施工管网图21号楼：地下室建筑平面图32号楼：建施图18页、19页，水施图目录44号楼：电施图JSJT-154《水箱及水池水位自动控制安装图集》5室外工程电气电缆施工图6物业楼：建施图、结施图、水施图、电施图7《常用风机控制电路图》99D376五、业主资料包括：业主档案（所有业主姓名、联系方式、身份证复印件、照片，维修记录、紧急联系单、房产证号）六、财务交接多收物业服务费、维修资金、业主各类押金、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务、2011年1月份至2012年4月份小区公共收益等文件二：心晴雅苑小区承接查验缺少资料登记表表序号图号设备名称份数总张数备注一发电机组1、维保合同2、发电机使用和操作说明书3、维保单位联系方式4、柴油机文件目录中文版5、发电机安装使用维护手册6、维修保养记录7、年检报告二变压器组1、维保合同2、合格证3、出厂文件一览表4、TTC检验卡片出厂号0316175、维修保养记录6、年检报告三高低压配电设备1、维保合同1、使用和操作说明书2、合格证3、维保单位联系方式4、维护保养手册5、维修保养记录6、年检报告四水泵1、维保合同2、合格证3、维保单位联系方式4、维护保养手册5、维护保养记录6、年检报告五监控设施1、维保合同2、消防报警主机使用和操作说明3、维保单位或安装单位联系方式4、监控器使用和操作说明5、监控器布线图6、操作密码7、维护保养记录8、年检报告六消防设施1、维保合同2、消防报警主机使用和操作说明书3、维保单位或安装单位联系方式4、消防设备系统验收报告5、维护保养记录6、年检报告7、枪头238、玻璃17七电梯1、维保合同2、维修保养记录3、维保单位联系方式4、维修保养记录5、年检报告八门禁系统1、维保合同2、维保单位或安装单位联系方式3、门禁产品合格证九可视对讲1、维保合同1、维保单位或安装单位联系方式2、可视对讲产品合格证文件三：物业交接未交部分及存在问题编号位置问题备注14号楼1层门房未交接2排污系统及分布未交接3楼内消防验收未交接4配电房值班室未交接5一楼卫生间卫生间排水系统破损6门口保安值班室未交接7建筑垃圾清运4号楼东侧，物业楼后，2号楼东南角，3号楼东南角8室外雨棚破碎未处理9道沿破损部分未维修，2号楼前，1号楼前，3号楼西侧，四号楼东侧10小区内花园景观灯未维修11路灯不亮部分2号楼后东南角，1号楼西南侧，物业楼一层楼梯口，3号楼北侧，门口3个路灯不亮12小区大门未安装（1扇未安装）13下陷1号楼西侧，2号楼西侧14地下室商户水电表未交接15车库水电未交接16各楼分户上水排污分管阀门1234号楼各分户上水阀门17单元门破损18售电系统未交接19物业管理用房未交接20人放地下车库未交接21各楼宇地下室未交接22炫蓝餐厅未拆除，限制拆除时间为一个月内23自行车棚未拆除，限制拆除时间为一个月内24排污系统分布点未交接25公共用水龙头钥匙未交接26售电系统未交接安捷物业：业主委员会：幸迪物业：俞伯牙视其为知音。
物业承接查验资料清单
物业承接查验资料清单物业承接查验资料清单引言在进行物业承接交接过程中，查验资料是至关重要的一项任务。
物业承接查验资料清单的准备与执行，能够确保双方在交接过程中的公正、透明，并有效避免后续争议的发生。
本文将从深度和广度的角度对物业承接查验资料清单进行全面评估，并为您详细介绍该清单的重要性、编制方法以及执行过程。
一、物业承接查验资料清单的重要性1. 确保交接公正透明物业承接查验资料清单能够记录和归档所需的文档、资料，并将其作为交接时的凭证。
通过查验资料清单，双方交接的全过程能够得到记录，保证公正性和透明度。
2. 防止后续争议物业承接查验资料清单是确定交接双方责任和义务的依据。
在交接后，如有纠纷或争议的发生，可以通过清单中所列的资料进行核对和查证，以维护双方的合法权益，并避免后续争议的产生。
3. 保证运营持续性物业承接查验资料清单中还将列出运营资料、设备清单等相关信息，确保承接方获得所有必要的资料和信息，以保证物业的正常运营和维护。
二、物业承接查验资料清单的编制方法1. 明确查验资料的范围物业承接查验资料清单的编制首先要明确查验的资料范围。
可以将资料分为交接前、交接中和交接后三个阶段，然后在每个阶段中细化所需资料的具体内容，以确保清单的全面性和正确性。
2. 细致记录查验资料在编制物业承接查验资料清单时，要细致记录每个资料的名称、数量、存放位置以及相关的备注。
这样能够更好地指导交接双方在交接过程中的查验和确认工作。
3. 标注资料的重要性和紧急程度为了在交接过程中更好地把握查验资料的重要性和紧急程度，可以在清单中为每个资料添加标签，如“重要”、“紧急”等，以便在执行查验工作时有针对性地进行处理。
三、物业承接查验资料清单的执行过程1. 交接前准备工作在正式开始物业承接交接之前，双方应当互相协商和确定查验资料清单，并在清单中做好每个资料的标注。
清单中应包括交接的时间、地点、双方参与人员等信息，以确保交接过程的顺利进行。
项目物业承接查验移交资料清单
物业承接查验项目基本情况
开发 建设 单位
企业名称 地址 法人代表 联系人
企业名称
物业 地址
服务 资质等级
企业 法人代表
联系人
项目名称
物业
四至范围
东
管理西项目物业类型基本情况 总建筑面积
联系电话 联系电话
资质证号 联系电话 联系电话 项目负责人
南 北 总套数
物业服 务收费 标准
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.
消防设施 安防监控设施
人防设施 垃圾转运设施 物业服务用房
其他
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项目共用部位查验记录
开发建设单位 物业服务企业 部位名称 基础 承重墙体
柱 梁 屋顶 楼板 外墙
查验情况
查验数量
查验人员 查验人员 存在问题
查验时间
备注
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门厅 楼梯间
走廊 楼道 扶手 护栏 井道 架空层 设备间 其他
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项目共用设施查验记录
开发建设单位 物业服务企业 部位名称 道路 绿地 人造景观 围墙 大门 信报箱 宣传栏
查验情况
查验数量
查验人员 查验人员 存在问题
查验时间
备注
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路灯 排水沟
渠 池 污水井 化粪池 垃圾容器 污水处理设施 机动车（非机 动车）停车设 施 休闲娱乐设施
物业承接查验资料表格
车库验收查验表
验收事项
□照明灯固定牢固，照明度良好。 □管道支架固定牢固，管道无脱节无倾 斜等现象。 □电缆桥架固定牢固，桥架盖板安装齐 全有效，接口处拼缝严密。 □车位编号齐全，车位线粉刷清晰无脱 皮掉色。 □挡车器齐全，固定牢靠，无破损干净 地下车库 整洁。 □地面干净平整光滑，无坑洼现象。 □减速带固定牢固，拼缝整齐无歪斜， 无损坏。 □车库顶无裸露线头，顶面平整，无破 损坑洼现象。 □车库排污设备设施正常使用，卫生清 理干净无杂物。
检查情况
问题 综述
注：打√ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ示完好，打×表示有缺陷，问题综述栏可写其他问题。
查验人：
日期：
年月日
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业承接查验移交资料
一、项目建设资料
房地产开发企业证照
房地产开发项目批准文件
建筑红线图
建设用地规划许可证
建设工程施工许可证
建设工程规划许可证
规划总平面图
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
各分项工程设计方案
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书
消防工程验收合格证（审核意见书）
工程竣工验收备案表（质检备案表）
工程建筑放线、验线、验收意见书
公共安全技术防范工程设施使用证
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
供水、供气协议书
供用电合同、燃气验收合格证
同意供电通知
申请门牌审批表
白蚁防治合同书
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
《建筑工程质量保修协议书》
公共设施、设备清单
其它相关资料
二、物业产权资料
房屋所有权证、土地使用权证
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
房屋设备及其固定附着物清册
房屋分户产权办理情况说明
建筑执照
拆迁安置资料
其它相关资料
三、建筑工程技术资料
地质勘察报告
工程招、投、定标书
工程施工合同及开、竣工报告
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防
雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
图纸会审记录
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
隐蔽工程验收签证
沉降观察记录
竣工验收证明书
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
新材料、构配件的鉴定合格证书
砂浆、混凝土试块试压报告
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线
等）
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
各分项工程施工单位资料
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
供水试压报告
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
停车场设施系统图
设备试压、试运行合格报告
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
四、设备资料—供电系统
供电系统设备购买、安装合同
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重、额定电压、电流、频率等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明
书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位技术参数、说明书、产品合格证等）
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许
可证
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明
书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格
证等）
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
发电机随机相关技术资料
五、设备资料—给排水系统
给排水系统设备购买、安装合同
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
主要材料和制品的合格证或试验记录
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
水、暖、卫生器具检验合格证书；
其它相关资料
六、设备资料—消防系统
消防设备购买、安装合同
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
消防广播、消防栓等设备参数
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
消防验收合格证书
其它相关资料
七、设备资料—弱电系统
弱电系统设备购买、安装合同
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
有线电视及电话协议
设备试压、试运行合格报告
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
其它相关资料。