商业街市场分析研究策划报告
商业街市场分析研究策划报告
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
➢ 好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
就本项目建筑设计上的疑问初步改进建议：
5、由于初步定位二层以上都作餐饮，所以必须考虑相关的 功能配套，其中最关键的是上下管（气、水）的布置，建 议2B/3B/4B/5B/6B的管道位置设在每两个单元的之间的中 部位置。对应一侧3A/4A/5A/6A/7A的管道位置设在两单元 的交接的临街处。同时餐饮的排烟系统设在建筑的顶层。
➢ 时尚潮流地带（ 1F 部分商场、2F 部分商场） 业态组合：精品饰物、咖啡shop、名品钟表及休闲运动服饰等 ；
➢ 时尚潮流地带、社区服务性行业（ 1F、2F 步行街与沿街商铺） 业态组合：主题茶馆，西式餐厅，精品饰物，时尚服饰及社区服务性 配套设施等，满足本案及周边居民的高层次需求，并提供完善的生 活配套设施；
1. 商铺之区域商业市场调研范围
2. 商铺之区域商业市场情况
闵行开发区目前商业主要分为：
江川路区域 交大闵行校区周边 好又多超市周边 东川路住宅小区底层商铺 千代广场 外资卖场有好又多与欧尚。
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
某商业街市场调研报告(doc 16页)
某商业街市场调研报告(doc 16页)风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。
一、基本市场情况1、区域市场状况该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。
其商业市场呈以下特点：（1）由专业房地产公司开发；（2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好；（3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在西安；（4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多；（6）租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间；（7）出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一，不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南和中原的咽喉，属省级经济开发区，距县城芮城35公里。
城镇规划面积188.5平方公里，现有人口8万多，城镇人口1万多，主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副产业为支柱产业，商业相对较发达，交通方便,与潼关一河之隔，大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。
同时，市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。
目前，潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。
亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。
商业街建设市场分析报告
商业街建设市场分析报告1.引言1.1 概述概述商业街作为城市中重要的商业区域，对于拉动经济发展、带动就业增长、促进商业繁荣具有重要的作用。
随着城市化进程的不断加快，商业街的建设和发展也备受关注。
本报告旨在对商业街建设市场进行深入分析，包括市场需求分析、商业街建设现状分析以及商业街建设对当地经济发展的影响等方面进行全面研究，以期为商业街的发展提供有益的参考和建议。
1.2 文章结构文章结构:本报告分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将概述本报告的背景和目的，以及文中所要讨论的内容。
正文部分将包括市场需求分析、商业街建设现状分析以及商业街建设对当地经济发展的影响分析。
结论部分将对商业街建设的发展前景进行展望，并提出建设商业街的建议与措施。
整篇报告将以总结部分作为结束，对本报告的主要观点和结论进行概括。
1.3 目的本报告旨在深入分析当前市场对商业街建设的需求情况，同时对商业街建设现状进行全面评估，以及商业街建设对当地经济发展的影响。
通过对市场需求、建设现状和经济影响的分析，帮助决策者更好地了解商业街建设的发展前景，提出合理的建议与措施，推动当地商业街的健康发展，促进经济繁荣。
1.4 总结：通过对市场需求分析、商业街建设现状分析和商业街建设对当地经济发展的影响进行深入研究，我们可以得出以下结论：首先，市场对商业街建设的需求日益增长，消费者对于购物、娱乐和休闲的需求不断提升，商业街的建设能够满足这些需求，具有广阔的市场前景。
其次，当前商业街建设的现状存在一些问题，包括缺乏规划、管理不规范等，需要加强改善和提升发展水平。
最后，商业街的建设对当地经济发展具有积极的促进作用，可以带动就业、促进消费、提升城市形象和吸引投资等。
综上所述，商业街建设在当前市场具有巨大的发展潜力，但需要加强规划和管理，同时也需要充分发挥其对当地经济的积极影响。
在未来的发展中，可以通过加强市场调研、提升管理水平、吸引优质商户等措施，有效推动商业街建设迈向更加繁荣和可持续发展的方向。
商业街研究报告
商业街研究报告商业街是城市中最重要的商业区域之一，是商家和消费者交流和购物的重要场所。
本研究报告旨在分析商业街的特点和经营模式，并评估其对城市经济和社会发展的影响。
一、商业街的特点1.多元化的商业形态：商业街上经营的商家涵盖了各种行业，包括服装、餐饮、百货、娱乐等，形成了一个集中的商业综合体。
2.人流密集：商业街通常位于城市中心或繁华地段，吸引了大量的人流，尤其是消费者和游客。
3.丰富的商业资源：商业街上的商家通常拥有丰富的商品资源和供应链，能够提供多样化的商品和服务。
4.多样化的消费体验：商业街上的商家通常注重营造独特的购物环境和体验，通过店铺装修、产品陈列、活动等营销手法吸引消费者。
二、商业街的经营模式1.租金收入：商业街通常设有商铺出租，并通过租金收入获得经济利益。
2.商家经营：商业街上的商家通过出售商品和提供服务来获得收入，他们通常在商业街上设立实体店面。
3.品牌合作：商业街上的商家通常与知名品牌进行合作，引进其产品或提供特殊服务，以增加吸引力和竞争力。
4.活动策划：商业街通常会组织各种促销活动、主题活动和文化节庆等，吸引消费者和游客，增加销售额。
三、商业街对城市经济的影响1.带动就业：商业街上的商家和服务人员的就业机会增加，促进了城市的就业和收入增长。
2.增加税收收入：商业街上的商家和消费者交易产生的营业税和增值税等税收收入对城市财政收入的增加有积极作用。
3.促进其他行业的发展：商业街上的商家需要各种供应商和服务提供商的支持，促进了相关行业的发展。
4.吸引外来游客和消费者：商业街通常拥有独特的历史文化魅力和购物环境，吸引了大量的游客和消费者，促进了旅游业的发展。
四、商业街对社会的影响1.改善城市形象：商业街通常是城市门面的重要组成部分，通过打造独特的购物体验和环境，提升了城市的形象和吸引力。
2.促进社交交流：商业街吸引了大量人流，为人们提供了交流和社交的场所，促进了社会交流和互动。
3.传承历史文化：商业街通常拥有独特的历史文化遗产，通过保护和传承，能够增加城市的文化软实力。
商业街策划报告
商业街策划报告一、背景介绍商业街是一个集商务、休闲、娱乐为一体的综合性街道，通常位于城市的中心地带或繁华区域。
商业街通常拥有丰富的商业资源和各类商家，吸引着大量市民和游客前来消费和购物。
商业街对于城市的发展起到了重要的推动作用，可以促进商业繁荣、提升城市形象、增加就业机会等。
本篇文档将介绍商业街策划的相关内容，包括商业街的定位、规划、设计和推广等方面。
二、商业街定位商业街的定位是策划成功的第一步。
在商业街的定位中，需要确定商业街的定位目标、定位市场、定位消费群体等。
2.1 定位目标商业街的定位目标可以是多个方面的，比如提供高品质商品和服务、打造具有历史文化底蕴的商业街、建设环保可持续发展的商业街等。
2.2 定位市场商业街的定位市场需要根据商业街所在城市的特点和市场需求进行确定。
可以根据市场调查和分析，确定商业街的主要消费人群和市场需求。
2.3 定位消费群体商业街的定位消费群体也是商业街策划需要考虑的重要因素。
根据定位市场和商业街的特点，可以确定商业街的消费群体是年轻人、家庭消费者、旅游者等。
三、商业街规划与设计商业街的规划与设计是商业街策划的关键环节。
在商业街规划与设计中，需要考虑的因素包括商业街的建筑风格、道路规划、商户布局、景观设计等。
3.1 建筑风格商业街的建筑风格需要与商业街的定位相符合，使商业街在视觉上给人以一种独特的感觉。
可以选择传统的建筑风格，也可以选择现代的建筑风格。
3.2 道路规划商业街的道路规划需要考虑交通便利性、人流量等因素。
可以合理规划商业街的道路宽度、人行道、停车场等设施，以提供便捷的交通和停车条件。
3.3 商户布局商业街的商户布局需要合理安排各类商家的位置，以提高商业街的整体经营效益。
可以根据商户类型和定位进行分类，合理分布在不同区域。
3.4 景观设计商业街的景观设计可以通过绿化、雕塑等方式来提升商业街的美感和吸引力。
可以考虑在商业街设置公共广场、休息区等，以提供更好的休闲空间。
商业街市场分析报告
商业街市场分析报告摘要本报告对商业街市场进行了深入分析，分析了市场规模、市场结构、竞争格局、消费者需求等方面。
通过对市场现状和发展趋势的分析，提出了未来商业街市场的发展建议。
一、市场概况商业街市场是城市商业经济中的重要组成部分。
商业街市场交易活跃，货品品种繁多，消费群体广泛。
根据市场调查数据，商业街市场规模庞大，年销售额达到10亿元以上。
二、市场结构商业街市场的经营形态多样，包括超市、商场、专卖店等。
其中，超市是市场上的主流，占据了市场的50%以上。
商业街市场经营商家众多，涉及多个行业，主要的包括食品餐饮、服装鞋帽、家居用品、化妆品等。
三、竞争格局商业街市场的竞争相对激烈，主要表现在价格、经营策略、服务质量等方面。
市场上有一些规模较大、品牌较知名的商家，其产品和服务具有一定的优势。
但与此同时，也有一些小型商家通过个性化服务、价格优势等方式获得了消费者的青睐。
四、消费者需求消费者需求是商业街市场发展的重要基础。
经过市场调查，我们发现，消费者在选择商业街市场购物时主要考虑以下几个因素：价格、品质、服务、交通和环境等。
五、市场发展趋势随着城市经济的发展和消费升级趋势的加强，商业街市场发展仍然有很大的潜力。
未来，商业街市场发展趋势主要表现在以下几个方面：（一）市场上品牌企业将继续扩大规模。
（二）商业街市场将加速转型升级。
（三）消费者将更加注重个性化需求。
六、发展建议针对市场现状和发展趋势，我们提出以下建议：（一）商家需要注重品质和服务，提高消费者满意度。
（二）商家需要坚持创新，不断推陈出新。
（三）商家需要通过多种方式提高品牌知名度和美誉度。
（四）商家需要加强与周边商家的合作，互相促进。
七、结论本报告对商业街市场进行了全面的分析和研究，为商家提供了重要的参考意见。
相信在各方共同的努力下，商业街市场的未来一定会更加美好。
学校商业街市场调研报告
学校商业街市场调研报告摘要本市场调研报告对学校商业街进行了深入的调研分析。
通过问卷调查、观察和访谈等方法，对学校商业街的发展情况、消费者需求、商家经营状况等方面进行了全面的了解。
研究结果表明，学校商业街作为一个便利的购物和休闲场所，市场潜力巨大。
然而，存在的问题包括商家竞争激烈、产品同质化、缺乏创新等。
因此，建议学校商业街应加强品牌建设、推出个性化的产品，提升服务质量，以满足消费者的多样化需求。
1. 研究目的和方法1.1 研究目的本次市场调研旨在了解学校商业街的发展状况、商家经营状况及消费者需求。
通过对学校商业街的调研分析，为商家提供实际可行的建议，促进学校商业街的可持续发展。
1.2 研究方法本次市场调研采用了问卷调查、观察和访谈等方法。
问卷调查主要针对学生和教职工进行，旨在了解他们对学校商业街的评价和购物需求。
观察主要通过对商家的经营情况、产品种类和销售情况进行调查。
访谈则主要采访一些商家和消费者代表，以了解他们对学校商业街的看法和建议。
2. 市场调研结果2.1 学校商业街的发展状况经过调研发现，学校商业街的规模逐年扩大，商家数量不断增加。
商业街内的店铺主要以餐饮、服装和文具为主，同时还有一些娱乐场所。
商业街的建设和管理比较规范，环境整洁，消费者安全意识较强。
2.2 商家经营状况调研结果显示，学校商业街的商家经营状况良好，大部分商家业绩稳定，盈利情况较好。
然而，商家之间的竞争也较为激烈，部分商家存在同质化竞争问题，产品差异化和创新不足。
2.3 消费者需求调研显示，学校商业街消费者主要以学生和教职工为主。
他们在购物时注重产品质量和价格，追求个性化和时尚的商品。
消费者对商家的服务质量和售后服务也有一定要求。
3. 建议3.1 加强品牌建设学校商业街应注重品牌建设，提升知名度和影响力。
通过公众号、校园网和社交媒体等渠道，加强对学生和教职工的宣传推广，提高品牌认知度。
3.2 推出个性化产品学生和教职工对个性化和时尚的商品有需求。
商业街市场定位调查报告设计方案
商业街市场定位调查报告设计方案嘿，各位看官，今天我来给大家聊聊如何打造一份超级给力的“商业街市场定位调查报告设计方案”。
这可是我积累了十年经验的心血结晶，准备好了吗？那咱们就直接开干！一、方案背景咱们得明确一下这个方案的背景。
商业街作为城市经济的重要载体，其市场定位直接影响着商业街的发展前景。
那么，如何准确把握商业街的市场定位，就需要我们进行一番深入的调查和研究。
二、调查目标1.了解商业街的现有市场状况，包括业态、客流量、消费水平等。
2.分析商业街的优势和劣势，为后续市场定位提供依据。
3.探索商业街的潜在市场需求，为未来发展规划提供参考。
三、调查方法1.文献调研：搜集相关资料，了解商业街的发展历程、现状及政策法规。
2.实地考察：深入商业街，对业态、客流量、消费水平等进行实地调查。
3.问卷调查：设计问卷，收集消费者和商家的意见和需求。
4.数据分析：运用统计软件，对收集到的数据进行处理和分析。
四、调查内容1.商业街概况：地理位置、历史背景、发展现状等。
2.商业街业态：各类业态的分布、占比、发展趋势等。
3.客流量：人流量、消费人群特征、消费习惯等。
4.消费水平：人均消费、消费结构、消费趋势等。
5.商业街优势与劣势：从政策、市场、竞争等方面进行分析。
6.潜在市场需求：从消费者和商家的需求出发，挖掘商业街的潜在市场。
五、调查流程1.制定调查计划：明确调查目标、内容、方法、时间等。
2.搜集资料：通过网络、图书馆等途径，搜集相关资料。
3.实地考察：深入商业街，对业态、客流量、消费水平等进行实地调查。
4.问卷调查：设计问卷，收集消费者和商家的意见和需求。
5.数据分析：运用统计软件，对收集到的数据进行处理和分析。
1.报告结构：分为：摘要、目录、、结论和建议。
2.摘要：简要介绍调查背景、目的、方法、主要发现等。
3.目录：列出报告的各个章节。
4.详细阐述调查内容、方法、结果等。
七、方案实施1.组织实施：成立调查小组，明确分工，确保调查顺利进行。
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周边小高层商铺和多层商铺之市场售价
➢ 案例A：江川路沿街商铺，面积约108平方米，层高约 3.8米，售价约为11000元/平方米
➢ 案例B：鹤庆路住宅沿街商街，面积约70平方米，层高 3.8米，售价约为10000元/平方米
➢ 案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
3. 商铺之SWOT分析
商铺之SWOT分析
优势（STRENGTH）
➢ 具备成为区域社区商业地标的产品优势
➢ 邻近轻轨站的交通优势
➢ 提供“一站式社区”商业服务的整体规 划组合：包括时尚休闲、服饰、餐饮、 便民、娱乐等
➢ “农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
➢ 宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 ➢ 同质可比性项目尚未出现 ➢ 符合商业市场需求趋于多元化的特征 ➢ 区域商业需求增大，处于供方市场状态
前言
首先要感谢农房集团的各位领导能够在 百忙之中抽空阅读开启对“夏朵园商业街” 商业项目所作的前期项目初步策划提案。 幷同时感谢各位领导在本项目上对开启的
支持与帮助！
第一部分 商 铺 建 议
1. 商铺之区域市场调研范围 2. 商铺之区域商业市场情况 3. 商铺之SWOT分析 4. 商铺之总体定位 5. 商铺之时尚休闲篇 6. 商铺之步行街与沿街商铺篇 7. 商铺之其余商业篇 8. 商铺之销售策略篇
周边商业市场的价格研判
鹤庆路商铺与本项目相比较，交通人流量比较 多、但业种业态相对单一一些，但与本地块相 比较，仍然有较明显的地段优势，而且周边大 多数楼盘都已入住，从项目的优缺点比较，该 项目的单价比较高。
周边商业市场的价格研判
东川路商铺与本项目相比较，交通人流量比较 大，邻近欧尚大卖场，周边大商业氛围较好， 因此商业综合价值较大，从项目优缺点比较， 该项目的单价最高。
➢ 时尚潮流地带（ 1F 部分商场、2F 部分商场） 业态组合：精品饰物、咖啡shop、名品钟表及休闲运动服饰等 ；
➢ 时尚潮流地带、社区服务性行业（ 1F、2F 步行街与沿街商铺） 业态组合：主题茶馆，西式餐厅，精品饰物，时尚服饰及社区服务性 配套设施等，满足本案及周边居民的高层次需求，并提供完善的生 活配套设施；
到业态布局的协调统一（Trade-Mix)；
3. 稳定消费群体，保障商铺的持续发展； 4. 考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进，
营造良好的商业氛围；
5. 体现社区商业中心主题，服务于社区及周边区域；
6. 借助邻近轻轨的立体交通优势及强大的人气聚集力，保
障整体定位的可实现性。
商铺业态定位分析
1. 商铺之区域商业市场调研范围
2. 商铺之区域商业市场情况
闵行开发区目前商业主要分为：
江川路区域 交大闵行校区周边 好又多超市周边 东川路住宅小区底层商Leabharlann 千代广场 外资卖场有好又多与欧尚。
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
➢ 案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
➢ 案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
周边商业市场的价格研判
江川路商铺与本项目相比较，在地段属性、交 通人流量、业种业态的配比都具有明显的优势， 属于老闵行区域最为成熟、繁华的商业地段， 而本项目是全新板块、全新社区、因为居民要 长时间才能入住，通过项目的优缺点比较，该 项目的单价最低。
➢ 东川路住宅小区底层商铺
商铺主要分布在东川路中段，即沪闵路到金平路段，为两侧商品住宅小区 的商业配套商铺，这些商铺整体规划较好，面积大都为50—60平主米，但 目前商业气氛不是很浓，人流量也不多，经营情况一般。
➢ 千代广场
千代广场由两排三层商铺组成，楼层之间有近550米长的宽阔步行街，主要 以美容、餐饮、娱乐、休闲、网吧等为主。除去沿街第一排商铺情况较好 外，其余商铺则不尽人意。
➢ 休闲餐饮（2-3F 部分商场） 满足本案及周边居民的饮食需求；
➢ 网吧 、特色酒吧、迪吧等休闲娱乐场所（2-3F 左区部分商场） 满足本案及周边居民的娱乐需求。
就本项目社区商业定位的基础上，开启建议以 “沿街式”、“组团式”、“多点式”为主体。 一般来说，“沿街式”上也应以工薪阶层为主 要消费群，约设1家中型超市，1家便利店，1 家修配店，以及中小餐馆等，而“组团式”和 “多点式”居住小区的商业应瞄准中高档消费 群，以大型商业为主体，重点发展小型中西餐 馆、便利店、美容美发、洗染、花卉、洗衣房 等便民利民的商业网点，形成功能齐全的商业 群落。
劣势（WEAKNESS）
➢ 周边建筑形态形象档次较低 ➢ 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
➢ 同质竞争项目可能随时浮出水面 ➢ 各主要节点未能最后确定，变量较大
4. 商铺之总体定位
商铺业态定位依据
1. 完善项目周边商业业态，抢占商机； 2. 以满足整体定位为前提，采用业态错位分布的原则，达
如：麦当劳、 肯德基
1F业态布局示意图
时尚潮流地带
西式 餐厅
时尚服饰
精品
饰物
思妍丽护 肤美容
美容 美发
礼品
文具
社区主题店
时尚潮流地带、社区服务性行业
注 释：
基于本项目底层部分在开间与进深方面所面临的问题， 开启建议底层可作小面积产权出售，即时尚潮流地带 与精品饰物区进行有效分隔，同时与本项目二、三层 进行合理的业态错位经营。项目底商部分面积应控制 在50平方米左右，单价提高。减轻客户初始经营资 金投入的压力，降低了投资门槛，帮助了部分实力不 太强的客户实现创业梦想，此举相当于为项目的销售 拓宽了客户层面。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
➢ 好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。