住房公积金业务办理操作流程图
公积金贷款流程图
•商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南•发布日期：2014-08-25来源：市住房公积金管理中心查看次数：161454[容纠错]商转公流程，麻烦一堆堆，说说自己的办理流程，让后来者省点事()本人在2011年6月买了一套小二手房，在招商银行做的商业贷款，基准利率，当时贷款额度紧到8月底才放款，在买房前就一直关注住房公积金贷款事宜，曾经咨询过住房公积金管理中心以后是否可以商转公，得到肯定回复，所以是左等右等终于等到了商转公实施，刚开始看到新规定2013年9月16日起分批预约，第一批只能办理2010年12月前的，心里想今年又没戏了，没想到这个规定那么不受待见，竟然这么快就轮到我们了，现在说下商转公办理流程：一、研究相关政策这个我已经在两年前就开始研究了，我们是符合规定了，容易出现错误的就是贷款额度计算，是自己和共同申请人公积金余额的12倍，如果满3年又没提取过可以在此基础上再提高10%，但是一人申请总额不超过50万，有共同申请人的不超过90万，并且不能超过剩余贷款余额，还有容易忽略的就是每月还贷额度不能超过缴费基数的50%。
如果自己公积金余额不够，并且一直在原单位上班，可以申请让公司补交2009年到你缴费年度的，或者以前缴费基数低了，可以部分补缴，当然公司可能不会帮你出这部分钱，计算一下怎么划算，实在不行全都自己出补交费用也可以，毕竟这个钱还是可以用来还房贷的嘛！1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.申请人同意提供符合《市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
三亚市住房公积金贷款指南
三亚市住房公积金贷款指南各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢三亚市住房公积金贷款指南一、操作流程文章尾部附流程图↓↓二、贷款条件1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;2.具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有偿还贷款本息的能力，信用良好;3.连续足额缴存住房公积金半年以上，且在申请时仍正常缴存住房公积金;4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款，且尚未结清贷款的，婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款;5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。
8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。
三、贷款受理(一)基础性资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.住房公积金贷款申请审批表原件2份;2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;单身的现场签署声明函原件2份;4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份;借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份;凡所购普通自住住房为二手房，提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份;5.借款人及配偶的个人征信报告书2份;6.还款银行卡复印件2份;7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。
8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的(担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格)，除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。
9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的，可提供工资流水或其他收入证明材料(二)借款人除了提供基础性资料外，购买、建造、翻建、大修自住住房的还需相应提供以下资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.购买商品房的，须提供经备案登记的商品房买卖合同原件3份;。
公积金操作流程图
公积金操作流程图
1开户流程
《住房公积金开户清册》
《职工明细表》
2 《住房公积金审批联络单》
3 2起圭寸流
程
公司准备材料
《住房公积金变更业务明 细表》
公积金处综合窗口
职工公积金起封回单
公司准备材料
--------
►
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公积金处综合窗口
1
职工公积金开户回单
3转移流程
3托管人员转移
4汇缴流程
5补缴流程
6封存流程
公司准备材料-■fa-
1
公积金处综合窗口
1f 1《住房公积金变更业务明
2《解除劳动合同证明书》。
细
表》；
职工公积金封存回单
7托管流程
8修改资料
公司准备材料-------- > 《住房公积金（其他房改资
金）账户资料变更申请表》
职工个人-------- ---- J 1身份证及复印件;
2公积金卡
公积金处4-15号窗口排号办理
10调整基数流程。
住房公积金网上单位业务操作指南
住房公积金网上单位业务操作指南一、业务范围1．业务政策查询2．业务表单下载3．单位账户信息查询4．住房公积金缴存基数调整5．住房公积金职工账户设立6．住房公积金职工账户启封7．住房公积金职工账户封存8. 住房公积金个别补缴9．住房公积金职工账户市内转移10．新职工补贴职工账户设立11．新职工补贴职工账户启封12．新职工补贴职工账户封存13. 新职工补贴个别补缴14．单位基本信息变更15．单位查询密码修改二、业务说明（一）业务政策查询单位登录网上单位业务系统后可查询住房公积金相关政策规定、业务操作指南。
（二）业务表单下载单位登录网上单位业务系统后可下载住房公积金各类业务表单。
（三）单位账户信息查询单位登录网上单位业务系统后可查询包括单位帐户信息、职工清册、单位明细账、职工汇缴明细、业务变更清册、基数调整信息、单位年度对帐单等相关信息。
1. 单位信息查询包括：单位基本信息、公积金汇缴信息、新职工补贴汇缴信息。
（1）单位基本信息：单位名称、法人代表、注册地址、联系地址、组织机构代码、基本结算户开户银行、基本结算户账号、单位设立日期、公积金缴存银行、单位代码、经办人姓名、经办人身份证号码、联系电话、公积金单位登记证证号、托收情况。
（2）公积金汇缴信息：单位账户登记日期、首次汇缴年月、最后汇缴年月、汇缴状态、汇缴比例、汇缴人数、月缴金额、公积金余额、挂账余额。
（3）新职工补贴汇缴信息：单位账户登记日期、首次汇缴年月、最后汇缴年月、汇缴状态、汇缴比例、汇缴人数、月缴金额、公积金余额、挂账余额。
2. 职工清册查询（1）职工住房公积金信息：职工帐号、职工姓名、身份证号码、汇缴状态、汇缴年月、工资基数、月缴存额、余额。
（2）新职工补贴信息：汇缴年月、月缴额、余额。
3. 单位明细账查询按业务类型、汇缴年份可分别查询单位住房公积金、新职工补贴所属年度内的单位汇补缴、个人补缴、年度结息、部分提取、销户提取、转移等信息。
公积金操作流程
目录第一部分登录网站及电子钥匙驱动安装 0登录网站 0电子钥匙（数字证书）驱动程序安装 0电子钥匙（数字证书）调试 (2)第二部分网上单位业务操作使用说明 (3)个人开户 (3)缴存基数调整 (7)老职工比例调整 (9)公积金汇缴 (11)公积金汇缴制单 (11)公积金汇缴复核缴款 (12)公积金补缴 (15)公积金补缴制单 (15)公积金补缴复核缴款 (17)封存 (19)启封 (22)修改交易密码 (26)职工托管 (26)个人账户转移 (29)托管职工账户转入 (31)操作员信息变更 (34)单位资料变更 (34)第三部分网上单位业务查询功能简介 (35)公积金账户信息查询 (35)公积金账户明细查询 (36)个人账户查询 (37)账户个人提取明细查询 (37)希望是本无所谓有，无所谓无的。
这正如地上的路；其实地上本没有路，走的人账户个人转移（托管）明细查询 (38)封存启封明细查询 (39)基数调整查询 (40)比例变更查询 (41)网上办理流水查询 (42)批量制单数据查询 (43)汇补缴书补打 (43)单位网上划款查询 (44)预缴户明细查询 (44)职工所在单位查询 (45)数字签名查询 (46)希望是本无所谓有，无所谓无的。
这正如地上的路；其实地上本没有路，走的人第一部分登录网站及电子钥匙驱动安装登录网站单位网上办公系统是指大连市住房公积金管理中心通过互联网向客户提供网上办理、查询单位公积金业务的服务，通过单位网上办公系统实现网上办理公积金业务。
网站地址。
电子钥匙（数字证书）驱动程序安装登陆公积金网站（）,进入“下载中心”，下载“辽宁CA数字证书驱动程序”。
运行下载后的安装程序。
注意：在安装驱动前请不要将电子钥匙插入电脑。
在安装过程中，如果有杀毒软件询问是否可以修改文件或注册表等提示，请选择“同意”，如不同意安装会出现意外，会导致电子钥匙不可用，用户无法登陆系统。
双击安装程序程序，出现辽宁CA-客户端控件安装界面（图1），如下图：希望是本无所谓有，无所谓无的。
公积金专办员操作及办理流程版
公积金业务知识培训系列——专办员操作和办理流程前言单位专办员为本单位及职工办理公积金相关业务，因此根据《深圳市住房公积金缴存暂行规定》第二章的规定，专办员的五项职责中最重要的是：为本单位及职工办理住房公积金缴存等有关业务；协助公积金中心对本单位职工进行住房公积金缴存、提取和贷款等业务知识的宣传和指导。
专办员作为职工与中心之间的沟通桥梁。
中心通过培训和中心网站专办员园地（近期开通）等渠道可以将公积金知识和信息传递给专办员，专办员有责任将掌握到的权威知识和最新信息以最直接的沟通方式传递给本单位职工。
通过专办员培训工作的开展，既可以从一定程度上减轻中心与职工之间的信息不对称状况，也可以督促专办员当好职工的公积金第一老师和贴身服务员。
第一章公积金中心网站介绍第一节公积金中心网站功能概述网址：网站首页如下：进入“网上办事大厅”页面如下：职工本人可以查询个人账户余额职工本人可以查询个人账户余额及缴存明细第二节网站客户端安装在了解公积金中心网站各项业务功能办理流程之前，您还需要做一些准备，您必须了解如何登录网站及如何安装客户端。
为了方便您访问公积金网站，减少控件安装和认证的繁琐，考虑到不同浏览器的差异，建议您安装客户端于本地，用客户端登录，提高您的工作效率。
需要说明的是，客户端安装程序包括密码控件安装、打印控件安装、证书软件安装和公积金中心客户端安装四类程序。
下面我们就来详细介绍如何安装网站客户端吧。
首先登录公积金中心门户网站系统点击进入“网上办事大厅”进入‘操作指南页面’或‘系统登录页面’页面下载安装控件。
点击“操作指南”后，显示登录页面：点击‘网上办事大厅客户端下载’：安装文件下载解压后，就可以进入客户端安装过程了。
此时，双击，进行安装：点击“下一步”，选择安装目录：点击“下一步”，生成“开始——程序”中的快捷方式：为客户端创建桌面图标：然后点击“安装”进行安装：此时，选择您要安装的控件，然后点击“完成”即可开始安装相应控件。
珠海市住房公积金单位网厅操作说明PPT课件
4、录入清册后，点击确定。应缴年月在07、08、09月 份时，第一次做基数调整无需审批，当场调整完毕； 第二次做基数调整及其他应缴月份做基数调整需要中 心审批并上传相应档案，单位可选择电脑上传或手机 上传。
七、缴存人信息变更 办理流程
1、进入单位网厅主页，点击“缴存灰色方框默认为不可 更改内容，如要更改需前往柜台，白色方框内容可直接更 改。
登录说明
1.单位账号请输入单位住房公 积金账号 ２．登录名称请输入单位住房 公积金账号，注意不要输入单 位名称 ３．输入登录密码，初始登录 密码为１１１１１１
４．输入完毕后点击登录
５．操作手册及驱动可在此下 载
一、个人开户业务 办理流程
1.登录后进入业务主页界面选择“缴存人登记”,录入身 份证号码的时候，如果在公积金开过户会有提示，对于提 示“已开过户的”请到“缴存人调动”里面办理，详见第 9点。
9.其他缴存单位缴存人因调动、缴存单位收购或重组等原 因调入本缴存单位。缴存单位经办人为该缴存人办理人。 （在公积金开过户的，经办理‘缴存人调动’进入本单位 的缴存人，还需办理‘缴存人状态变更’进行启封操作， 才能正常缴存公积金)
10.单个录入：选择转出单位账号，反显转出单位名称， 选择个人账号，反显个人姓名、证件号码，点击【录入 清册】按钮，系统提示“缴存人单位调整录入成功”。
√
3、系统自动弹出“缴存人单位调整存盘成功”表示该账 户已转入本单位。
4、已转入的账户可以在缴存人状态变更中启封页面查看
四、汇缴业务办理流程
登录后进入业务界面
1.点击汇缴，进行单位汇缴核定（如单位人员有变动， 请先做人员状态变更再进行汇缴核定。核定一个月，就 进行缴款。不可进行多月核定。）
1.点击补缴按钮，如下图所示：
云浮市住房公积金提取业务办事指南
云浮市住房公积金提取业务办事指南根据《住房公积金管理条例》《云浮市住房公积金提取管理办法》《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》和《云浮市住房公积金提取业务操作规程》等有关规定，特制定以下业务办事指南：一、办理流程及需提交的相关材料（一）办理流程图（二）需提交的相关材料1、购买商品住房（1）提取对象：缴存人、配偶、父母、子女（2）所需材料：商品房买卖合同、销售不动产发票、提取人与购房者的关系证明等原件及复印件、住房公积金提取申请表（单位盖章）、身份证原件、银行卡或存折（必须是一类账户，工、建、中、农、农信或农商行均可）；（3）提取时限：自销售不动产发票开具之日起1年内提出申请；（4）提取额度：合计不超过销售不动产发票载明的金额（属分期付款的以当期合同载明的金额为限）。
2、购买二手房（1）提取对象：缴存人、配偶、父母、子女（2）所需材料：销售不动产发票、契税完税证、提取人与购房者的关系证明等原件及复印件、住房公积金提取申请表（单位盖章）、身份证原件、银行卡或存折（必须是一类账户，工、建、中、农、农信或农商行均可）；（3）提取时限：自契税完税证开具之日起1年内提出申请；（4）提取额度：合计不超过销售不动产发票或契税完税证载明的最低金额。
3、建造、翻建房(国有土地使用证)（1）提取对象：缴存人、配偶、父母、子女（2）所需材料：所建房的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（或国有土地使用证、房地产权证）、提取人与建房者的关系证明等原件及复印件、住房公积金提取申请表（单位盖章）、身份证原件、银行卡或存折（必须是一类账户，工、建、中、农、农信或农商行均可）；（3）提取时限：自建设工程施工许可证或房地产权证出具之日起1年内提出申请；（4）提取额度：合计不超过建设工程施工许可证载明的预算费用或合计不超过30万元。
4、建造、翻建房(集体土地使用证)（1）提取对象：缴存人、配偶、父母、子女（2）所需材料：所建房集体土地使用证、经乡（镇）政府乡村建设规划主管部门签发的乡村建设规划许可证、建设工程费用预算、建设工程费用支付发票等、提取人与建房者的关系证明等原件及复印件、住房公积金提取申请表（单位盖章）、身份证原件、银行卡或存折（必须是一类账户，工、建、中、农、农信或农商行均可）；（3）提取时限：自乡村建设规划许可证出具之日起1年内提出申请；（4）提取额度：合计不超过工程费用支付发票的金额。