电梯楼层系数确定原则
一楼的业主应该交纳电梯费
一楼的业主应该交纳电梯费儒林物业：刘军伟虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。
首先，一楼的业主不交纳电梯费是不合法的。
2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
”可见电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。
其次，一楼的业主不交纳电梯费也是不合情理的。
电梯费用的测算是个非常专业的问题，电梯收费标准的确定直接影响到广大业主的切身利益。
2006年1月1日开始执行的《北京市物业管理收费办法》（试行）第十三条规定“执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。
”因为每部电梯实际支出的费用是一定的，如果一层的业主不交纳电梯费用，势必加重其他楼层的业主分摊的费用。
另外，大家购买的是同一幢带电梯的建筑物，电梯是共有部分，公共设施，一层业主不交纳电梯费，那么二层业主有可能会以用梯比较少或承诺不用要求减免电梯费，三层、四层的业主也可以这么要求，这对高楼层、必须使用电梯的业主是不公平的。
所以，一楼的业主不交纳电梯费看起来是合乎情，实际上是不合理的。
再者，“物业管理”本质是“基于物业共有部分而提供的准公共性服务”。
物业服务企业所提供的物业管理服务是针对物业的共有部分而言的，《物权法》规定“业主对建筑物内共有部分享有共有和共同管理的权利”。
由此可见物业服务企业的服务是面向全体业主的。
如果物业服务企业对个别业主的意见进行迁就，对一楼业主的电梯费用进行免除，那么就损害了其他业主的合法权益，损害公众利益。
加装电梯电梯使用费(电费)的分摊计算方法
公安门牌号码15层为第一段系数为1510层为第二段系数为121015层为第三段系数为14如此按5层为一段类推每段系数按20递增即系数为1n102
加装电梯电梯使用费（电费）的分摊计算方使用电梯的用户不用摊分。第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照广州市供电局的分摊办法执行。电梯使用费（电费）摊分按楼层系数法：按公安门牌号码，1~5层为第一段，系数为1，5~10层为第二段，系数为1.2，10~15层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2。
住宅公共用电公摊办法
住宅公共用水用电分摊公式一、生活水泵用电分摊水泵用电总量×电价公摊系数= ———————————二次供水用户用水总量用户分摊金额=公摊系数×用户用水量说明：水泵用电电表名称为生活水泵电表二、各栋楼道照明井道用电分摊该栋楼道井道用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数说明：楼道照明用电为整栋楼道、井道、电梯厅总用电量组成三、车库照明用电分摊车库照明用电总量×电价车位分摊金额= —————————————B地块车位数总和说明：车库照明用电整体地下部分除机房外电表组成四、设备房用电分摊各公用机房用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数五、说明：设备房用电为：各专用机房用电组成，应含：消防水泵用电分摊、消控室用电分摊、地下风机房、屋面排烟机等六、景观照明用电分摊景观照明用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数说明：景观用电电表七、电梯用电分摊1、楼层系数确定原则（1）楼层系数确定：以电梯受益层的中间楼层确定楼层系数为1，即电梯顶层与电梯受益底层折中的楼层系数为1。
电梯受益层是指实际使用电梯的楼层，经本梯位全体业主同意，不使用电梯的楼层为非受益楼层。
（2）楼层系数增减：楼层系数以3层为一个单位，每个楼层系数按0.05的差率向上、下分别增减。
2、产总户数结合楼层系数分摊方法电梯用电总量×电价用户分摊金额= —————————————×用户楼层系数B地块住宅用户总数说明：该电量为所有电梯总电量八、小区绿化保洁用水分摊绿化保洁用水总量×水价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商说明：绿化/保洁水表九、消防用水分摊（消防水池用水量+屋面补水箱用水量）×水价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数+底商说明：消防用水由两个水表产生，一个消防水池水表，一个屋面补水箱水表十、水损公摊（自来水总表与分表之间误差或室外消防栓用水）（水务总表总量—分表总量）×水价用户分摊系数= —————————————————————B地块住宅、底商用户总用水量用户分摊金额=用户用水量*分摊系数十一、线损公摊（总表与分表之间、抄表误差及未经二级电表计量用电等原因造成电量误差损耗属于合理线损）分表包含（生活水泵用电+各栋电梯用电+楼道照明用电+车库照明用电+消防水泵用电+景观照明+地下室设备房用电+地块二物业用电）（供电所收取总表总量—分表总量）×电价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数备注：以下所产生用电属于物业经营成本，不纳入小区公摊项目物业办公用电。
加装电梯集资费分摊方法有效楼层系数法公式及举例
加装电梯集资费分摊方法有效楼层系数法公式及举例
加装电梯的集资费分摊方法有多种，其中较为常用的一种方法是有效
楼层系数法。
该方法根据楼层的高度和户数，计算出每层楼层的有效系数，从而确定每户业主的分摊费用。
有效楼层系数法的公式如下：
每层楼的有效楼层系数=总楼层数/有效楼层数
每户业主的分摊费用=（楼层系数×总费用）/总户数
下面以一栋20层的楼为例进行详细说明：
假设该栋楼建筑总高为70米，总共有20层，每层楼高3.5米，总户
数为100户。
现需要加装电梯，总费用为100万元。
根据有效楼层系数法，首先需要确定有效楼层数。
有效楼层数的计算公式为：有效楼层数=总楼层数-1层
有效楼层数=20层-1层=19层
接下来计算每层楼层的有效系数。
每层楼的有效楼层系数的计算公式为：每层楼的有效楼层系数=总楼
层数/有效楼层数
每层楼的有效楼层系数=20层/19层≈1.053
然后根据每层楼的有效楼层系数和总费用计算每户业主的分摊费用。
每户业主的分摊费用的计算公式为：每户业主的分摊费用=（楼层系
数×总费用）/总户数
每户业主的分摊费用=（1.053×100万元）/100户≈10.53万元/户所以，每户业主需要分摊的费用为10.53万元/户。
通过以上计算，我们可以根据楼层的高度和户数，使用有效楼层系数法来确定每户业主的分摊费用。
该方法相对公平合理，能够尽量兼顾每个业主的利益，同时也可以有效地提供加装电梯的资金支持。
盘点各地电梯维保指导价格
盘点各地电梯维保指导价格盘点各地电梯维保指导价格•2014-5-12 11:04:00•来源：电梯在线•作者：••字号：三、术语和定义1.清包：是指只提供劳务，不提供任何电梯配件。
2.半包：是指既提供劳务，又适当承担电梯配件（500元以下）。
3.全包：是指既提供劳务，又承担大多数电梯配件（但电梯：曳引机、控制柜主印版、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主印板除外）。
4.质保：电梯质保期由于不收费，所以不属于本价格范畴。
5.使用时间：以北京市质量技术监督局验收合格之日起计。
四、取费规则1.电梯、自动扶梯和自动人行道使用时间≤5年内（1）电梯执行电梯日常维护保养收费标准。
（2）电梯8层（9层／8站按8层计）以上，每增加一层加收600元／年；载货电梯额定载荷2吨以上，每增加1吨加收10%。
（3）自动扶梯和自动人行道执行自动扶梯和自动人行道日常维护保养收费标准。
（4）如果自动扶梯提升高度大于6m的超过部分每米加收10%；自动人行道长度大于8m，每增加2m（不足2m按2m计）加收5%，最高不超过20%。
2.电梯、自动扶梯和自动人行道使用时间大于5年的电梯、自动扶梯和自动人行道按使用时间≤5年内取费标准的150%收取。
3.其它项目：如增加电梯、自动扶梯和自动人行道的保驾服务、驻点服务、延长时间服务、提供电梯司机、提供备品备件、维修、中修、大修、改造等项目，如发生时，电梯使用管理单位与电梯日常维护保养单位另行协商签订专项合同收取费用。
五、液压电梯、杂物电梯收费标准1.液压电梯、杂物电梯使用时间≤5年内（1）液压电梯按电梯日常维护保养收费标准（≤8层）的120%收取。
（2）杂物电梯按电梯日常维护保养收费标准（≤8层）的70%收取。
（3）液压电梯8层（9层／8站按8层计）以上，每增加一层加收600元／年。
2.液压电梯、杂物电梯使用时间大于5年的液压电梯、杂物电梯按使用时间≤5年内取费标准的150%收取。
电梯维保价格怎么计算
电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。
包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。
乘客电梯维护保养：
收费标准收费=基本收费X(1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数—集中度系数)(元/台/年) 注：
1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加0.1;
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加0.01，A级增加0.02;
3、速度系数：以≤1m为准，>1m增加0.05，≥2m增加0.1，3m以上另议;
4、使用年限系数：≥5年增加0.1、≥8年增加0.2;
5、使用场所系数：公建增加0.2;
6、集中度系数：同一地区超过30台减少0.05;
7、产地系数：原装进口的增加系数另议。
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维保参考价
河北省电梯日常维护保养市场参考价一、乘客电梯（一）基本收费（元/台·年）（二）收费系数1、楼层系数：每增加五层加5%；10层以下的由维保单位和使用单位协商确定，但最低不得低于3000元（清包价）；2、速度系数：额定速度≥1.75m/s增加10%；>2.5m/s的由维保单位和使用单位协商确定，本方案不做特殊要求；3、额定载重量系数：额定载重量大于1350kg增加10%4、使用年限系数：≥5年增加10%，≥8年增加20%；5、使用场所系数：公共场所增加20%；单个小区电梯台数每超过30台，单台收费可降低5%，最多降低30%。
（三）最低收费标准最低收费标准=基本收费×（1+楼层系数+速度系数+额定载重量系数+使用年限系数+使用场所系数）二、载货电梯（二）收费系数1、楼层系数：以4层/4站为准，每增加一层加5%；2、额定载重量系数：额定载重量≥5000kg增加30%；3、使用年限系数：≥5年增加10%，≥8年增加20%。
（三）最低收费标准最低收费标准=基本收费×（1+楼层系数+额定载重量系数+使用年限系数）三、自动扶梯、自动人行道（二）收费系数1、高（长）度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5%，自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收2%；2、使用年限：≥5年增加10%；≥8年增加20%。
（三）最低收费标准最低收费标准=基本收费×（1+高（长）度系数+使用年限系数）。
补充说明：1、省内各设区市根据本地经济发展情况，在保证电梯维保质量和维保市场规范有序的前提下，可对本参考价格进行适当调整。
2、特殊型式电梯（如防爆电梯、杂物电梯等）的日常维护保养价格使用单位和维保单位可根据实际情况协商确定。
电梯分摊方案
第1篇
电梯分摊方案
一、背景
随着城市化进程的不断加快，高层建筑日益增多，电梯成为不可或缺的垂直交通工具。为确保电梯的正常运行和乘客安全，降低电梯使用成本，提高电梯使用效率，制定合理的电梯分摊方案至关重要。
二、目标
1.合理分配电梯使用成本，确保公平、公正、公开。
2.提高电梯使用效率，降低能耗。
2.合理性原则：电梯分摊应考虑楼层高度、业主使用需求、电梯运行成本等因素，合理确定分摊比例。
3.透明度原则：电梯分摊方案应公开透明，便于业主充分了解和监督。
三、电梯分摊方法
1.按楼层分摊：根据楼层高度，将电梯使用成本分摊至各楼层业主。
2.按使用量分摊：根据电梯使用次数，将电梯使用成本分摊至各业主。
3.综合分摊：结合楼层高度和电梯使用量，制定ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合分摊系数，实现电梯使用成本的科学分配。
六、附则
1.本方案自发布之日起实施。
2.如遇法律法规变化，本方案应相应进行调整。
3.本方案的最终解释权归物业管理公司所有。
（2）按使用频率分摊：根据电梯使用次数，将电梯使用成本分摊至各业主。
（3）综合分摊：结合楼层高度和电梯使用频率，制定综合分摊系数，将电梯使用成本分摊至各业主。
3.分摊系数
（1）楼层系数：根据楼层高度，设置不同楼层的分摊系数。具体如下：
1层：1.0
2层：1.1
3层：1.2
...
最高层：1.5
（2）使用频率系数：根据电梯使用次数，设置不同使用频率的分摊系数。具体如下：
3.本方案的最终解释权归物业管理公司所有。
第2篇
电梯分摊方案
一、引言
鉴于现代化建筑中电梯设施的重要性和使用成本的分担问题，为确保电梯服务的公平性和经济性，特制定本电梯分摊方案。本方案旨在合理分配电梯使用成本，提高电梯使用效率，保障业主的合法权益。
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电梯楼层系数确定原则：根据不同高低的住宅楼以单元为单位，以电梯受益业主的中间层系数为1，然后向上、下分别增、减差率来确定，但各楼层系数增减差率的代数和应等于零，且原则上最高楼层系数不高于1.50、最低楼层系数不低于0.50（举例说明）。
例一：比如以一幢电梯直通地下室的11层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。
中间层为5层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。
这些都确定后，就有两种方案可供选择。
一种方案是每层一系数，以0.1为一个系数梯级（收费标准的单位：元/月·平方米）。
另一种方案是多层一系数，比如以5-7层为中间楼层，其余每2个楼层为一个组团，0.2为一个系数梯级（收费标准的单位：元/月·平方米）。
例二：最高楼层24层及33层的楼宇，可参考如下方案：
1、24层（收费标准的单位：元/月·平方米）
2、33层（收费标准的单位：元/月·平方米）
六、如何交纳电梯运行维护费？
电梯受益业主应当按照物业服务协议或买卖（租赁）合同中的约定时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间；没有合同约定的，应当按照入住通知书（住宅小区竣工验收符合交付使用条件后发出的入住通知书）约定的房屋交付时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间。
因电梯受益业主原因未及时办理入住手续，期间的电梯运行维护费由业主按规定标准的70%交纳；电梯受益业主在办理入住手续后未入住，应事先书面向物业服务企业说明情况，期间的电梯运行维护费按规定标准的70%交纳。
纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的住宅物业，其电梯运行维护费由开发建设单位全额交纳。
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