XX办公楼物业管理服务投标书
大厦物业管理服务项目投标书
大厦物业管理服务项目投标书尊敬的招标方：您好！在这个充满竞争的时代，我们非常荣幸能够有机会向您展示我们的物业管理服务项目。
我们的团队一直致力于为客户提供高品质、高效率的物业管理服务，以满足客户的需求并不断提升我们的服务水平。
首先请允许我简要介绍一下我们的团队，我们的团队由一群充满热情、具有丰富经验的专业人士组成，他们将全身心地投入到您的物业项目中，为您提供最优质的服务。
我们的服务理念是“以人为本，客户至上”。
我们深知物业管理不仅仅是提供基本的物业服务，更是为客户提供一个舒适、安全、和谐的生活环境。
因此我们将始终坚持以客户的需求为导向，不断创新服务模式，提升服务质量。
在过去的几年里，我们已经成功地为多个大型住宅小区、商业楼宇提供了物业管理服务，并获得了客户的一致好评。
这些成功的案例不仅证明了我们的实力，也为我们积累了丰富的管理经验。
我们可以自豪地说，我们是物业管理行业的佼佼者，我们有信心在您的项目中做得更好！如果您对我们的服务感兴趣，欢迎随时与我们联系。
我们可以安排专业的团队与您进行深入的沟通，了解您的具体需求，并为您量身定制一套最适合的物业管理方案。
我们的服务方案将包括以下几个方面：一、安全管理我们将加强物业项目的安全管理工作，确保住户的人身和财产安全。
我们将定期进行安全检查，及时发现并整改存在的安全隐患。
同时我们将加强与公安部门的合作，共同维护社区的安全稳定。
二、维修保养我们将提供全面的物业维修保养服务，确保物业设施设备的正常运行。
我们将建立完善的维修保养制度，定期对公共设施设备进行检查、维修和保养，确保它们的正常运行和使用寿命。
三、清洁绿化我们将提供专业的清洁绿化服务，营造整洁、美观、宜居的社区环境。
我们将建立规范的清洁绿化管理制度，定期对社区进行清洁和绿化养护，保持社区的干净整洁和生机勃勃。
四、客户服务我们将提供优质的客户服务，满足客户的各类需求。
我们将建立完善的客户服务体系，提供24小时在线客服支持，及时解决客户的问题和诉求。
物业管理招投标书范本：综合办公楼物业管理服务
物业管理招投标书范本：综合办公楼物业管理服务1. 引言本招投标书旨在为招标单位提供关于综合办公楼物业管理服务的详细信息、要求和指导，并为潜在投标人提供参考。
招标单位希望通过本次招投标活动选择一家专业的物业管理公司，以确保综合办公楼物业的高效运营和良好维护。
2. 招标单位概述本招标单位是一家位于市的综合办公楼物业所有权人，拥有一栋高档综合办公楼，总建筑面积约YY平米。
该综合办公楼包括办公区、停车区、餐饮区、会议区等多个功能区域。
本招标单位希望通过引入专业物业管理公司进行综合办公楼物业管理服务，以提升楼内租户及相关用户的满意度和便利性。
3. 服务要求3.1. 综合办公楼日常运营管理投标人应提供下列服务：办公楼日常巡查和监控，确保楼内设施设备的正常运行；办公楼公共区域的清洁和维护，包括走廊、大厅、电梯等；办公楼安保管理，包括入口门禁、监控系统的安装和维护；办公楼内绿化、景观区域的养护和美化；物业发展规划和策划，提供改进和升级建议；租户关系管理，包括签约、退租、租金收取和对租户的服务支持。
3.2. 综合办公楼维修和设备管理投标人应提供下列服务：办公楼设备的维护和维修，包括空调、电梯、给排水系统等；办公楼设备定期检查和保养，确保设备安全可靠；快速响应和处理紧急设备故障；优化设备布局和管理流程，提高效率和节能水平。
3.3. 综合办公楼租户服务投标人应提供下列服务：租户入驻和办理手续，提供合同管理和租金收取；租户投诉处理和问题解决，保证租户满意度；定期向租户提供综合楼内信息和活动安排；组织相关的企业社区活动，促进租户之间的交流和合作。
4. 投标流程及要求4.1. 投标文件要求1. 公司介绍，包括公司规模、历史和经验；2. 相关项目经验，包括类似办公楼物业管理服务的参考案例；3. 服务方案，详细描述投标人提供的管理方式、流程和技术支持；4. 经济和商业要求，包括费用计划和付款方式；5. 相关证书和资质，如物业管理资格证书等；6. 法律文件，包括投标人的企业营业执照和税务登记证明等。
办公楼物业管理投标书
办公楼物业管理投标书尊敬的投标人：感谢贵公司对我们办公楼物业管理项目的关注和参与。
为了确保投标过程的透明与公正，我们特向贵公司提供下列投标书，详细阐述了我们的资质、经验和管理计划等方面的信息。
请贵公司认真阅读，如有任何疑问，请随时联系我们。
1. 项目背景在这一章节中，我们将详细说明办公楼物业管理项目的背景信息，包括项目的位置、规模、目标群体等。
同时，还会说明为何选择作为物业管理服务提供商的理由和优势。
针对不同的项目，我们会提供相应的背景信息。
2. 项目要求和工作范围此章节包含了办公楼物业管理项目的具体要求和工作范围，例如设施管理、维护保养、安全管理、清洁卫生等内容。
我们将一一并详细说明每个方面的要求和具体工作内容。
3. 资质和经验在这一章节，我们会具体我们公司的相关资质和经验。
例如，注册资本、员工数量、管理物业的经验年限、类似项目的成功案例等。
同时，我们还会提供相关证书和资质文件的复印件作为附件。
4. 管理团队我们会介绍我们公司的管理团队，特别是负责办公楼物业管理项目的核心团队成员。
我们将详细描述每位团队成员的资历和专长，以及他们在物业管理领域的丰富经验。
5. 组织结构和配备在这一章节中，我们会详细描述我们公司的组织结构，包括各个部门和岗位的职责安排。
同时，我们还会说明我们提供服务所需的设备、工具和车辆等配备情况。
6. 管理计划和操作流程此章节中，我们将详细解释我们的管理计划和操作流程。
我们会描述每个阶段的具体工作内容和时间安排，以确保项目按计划顺利进行，并提供高质量的物业管理服务。
附件：在本文档中，我们提及的附件包括但不限于以下内容：- 公司资质证书复印件- 经验案例和项目参考- 管理团队成员的简历- 组织结构图法律名词及注释：- 物业管理：指负责管理、运营和维护某一特定房地产项目的活动，包括设施管理、维护保养、安全管理等方面。
- 投标人：指参与投标活动并提供投标书的公司或个人。
- 项目背景：指办公楼物业管理项目的相关背景信息，包括项目位置、规模、目标群体等。
某写字楼物业管理服务投标书【范本模板】
＊*写字楼物业管理项目投标书一、投标致函尊敬的＊＊大厦物业管理招标委：大厦地处*＊黄金地段，占地面积13.7亩,建筑面积22810平方米，总高度为84.2米,其中地下2层，地上19层，为一类高层建筑。
＊*大厦拟建功立业成为*＊一流的5A 级高尚写字楼.一流的大厦自然在有一流的物业管理服务标准。
通过对项目现场、项目相关图纸资料细致的研读与全面有效的市场调研，我方认为自己有能力、有实力为＊＊大厦提供与之匹配的物业管理服务。
我方对＊＊大厦未来的物业管理服务定位是：“高超、高雅、高贵、高尚"，即在高超服务中蕴涵高雅文化，让高贵客户体会高尚感觉.基本构想和思路是通过规范化、专业化、科学化的管理运行和控制，保证一服务质量特性上充分体现出六个特点:（1)功能性-—全面通过利用自身资源和整合社会资源，欲提供常规、代办、特约和专项等4大类别的服务，并且根据客户的变化不断扩充具体服务项目、不断扩展实际报务领域，满足客户一切有支付能力的正当需求。
（2)经济性-—合理兼顾发展商、业主和物业公司三方利益，按照既能拉动大厦增值、又能被社会认可、还能保证物业管理正常运行的原则，确定适中的管理服务收费标准使提供的服务具有“低收费、高标准"的最佳价格质量比。
（3)安全性——可靠本公司在全国物业管理界享有盛誉的“安全预案制”、“巡楼制”、“不均衡管理法"将全面应用于*＊大厦，以确保**大厦在安全管理上的万无一失。
杜绝由于管理责任导致的治安、火灾、设备等各类事故,保证客户生命不受危害、身心不受伤害、财产不受损害，(包括经济新资讯)（4）时效性——迅速坚持24小时主要项目不间断的全天候服务，明确并公告基本服务项目的到位时限，全面体现出“我就来”、“马上办”、“鼎全员之力为一个客户”的工作精神，做到即时受理、准时到达、限时完成、省时服务.(5）舒适性——便捷导入我公司先进的星级酒店管理元素，实行一站式办公、首问责任制等对外传递简易、内部服务程序严密的管理服务方式，最大限度地减少客户麻烦、体现客户主动地位,让客户享受到我方出色的管理和服务。
写字楼物业管理服务投标书(全文可看)
写字楼物业管理服务投标书(全文可看) 【写字楼物业管理服务投标书】一、前言尊敬的招标方：感谢贵方在众多参投商中选择我们，我们将努力做到最好、提供最优质的服务。
本投标书以最专业的角度，客观、全面地向您呈现出我们的公司以及所提供服务的主要内容，让贵方了解本公司全方位的实力和优势。
同时，我们也希望在与贵方携手共建未来的过程中，实现我们的共同目标。
二、公司介绍（一）公司历史我司成立于年，在物业管理领域拥有约年的丰富经验，目前已拥有家成功案例。
（二）公司规模我们是具有独立法人资格的专业物业服务公司，公司总部位于市，在全国各地拥有家分支机构和名员工，涉及园区物业、写字楼物业、商业物业、住宅小区物业、公寓物业等各类物业管理服务。
（三）公司资质我司拥有一整套完善的物业管理服务标准，通过了等权威机构的认证，并已经获得相关资质证书。
三、服务内容（一）基础管理服务1. 保安安保管理我们将为您提供具备丰富经验的专业保安人员，实现全天候巡逻、值班和安全管理等多项服务。
我们的安保人员必须经过专业培训、考核，以确保服务的可靠性和高效性。
2. 环境卫生管理我们将为客户提供环境卫生管理服务，保持写字楼内外环境的整洁。
我们的服务内容包括：垃圾清运、地面及楼梯清洁、衣物维护、植物养护等等。
3. 档案管理我们将为客户提供租户档案管理和物品登记管理，确保每个租户信息的准确性和完整性。
（二）专业增值服务1. 物业装修我们将为客户提供专业的物业装修服务，涵盖了设计、施工监理、材料采购等全过程，并保证工程质量和工期。
2. 后勤配套我们将为客户提供后勤配套服务，如会议服务、接待服务、水电服务、车辆管理服务等等。
我们将以客户需求为导向，为客户量身打造专属的后勤服务方案。
3. 绿色运营我们将为客户提供绿色运营服务，包括环保文化宣传、节能减排、资源回收等方面。
我们将积极促进绿色化、低碳化的物业管理服务。
四、服务流程本公司将以全面、系统化的服务流程，为客户提供专业、有序、高效的服务。
政府办公楼物业投标书
政府办公楼物业投标书尊敬的招标委员会：我们非常荣幸有机会参与政府办公楼物业管理的投标。
我们的公司，XX物业管理有限公司，拥有丰富的政府及商业物业管理经验，致力于提供高效、专业、定制化的物业服务。
以下是我们的投标书核心内容：一、服务理念与目标我们承诺以“专业、高效、创新、人性化”为服务宗旨，确保政府办公楼的日常运营顺畅、安全、环保。
我们的目标是为政府工作人员创造一个舒适、健康的工作环境，同时提高办公楼的能源效率和经济效益。
二、服务团队介绍我们的服务团队由经验丰富的物业管理专业人员组成，团队成员均持有相关资格证书，并接受过严格的客户服务和紧急情况处理培训。
我们将指派一名资深项目经理负责日常运营管理，并配备足够的技术维护人员和客服人员以满足办公楼的各项需求。
三、服务内容与标准1. 清洁与保安：提供日常清洁、垃圾处理、保安巡逻等服务，确保办公楼内外环境整洁、安全。
2. 绿化养护：定期对办公楼周边的绿化进行养护，保持环境美观。
3. 设施维护：对办公楼内的电气、空调、电梯等关键设施进行定期检查和维护，确保运行正常。
4. 能源管理：实施节能措施，优化能源使用，减少浪费。
5. 应急响应：建立完善的应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速有效地处理。
四、质量保证与监督机制我们将建立一套完善的质量管理体系，通过定期的自检和客户反馈来不断提升服务质量。
同时，我们将接受招标方的监督和评估，并根据反馈调整服务策略。
五、费用报价我们的报价基于服务的全面性和高质量，同时考虑到成本效益。
我们承诺在不牺牲服务质量的前提下，提供具有竞争力的价格。
具体报价详见附件。
我们期待与贵政府建立长期合作关系，共同打造高效、安全、环保的办公环境。
感谢您的考虑和时间。
此致敬礼XX物业管理有限公司日期：[投标书提交日期]。
写字楼物业管理服务投标书
写字楼物业管理服务投标书尊敬的业主：我们诚挚地向您呈上本次写字楼物业管理服务投标书，以期能够成为贵公司值得信赖的物业管理合作伙伴。
一、公司概况我们是一家专业的物业管理公司，具备多年的行业经验和丰富的管理经验。
公司拥有一支经验丰富、专业素质过硬的管理团队和一流的服务团队。
凭借我们的专业能力和服务素质，我们有信心提供高品质的物业管理服务，给您带来满意的使用体验。
二、服务内容1. 安全管理：我们将全面负责写字楼的安全管理工作，设立安全巡查机制，确保楼宇的各项设施设备正常运行。
同时，我们将配备安全人员，加强写字楼的安全防范，确保业主及员工的人身安全。
2. 环境卫生管理：我们将制定详细的环境卫生管理方案，并定期开展环境清洁、垃圾清运等工作，保持写字楼环境整洁、优雅。
我们将尽力打造一个舒适、宜人的工作环境，提高业主及员工的使用满意度。
3. 设备设施管理：我们将对写字楼内的各项设备设施进行维护和保养工作，定期检查设备的正常运行情况，并及时处理设备故障。
同时，我们将根据需要进行设备的升级与改造，提升写字楼的功能性和竞争力。
4. 日常维修：我们将设立专门的维修团队，负责处理业主及员工提交的各类报修工单，做到快速响应、及时解决。
同时，我们会与合作伙伴建立良好的合作关系，为业主提供专业、高效的维修保养服务，以便您始终拥有一个良好的办公环境。
5. 客户服务：我们将建立完善的客户服务体系，配备专职客服人员，负责接听并处理业主的咨询、建议和投诉。
同时，我们将定期组织业主会议，听取业主的意见和建议，不断改进我们的服务质量。
三、服务优势1. 专业团队：我们拥有经验丰富的行业专家和管理团队，他们对物业管理有着深刻的理解和把握，能够提供具有创新性和实用性的管理方案。
2. 高效管理：我们将采用先进的信息化管理系统，提高工作效率，减少不必要的纸质文件，提供快捷、便利的服务。
3. 优质服务：我们坚持以业主需求为核心，全面提升服务品质，高标准地为您提供周到、细致的服务体验。
大厦物业管理服务项目投标书
大厦物业管理服务项目投标书1. 项目背景本投标书是为了参与大厦物业管理服务项目投标而准备的。
我们公司是一家专业从事物业管理服务的公司，具备丰富的经验和专业的团队。
本文档将详细介绍我们的公司背景、服务内容、管理团队以及项目实施计划等内容，以展示我们的能力和竞争力。
2. 公司背景我们公司成立于XXXX年，拥有多年的物业管理服务经验。
我们专注于提供高质量的物业管理服务，以满足客户的需求。
我们的团队由各个领域的专业人才组成，包括物业管理、维修保养、安全管理、客户服务等。
我们以客户至上的原则，积极响应客户需求，提供高效、可靠的服务。
3. 服务内容我们的物业管理服务项目包括但不限于以下内容：•大厦日常维护：包括清洁、照明检修、设备维护等；•安全管理：包括安全巡逻、门禁管理、视频监控等；•停车管理：包括停车位分配、停车费管理等；•环境卫生管理：包括绿化养护、废物处理等；•客户服务：包括投诉处理、物业顾问等。
我们的团队将全面负责大厦的管理工作，确保大厦的安全、整洁和良好的运营。
我们将与业主和租户保持密切联系，及时解决各类问题，提供优质的服务。
4. 管理团队我们的管理团队由具备丰富经验的专业人员组成。
他们拥有物业管理、工程管理、安全管理等相关领域的背景。
我们的管理团队将严格按照项目需求，制定相关管理流程和工作标准，以确保服务的高质量和高效率。
5. 项目实施计划我们将根据大厦的特点和业主的需求，制定详细的项目实施计划。
我们将按照以下步骤进行项目实施：1.初步调研：了解大厦的业主需求、目前的管理情况和存在的问题；2.定制方案：根据调研结果，制定适合大厦的物业管理方案；3.物业管理团队组建：成立专业的物业管理团队，确保项目的顺利实施；4.服务开展：按照方案进行管理服务，确保大厦的安全和良好运营；5.定期评估：定期对物业管理服务进行评估和改进，以提高服务质量。
我们将按照上述项目实施计划，全力以赴，确保大厦物业管理服务的顺利进行。
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前言专家品质挚诚服务规管理业界典明洁人升起了物业管理的风帆我们乘风破浪，用一流的人性化服务为庄的中国人民银行分行增添一抹明快的色彩让庄的银行办公大楼成为市最亮丽的一道风景请您相信因为有了明洁，一切将会变得明洁明洁物业，明洁生活目录第一部分报价文件 (9)1.1报价一览表 (10)1.2详细的费用投入计算 (11)1.3详细的成本测算 (12)1．3．1年管理费用明细表 (12)1．3．2年房屋管理费用明细表 (13)1．3．3 年设备运行、养护、维修管理费用明细 (14)1．3．4年保洁费用明细表 (15)1．3．5年保安费用明细表 (17)1．3．6年绿化费用明细表 (18)1．3．7费用汇总表 (19)1.4其它优惠条件 (21)1.4.1为中国人民银行分行新办公楼免费提供开荒(约3万元) (21)1.4.2以市场价格半价为业主提供家政服务 (21)1.4.3前期办公楼接收期间免费从总公司抽调一名高级管理人员 (21)第二部分技术文件 (22)2．1针对本项目物业管理的综合说明（管理理念） (23)2.2拟派中国人民银行分行办公楼项目经理、部门经理 (27)保证项目经理不变的承诺书 (30)2．3物业管理机构设置，运作流程及各项管理规章制度.31 2.3.1项目部组织结构图 (31)2.3.2项目部员工岗位职责 (32)A.项目部经理 (32)B.工程部 (33)C.保洁绿化部 (42)六、管理部 (50)2.3.3物业管理运作流程大纲 (52)一、物业管理项目运作流程 (52)二、项目经理管理程序及规 (53)三、项目部工作检查流程图 (54)四、办公室文员工作程序及规要求 (55)五、仓库管理程序图 (56)六、回访分类示意图 (56)七、投诉处理程序流程图 (57)八、物品使用及报废程序 (58)九、保洁检查监督流程图 (59)十、公共设施维修工作流程图： (60)十一、检查、验收共用设施维修工作流程图 (61)十二、维修班工作程序 (62)十三、盘查可疑人员流程图 (63)十四、管理工作规程 (64)2.3.4管理规章制度 (111)一、员工着装制度 (111)二、请假制度 (112)三、交接班管理规定 (112)四、物料采购、保管、领用制度 (112)五、库房管理与进货验收制度 (113)六、财产管理制度 (113)七、对讲机使用规定 (114)八、操作票制度 (114)九、维修巡检制度 (115)十、机房安全保卫制度 (116)十一、交接班制度 (116)十二、停、送电票制度 (117)十三、电气维修管理规定 (119)十四、工具管理制度 (120)十五、水箱间管理规定 (120)十六、电气竖井、管道井管理规定 (121)十七、工程部转仓库管理规定 (121)2.4物业管理人员配备案 (122)一、★★项目人员聘用标准（含人员职称、资格等） (122)二、培训管理体系 (126)三、驻中国人民银行分行办公楼项目部人员定编 (130)2.5物业管理服务用房及其他物资装备配置案 (131)保洁设备一览表 (132)常用工具一览表 (133)清洁原料一览表 (134)工程管理工具一览表 (135)保安装备一览表 (136)办公设施一览表 (137)花卉摆放计划案 (137)重要设施、设备代维、保养费 (138)绿化工具、用肥一览表 (139)2.6物业管理费用收支测算报告（物业管理第一年度） . 140☆☆案一 (140)☆☆案二 (141)2.7物业管理服务分类标准与承诺 (142)2.7.1工程部 (142)一、运行设备及附属设施的运行、养护和维修围 (142)二、设备设施运行维护标准 (143)三、具体服务 (146)2.7.2安全部 (154)一、服务围 (154)二、安全管理标准 (154)三、具体服务 (155)2.7.3保洁（绿化）部 (160)一、服务围 (160)二、保洁管理标准 (160)三、保洁具体服务 (162)四、绿化服务围 (164)五、绿化服务标准 (165)六、绿化服务围 (165)七、高空作业、外墙清洗 (173)2.7.4普通信件、报刊、杂志的分发服务 (184)2.7.5突发应急维修服务 (184)2.7.6建立、完善物业资料和档案 (184)2.7.7物业管理质量目标及保证措施 (184)2.8各类突发事件的处理预案 (195)2.9 物料消耗计划及具体降耗措施 (202)一、物料消耗计划 (202)二、降耗措施 (202)2.10档案体系的建立 (204)2.11愿意承受的有关奖罚 (205)2.12物业管理服务模式 (205)2.13物业管理开始及结束的交接 (206)2.14本项目主要业务骨干配置人选和素质介绍 (208)2.15最快接管时间和物业管理完全规的时间及相应的保证措施 (209)2.16需要业主协助解决的问题 (211)第三部分商务文件 (212)3.1 资格及商务情况表 (213)3.2偏差表 (215)3.3企业简介 (216)3.4合同草案： (220)第四部分 (224)资格资质证明文件 (224)1）营业执照副本复印件 (225)2）法定代表人授权委托书 (225)3）资质证书复印件 (225)4）建设部颁发的物业管理经理、部门经理岗位证书复印件 (225)5）获奖项目证书复印件 (225)6）ISO9000、ISO14001体系认证复印件 (225)7）获奖项目、最大物业管理项目、最复杂物业管理项目和承担过的综合性大厦的物业管理合同复印件 (225)法定代表人授权委托书 (226)投标函省齐国际招标有限公司：我们根据编号为SIT-200517竞争性谈判采购文件的要求，对中国人民银行分行办公楼物业管理服务竞争性谈判采购项目进行报价。
由供应商明洁物业管理有限公司正式委托全权代表丽华经理提交报价文件正本一份，副本伍份。
在此文件中，投标人全权代表声明并同意：（1）如果我们的报价文件被接受，我们将履行投标文件中规定的每一项要求，并按我们投标文件中的承诺按期、保质完成该项目的物业管理工作。
我有责任和义务完成合同与投标文件中的条款。
（2）我承诺投标文件所报的物业管理人员与最终实施合同的物业管理人员相一致。
（3）我已详细检查所有投标文件、附件以及所提供的参考文件，由模糊和误解产生的一切后果，由我自负。
（4）投标文件在公开报价后90天有效。
如果我在规定公开报价后的有效期撤回递交投标文件，将被没收投标保证金。
（5）我同意采购代理机构的要求，提供与递交报价文件有关的其他数据和资料。
（6）我愿按《人民国合同法》履行自己的全部责任。
（7）我们理解，最低报价不是中标的唯一条件，你们有选择中标人的权利。
（8）我若未成为成交供应商，招标代理机构有权不做任解释。
（9）我将遵照《物业管理条例》的要求。
（10）与本报价有关的所有往来信函，应按下列地址进行：地址：市二环东路3218号发展大厦11 E 邮政编码：250100：8119349 传真：8119339电子信箱：miwy-sd@tom.供应商全称：明洁物业管理有限公司开户银行名称：招商银行市洪楼支行公章：银行帐号：-01法人代表签字：开户银行地址：市洪楼2005年8 月2日第一部分报价文件1.1报价一览表注：1、总报价包括承揽、承包本项目所需的所有费用。
2、以上容由采购代理机构在开标仪式上统一唱价。
供应商：明洁物业管理有限公司供应商全权代表：1.2详细的费用投入计算项目管理初期一次性投入费用表注: 不含前期各种资料印刷费用具体投入计算见技术文件1.3详细的成本测算管理成本构成及测算一览表(成本测算) 1．3．1年管理费用明细表1．3．2年房屋管理费用明细表1．3．3 年设备运行、养护、维修管理费用明细1．3．4年保洁费用明细表1．3．5年保安费用明细表1．3．6年绿化费用明细表1．3．7费用汇总表1.4其它优惠条件1.4.1为中国人民银行分行新办公楼免费提供开荒(约3万元) 1.4.2以市场价格半价为业主提供家政服务1.4.3前期办公楼接收期间免费从总公司抽调一名高级管理人员第二部分技术文件2．1针对本项目物业管理的综合说明（管理理念）根据竞争性谈判文件要求，我公司首先进行了各项资格的自检，经自检我公司符合竞争性谈判文件的要求。
其次，我公司投标小组对竞争性报价文件和补充通知及答疑文件进行反复研究和向招标单位、业主单位进一步深入了解物业要求后，根据我公司多年的物业管理经验对中国人民银行分行办公楼物业托管部分和边环境进行了排雷式考察，现已对大厦托管的各项容、物业管理标准和边环境对大厦物业管理可能带来的影响做到心中有数，同时也将会在此物业管理案中进行详细的分析和提出合理化的管理案。
中国人民银行分行是我省金融服务系统的窗口，是集综合型、公众型、开放型、专业型、智能型于一体的高层建筑，其主要特点是：一、本项目容办公，学习培训，会议，餐饮，接待于一体，部使用功能布局复杂，易相互干扰，管理难度大。
二、公众型开放式金融项目，客流量大，室外环境卫生保持难度大,消防、保卫安全要求高。
三、项目的工程设备设施的档次高，技术先进，安装布局分散，智能化程度高，运行保障难度大。
四、项目大部分设施系电控制，机械制动，专业化程度高，分布面大，运行保障维护难度大，技术要求高。
项目地处市中心繁华地段，四经营性场所多，交通干道，大型商场林立，人流、车流频次高、流量大，项目的秩序维护，安全管理难度大。
五、公众、开放型项目，接纳八来客，各阶层人士，既是金融基地，又是省会城市文明的窗口，其社会形象的维护要求高。
因此，对管理者队伍科学素养提出了很高的要求，它是非一般传统意义上的物业管理者所能驾驭的。
针对以上五大特点，明洁公司的管理理念分为以下五大面：一、组建高素质的物业管理队伍，实行专业化的物业管理明洁公司经过十多年的物业管理磨练，造就了一支管理经验丰富，操作技术精湛的物业管理团队。
在管的中共中央党校、安保部、市国税局、省人民政府、省财政厅、省图书馆、省外经贸厅、省农信社、潍坊市人民银行、莱芜市财政局、莱芜市开发区管委会办公楼等200多个综合物业管理项目。
自接管以来，我公司不依靠房地产开发、没有主办单位扶持而独立运作，具有技术人才集中、承接业务量大、管理各类高档写字楼、高智能行政办公大楼星级管理的鲜明特点。
针对中国人民银行分行办公楼项目，明洁公司从员工队伍中，好中选优，组建一支素质高、能力强、专业齐全、能打善战、技术精湛的物业管理队伍，进驻该项目。
并详细划分界定中国人民银行分行办公楼外的功能布局界限，统一调度，分片包干，把各个场所，每个部位都纳入明洁物业规化管理的正确轨道，使进入项目的各类人员和车辆，各行其道，各得其所，各居其位，在互不干扰，互不影响，闹中取静，整洁舒适，安全有序的环境中住宿、办公、学习，充分体现明洁人“业主（宾客）至上，信誉第一“的服务宗旨。