人民银行办公楼物业管理服务投标书

人民银行办公楼物业管

理服务投标书

Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

前言

专家品质

挚诚服务

规范管理

业界典范

明洁人升起了物业管理的风帆

我们乘风破浪，用一流的人性化服务

为庄严的中国人民银行济南分行

增添一抹明快的色彩

让庄严的银行办公大楼

成为济南市最亮丽的一道风景

请您相信

因为有了明洁，一切将会变得明洁

明洁物业，明洁生活

目录

投标函

山东省齐鲁国际招标有限公司：

我们根据编号为SIT-200517竞争性谈判采购文件的要求，对中国人民银行济南分行办公楼物业管理服务竞争性谈判采购项目进行报价。由供应商山东明洁物业管理有限公司正式委托全权代表姚丽华经理提交报价文件正本一份，副本伍份。

在此文件中，投标人全权代表声明并同意：

（1）如果我们的报价文件被接受，我们将履行投标文件中规定的每一项要求，并按我们投标文件中的承诺按期、保质完成该项目的物业管理工作。我方有责任和义务完成合同与投标文件中的条款。

（2）我方承诺投标文件所报的物业管理人员与最终实施合同的物业管理人员相一致。

（3）我方已详细检查所有投标文件、附件以及所提供的参考文件，由

模糊和误解产生的一切后果，由我方自负。

（4）投标文件在公开报价后90天内有效。如果我方在规定公开报价后

的有效期内撤回递交投标文件，将被没收投标保证金。

（5）我方同意采购代理机构的要求，提供与递交报价文件有关的其他

数据和资料。

（6）我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。

（7）我们理解，最低报价不是中标的唯一条件，你们有选择中标人的

权利。

（8）我方若未成为成交供应商，招标代理机构有权不做任何解释。

（9）我方将遵照《物业管理条例》的要求。

（10）与本报价有关的所有往来信函，应按下列地址进行：

地址：济南市二环东路3218号发展大厦11 E 邮政编码：250100 电话： 8119349 传真：8119339

电子信箱

供应商全称：山东明洁物业管理有限公司

开户银行名称：招商银行济南市洪楼支行

公章：银行帐号：0001

法人代表签字：开户银行地址：济南市洪楼

2005年 8 月

2日

第一部分报价文件报价一览表

注：1、总报价包括承揽、承包本项目所需的所有费用。

2、以上内容由采购代理机构在开标仪式上统一唱价。

供应商：山东明洁物业管理有限公司供应商全权代表：

详细的费用投入计算

项目管理初期一次性投入费用表

注: 不含前期各种资料印刷费用

具体投入计算见技术文件

详细的成本测算

管理成本构成及测算一览表(成本测算) 1．3．1年管理费用明细表

1．3．2年房屋管理费用明细表

1．3．3 年设备运行、养护、维修管理费用明细

1．3．4年保洁费用明细表

1．3．5年保安费用明细表

1．3．6年绿化费用明细表

1．3．7费用汇总表

其它优惠条件

1.4.1为中国人民银行济南分行新办公楼免费提供开荒(约3万元) 1.4.2以市场价格半价为业主提供家政服务

1.4.3前期办公楼接收期间免费从总公司抽调一名高级管理人员

第二部分技术文件

2．1针对本项目物业管理的综合说明（管理理念）

根据竞争性谈判文件要求，我公司首先进行了各项资格的自检，经自检我公司符合竞争性谈判文件的要求。其次，我公司投标小组对竞争性报价文件和补充通知及答疑文件进行反复研究和向招标单位、业主单位进一步深入了解物业要求后，根据我公司多年的物业管理经验对中国人民银行济南分行

办公楼物业托管部分和周边环境进行了排雷式考察，现已对大厦托管的各项内容、物业管理标准和周边环境对大厦物业管理可能带来的影响做到心中有数，同时也将会在此物业管理方案中进行详细的分析和提出合理化的管理方案。

中国人民银行济南分行是我省金融服务系统的窗口，是集综合型、公众型、开放型、专业型、智能型于一体的高层建筑，其主要特点是：

一、本项目容办公，学习培训，会议，餐饮，接待于一体，内部使用功能布局复杂，易相互干扰，管理难度大。

二、公众型开放式金融项目，客流量大，室内外环境卫生保持难度大,消防、保卫安全要求高。

三、项目内的工程设备设施的档次高，技术先进，安装布局分散，智能化程度高，运行保障难度大。

四、项目内大部分设施系电控制，机械制动，专业化程度高，分布面大，运行保障维护难度大，技术要求高。项目地处济南市中心繁华地段，四周经营性场所多，交通干道，大型商场林立，人流、车流频次高、流量大，项目的秩序维护，安全管理难度大。

五、公众、开放型项目，接纳八方来客，各阶层人士，既是金融基地，又是省会城市文明的窗口，其社会形象的维护要求高。

因此，对管理者队伍科学素养提出了很高的要求，它是非一般传统意义上的物业管理者所能驾驭的。

针对以上五大特点，明洁公司的管理理念分为以下五大方面：

一、组建高素质的物业管理队伍，实行专业化的物业管理

明洁公司经过十多年的物业管理磨练，造就了一支管理经验丰富，操作技术精湛的物业管理团队。在管的中共中央党校、国家安保部、烟台市国税局、山东省人民政府、山东省财政厅、省图书馆、省外经贸厅、省农信社、潍坊市人民银行、莱芜市财政局、莱芜市开发区管委会办公楼等200多个综合物业管理项目。自接管以来，我公司不依靠房地产开发、没有主办单位扶持而独立运作，具有技术人才集中、承接业务量大、管理各类高档写字楼、高智能行政办公大楼星级管理的鲜明特点。针对中国人民银行济南分行办公楼项目，明洁公司从员工队伍中，好中选优，组建一支素质高、能力强、专业齐全、能打善战、技术精湛的物业管理队伍，进驻该项目。并详细划分界定中国人民银行济南分行办公楼内外的功能布局界限，统一调度，分片包干，把各个场所，每个部位都纳入明洁物业规范化管理的正确轨道，使进入项目内的各类人员和车辆，各行其道，各得其所，各居其位，在互不干扰，互不影响，闹中取静，整洁舒适，安全有序的环境中住宿、办公、学习，充分体现明洁人“业主（宾客）至上，信誉第一“的服务宗旨。

二、使用优良设备，工具，精心保洁，精心整理创造一流的办公、住宿环境

明洁公司在中共中央党校，山东省政府大院，山东省财政厅，曾创造过一流物业管理的佳绩。在这次办公楼项目中，决定购置最好的设备器材，专用工具，委派经过严格培训的保洁员工，分日常保洁，定期计划保洁，室外绿化保洁等多个保洁班组大力营造办公、住宿、学习区域和公众活动区干净、整洁、明快、温馨的良好氛围，充分体现明洁人“标准化，规范化”服