(完整版)清水房样板建议
(完整版)清水房样板建议
御景东方清水房建议新地国际/御景东方项目组2015年10月21日由于7#清水房601、602、603在10月底交付业主使用，特此申请另申请3套房号2404、2405、2406、面积为4398㎡、108㎡及117㎡清水房。
截止10月20日，7#剩余房源套数共149套98㎡户型剩余32套；108㎡户型剩余108套；118㎡户型剩余9套；增加清水样板房，在此能将项目空中花园一览无余，绿化层次丰富，让参观样板房的看房者不得不为其景观而吸引。
优势：工期较短、成本较低。
功能：清水房样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居住在此的美好生活，让客户融于景中，刺激购买欲望。
风格建议：简欧风格从字面意思分析，简欧也就是简化了的欧式装修风格，但是保留了原先欧式风格的高雅。
简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美，因此近年在国内发展较快，但仍未普及。
特点：形式上：讲究对称性、摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。
色彩上：白色、金属色是中常见的主色调。
造型上：多以圆形和方形为主。
适合人群：简欧风格适合多适宜有一定经济基础，没有太大的年龄界定。
清水房工期：10月30日前交付销售部使用①工程部10月25日前完成地面刮平，浇水泥抹平②广告公司3D墙纸以及地毯完工③最晚10月30日交付使用费用预算:稻草纹墙纸防水平行接缝序号常规物料规格数量单价合价备注长宽数量单位（元）（元）1 欧式版厨房02 4.22 2.75 1 m 11.605 m 45 5222 客厅03 5.06 2.78 1 m 14.0668 m 45 6333 客厅04 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 5164 卧室05 3.94 2.82 1 m 11.1108 m 45 5005 卧室06 4.9 2.75 1 m 13.475 m 45 6066 主卧室08 3.83 2.82 1 m 10.8006 m 45 4867 主卧室09 5.56 2.75 1 m 15.29 m 45 6888 欧式版厨房02 1.8 2.75 1 m 4.95 m 45 2239 客厅03 4.57 2.75 1 m 12.5675 m 45 56610 客厅04 3.38 2.75 1 m 9.295 m 45 41811 主卧室05 3.8 2.82 1 m 10.716 m 45 48212 主卧室07 5.3 2.75 1 m 14.575 m 45 65613 卧室08 4.06 2.82 1 m 11.4492 m 45 51514 卧室09 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 51615 欧式版餐厅02 3.08 2.75 1 m 8.47 m 45 38116 客厅03 5.4 2.75 1 m 14.85 m 45 66817 客厅04 4.25 2.75 1 m 11.6875 m 45 52618 主卧室05 4.07 2.75 1 m 11.1925 m 45 50419 主卧室06 4.93 2.75 1 m 13.5575 m 45 61020 卧室08 3.84 2.75 1 m 10.56 m 45 47521 卧室09 4.92 2.75 1 m 13.53 m 45 60922 画面安装 1 m 246.68 m 12 296023 墙纸膏90 盒25 2250 含白胶24小计：16311税费：6% 979总计：17290优惠价：15000元注：地毯继续用之前清水房样板间地毯新地国际/御景东方项目组2015年10月21日。
清水房入住方案
清水房入住方案1. 前言清水房作为一种特殊的房屋装修风格，越来越受到年轻人的喜爱。
它以色调简洁、线条流畅、空间开阔为特点，给人带来一种宁静、自由、清新的感觉。
但是，清水房装修起来难度比较大，不仅需要选择合适的材料和手工艺人，还需要考虑到各种细节问题。
因此，在入住清水房之前，有必要了解一些相关的方案和注意事项。
2. 清水房装修方案2.1 空间规划清水房空间面积较大，布局一般是开放式的。
对于一个约60-80平米的清水房，大约需要3个房间：主卧室、次卧室和客厅。
主卧室一般面积占整个空间的60%左右，中央位置放置大床，周边布置一些简单的家具，如衣柜、梳妆台、电视柜等。
次卧室则设在主卧室旁边，而客厅需要与餐厅、厨房相连接。
2.2 色彩搭配清水房以色调简洁为特色，通常以灰、白、黑色为基调，再加上柔和的红、黄、绿等浅色调，打造一个清新、宁静的居住环境。
注意选择颜色搭配时，要保证整个空间的色调一致，避免单调且不协调的局面出现。
2.3 材料选择清水房的建材以简洁、环保为主要原则，如木地板、瓷砖、大理石等。
而且材料的质量和品牌也相当重要，尽量选用知名品牌、优质材料，保证居住环境的健康。
2.4 家具摆放家具的摆放也是清水房设计的重要方面。
需要保证家具的美观性和实用性，遵循“有序、整洁、舒适”的原则。
同时，家具的选择也要符合整个空间的风格和格调，使其与整体环境协调一致。
3. 注意事项3.1 风水布局在清水房装修中，也需要考虑到风水问题。
合理的风水布局有助于居住者身心健康、生活顺利。
在设计过程中，要避免把主卧室设在过道、厨房、厕所等不良的位置，以免影响家庭的财运和健康。
3.2 空气质量由于清水房一般使用大量天然材料，如木材、竹子等，室内空气质量需要特别注意。
需要做好通风措施，并在新装修的房间中使用空气净化设备，保持室内空气的清新。
3.3 安全性入住清水房时，要注意房屋结构的稳定性和电路安全。
在使用电器时要注意用电量，严禁私拉乱接，使用安全插座等电器安全措施。
清水样板标准
给排水 部分
楼梯部 分
1、户内排水管安装牢固，坡向正确，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无 渗漏，管道畅通不堵塞，管道表面洁净无划伤等；2、户内给水管安装牢固，横平 竖直，部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道表面洁净；3、管道 穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致，5cm。4、屋面、露台雨排水管道安 装牢固，无渗漏，排水畅通；
水涂料厚度符合要求、颜色一致，涂刷时应弹线、贴美纹纸，确保顺直。
墙面部 分
1、腻子面层应与基层（基底）粘结牢固且色泽一致；2、成活的腻子表面应光滑 洁净，不得有脱皮开裂、接槎、刮痕、气孔、瘤痕、污迹、不平整等现象；3、阴
腻子批白 阳角应平直成角，不应出现凹凸不平、纽曲等现象；4、门窗洞口、踢脚线上口、
象； 1、安装牢固；2、开启灵活，关闭严密，无倒翘；3、五金配件齐全，无松脱、晃 塑钢窗、 动、磨损、划伤、锈迹等；4、外墙门窗不渗漏；5、表面洁净、平整、光滑、色 实木门 泽一致、无污染；6、橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；
开关、 插座、 配电箱
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱 盖紧贴墙面，表面无划伤及碰伤；2、箱内配线整齐，无绞接现象；3、箱内开关 动作灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，标识正确；4、预埋的灯头盒、转线盒 盖板安装到位、标高一致、标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干 净、标高一致、标示清楚。5、卫生间等电位联接其金属或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
1、表面平整、颜色均匀；2、面层与结构层结合牢固，无空鼓、裂缝；3、面层不
地面部 分
水泥地面 应有脱皮、麻面和起砂等缺陷；4、阳露台地面坡度符合设计要求，不得有积水； 5、厨房、卫生间地面做法符合设计要求，管根、烟道处防水加强处理。
清水样板标准
墙面部 分
1、腻子面层应与基层（基底）粘结牢固且色泽一致；2、成活的腻子表面应光滑 洁净，不得有脱皮开裂、接槎、刮痕、气孔、瘤痕、污迹、不平整等现象；3、阴
腻子批白 阳角应平直成角，不应出现凹凸不平、纽曲等现象；4、门窗洞口、踢脚线上口、
外墙部 分
清水样板房标准
1、室外墙面严禁渗漏；2、外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和 花纹协调一致，无明显色差，无明显修痕；3、不同材料界面交界处均使用美纹 外墙涂料 纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直，深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；4、阴 阳角交汇处，线条顺直，无缺陷及修痕；5、外墙鹰嘴、滴水线无缺陷，流水坡向 应正确、顺直。6、阳露台栏杆压顶坡向正确。
1、表面平整、颜色均匀பைடு நூலகம்2、面层与结构层结合牢固，无空鼓、裂缝；3、面层不
地面部 分
水泥地面 应有脱皮、麻面和起砂等缺陷；4、阳露台地面坡度符合设计要求，不得有积水； 5、厨房、卫生间地面做法符合设计要求，管根、烟道处防水加强处理。
1、平整度、垂直度符合验收规范要求；2、表面平整，颜色基本一致，无空鼓、 水泥砂浆 裂缝、麻面和起砂现象；3、阴阳角方正顺直；阳角做护角处理；4、厨卫墙面防
象； 1、安装牢固；2、开启灵活，关闭严密，无倒翘；3、五金配件齐全，无松脱、晃 塑钢窗、 动、磨损、划伤、锈迹等；4、外墙门窗不渗漏；5、表面洁净、平整、光滑、色 实木门 泽一致、无污染；6、橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；
开关、 插座、 配电箱
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱 盖紧贴墙面，表面无划伤及碰伤；2、箱内配线整齐，无绞接现象；3、箱内开关 动作灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，标识正确；4、预埋的灯头盒、转线盒 盖板安装到位、标高一致、标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干 净、标高一致、标示清楚。5、卫生间等电位联接其金属或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
清水房交房样板标准
1、重点突出细节构造及细部处理； 2、成品保护；
外墙部分
• 1、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界 面清晰；
• 2、3条阴角交汇处，阴角顺直； • 3、管根涂料平整、无污染； • 4、外墙清洁（颜色一致）； 无缺损，顺直； • ……
• 1、厨卫墙面清洁？ • 2、地坪施工对墙面的污染？ • 3、客厅与阳台、厨房与阳台、阳台等地坪
阳角破损？ • ……
室内部分
• 1、地坪平整、清洁、清爽； • 2、防水规范、顺直； • 3、腻子墙面平整，无接缝、透底、阳角方
正，顺直，阴角顺直，平顺； • 4、厨卫墙面清爽、无浮沙； • 5、标识清楚，预留洞口规范； • 6、不同界面清爽； • ．．．．．．
问题
清水样板间工法展示(最终版本)
强弱电型材展示
强弱电型材与人性化展示
地面施工工艺展示—客厅
地面施工工艺展示
1
2
3
5
1
2
1
2
1
2
1
2
1
4
融社区
金智家
金品家
主体
隔墙
吊顶
地面
五金配件展示
地面
墙体
4、
1
2
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5
1
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1
2
1
2
1
2
1
4
融社区
金智家
金品家
主体
隔墙
吊顶
地面
地面
墙体
墙体
墙体
墙体
墙体
展示
展示
工序
1
2
墙体
地面
客厅
次卧1
厨房
卫生间1
次卧2
卫生间2
主卧
1
2
3
5
1
2
1
2
1
2
1
2
1
4
融社区
金智家
金品家
主体
隔墙
吊顶
地面
五金配件展示
地面
地面
墙体
墙体
墙体
地面
墙体
展示
展示
1
2
地面
厨房公区墙面工法展示
墙体：操作台墙面贴装工艺展示，主要以石材板面、操作台面结构装修工艺进行直观展示(石材需切割）
墙体
墙体
墙体
清水样板房标准做法
彩色●/ 黑白 □
周界防范系统
外围墙●
主动红外双鉴探测器，配声光报警器，与监视系统联动
可视对讲门禁系统
可视对讲机
国产黑白 □
国产彩色 □
进口黑白 □
进口彩色●
室内分机带触摸屏●
二次确认小门口机●
二次确认小门口机配备摄像头，兼具门铃按钮功能
小区入口门禁●
围墙机，可与监控中心对讲
住宅大堂门禁□
门口机，可与本栋住户可视对讲，可与监控中心对讲
网络接口
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
可视对讲
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
水
给水
口直饮水系统口自动抄表系统
备注
●别墅直供水
气
燃气（天然气）管道接入户内
备注
备注
空调
备注
户内中央空调
智能化系统
小区安防系统
详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》
备注
住户安防系统
详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》
窗框
木包铝配德国五金
玻璃
中空玻璃根据节能设计结果
阳台
地面做法
防水地面,水泥砂浆保护层压光
备
注
阳台顶棚用涂料
侧墙做法
同外墙
栏杆做法
见方案图
屋顶
水泥平板瓦结合建筑风格
备注
二、设备设施
项目名称：临河别墅
电
供电
强弱电箱、开关、插座安装到位
备注
水电出户
网络光纤
电话
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
有线电视
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
起居室
到层分支箱
清水房交房样板标准课件
在排查过程中，需要仔细认真地 进行检查，确保没有遗漏问题。
THANKS
感谢观看
促进购房者的购买意愿 提供清水房交房服务，可以满足部分购房者对于 毛坯房的需求，从而促进其购买意愿。清水房交房的Fra bibliotek准流程01
02
03
04
05
开发商发出《交 房通知书》
购房者验房
签订《房屋验收 单》
支付房屋尾款及 其他费用
办理入住手续
在约定交房日期前，开发
购房者需要按照开发商的
商会向购房者发出《交房
其他问题及解决方案
装修风格不满意
客户可能会因为装修风格不满意而投诉，需要在交房前对房屋进行适当的装饰和 布置。
房屋用途改变
客户可能会因为房屋用途改变而投诉，需要与业主协商合理的解决方案。
06
清水房交房案例分享与学习
成功案例分享
案例一
某楼盘交房后，发现存在严重的 渗漏问题，经过多次维修后，最 终解决了问题，并获得了业主的
清水房交房样板标准课件
• 清水房交房概述 • 清水房交房前的准备工作 • 清水房交房流程及标准 • 清水房交房后的工作 • 清水房交房中的常见问题及解决方案 • 清水房交房案例分享与学习
01
清水房交房概述
清水房的定 义
清水房是指已经完成基础建设，但尚未装修的房屋，通常指毛坯房。
清水房与精装房相对，精装房是指在交付前已经进行了一定的装修和装饰处理，具 备基本居住条件的房屋。
客户投诉处理及满意度调查
投诉处理
及时处理业主的投诉，积极解决业主提出的问题，提高业主 的满意度。
满意度调查
定期对业主进行满意度调查，了解业主对房屋品质、物业服 务、社区文化的评价和意见，为改进工作提供参考。
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御景东方清水房建议
新地国际/御景东方项目组
2015年10月21日
由于7#清水房601、602、603在10月底交付业主使用，特此申请另申请3套房号2404、2405、2406、面积为4398㎡、108㎡及117㎡清水房。
截止10月20日，7#剩余房源套数共149套
98㎡户型剩余32套；
108㎡户型剩余108套；
118㎡户型剩余9套；
增加清水样板房，在此能将项目空中花园一览无余，绿化层次丰富，让参观样板房的看房者不得不为其景观而吸引。
优势：工期较短、成本较低。
功能：
清水房样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居住在此的美好生活，让客户融于景中，刺激购买欲望。
风格建议：
简欧风格从字面意思分析，简欧也就是简化了的欧式装修风格，但是保留了原先欧式风格的高雅。
简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美，因此近年在国内发展较快，但仍未普及。
特点：形式上：讲究对称性、摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。
色彩上：白色、金属色是中常见的主色调。
造型上：多以圆形和方形为主。
适合人群：简欧风格适合多适宜有一定经济基础，没有太大的年龄界定。
清水房工期：
10月30日前交付销售部使用
①工程部10月25日前完成地面刮平，浇水泥抹平
②广告公司3D墙纸以及地毯完工
③最晚10月30日交付使用
费用预算:
稻草纹墙纸防水平行接缝
序号常规物料
规格
数量
单价合价
备注长宽数量单位（元）（元）
1 欧式版厨房0
2 4.22 2.75 1 m 11.605 m 45 522
2 客厅0
3 5.06 2.78 1 m 14.0668 m 45 633
3 客厅0
4 4.17 2.7
5 1 m 11.4675 m 45 516
4 卧室0
5 3.94 2.82 1 m 11.1108 m 45 500
5 卧室0
6 4.9 2.75 1 m 13.475 m 45 606
6 主卧室08 3.83 2.82 1 m 10.8006 m 45 486
7 主卧室09 5.56 2.75 1 m 15.29 m 45 688
8 欧式版厨房02 1.8 2.75 1 m 4.95 m 45 223
9 客厅03 4.57 2.75 1 m 12.5675 m 45 566
10 客厅04 3.38 2.75 1 m 9.295 m 45 418
11 主卧室05 3.8 2.82 1 m 10.716 m 45 482
12 主卧室07 5.3 2.75 1 m 14.575 m 45 656
13 卧室08 4.06 2.82 1 m 11.4492 m 45 515
14 卧室09 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 516
15 欧式版餐厅02 3.08 2.75 1 m 8.47 m 45 381
16 客厅03 5.4 2.75 1 m 14.85 m 45 668
17 客厅04 4.25 2.75 1 m 11.6875 m 45 526
18 主卧室05 4.07 2.75 1 m 11.1925 m 45 504
19 主卧室06 4.93 2.75 1 m 13.5575 m 45 610
20 卧室08 3.84 2.75 1 m 10.56 m 45 475
21 卧室09 4.92 2.75 1 m 13.53 m 45 609
22 画面安装 1 m 246.68 m 12 2960
23 墙纸膏90 盒25 2250 含白胶
24
小计：16311
税费：6% 979
总计：17290
优惠价：15000元
注：地毯继续用之前清水房样板间地毯
新地国际/御景东方项目组
2015年10月21日。