蒙城房地产市场报告[优质PPT]
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20200229-蒙城县2019房地产整体分析及拿地建议报告(亳州营销)
新产业规划加快产业转型，未来支撑力足够
现已确定发展食品及农副产品加工产业、提升煤化工化肥产业、 壮大机械新材料产业、优化纺织及服装产业的四大产业发展策略；
人口现状
1、蒙城县户籍人口142万人，占亳州总人口比例达22%； 2、在安徽省县域城市中排名第8，在亳州市（三县一区）排名第三； 3、人口基数大，城镇化率较低，涡阳县城镇化率约26.4%。
22450
5
郎溪县 35795
15542
6
五河县 29807
15209
30
蒙城县 19795
13091
31
黟县
19785
15462
32
怀远县 19764
15309
33
涡阳县 18416
10956
53
2019年蒙城县实现地区生产总值321.4亿元，在安徽省县市排名相对靠前； 2019年，蒙城县人均GDP约2.58万元，在安徽省县市中排名靠后。
0
2019年安徽省gdp位于前列的县 （亿元）
321.4
100 200 300 400 500 600 700 800
➢人均GDP在安徽省61个县市经济实 力排行第44位
繁昌县 肥西县 芜湖县 宁国市 当涂县 长丰县 蒙城县 涡阳县 利辛县 临泉县
0
2019年安徽省主要县人均GDP （元）
25869.5 23724.5
20000 40000 60000 80000 100000
120000
➢人均可支配收入在安徽省61个县市 经济实力排行第31位
市县
可支配收入
城镇
农村
排序（城镇）
宁国市 40310
18009
1
广德县 39493
现已确定发展食品及农副产品加工产业、提升煤化工化肥产业、 壮大机械新材料产业、优化纺织及服装产业的四大产业发展策略；
人口现状
1、蒙城县户籍人口142万人，占亳州总人口比例达22%； 2、在安徽省县域城市中排名第8，在亳州市（三县一区）排名第三； 3、人口基数大，城镇化率较低，涡阳县城镇化率约26.4%。
22450
5
郎溪县 35795
15542
6
五河县 29807
15209
30
蒙城县 19795
13091
31
黟县
19785
15462
32
怀远县 19764
15309
33
涡阳县 18416
10956
53
2019年蒙城县实现地区生产总值321.4亿元，在安徽省县市排名相对靠前； 2019年，蒙城县人均GDP约2.58万元，在安徽省县市中排名靠后。
0
2019年安徽省gdp位于前列的县 （亿元）
321.4
100 200 300 400 500 600 700 800
➢人均GDP在安徽省61个县市经济实 力排行第44位
繁昌县 肥西县 芜湖县 宁国市 当涂县 长丰县 蒙城县 涡阳县 利辛县 临泉县
0
2019年安徽省主要县人均GDP （元）
25869.5 23724.5
20000 40000 60000 80000 100000
120000
➢人均可支配收入在安徽省61个县市 经济实力排行第31位
市县
可支配收入
城镇
农村
排序（城镇）
宁国市 40310
18009
1
广德县 39493
蒙城房地产商业市调
•金瑞百货：•地理位置：嵇康路与周元路交口•1—3F 经营面积约8000 ㎡，4F办公；•1F：珠宝首饰、皮具皮鞋、男装2F：女装3F：童装、家居•主要品牌：男装有金利来、梦特娇、利奥纳多、九牧王；•女装有艾格周末、艾格、圣迪奥、阿依莲等；•经营模式：以联营扣点为主，一层部分珠宝黄金为租金；•经营情况：目前县城唯一的综合百货，开业已经有4年时间。
11年1月引入肯德基，是目前安徽县城唯一引入肯德基的地方。
占据县城最繁华的商业中心，整体物业经过重装改造。
•但招商品牌处于中低档，管理水准仍需要得到一定的提升；•◆汇通财富广场•地理位置：梦蝶文化广场西侧（宝塔路与庄子大道交口）•发展商：蒙城广联置业有限公司•全程营销：安徽联冠机构•商业体量：商业面积5万方，其中购物中心近4万方、沿街商业1万方•（1）功能分布：•1F 8000 ㎡精品零售•2F 8000 ㎡家乐福超市•3F 8000 ㎡家乐福超市•4F 8000 ㎡餐饮、娱乐、休闲•5F 7000 ㎡省广电3D国际影院•2）经营方式：其中购物中心一层为销售后整体返租10年，其它楼层自持；统一经营管理，统一物管，统一促销；•3)销售价格：沿街均价20000元/平，购物中心一楼30000元/平•点评：我项目的最直接竞争目标。
省861重点项目，计划11年底竣工，12年5月整体开业。
其中家乐福1.65万方经营面积，是目前安徽唯一进入县城的世界500强大卖场；五层的国际影院为省广电投资1.5亿打造的3D豪华影城，面积达到7000方。
一层主要经营中高档品牌产品，特别是家乐福超市的成功入驻，带来蒙城商业新一轮的革新，有效推动当地商业水平的发展•该项目区位良好（类似合肥三里庵），位于县城中心，规模大、业态全、品牌强，周边人口密集，对面就是市民文化广场。
•目前购物中心整体工程已到三层，时间较紧。
项目马路对面即是好又多超市，竞争白热化。
5层的影院面积太大，当地消费无法满足其需。
蒙城房地产市场报告
优势
稀缺性
新老城区交汇，蒙城第一家， 城南东区稀缺土地资源；
劣势 不上不下
过渡区域，容易造成选择困难症 从消费者的购房选择就可以看出 消费者对项目区位的认知
交通
以社会关系存在为主体的人是社会的主体
项目位居城市主干道庄子大道与政通路交汇处，四通八达，公交2/3/7/9 路四周环绕，潜在交通优势明显，出行方便；
货量
2016年，蒙城房产市场更多的货源即将入市，其中主要包括名邦中央公馆二期货源约 1100套，民和鲲鹏学苑约700套，状元府约1100套（已推360套），至尊尚城剩余100套 不到，盛世漆园剩余3000余套，紫金豪庭剩余约700余套，加上又一城项目，蒙城市场剩余 未售房源约8000套，根据各楼盘前期推货进度分析，预计2016年入市货量约在总货量的 60%左右，计约有5000余套房源可能入市；（市场回暖明显的情况下不排除加速推货的可 能，同时不包括新地块推盘）
4、团队优势
2015年，通过渠道招聘，鸿业又一城一定程 度上壮大了销售团队，提升了团队的整体素 质与服务水平，并且一定程度上强化了竞争 意识；
小结
营销的关键是：产品和服务
2015年春节的房产市场与2014年的国家调控政策、春节期间的房产市场背景、 各大房产开发商的营销手段、政策、推广有关，与此相同，2016年春节期间的 房产市场与2015年的因素相似；
计756套，工程进度缓慢，尤其步入2016年，市场大好的情况下，房源加推跟不 上销售进度，导致项目已基本无房源推售，时间成本相对而言有所提高，且随着 时间的推移，项目的价值在逐步被压缩
涨价问题
二期多层产品一定程度上提升了整体均价， 现成交价4200左右，基准市场水平；
由于其特殊的地理区位 整体抬升了蒙城房产市场 成交均价，但其营销工作、 营销团队、工程进展以及 口碑都是一种无形的资产
蒙自房地产市场-市调PPT课件
2008年, 2009年, 2010年,
12.30% 15% 10%
固定资产 增长率
2021/7/239Βιβλιοθήκη 7、蒙自城市房地产开发投资情况
• 2011年上半年，蒙自市固定资产投资完成30.6亿元，比去年同期增长19.8% • 其中：城镇固定资产投资11.76亿元，增长40.9%。房地产开发投资10.91亿元，同比增
8
6、蒙自经济——固定资产总投资 2008年实现固定资产总投资41.12亿元，同比增12.3% 2009年实现固定资产总投资48.21亿元，同比增14.7% 2010年实现固定资产总投资53亿元，同比增10%
单位：亿元
固定资产,固定资产, 2008年, 2009年, 固定资产, 41.12 增长48率.2,1 增20长10率年, , 5增3 长率,
3
1、蒙自基本情况
蒙自市位于云南省东南部、红 河哈尼族彝族自治州东部。 总面积2228平方公里，辖7镇4 乡、86个村（居）委会、11个 城市社区居委会、691个自然村、 992个村民小组，共有汉、彝、 苗、壮、回等19种民族， 总人口39.08万人，其中，常 住人口33.03万人，暂住人口 6.05万人；少数民族人口19.31 万人、农业人口26.45万人。 辖区内有省级蒙自经济开发区 和省级红河工业园区。
个旧到蒙自，全天有车，车程半小时左 右，票价15元。 开远到蒙自，全天有车，车程一小时左 右，票价12元。 建水到蒙自，全天有车，车程一小时左 右，票价35元。
在建高速、铁路项目：石蒙高速、新建昆河 线玉溪至蒙自、昆河线昆明至河口线蒙自至 河口、等高速路公路与铁路。
2021/7/23
5
3、蒙自经济——地区生产总值 2008年实现地区生产总值50.38亿元，同比增17.8% 2009年实现地区生产总值60.67亿元，同比增13.8% 2010年实现地区生产总值64.50亿元，同比增6.3%
12.30% 15% 10%
固定资产 增长率
2021/7/239Βιβλιοθήκη 7、蒙自城市房地产开发投资情况
• 2011年上半年，蒙自市固定资产投资完成30.6亿元，比去年同期增长19.8% • 其中：城镇固定资产投资11.76亿元，增长40.9%。房地产开发投资10.91亿元，同比增
8
6、蒙自经济——固定资产总投资 2008年实现固定资产总投资41.12亿元，同比增12.3% 2009年实现固定资产总投资48.21亿元，同比增14.7% 2010年实现固定资产总投资53亿元，同比增10%
单位：亿元
固定资产,固定资产, 2008年, 2009年, 固定资产, 41.12 增长48率.2,1 增20长10率年, , 5增3 长率,
3
1、蒙自基本情况
蒙自市位于云南省东南部、红 河哈尼族彝族自治州东部。 总面积2228平方公里，辖7镇4 乡、86个村（居）委会、11个 城市社区居委会、691个自然村、 992个村民小组，共有汉、彝、 苗、壮、回等19种民族， 总人口39.08万人，其中，常 住人口33.03万人，暂住人口 6.05万人；少数民族人口19.31 万人、农业人口26.45万人。 辖区内有省级蒙自经济开发区 和省级红河工业园区。
个旧到蒙自，全天有车，车程半小时左 右，票价15元。 开远到蒙自，全天有车，车程一小时左 右，票价12元。 建水到蒙自，全天有车，车程一小时左 右，票价35元。
在建高速、铁路项目：石蒙高速、新建昆河 线玉溪至蒙自、昆河线昆明至河口线蒙自至 河口、等高速路公路与铁路。
2021/7/23
5
3、蒙自经济——地区生产总值 2008年实现地区生产总值50.38亿元，同比增17.8% 2009年实现地区生产总值60.67亿元，同比增13.8% 2010年实现地区生产总值64.50亿元，同比增6.3%
(ppt版)山东临沂房地产市场分析报告_50p
平方米,而2004年全年,临沂市房地产投资到达26亿元人民币 ,开发施工面积250
万平方米,一下子进入了高产期.
2006年临沂房地产投资完成50亿元，增长37.5%，其中 商品房建设投资
34.5亿元，增长69.7%。全年商品房施工面积517.1万 平米，增长58.2%；竣
第十七页，共五十一页。
2007年1至3月，临沂市商品房和经济适用房交易共6013套，总面积超过47万平方米。其 中商品房为3765套，商品房销售总面积超过35万平方米。兰山区仍然是房屋消费的“主力军〞， 商品房共销售2649套，占到商品房销售套数的70％。
市区物资集散、仓储转 运、批发贸易及城市大 型基础设施基地
市区文教、体育、科研 和休疗养基地
规模
人口规模 用地规模 (万人) (km2)
42
40
规划要点
加快旧城改造，适当控制规模， 强调内涵发展，提高环境质量
规划期内，依托现已拉开的路网
18
18
骨架，大力发展高新技术产业开
发区
依托临沂机场和铁路编组站，大
之一：历史文化名城：具有滨水特色的宜居城市。
2、人口规划 近期〔2021年〕：城市人口为145万人，其中常 住人口118万人，暂住人口为30万人。
3、用地规划 近期〔2021〕：城市用地规模到达160平方公里。 远期〔2021〕：城市用地规模到达219平方公里 4、一河五片规划 临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、
山东君道置业有限公司 临沂玉山置业集团 临沂玉山置业集团
临沂市凌云房地产开发有限公司 临沂诚德房地产开发有限公司
临沂嘉顺置业有限公司 临沂台北新城建设发展有限公司 临沂市三阳房地产开发有限公司
万平方米,一下子进入了高产期.
2006年临沂房地产投资完成50亿元，增长37.5%，其中 商品房建设投资
34.5亿元，增长69.7%。全年商品房施工面积517.1万 平米，增长58.2%；竣
第十七页，共五十一页。
2007年1至3月，临沂市商品房和经济适用房交易共6013套，总面积超过47万平方米。其 中商品房为3765套，商品房销售总面积超过35万平方米。兰山区仍然是房屋消费的“主力军〞， 商品房共销售2649套，占到商品房销售套数的70％。
市区物资集散、仓储转 运、批发贸易及城市大 型基础设施基地
市区文教、体育、科研 和休疗养基地
规模
人口规模 用地规模 (万人) (km2)
42
40
规划要点
加快旧城改造，适当控制规模， 强调内涵发展，提高环境质量
规划期内，依托现已拉开的路网
18
18
骨架，大力发展高新技术产业开
发区
依托临沂机场和铁路编组站，大
之一：历史文化名城：具有滨水特色的宜居城市。
2、人口规划 近期〔2021年〕：城市人口为145万人，其中常 住人口118万人，暂住人口为30万人。
3、用地规划 近期〔2021〕：城市用地规模到达160平方公里。 远期〔2021〕：城市用地规模到达219平方公里 4、一河五片规划 临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、
山东君道置业有限公司 临沂玉山置业集团 临沂玉山置业集团
临沂市凌云房地产开发有限公司 临沂诚德房地产开发有限公司
临沂嘉顺置业有限公司 临沂台北新城建设发展有限公司 临沂市三阳房地产开发有限公司
安徽省蒙城县房地产市场调研及意向地块可行性报告
鸿业又一城
1564
364
至尊名门
934
580
已成交体量 （套） 1047 2500
846
2496
1564
734
紫金豪庭
1640
642
1320
宝业逍遥绿苑
750
600
710
剩余套数（套） 0 0
2017年 预计推过量
0
0
销售均价
0
0
0 0 约200 约320 约40
0
0
约600套未取证，但基 本预定完毕
83.76
2.5
住宅
2015-4
83.34
2.5
2016-1
99.37
1.8
2016-2
87.78
2
2016-15 103.13
2
住宅 住宅 住宅
住宅
2016-17
2016 2016-21 2016-22
95.2
75.96 73.21
2.2
1.4≤R≤2. 1
1.4≤R≤2. 1
住宅
商住 商住
2016-27
均价（元/㎡） 4300 4350 4500 4550 4750 4860 5150 5250 5380 5450 5750 6100
1
成交量将高位运行
2
房价保持稳健上涨态势
受去库存、央行降息、降首付、蒙城大力推进城镇化等利好 政策因素刺激，蒙城市场购房需求大量释放，成交量持续上 升。
在售项目减少，供应量紧缩，外加土地成本上升，推动房价持续 上涨，2016年成交8269套，成交均价格5223元/平，12月份均 价比1月份增长约1800元/平。
目前房地产市场分析与建议(ppt44)
市场需求减少(心理预期变化)
成交量下降
⑵ 市场各方不能适应市场之变化
（主观原因）
卖方：惯性思维 买方：心理障碍 中介：无所适从
• 对总体而言，客观原因是主因 • 对个体而言，主观原因是主因
3、长三角地区房地产市场出现 四大转变：
①卖变为消费主导型市场 ③短期投资为主 转变为中长期投资为主 ④以土地为中心的赢利模式转变为以产品
▪ 目前宁波市区商品房空置率超过20％。
温州：
▪ 温州房地产景气指数， 首次跌入了不景气区间。
▪ 今年第二季度有三分之 一的房地产开发企业对 房产开发前景缺乏信心， 开发商信心指数总水平 降到81.34点（100点为 景气与不景气的临界 点），跌至历年来的最 低点。
南京：
▪ 6月份南京单价在万元以上的二手房成 交量为0
为中心的赢利模式
二.现阶段房地产市场的主要特征 --
政策 驱动
有效需求 有效供给
经营城市
推
推
经营土地
高 地
高 房
价
价
政策调整
公众意见
政策面演变
▪ 1998年下半年政策面发生较 大的变化，直接导致房地产
有效需求短期内爆发，造成
供不应求的态势，导致房价
迅速拉升。
•
房改政策
•
金融政策
•
税收政策
•
价格政策
房地产泡沫逐步形成
▪ 地价与房价相互促动，轮番上扬导 致泡沫越吹越大，从而泡沫破灭的 风险越来越大。
房价泡沫 地价泡沫
需求泡沫
资金泡沫
▪ 2004年，35个副省级城市中，房屋销售价格 同比涨幅超过10%的城市有9个，长三角独 占鳌头，由上海、南京、杭州、宁波4个城 市进入。
成交量下降
⑵ 市场各方不能适应市场之变化
（主观原因）
卖方：惯性思维 买方：心理障碍 中介：无所适从
• 对总体而言，客观原因是主因 • 对个体而言，主观原因是主因
3、长三角地区房地产市场出现 四大转变：
①卖变为消费主导型市场 ③短期投资为主 转变为中长期投资为主 ④以土地为中心的赢利模式转变为以产品
▪ 目前宁波市区商品房空置率超过20％。
温州：
▪ 温州房地产景气指数， 首次跌入了不景气区间。
▪ 今年第二季度有三分之 一的房地产开发企业对 房产开发前景缺乏信心， 开发商信心指数总水平 降到81.34点（100点为 景气与不景气的临界 点），跌至历年来的最 低点。
南京：
▪ 6月份南京单价在万元以上的二手房成 交量为0
为中心的赢利模式
二.现阶段房地产市场的主要特征 --
政策 驱动
有效需求 有效供给
经营城市
推
推
经营土地
高 地
高 房
价
价
政策调整
公众意见
政策面演变
▪ 1998年下半年政策面发生较 大的变化，直接导致房地产
有效需求短期内爆发，造成
供不应求的态势，导致房价
迅速拉升。
•
房改政策
•
金融政策
•
税收政策
•
价格政策
房地产泡沫逐步形成
▪ 地价与房价相互促动，轮番上扬导 致泡沫越吹越大，从而泡沫破灭的 风险越来越大。
房价泡沫 地价泡沫
需求泡沫
资金泡沫
▪ 2004年，35个副省级城市中，房屋销售价格 同比涨幅超过10%的城市有9个，长三角独 占鳌头，由上海、南京、杭州、宁波4个城 市进入。
2018亳州市房地产市场总结报告【动态模板】
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市场小结
通过节点对比找出市场规律
价格
2016年，蒙城房产市场（主要竞品）平均成交价在（4300-4700）元/㎡浮动，较2015 年成交均价（4100-4500）元/㎡略有增幅，平均增幅约（200-300）元/㎡，其中包括龙 胜状元府6300元/㎡以及民和鲲鹏学苑4800元/㎡的入市整体抬升了市场成交均价，此外， 大量多层花园洋房的入市也在一定程度上提升了整体的均价；
鸿业又一城2016年营销策略方案报告 提交部门：鸿业又一城营销中心
一、蒙城县房地产市场浅述
Contents
二、鸿业又一城项目浅述
三、2016又一城营销建议（草拟）
Contents
四、2016年房产市场预估（未定）
一、蒙城县房地产市场浅述
重点问题重点分析
2015 --- 2016
春节市场是房产市场的一个“开端”也是一个“结 尾”，最能体现出一年来房产间，蒙城房产市场总计实现了约1370套的销售额，较15年有明显的增
幅，大约增长61.3%，市场较2015年有明显的回暖，盛世漆园成为该期销冠，又一城占比
9.2%；
市场销售数据
春节后销量较春节有所下滑，但市场持续较热
3-4月份销量对比
4月份销量相比较3月份持续上涨，鲲鹏 学苑370是春节以及3月份认筹数量
客户的着眼点
价格
能不能买的起？ 买了值不值？
货量
可选择空间？ 小区的规模？
市场
根本
多角度、深层次考量
市场、开发商
是否宜居？
几个需要解答的问题？
2016年的市场会越来越好吗？房产刚需客户是越来越多还是越来越少？ 不完善的团队机制去应对变换莫测的市场真的可以么？ 不去做营销推广，单纯的坐销模式真的适应市场竞争么？ 不重视一线营销人员的激励真的可以么？ 市场竞争机制下不参与全方位的市场角逐真的有利么？
有钱买房，没钱空想
美 国 老 太 太 与 中 国 老 太 太 的 故 事？
消费理念不同
利率降低、购房成本下降， 人口增加，市场需求加大
以政策促发展
3 虚拟实物，增强消费者购买信心
拆
旧房换新房
7月份
随着“虚拟实物安置购房券”政策的新出台，大量潜在消费者的口袋比以前更加 充实了，消费信心增强了，拆迁户集群效应大，该政策的出台必将掀起蒙城房产 交易市场“团购浪潮”如，朋友集群购房，老带新等；
16年销量较15年增长61.3%
哪些因素促进房产市场的升温？
认知范围内的因素考究
1 经济背景
经济基础决定上层建筑
1.地区生产总值 2015年度全县地区生产总值（ＧＤＰ）216.7亿元，同比增长8.8%，增幅在全 市县区中第一，比全国平均水平高1.9个百分点，比全省平均水平高0.1个百分点 。 2.规模以上工业生产情况 全县规模以上工业企业累计完成增加值48.3亿元，比去年同期增加10.1%，增幅 位居全市第三。 3.固定资产投资 全县共完成固定资产投资177亿元，同比增长16.9%，增幅全市第三。 房地产投资下降趋势减缓，1--12月份全县累计完成房地产开发投资40.7亿元， 同比下降17.5%，比前11个月的下降幅度有所减少。 4.财政和金融 2015年，全县实现财政收入21.7亿元，同比增长8.0%，增幅位居全市第三。
漆园、名邦中央公馆、鸿业又一城、紫金豪庭，总计849套的销售额，又一城占比4.7%；
（备注：天御一品、九溪恒辰2项目主要以高档商品房为项目重点，华侨城、龙盛首府、皇 家花园、御景华庭、清华园5家临近尾盘或接近清盘）
市场销售数据
蒙城房地产市场基本概述
竞品
销量
2016年，蒙城房产市场在售项目在原来6大盘的基础上新增2家，分别为龙胜状元府、民
又一城项目2016年春节实现总销售127套的销售任务，占市场总额的9.2%， 较2015年春节40套占比4.7%有大幅度的增长，同比增幅约217%；
微观因素
1、房源推售
鸿业又一城2016年前实现16#、8#、11#
总计3栋推售工作，累计推售房源180套，
并于2016年底正式交付，极大的丰富了又 一城项目的产品种类与数量，增加了客户选 择的空间；
蒙城房地产市场分布图
紫金豪庭
政通路
状
南嵇 元 华康 府 路路
庄 子
鸿业又 一城
大
道
仁和路
鲲
鹏
永兴路
学 苑
名邦
中央
公馆
濮水路
新一中
新六中
至尊 尚城
宝业梦蝶绿苑
盛世 漆园
盛世 漆园
逍
遥
路
宝业逍遥绿苑
研究对手：知己知彼，百战不殆
蒙城房地产市场基本概述
抓主要矛盾，凸显重点问题
2015年春节，蒙城房产市场在售主力项目6家，具体包括宝业梦蝶绿苑、至尊尚城、盛世
货量
2016年，蒙城房产市场更多的货源即将入市，其中主要包括名邦中央公馆二期货源约 1100套，民和鲲鹏学苑约700套，状元府约1100套（已推360套），至尊尚城剩余100套 不到，盛世漆园剩余3000余套，紫金豪庭剩余约700余套，加上又一城项目，蒙城市场剩余 未售房源约8000套，根据各楼盘前期推货进度分析，预计2016年入市货量约在总货量的 60%左右，计约有5000余套房源可能入市；（市场回暖明显的情况下不排除加速推货的可 能，同时不包括新地块推盘）
经济增长了，生活水平提高，居民口袋里的钱多了， 对生活水平的要求与服务也相应的提高了，改善居住 环境，加之政府的宏观调控，供求关系发生变化
2 宏观背景
政府无形的手持续推动
1.降利息 据统计，2015年央行降息次数已多达6次，也就是说，今年平均两个月降息一次 ，贷款基准利率由年初的 6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%， 商业房贷利率已是近十年来的最低水平； 2.降首付 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调 整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%； 拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 3.降门槛 全县共完成固定资产投资177亿元，同比增长16.9%，增幅全市第三。 房地产投资下降趋势减缓，1--12月份全县累计完成房地产开发投资40.7亿元， 同比下降17.5%，比前11个月的下降幅度有所减少。 4.解限人口 2015年全面放开二胎政策，极大的刺激了消费市场；