四川省11046初步设计说明(3月版)

2 项目概况和设计范围
2.1 工程概况及项目组成
2.1.1 项目名称：河畔新世界（成都）大二期 2.1.2 建设地点：双流县华阳城市园林广场以南（城市规划地铁终点站），其北面为成都高新 区、新行政中心国际会展中心、总部商务区和商业中心，南接华阳新城。 2.1.3 建设单位：成都心怡房地产开发有限公司 2.1.4 建设规模：大型 2.1.5 项目概况：河畔•新世界（成都）总规划用地呈上（北）小，下（南）大的不规则的宝葫芦 形，北接华阳城市园林广场与华龙路相临，东接城市中轴人民南路延长线及新成仁路、南
1.5.1 建筑高度：不大于成都高程 645.49 米 1.5.2 建筑间距及后退用地红线、道路红线、绿地和周边建筑的距离按照业主提供的 2011 年 12 月通过的报建总平面图执行。 1.5.3 容积率：不大于 3.2（低层不大于 0.6，多层不大于 1.8，高层不大于 4，超高层不大于 5） 1.5.4 建筑密度：建筑密度不大于 30％
子项号 子项名称 建设规模 层数 11046-00 11046-D 11046-01 11046-02 11046-11 11046-12 11046-13 11046-14 11046-15 11046-16 11046-21 11046-22 11046-T 一组团总图 一组团地下室（A 区） 一组团 1 号住宅 一组团 2 号住宅 一组团 11 号住宅 一组团 12 号住宅 一组团 13 号住宅 一组团 14 号住宅 一组团 15 号住宅 一组团 16 号住宅 一组团 21 号住宅 一组团 22 号住宅 一组团通用图 建筑面积 （㎡） 2 10 10 18 18 18 18 33 33 39 39 地上总建 筑面积 85440 19874.7 19139.58 22683.98 23411.44 22785.91 27543.79 18657.9 18768.36 23192.09 23192.09 建筑高度 （米） 9.7 31.3 31.3 55.3 55.3 55.3 55.3 97.45 97.45 115.15 115.15 137 140 162 144 179 216 190 159 187 187 1701 户数
1.1 相关文件
1.2.12 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 1.2.13 屋面工程技术规范 GB50345-2004
1.1.1 工程设计合同：合同号 11046 1.1.2 双流县规划管理局 2006-147 号规划设计条件通知书 1.1.3 规划出具二期分宗图扫描件 1.1.4 成都心怡房地产开发有限公司河畔新世界（大二期一组团 A 区）建设项目环境影响评价报 告书 1.1.5 四川省川建勘察设计院 2010 年 11 月《河畔新世界大二期一组团岩土工程勘察报告》，工 程编号：2011-272 1.1.6 四川赛思特科技有限责任公司《河畔新世界大二期一组团工程场地地震安全性评价报告》 （省政务服务中心申报登记号：510000-20111212-000147） 1.1.7 四川省地震局关于对《河畔新世界大二期一组团工程场地地震安全性评价报告》的批复 （川震审批（2011）453 号） 1.1.8 成都市规划管理局高新分局审查通过方案设计总平面图 1.1.9 甲方认可方案设计文本及电子文件 1.1.10 甲方会议记录及来函文件 1.2 设计规范
3.3.1 车行交通：车行道路等级主要为 9 米、4 米，出入口位置有 6、7 米路段。 3.3.2 停车库：本项目机动车停车采用地下二层停车库，共 5 个双车道出入口。 3.3.3 人行交通：地面不大于 4 米道路日常主要为人行使用。9 米道路含两侧不小于 1.5 米人行 道。 3.4 绿化
3 总平面
成都市地处《民用建筑热工设计规范》划分的 IIIC 气候区，属夏热冬冷地区。 1.3.2 地质条件 工程勘察报告显示工程地质条件： 1.3.2.1 场地地貌单一，地形比较平坦，建筑环境良好，除细砂为中等可液化土外，无其它不良地 质作用；无沟滨、墓穴、防空洞、孤石等埋藏物；场地及地基整体稳定，宜于建筑。 1.3.2.2 场地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第三组，场地 卓越周期为 0.214s。场地属Ⅱ类建筑场地，本场地分布有可液化砂土，处于建筑抗震的不 利地段，但若以卵石层作为地基持力层，可液化细砂处于开挖范围内，可按建筑抗震的一 般地段考虑。 1.3.2.3 勘察期间处于平水期，测得第四系孔隙潜水初见水位为 1.2～4.9m，稳定水位为 0.8～ 4.5m，平均 3.0m；标高 468.52～470.88m，平均 469.84m，略具承压性。场地抗浮设计水 位建议为 474.0m。
3.1 总平面布置
3.1.1 建筑间距：高层居住建筑平行相对主要朝向不小于 27 米，次要朝向不小于 13 米。 3.1.2 建筑退线：按照规划通过的总平面方案蓝图执行。 3.1.3 日照分析：采用天正建筑 7.5 版本软件分析计算，本工程建筑面积 80.56%的住宅满足《成 都市规划管理技术规定（2008）》第 3.1.2 条规定：每套住宅至少应有一个卧室或起居室 （厅）大寒日日照不低于 2 小时的要求，而 19.54%没有满足日照为公寓（以方案设计日照 分析结果为设计依据）。 3.1.4 管线综合：本工程的室外管线有给水管、污水管、雨水管、电信电缆，电力电缆，各专业 管线依据城市市政管线提供的规划预留口位置与其相接，平面综合时满足一般技术要求和 间距规定。 3.2 竖向设计
1.4.1 项目水源：本项目可由其相邻的滨河路及新成仁路的市政给水管道上引入两根口径为 DN300mm 的给水管道，在地块红线范围内的室外形成环状管网，使本工程的供水安全性和 可靠性得到有效的保障。 1.4.2 项目雨污水排放：已有污水排放管网及雨水排放口。 1.4.3 供电：两路 10kV 电源由就近 10kV 配电站引来。 1.4.4 电信：市话网引入 2 根 1200 对电缆。 1.4.5 电视：有限电视网 1.4.6 燃气：燃气公司设计。 1.4.7 交通条件：位于成都中轴线上，80 米宽的人民南路（及延长线）核心连接（南北）城市中 心、高新区与华阳新城；华牧路位于用地北侧（东西方向）。 临城市道路，结合总体概念规划的总体控制地面高程，兼顾 防洪抗灾（按百年一遇防洪标准），并与外部道路保持合理连接的前提下，因地制宜，尽量减少 规划用地的挖、填方工程，科学合理确定大二期室外规划基本高程。总体规划与单体设计在退让 道路、间距、建筑布局间距、建筑日照间距要求及城市无障碍设计、环境保护、防洪抗灾等诸方 面按照有关法规规范和《成都市规划管理技术规定》（2008）的要求。 2.4 大二期一组团主要经济技术指标
3
2.5
提请在初步设计审批时需要解决及确定的主要问题
11046-14 11046-15 11046-16 11046-21 10046-22
14 号住宅 15 号住宅 16 号住宅 21 号住宅 22 号住宅
477.550 477.550 477.550 477.950 477.950
2.5.1 超过 100 米高层住宅设置避难间的消防性能化论证与初设审批同步通过。 2.5.2 《高层民用建筑没计防火规范》6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯 间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然 通风。现 10 层单元式住宅采用非封闭楼梯间，其楼梯间具体布局是否满足需认定。 2.5.3 《住宅设计规范》（2003 版）4.1.7 （2011 版）6.4.2 条十二层及以上的高层住宅，每栋楼 设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。由于可容纳担架的电梯按照 医梯 1600 载重，电梯井道为 2400*3000，在现行住宅设计中没有普遍使用。 3.3 交通组织
1.2.14 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 1.2.15 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2009 版 1.2.16 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005 1.2.17 住宅建筑规范 GB5368-2005 1.2.18 其它相关国家建筑设计规范 1.3 本地区气象条件和工程地质条件
二 零 零 五 年 十 一 月 报 告 编 号
设计文件目录
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 工程设计依据 项目概况和设计范围 总平面 结构 给水排水 电气 暖通 消防 无障碍设计 节能 环境保护设计 卫生防疫设计
1.2.11 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95
1 工程设计依据
1.3.1 气象条件 最热月平均温度 25.4 ℃， 极端最高温度 37.3 ℃， 最冷月平均温度 5.4 ℃， 极端最低温度 -5.9 ℃， 夏季主导风向 NNE ， 冬季主导风向 NNE ， 年降雨量 938.9mm， 夏季平均风速 1.4 m/s， 最大积雪深度 5cm， 日（小时）最大降雨量 201.3 mm，
1.2.1 房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-2010 1.2.2 建筑地面设计规范 GB50037-96 1.2.3 民用建筑设计通则 GB50352-2005 1.2.4 高层民用建筑设计防火规范(2005 年版) GB50045-95 1.2.5 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 1.2.6 住宅设计规范(2003 年版) GB50096-1999 1.2.7 总图制图标准 GB/T50103-2010 1.2.8 建筑制图标准 GB/T50104-2010 1.2.9 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 1.2.10 城市居住区规划设计规范 (2002 年版) GB50180-93
成都心怡房地产开发有限公司 河畔新世界（成都）大二期 （一组团 A 区） 初步设计说明书 设计号：11046
中国建筑西南设计研究院有限公司 2012 年 3 月 成都
设计总负责人 建筑设计 结构设计 给排水设计 电气设计 暖通设计 节能设计 建筑经济