北京买卖合同律师

北京买卖合同律师

篇一：北京合同纠纷律师原江介绍最新商品房买卖合同规定

虽然现在全国的房价依然居高不下甚至又一直再涨的趋势。但是买房的人依然那么多。在购买商品房的时候应该注意购房合同的签订是否符合国家法规，购房合同的签订直接影响到以后房产纠纷的发生。北京合同纠纷律师原江律师曾经处理过很多因为购房合同引起的合同纠纷案件，接下来原江律师将为您介绍一下最新商品房买卖合同的规定，希望对您有所帮助!

新规则一：开发商违反合同承诺，最高可拿到双倍的总房价款。

合同第五条要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后最高再可赔偿一倍的房价款。其实，这条规定在最高人民法院此前的司法解释中已经出现过，但因其责任较重，在司法审判实践中存在是否适用的争议，按此判决的案例比较少，而这次把它明确写入合同，其目的就是减少规则适用的争议，因此上面所述的三种承诺情形就变成开发商的“高压线” ，必须要避免。这条规定也是针对很多开发商随意对房屋进行买卖的现象而制

定的。

新规则二：交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用。在示范文本的第九条、第十条，约定了商品房的交付条件，除了原有文本中

规定的竣工验收备案表之外，这次新增的交房文件中还包括房屋测绘报告，这在不少城市的交房实践中，往往是被排除和忽略的，所以应当引起重视。另外，在交付时必须具备的配套设施设备的约定中，提出了比原来更明确、更高的要求，不但开发商要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好，还要实际与市政管连接、确保供应。

新规则三：交房通知至少提前10 日，查验交付不得有前提。

合同示范文本的第十一条，对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10 日，同时开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。这个规则不用多说，交过房的同志都知道这与现在实践中开发商的交房流程是不一致的，但这没有商量的余地，只能去适应。如果开发商违反这条程序约定的，将承担逾期交房责任。

新规则四：空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同。

此版商品房买卖合同第十六条除大幅强化了开发商的质量维修责任外，还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者直接有权退房。而这三项措施，恰恰是现在开发商比较不重视的内容，特别容易构成违约。

不管国家对购房买卖合同的规定是怎么样，我们消费者在购房的时候都应该谨慎处理好购房合同的事项。如果出现合同纠纷请及时咨询我们北京合同纠纷律师原江律师。

来源：/mlist1376/62444 篇二：北京合同纠纷律师原江介绍如何避免汽车买卖合同纠纷

北京合同纠纷律师介绍如何避免汽车买卖合同纠纷随着我们国家经济水平的提高，百姓的生活水平也随着提高，现在在我们普通家庭买车已经是一件很普遍的事了。在我们的身边也经常会出现跟汽车有关的法律争议问题。比如发生交通事故后的保险理赔、汽车买卖合同的争议问题等等，很多有车一族再碰到汽车合同纠纷的时候经常是一头雾水。北京合同纠纷律师原江律师接下来将通过一起案件分析来介绍一下如何避免汽车买卖合同纠纷，希望对您有多帮助XX年2月28日，张美莉从上海合力华通汽车服务有限公司（简称合力华通公司）购买上海通用雪佛兰景程轿车一辆，价格138000 元，双方签有《汽车销售合同》。该合同第七条约定：“卖方保证买方所购车辆为新车，在交付之前已

作了必要的检验和清洁，车辆路程表的公里数为18 公里且符合卖方提供给买方的随车交付文件中所列的各项规格和指标”。合同签订当日，张美莉向合力华通公司交付了购车款138000 元，同时支付了车辆购置税、保险费等。同日，合力华通公司将雪佛兰景程轿车一辆交付张美莉, 张美莉为该车办理了机动车登记手续。XX 年5 月13 日，张美莉在将车辆送合力华通公司保养时，发现该车曾于

XX 年1 月17 日进行过维修。

经核实，合力华通公司表示张美莉所购车辆确曾在运输

途中造成划伤，于XX年1月17日进行过维修，维修项目包括右前叶子板喷漆、右前门喷漆、右后叶子板喷漆、右前门钣金、油箱门及前叶子板灯总成等。为此，张美莉与合力华通公司多次协商未果，向法院提起诉讼，要求合力华通公司赔偿损失。

案件分析：争议焦点一：张美莉是否为消费者购车行为是否为《中华人民共和国消费者权益保护法》调整范围

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保

护” ，可以确定消费者是为生活需要购买、使用商品或者接受服务的主体。同时《中华人民共和国消费者权益保护法》中并没有将车辆排除在生活需要的商品范围之外。

本案中，张美莉为家庭生活消费需要购买汽车，合力华通公司若无其他证据证明该车用于运输等经营行业，那么张美莉购买汽车的行为属于生活消费需要，张美莉属于消费者，其购车行为应属于《中华人民共和国消费者权益保护法》调整范围。

争议焦点二：合力华通公司是否存在欺诈张美莉能否要求合力华通公司赔偿损失。合力通公司事先承诺向张美莉出售没有使用或维修过的新车，张美莉购买后发现系使用或维修过的汽车，合力通公司不能证明已履行告知该车辆存在维修义务且得到张莉认可的，其行为已构成销售欺诈。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，张美莉有权要求销售者按照消费者权益保护法赔偿损失。