周庄时序规划
周庄源未来水乡的项目的策略的报告
2020/8/5
东侧地块属于最优质的，建议在最终进行开发。 当本项目积累了一定量的目标客源，且树立了良好的物业形象，目标客 源的期待心理急速形成时，可视市场条件开发高阶的低密度产品。 商业物业的推案是集聚人气的重要手段，但对于整盘形象起到稀释作用， 住宅的物业属性将会在短期内有所弱化，市场形象模糊。 通常我们认为应商业物业最先开发并上市，但这无法在本项目实现，我 们建议二期进行开发，但上市时间视情况再定。 我们将进一步关注跟进本项目的地块获取进程，及时对开发节奏提出 相关建议。
80 60 40 20
0
62.3%
31.66
51.37
1.4%
2019年
2000年
34.9% 58.3
2019年
77 18.8%
2019年
116 50.6%
2019年
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
商品房销售面积（万平方米）
同比增长
2020/8/5
2020/8/5
地块特质分析 地理位置
2020/8/5
由上海青浦、松江和昆山 周庄所组成的上海远郊短 期都市旅游圈已基本形成， 周庄以 “中国第一水乡” 的市场形象，于“江南六 镇”中处于绝对的领跑位 置，同时成为该旅游圈中 的重要核心。
2020/8/5
周庄的“保护和发展并举”的经营模式也可圈可点。不存 在脱离了“发展”理念的单纯意义上的保护,同样也不可 能存在脱离了“保护”的单纯意义上的发展,“保护和发 展并举”的崭新思路成为古镇发展的样板。
2020/8/5
比上年增长146.6%；合同金额56.50亿元。商品房价格一路上扬。 现房综合平均售价达2546元，比上年增21.4%。其中普通住宅 2083元，别墅、高档公寓3999元，商业营业用房3722元，分别比 上年增长10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售价2781元。
苏州市人民政府关于省十三届人大三次会议第7018号建议的答复
苏州市人民政府关于省十三届人大三次会议第7018号建议的答复文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2020.06.17•【字号】苏府复〔2020〕55号•【施行日期】2020.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水污染防治正文苏州市人民政府关于省十三届人大三次会议第7018号建议的答复吴娟代表：您在省十三届人大三次会议上提出的《关于提升周庄水环境污染综合整治的建议》（第7018号）收悉，经研究，现将办理情况答复如下：一、周庄水环境治理基本情况周庄古镇被誉为“中国第一水乡”，古镇内河道纵横穿插，成为周庄水景观和水乡旅游最重要的载体。
经调查，古镇内2条河道（北市河和政府西侧河流）水质监测数据显示均达到《地表水环境质量标准》Ⅳ类水及以上标准。
但是，因古镇北侧急水港（为苏州外港周庄段，穿过白蚬湖和急水荡两个湖荡）与古镇南侧南湖等外来补水水源质量较差，加上各类外源汇入、河道底泥内源污染以及生态系统匮乏等多方面原因，周庄镇古镇河道透明度差，水体浑浊，部分时间呈现一定程度富营养化现象，难以满足“第一水乡”水上旅游的感观需求。
近年来，我市高度重视周庄河湖水环境，针对古镇区景观水体的水质和感观需求，进行了一系列专项治理，并取得了积极成效。
一是多条线大力开展河湖外源截污控污工作。
水务部门对古镇区东市河、北市河2条重点河道进行了末端截污整治，全面完成5个住宅小区、9个商贸企业和14个工业企业控源截污，将水质稳定在Ⅲ～Ⅳ类；交通部门综合整治了急水港沿线2个码头（周庄建筑社码头为取缔类、东浜建材经营部码头为纳规类）；农业部门组织实施治理畜禽污染专项行动，关停周庄镇7家畜禽养殖场，推进现代生态园区建设，实现氮磷生态拦截和养殖尾水水质净化、达标排放和循环利用，开展化肥减量增效和农业绿色防控。
二是实施古镇区河道活水畅流。
制定了古镇区调水工作方案，利用富贵园等3座泵站和枫丹闸等3座闸门，对古镇景区水系进行全面调度，同时根据古镇外河水域水质情况，实施调整优化方案，做到引清入城，实现活水畅流。
周庄古镇简介开发策略和研究(2)
周庄古镇简介开发策略和研究一苏州周庄古镇景区介绍周庄镇位于苏州南38公里，昆山市境内西南33公里，上海距周庄约70公里，目前车程约1.5小时，沪青平公路建成通车后，往来车程仅需40分钟。
史载于1086年的周庄，位于上海、苏州、杭州之间。
镇为泽国，四面环水，咫尺往来，皆须舟楫。
全镇依河成街，桥街相连，深宅大院，重脊高檐，河埠廊坊，过街骑楼，穿竹石栏，临河水阁，一派古朴幽静，是江南典型的小桥流水人家。
周庄原来叫贞丰里，北宋时周迪把自己的房子捐出来建寺，也就是现在的金福寺，居民有感周氏的仁义，便把贞丰里改为周庄。
唐风孑遗，宋水依依，烟雨江南，碧玉周庄。
千年历史沧桑和浓郁吴地文化孕育的周庄，以其灵秀的水乡风貌，独特的人文景观，质朴的民俗风情，成为东方文化的瑰宝。
作为中国优秀传统文化杰出代表的周庄，成为吴地文化的摇篮，江南水乡的典范。
于2003年被评为中国历史文化名镇。
被联合国教科文组织列入世界文化遗产预备清单，荣获迪拜国际改善居住环境最佳范例奖，联合国亚太地区世界文化遗产保护杰出成就奖、美国政府奖、世界最具魅力水乡和中国首批十大历史文化名镇、中华环境奖、国家卫生镇、全国环境优美乡镇等殊荣。
凭借得天独厚的水乡古镇旅游资源，坚持“保护与发展并举”的指导思想，大力发展旅游业。
以水乡古镇为依托，不断挖掘文化内涵，完善景区建设，丰富旅游内容，强化宣传促销，经过十多年的努力成功打造了“中国第一水乡”的旅游文化品牌，开创了江南水乡古镇游的先河，成为国家首批AAAAA级旅游景区，获得“最受外国人喜欢的50个地方”和全国旅游系统先进集体，中国知名旅游品牌的荣誉。
二苏州周庄古镇景区的特色江南典型水乡之镇" 江南古镇均是外湖荡环列!古镇内河港交叉!临水成街!因水成路!依水筑屋!风格各异的石拱桥将水#路#桥融为一体" 镇内房屋依河而筑!鳞次栉比的传统建筑簇拥在水巷两岸!毗连的过街骑楼，临河水阁，河渠廊坊#驳岸石栏，墙门踏渡疏密有致!构成了独具特色的水乡古镇景色"’明清繁华贸易之镇" 江南水乡城镇以水兴镇!以水成市!以水得利!带动了周围农村的经济发展!成为苏州四郊农村手工业中心和商品集散中心" 史载!周庄农村不但盛产水稻!而且从事植棉#纺纱#织布的农家甚多!所生产的纱布销往江#浙各地%镇民还从事竹木业!生产具有特色的工具等!形成了周庄以粮食业，棉纺织业，竹木器业#水产业为基本行业的经济结构!在乡村都市化的进程中发挥了城市和农村的纽带作用" 同里古有“粮仓”美誉!十六世纪以来成为发达的米市和油坊集中之地! 古镇街上店铺相连!有600( 多家商店!百舸争舶!市河为塞"文人雅士寓居之镇" 江南水乡方便的生活条件!幽雅的居住环境成为官宦退隐#富贾置产#文人雅居之地!因而这些古镇人文荟萃!从而造就了古镇的文化兴盛" 历史上有许多著名的诗人学者仰慕这里的美好的居住环境而寓居于此!这些古镇也诞生了许多著名的作家#画家!在古镇内保存了众多的历代人文景观和许多名宅名园"民风淳朴生活之镇" 江南水乡城镇居民生活富实恬淡!民俗风情丰富多彩!千百年来世代相传" 水乡妇女头戴包头巾，腰束兜裙，脚穿绣花鞋!别具风韵节日里有许多民间节庆活动如舞龙灯!划灯船!摇快船!打田财!热闹欢快" 各镇还有自己的风情!如周庄老年妇女吃“阿婆茶”同里的&走三桥’!有味有趣!人们乐此不疲" 传统食品如万三蹄，三味圆，焐熟藕，莼菜鲈鱼羹，白蚬汤，麦芽蹋饼，青团子，芡实等构成独特风味的饮食文化!深得游客的青睐"三苏州周庄古镇景区开发建议古镇文化旅游规划的目标是建设具有典型地域特征、携带丰富历史信息、蕴藏深厚历史与民俗文化、体现建筑多样性和建筑系统完整性，通过规划建设应成为具有山、水、田、屋一体化构成的本土文化特色古镇，实现区域经济、文化、社会的可持续发展。
周庄古镇旅游发展过程的问题及对策分析李艳娟
周庄古镇旅游发展过程的问题及对策分析李艳娟 Modified by JEEP on December 26th, 2020.景区开发与管理周庄古镇旅游发展过程中出现的问题及对策分析班级：旅111姓名：李艳娟学号：111295周庄古镇旅游发展过程中出现的问题及对策分析一、周庄古镇简介周庄镇隶属江苏省昆山市,位于昆山、吴江、青浦三市交界之处,坐落在太湖水系的淀山湖滨,始建于1086年，是中国古镇旅游发展的先驱。
仅有0. 47km2的古镇却有近百座古典宅院和60多个砖雕门楼,同时,周庄还保存了14座各具特色的古桥,它们共同构成了一幅美妙的“小桥、流水、人家”的水乡风景画。
最为着名的景点有：沈万三故居、富安桥、双桥、沈厅、怪楼、周庄八景等。
周庄旅游业正式发展始于1989年, 1998年被联合国教科文组织列入世界文化遗产预备清单, 2003年被评为中国第一批历史文化名镇，有“中国第一水乡”之美誉。
二、周庄旅游发展现状分析1.旅游产业增长速度周庄作为旅游景点,资源优厚,品质很高。
周庄是首批国家公布的5A级旅游景区之一,有着独特的“小桥流水人家”的自然风貌。
随着经济的繁荣和旅游业的发展,周庄的古镇游有了长足的发展。
从1989年4月1日，古镇周庄第一个景点沈厅开门迎宾，营业收入刚到20万元，到2007年，周庄古镇景区实现门票收入超过亿元，再到2010年更成为上海世博会长三角地区受益最大的景区，并获得世博“最受欢迎2010奖”。
但从接待游客数量就可以看出周庄的古镇游增长速度之快。
2.硬件设施食：周庄众多餐馆、酒店、主题餐厅，提供丰俭由人的餐饮服务，更有丰富的本地菜肴和名人食客的光临，民宿人家自然健康的家常菜。
但多数餐厅挂着“正宗”“老字号”等招牌，但食品质量却名不副实。
宿：周庄目前的住宿接待形式有:民居客栈、宾馆酒店、精品会所，国际青年旅社，可满足从自助经济型到豪华高标准的不同需求。
旅游接待设施数量多,但缺少高质量的宾馆酒店。
周庄水系规划参考课件
如何彰显其特征？ 如何协调保护与可持续发展的关系？ 如何融入古镇的发展文脉？ ……
location
planning area main planning analysis regional features of Zhouzhuang regional characteristics of Zhouzhuang ecology and culture resource of Taishidian
香港湿地公园 新加坡湿地公园
东洞庭湖湿地
西洞庭湖湿地
太湖生态湿地公园 中国现有两种类型的湿地公园，即“湿地公园”和“城市湿地公园” 。 “湿地公园”——中国国家林业局批准设立。中国目前有18处国家湿地公园建设试点。 “城市湿地公园” ——中国建设部批准设立。中国目前有26处国家城市湿地公园。
溱湖国家湿地公园
——杭州西湖
杭州西湖（5.6平方公里） 周庄太史淀（3.8平方公里）
——荷兰纳尔登湖
荷兰纳尔登湖（4.5平方公里） 周庄太史淀（3.8平方公里）
自然而生态 荷兰第一个被保护的自然区域
荷兰纳尔登湖
成功的湿地公园具备以下共性
1、独特的地域特征 2、适宜的尺度 3、综合功能的载体——自然保育、旅游、教育和市民休闲娱乐 4、生物的多样性——植物、鸟类、鱼类、昆虫等 5、基于生态环境保护基础上的可持续发展
园内规划了黄、橘、紫 三条路线：黄色路线全长三 公里，走一趟约需1到2个小 时；橘色路线全长五公里， 约需2到3个小时；紫色绿线 全长七公里，约需4到 5个小 时。
——杭州西溪国家湿地公园 Hangzhou Xixi National wetland park
西溪国家湿地公园位于 杭州市区西部，距西湖不到5 公里，占地约10.08平方公里 （15120亩） ，是目前中国 第一个也是唯一一个集城市湿 地、农耕湿地、文化湿地于一 体的国家湿地公园。
周庄镇总体规划设计汇报方案PPT课件
东部的工业园和旅游轴线。 规划功能结构包括旅游、工业、农业、 渔业、服务行业和教育几个方面。
• 规划评价
对镇域景观和游线的组织为周庄发展 带来一种新的思路，有利于全面利用镇域 资源，扩大旅游产业底盘，水上游线的设 想为重现完整的水乡风情建立了令人振奋 的目标。
就规划设计方案，过于图案化，脱离 现实。
文化旅 游
主题 旅游
旅游服 务设施
高质量的 旅游服务 人员
旅游相 关产业 的扶植
休闲旅游路线 生态旅游路线 农业旅游路线
古建筑游 水乡民歌游 桥之游
2021
和谐发展
旅游业多元化
工业适当发展
农业转型
严格控制现 有工业园区 规模
充分利用分 散的原有工 业闲置资源
休闲农业 观光农业
花卉业 水果农业 新型渔业
生态持续 生态保护以及可持续发展的概念虽然提 出不少，但在各级落实的并不多
遗产保护 除开这三者外，对于周庄来说，遗产保 护因素也应纳入评价标准。
政策成本 对于每一种发展方式，产出是不一样 的，但政策成本也是不一样的。
2021
社会经济发展规划
• 总体发展目标
– 保护古镇
保护古镇物质及非物质遗产的真实性、保护其作为 “中国第一水乡”的典型性。
第一产业 第二产业 第三产业
2021
旅
游
人
数
承载力的关 键阶段
巩固
停滞
新增
周庄？
周庄镇19 9 5 - 2 0 0 4 旅游人数
发展 起步
膨胀
下降
(1) 起步期，1995年 (2) 快速发展期，1996年以后 (3) 停滞期，2004年。
时间
周庄镇旅游的发展已经到了关键时期。 现在的任务是整顿旅游业，越过低谷期，以期待 长久的效益。
周庄源未来水乡项目策略报告
周庄的“保护和发展并举”的经营模式也可圈可点。不存 在脱离了“发展”理念的单纯意义上的保护,同样也不可 能存在脱离了“保护”的单纯意义上的发展,“保护和发 展并举”的崭新思路成为古镇发展的样板。
•
第三部分：
旅游地产市场研究
•
开发投资稳步增长
2003年，房地产开发完成投资额28.09亿元，比上年增 长26.6%，占全社会固定资产投资的比重为15.9%，是固 定资产投资增长的一个重要因素。
15
10
25.00% 5.02
5
0 1999年
5.77 14.00%
2000年
6.89 19.30%
2001年
房地产业增加额（亿元）
42.00% 9.9
1999-2003年昆山市房地产开发面积及增长率
800
200%
150.0% 672
600
150%
89.8%
400
320
100%
200
23.0% 70.9 0.9%74.79 5.5% 92.2
50%
0
0%
1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
商品房开发面积（万平方米）
同比增长
•
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威胁分析：
城市发展水平不快， 居民消费水平较低 。 周庄房地产市场发 展单一，产品结构 性矛盾突出 。
•
第二部分：
旅游市场研究
•
周庄镇现状和基础研究
周庄镇现状城镇结构形态基本可以描述为：
“古镇区+古镇新区+新镇区”
•
周庄古镇区 保护规划
老区：传统街区商业中心； 新区一行政中心； 急水港以北地段一工业区。
江南古镇旅游发展阶段及模式研究
江南古镇旅游发展阶段及模式研究摘要：江南古镇旅游经历了起步、发展和转型三个主要阶段，面对激烈竞争而日趋饱和的客源市场，以及商业开发和文化保护的不断冲突，古镇旅游逐渐涌现出几类典型的开发模式和转型路径。
在此背景下，本文分析锦溪古镇旅游发展的现状阶段，参考区域市场和成功案例经验，提出市场运作、打造精品、文化驱动、区域协调四方面的策略建议。
关键词：江南古镇；开发与转型；锦溪随着中国旅游业的蓬勃发展，古镇作为独特人文内涵与景观形态的结合体，受到越来越多旅游者的青睐和追捧。
伴随古镇如火如荼旅游开发的同时，古镇风貌保护弱化、传统文化发展异化、过度商业化等问题日益突出并日趋严峻。
如何完整保存古镇的传统风貌、延续地域传统文化同时实现其持续发展，已成为一个亟待研讨和解决的议题[1]。
1 江南古镇旅游开发主要阶段1.1 十年起步阶段：古镇的挖掘与保护上世纪八十年代初，潘群、潘谷西、罗哲文等一批文化学者和文物建筑保护专家先后来到周庄，对周庄沈厅推崇备至，使得周庄人意识到周庄古镇在江南乃至全国的文化意义，由此开始了对沈厅等单体古建筑的保护。
1984年，周庄乡人代会上首次提出了“保护古镇，修复沈厅”，也使得周庄成为探索古镇保护和旅游的开拓者。
1986年，同济大学阮仪三教授制定了《水乡古镇周庄总体及保护规划》，明确提出了“保护古镇，开发新区，发展旅游，振兴经济”的十六字方针，开启了中国历史文化名镇保护规划和实施工作[2]。
同年，距离周庄仅17公里的同里古镇，成立了文物保管所，对古镇区文保单位进行平面制图，1987年起对全镇范围内的文保单位和重点古建筑进行了建筑测绘、建立档案和挂牌保护。
此后一直到90年代中期，很多古镇纷纷效仿，走上了保护古镇与旅游开发的道路。
1.2 十年发展阶段：旅游开发与古镇推广自上世纪90年代中期起，江南古镇进入蓬勃的旅游开发时期。
以古镇旅游为主题的景区数量显著增加，游客接待量也增长迅猛，这一时期诸多古镇将文化与商业主动结合，周庄在古镇旅游开发过程中，着力打造“社区型景区”，尽可能保留原住民，鼓励当地居民经商开店，维持周庄原生态人居环境。
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周庄时序规划
1986年，由于周庄镇位于诸县之交，不通汽车，远离大城市，因而发展缓慢。
因此，制定了《周庄镇总体规划及古镇保护规划》，明确提出“保护古镇，建设新区，开辟旅游，发展经济”十六字方针。
1997年，制定《周庄古镇区保护规划》，该规划对古镇的现状提出新的评价体系，研究周庄古镇的社会与人文等问题;研究古镇的不同历史时期的空间结构，形态脉络;对沿河沿街等重点地段进行整治;专题研究市政设施配套，尤其是污水处理问题。
该规划吸收了国外成熟的历史城镇的保护规划思路和方法，并结合了周庄特色。
1999年制定《周庄镇总体规划(1999)》，主要就促进古镇保护和引导新镇区的发展两个方面做了规划。
2004年，制定了《“系水之桥”周庄镇概念规划》。
对镇域景观和游线的组织为周庄发展带来新的思路，但规划设计方案过于图案化，脱离现实。
《昆山市周庄镇总体规划2005-2020》的新规划，周庄面临主要问题有：士地问题，人口问题，产业问题，农村建设问题以及没有规划指导的已建和已批用地。
新的规划思路主要有四点:1、“跳出古镇看周庄”，在区域层面寻求协调:2、最大限度利用好周庄各种物质资源，空间布局和社会发展相结合:3、通过各种手段保证古镇保护:4、重点发掘周庄“水乡湿地”的生态优势。
规划目标为“保护古镇、尊重生态、特色旅游、和谐发展”。