资产评估报告审核依据
资产评估报告 定价依据
资产评估报告定价依据资产评估报告的定价依据是评估对象的市场价值。
市场价值是指在一定的市场条件下，评估对象能够在市场上出售的价格，也是市场上参照物品的价格。
根据评估对象的特点和市场条件，我们选择合适的定价依据进行评估。
常用的定价依据包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是根据类似资产在市场上的交易价格来确定评估对象的价值。
这种方法适用于市场上存在可比较的交易，评估师可以参考类似资产的市场交易价格来确定评估对象的市场价值。
例如，对一个住宅进行评估，可以参考周边类似住宅的成交价格来确定评估对象的市场价值。
收益法是通过评估对象所能产生的未来收益来确定其价值。
这种方法适用于商业地产或经营性资产的评估。
评估师可以通过分析评估对象所能产生的租金收益或营业收入，结合市场上的回报率来确定评估对象的市场价值。
例如，对一座写字楼进行评估，可以通过分析租金收益和市场上的回报率来确定其价值。
成本法是通过评估对象的重建或取代成本来确定其价值。
这种方法适用于特定用途的资产，如公共设施或独立住宅等。
评估师可以通过分析重建评估对象的成本，考虑折旧和磨损等因素来确定评估对象的市场价值。
在选择定价依据时，评估师应根据评估对象的特点和市场条件综合考虑。
对于不同类型的资产，可以采用不同的定价依据进行评估。
同时，评估师还应考虑评估对象的正常使用状态、市场前景、评估目的和评估对象的特殊情况等因素。
总之，资产评估报告的定价依据是根据市场价值来确定的，常用的定价依据包括市场比较法、收益法和成本法。
评估师应根据评估对象的特点和市场条件选择合适的定价依据进行评估，并综合考虑相关因素来确定评估对象的市场价值。
资产评估报告主要依据
资产评估主要评估依据资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）经济行为依据经济行为涉及有抵押、保险、课税、投资、清算、转让、保全、交易、兼并、拍卖、租赁和补偿等类型。
经济行为类型同时也是确定资产评估目的和价值类型的主要依据。
（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正);3.《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);4.《中华人民共和国证券法》2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订);5.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第86号发布，财政部令第97号修改);6.《企业会计准则--基本准则》(财政部令第33号)、《财政部关于修改<企业会计准则--基本准则>的决定》(财政部令第76号);7.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(国务院令第691号);8.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)9.《中华人民共和国会计法》（2017年11月4日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修正）；10.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；11.《中华人民共和国专利法》（2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修正）；12.《中华人民共和国印花税法》（2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；13.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；14.《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第182号）15.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；16.《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院令第91号）2020年11月29日修改；17.《企业国有资产监督管理暂行条例》（2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号）；18.《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年国资委、财政部32号令）；19.《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国资委第12号令）；20.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；21.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；22.《国资委关于印发<中央企业资产评估项目核准工作指引>的通知》（国资发产权〔2010〕71号）；23.《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权〔2013〕64号）；24.《关于促进企业国有产权流转有关事项的通知》（国资发产权〔2014〕95号）；25.《上市公司重大资产重组管理办法》（2023年2月17日中国证券监督管理委员会第2次委务会议审议通过）；26.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；27.《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54号）；28.《财政部关于印发<地方金融企业财务监督管理办法>的通知》（财金[2010]56号）；29.《财政部关于金融企业国有资产评估监督管理有关问题的通知》（财金[2011]59号）；30.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年7月2日根据中华人民共和国国务院令（第743号）第三次修订）；31.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2019年3月2日第四次修订）；32.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2019年4月23日国务院令第714号修订）；33.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月19日修订）；34.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（2017年11月19日修订）；35.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；36.《关于深化增值税改革有关政策的公告》财政部税务总局海关总署公告2019年第39号；37.《关于节能新能源车船享受车船税优惠政策的通知》（财税〔2018〕74号）；38.其它相关的法律法规文件。
企业国有资产评估报告审核工作
企业国有资产评估报告审核工作关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知（国资产权[ ]941号）【颁布时间】 -09-11【实施时间】 -09-11各省、自治区、直辖市及计划单列市和新疆建设兵团国资委，各中央企业：为规范企业国有资产评估行为，加强企业国有资产评估报告审核工作，现将有关事项通知如下：一、各级国有资产监督管理机构及国家出资企业对企业国有资产评估报告核准、备案时，应依照中国资产评估协会公布的《企业国有资产评估报告指南》（以下简称《指南》）进行审核，进一步提高核准和备案工作质量。
二、各级国有资产监督管理机构及国家出资企业对企业国有资产评估报告核准、备案时，发现评估报告中存在《指南》第二十二条所列示下列情况时，应当要求申请核准、备案单位妥善解决相关问题后，方予受理。
（一）权属资料不全面或者存在瑕疵；（二）评估程序受到限制；（三）资产评估对应的经济行为中存在可能对评估结论产生重大影响的瑕疵。
三、申请核准、备案单位报送的评估报告中有关收益法说明部分应包括下列参数、依据及测算过程：（一）收入预测表及说明；（二）成本及费用预测表及说明；（三）折旧和摊销预测表及说明；（四）营运资金预测表及说明；（五）资本性支出预测表及说明；（六）折现率选取、计算、分析及说明；（七）负债预测表及说明；（八）溢余资产分析及说明；（九）非经营性资产分析及说明。
四、企业国有产权持有单位或被评估单位应如实提供相关评估资料，确保资料真实、完整、有效。
企业国有资产评估报告中的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应由委托方或产权持有单位按照《指南》要求编写，对实际存在但未入账的无形资产应详细说明。
《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应加盖编写单位公章。
五、《国有资产评估项目备案表》及《接受非国有资产评估项目备案表》（见附件）已进行调整，企业申请资产评估项目备案时，可从国务院国有资产监督管理委员会网站下载，并按要求填报办理。
资产评估报告的十要素
资产评估报告的十要素资产评估报告是对特定资产进行全面分析和评估的报告，它是投资者、贷款机构、保险公司等各方了解特定资产价值和风险程度的重要依据。
资产评估报告的十要素主要包括法律纠纷、业主权益、市场环境、物业建设、现金流量、租金收入、租户情况、物业管理、未来发展和风险因素。
第一要素是法律纠纷。
这个要素主要关注评估资产是否存在与法律相关的纠纷，如土地产权纠纷、土地使用权纠纷、租赁合同纠纷等。
法律纠纷可能对资产价值和投资回报产生重要影响，因此需要在评估中加以考虑和分析。
第二要素是业主权益。
评估资产的业主权益是评估过程中的关键指标之一，它反映了业主对资产拥有的权利和权益。
业主权益的大小直接影响到资产的价值和投资价值，因此需要评估师对业主权益进行准确的测算和分析。
第三要素是市场环境。
市场环境是评估资产价值的重要背景和依据，它包括宏观经济环境、行业发展趋势、市场竞争情况等。
评估师需要对市场环境进行深入分析和研究，以准确把握资产目前的市场价值和未来发展趋势。
第四要素是物业建设。
物业建设是评估资产的重要组成部分，它包括房屋、土地、设备、设施等。
评估师需要对物业建设的质量、规模、状况等进行评估和判断，以便全面反映资产的实际价值和潜在风险。
第五要素是现金流量。
现金流量是评估资产投资价值的重要指标之一，它反映了资产的现金流入和流出情况。
评估师需要对资产的租金收入、物业管理费、维护费用等进行全面分析和预测，以便准确估计资产的现金流量情况。
第六要素是租金收入。
租金收入是评估资产经营状况的重要指标，它直接影响到投资回报率和资产价值。
评估师需要对资产的租金收入进行全面分析和评估，以便准确判断资产的经营状况和潜在风险。
第七要素是租户情况。
租户情况是评估资产租赁风险的重要依据，它包括租户的信用状况、租金支付情况、租赁合同等。
评估师需要对租户情况进行详细调查和分析，以便准确评估资产的租赁风险和经营风险。
第八要素是物业管理。
物业管理是评估资产经营能力和资产价值的重要因素，它包括物业管理公司的能力、物业管理费用、物业运营状况等。
国资委资产评估审核准备案要求及评估报告常见问题
国资评估报告要求及常见问题
注意土地评估与建筑物评估中有关费用的衔接，尤其 对土地的征用、开发和配套等费用、土地平整费用、在 建工程中的征地费用，要特别关注是否存在重复评估问 题。 对房屋建筑物的年限，评估师与土地估价师有不同的 看法，需要双方都做重大披露。 假如土地按收益法进行评估，地上建筑物按实际状况 来预测还是按最佳状况预测，评估师和土地估价师之间 有矛盾，应尽量使两者保持一致。 企业价值评估与矿业权评估中，主要参数应该保持一 致。
F公司账面实收资本为30,039万元
股东名称 A公司 B公司 C公司 D公司 E公司
合计
出资金额 15,574 5,431 4,562 3,386 1,086 30,039
单位：万元
出资额占比 51.846% 18.080% 15.187% 11.272% 3.615% 100.00%
国资评估报告要求及常见问题
➢ 《关于加强中央企业境外国有产权管理有关工作的 通知》（国资发产权〔2011〕144号）
国有资产评估管理
➢ 《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产 权〔2013〕64号)
➢ 《关于中央企业国有产权置换有关事项的通知》 （国资发产权〔2011〕121号）
➢ 《金融企业国有资产转让管理办法》(财政部令第54 号)
国资评估报告要求及常见问题
评估技术
➢评估基准日的选择是否适当，评估结果的使用有效期 是否明示。重点审查评估基准日的选择是否符合有关评 估准则的规定要求等。 基准日的选择尽可能与相应经济行为的实现日接近， 同时考虑会计报表的编制日期，一般选择在月末、季度 末或年末 评估基准日的确定在资产评估中影响重大，评估基准 日应根据经济行为的性质确定 选择的评估基准日，应有利于保证评估结果有效地服 务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事 项，准确划定评估范围，准确高效地清查核验资产，并 合理选取评估作价依据。评估过程中要及时地调整不适 宜的基准日。
国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知-国资办发[1993]55号
![国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知-国资办发[1993]55号](https://img.taocdn.com/s3/m/8d73354976232f60ddccda38376baf1ffc4fe362.png)
国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知（１９９３年１０月１５日国资办发〔１９９３〕５５号发布）国务院各部委、各直属机构，各省、自治区、直辖市和计划单列市国有资产管理局（办公室、处）：为了加强资产评估工作的管理，规范资产评估报告，提高资产评估质量，根据国务院第９１号令发布的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局发出的《国有资产评估管理办法施行细则》，制定了《关于资产评估报告书的规范意见》，现印发给你们，请依照执行。
并请各地转发给由你地授予资产评估资格的评估机构照此办理。
执行中有什么问题请及时函告我局。
附件：关于资产评估报告书的规范意见关于资产评估报告书的规范意见一、根据国务院第９１号令发布的《国有资产评估管理办法》（以下简称《办法》）第十八条和国家国有资产管理局制定的《国有资产评估管理办法施行细则》（以下简称《细则》）第二十九条的规定，提出《关于资产评估报告书的规范意见》。
二、资产评估报告书（以下简称《报告书》）是评估机构完成评估工作后提交给委托方的公正性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
三、《报告书》由委托单位的主管部门签署意见后，报送国有资产管理部门审核、验证、确认。
四、《报告书》要严格遵守国家有关保密的规定。
经济行为涉及外方（如对外发行股票、中外合资合作）必须向外方提供评估报告时，可以提供资产清单和评估价值，不得提供委托方资产的帐面原值、帐面净值等原始资料。
资产评估报告审核要点
资产评估报告审核要点资产评估报告是一份重要的文件，它对于评估一项资产的价值起到了决定性的作用。
而在审核资产评估报告时，我们需要关注一些重要的要点，以确保报告的准确性和可靠性。
以下是一些需要注意的审核要点：1. 评估目的和范围：首先，我们需要确认评估报告所涉及的资产和评估的目的。
这有助于我们理解评估报告的背景和目标，以便更好地进行审核。
2. 评估方法和数据来源：评估报告应明确描述所采用的评估方法和数据来源。
我们需要仔细审查这些信息，确保评估方法的合理性和数据的可靠性。
3. 资产描述和历史数据：评估报告应对评估资产进行详细的描述，包括其位置、规模、用途等信息。
此外，历史数据也是审核的重点之一，我们需要核实历史数据的准确性和完整性。
4. 评估假设和限制：评估报告通常会包含一些假设和限制，我们需要仔细审查这些内容。
评估假设应该合理，限制应该明确并不影响评估结果的准确性。
5. 评估结果和价值判断：我们需要对评估报告中的结果和价值判断进行审查。
评估结果应该与所评估资产的实际情况相符合，价值判断应该基于合理的依据和方法。
6. 专业资格和资质：评估报告的编制人员应具备相关的专业资格和资质。
我们需要核实这些信息，以确保评估报告的可信度和专业性。
7. 评估报告的完整性和一致性：评估报告应该是完整和一致的。
我们需要检查报告中的各个部分是否齐全，各个部分之间是否存在一致性问题。
8. 评估报告的格式和语言：我们还需要审查评估报告的格式和语言表达。
报告应该格式规范整洁，语言通顺清晰，以便于读者理解和阅读。
9. 其他附加信息：最后，我们还需要关注评估报告中的其他附加信息，如附表、附件等。
这些信息可能对评估报告的完整性和可信度有一定影响，我们需要仔细审查并核实。
审核资产评估报告是一项重要的工作，需要我们细致入微地审查各个方面的内容。
我们需要确保评估报告的准确性、可靠性和完整性，以便为决策提供可靠的依据。
通过严格的审核，我们能够提高评估报告的质量，为资产评估提供更准确的结果和价值判断。
资产评估报告书正文阐明的评估依据包括
资产评估报告书正文阐明的评估依据包括资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
那么你知道资产评估报告书正文阐明的评估依据包括什么吗?以下是关于资产评估报告书正文阐明的评估依据，欢迎查看阅读!资产评估报告书正文阐明的评估依据评估依据(一)法律依据1、《中华人民共和国专利法》;2、《中华人民共和国专利法实施细则》;3、财政部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。
(二)准则依据1、《资产评估准则——基本准则》;2、《资产评估职业道德准则——基本准则》;3、《资产评估准则——评估程序》;4、《资产评估准则——业务约定书》;5、《资产评估准则——评估报告》;6、《资产评估准则——无形资产》;7、《资产评估价值类型指导意见》;8、《关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》;9、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。
资产评估报告法律总则一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。
二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。
三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。
四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。
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资产评估报告审核依据
资产评估报告审核依据主要参考以下几个方面：法律法规、评估标准和规范、内部规章，以及相关文件和资料。
1. 法律法规：资产评估报告的编制和审核要符合国家现行的相关法律法规，如《中华人民共和国评估法》等。
法律法规对资产评估的方法、结果、报告编制、审核等方面都有具体规定，审核人员需要对这些法律法规有一定的了解，并在审核过程中进行逐项检查。
2. 评估标准和规范：评估行业有一些具体的评估标准和规范，如GB/T 26893《资产评估报告编制指南》等。
这些标准和规范对资产评估报告的编制和审核有详细的规定，审核人员需要按照这些规定对报告内容进行核实和检查。
3. 内部规章：审核人员还需参考评估机构或企事业单位内部的相关规章制度。
这些规章制度通常是由评估机构或企事业单位自行制定的内部规范，规定了资产评估报告编制和审核的程序、责任分工等事项，审核人员需要按照这些规章制度进行审核。
4. 相关文件和资料：审核人员需要对编制资产评估报告所使用的相关文件和资料进行审核。
这些文件和资料包括资产登记簿、权属证书、交易合同、财务报表、企业管理制度等。
审核人员需要核实这些文件和资料的真实性和合法性，以确保资产评估报告的准确性和可靠性。
在审核过程中，审核人员需要关注以下几个方面：首先，对资产评估的基本情况进行核实，包括被评估资产的性质、数量、位置、用途、权属等；其次，对资产评估方法和过程进行审查，包括评估方法的合理性、评估过程的独立性和客观性等；最后，对报告内容进行审查，包括报告的组织结构、数据的准确性、评估结果的合理性等。
总之，资产评估报告的审核是一个细致、科学的过程，需要参考法律法规、评估标准和规范、内部规章以及相关文件和资料进行。
审核人员需要全面了解这些依据，并在审核过程中进行逐项检查，以确保资产评估报告的准确性和可靠性。